98 m²:n rivitalo Guardamar del Seguran keskustassa, vakiintuneella alueella, kiinteällä pyyntihinnalla 154 900 €. Vuonna 1970 rakennettu kohde jakautuu kahteen kerrokseen sekä yksityiseen kattoterassiin, johon johtaa sisäportaikko. Pohjakerros toimi aiemmin baarina, ja siellä on yhä tiski ja erillinen keittiö, mikä tarjoaa mahdollisuuksia uudelleenjärjestelyyn. Yläkerroksessa on avoin olo- ja ruokailualue vieras-WC:llä. Kaupungin keskusta, rannat ja arjen palvelut ovat kävelymatkan päässä, joten kyseessä on rannikkokaupungin remonttikohde kätevässä kaupunkiympäristössä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Guardamar del Seguran taajama-alueen keskustassa, noin 410 metrin päässä Platja Centresta ja 519 metrin päässä Platja de La Roquetasta linnuntietä mitattuna. Supermarket on 301 metrin ja apteekki 244 metrin päässä, joten päivittäisostokset onnistuvat ilman autoa. Ympäröivät kadut ovat kaupunkimaisia ja vakiintuneita, ja ravintolat, pankit ja kahvilat sijaitsevat enimmäkseen kahden kilometrin säteellä.
Talossa on tällä hetkellä yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone 98 m²:n pinta-alalla, ja pohjakerros on järjestelty entiseksi baaritilaksi. Järjestelyjä voidaan muuttaa paikallisten lupien ehdoin, jolloin voidaan luoda lisää makuuhuoneita ja täysi kylpyhuone. Ylimpänä oleva yksityinen kattoterassi tarjoaa ulkotilaa ilman puutarhan hoitovelvoitteita. Ostajien kannattaa budjetoida remontti ostohinnan lisäksi.
Kyseessä on olemassa oleva asunto, valmistunut vuonna 1970, ja se on saatavilla muuttovalmiina siinä mielessä, ettei rakennusvaihetta ole. Nykyisissä valokuvissa näkyvät sisätilat vastaavat remontoimatonta tilaa, mukaan lukien vanhentuneet keittiö- ja kylpyhuonevarusteet. Modernisoinnin, tilojen uudelleenjärjestelyn tai käyttötarkoituksen muuttamisen ostaja toteuttaisi oston jälkeen omalla aikataulullaan ja budjetillaan.
Kohde tarjoaa nykyisessä kokoonpanossaan yhden makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen, ei yksityistä puutarhaa, ei uima-allasta, eikä tietojen mukaisesti autopaikkaa sisälly. Vuoden 1970 rakennusvuosi tarkoittaa vanhoja asennuksia, jotka on tarkastettava ja todennäköisesti uusittava. Seitsemän prosentin kaltevuus rantaan päin tarkoittaa, että osa paluumatkan kävelystä mereltä on ylämäkeä. Hisseä ei ole; kerrokset yhdistää sisäportaikko.
Ref: VL748709
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajalle, joka haluaa projektin eikä valmista kotia. Pyyntihinta, keskeinen sijainti ja joustava pohjakerros tekevät siitä toimivan valinnan remonttiin valmiille ostajalle, joka on valmis hankkimaan tarvittavat luvat uudelleenjärjestelyä tai käyttötarkoituksen muutosta varten. Se voi sopia Costa Blancan ensiasunnon ostajalle, joka asettaa sijainnin kunnon edelle: rannat, supermarket ja apteekki ovat kaikki viiden minuutin kävelymatkan päässä, joten auto ei ole arjessa välttämätön. Se sopii myös käytännönläheiselle sijoittajalle, sillä entinen baaritila pohjakerroksessa viittaa mahdollisuuteen ottaa tila uudelleen kaupalliseen käyttöön tai muuttaa lisäasuintilaksi kunnan hyväksynnän ehdoin. Ostajien, jotka tarvitsevat modernin eristyksen, kalustetun keittiön ja useita makuuhuoneita sisältävän muuttovalmiin kodin, kannattaa katsoa muualle; nykyinen yhden makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen kokoonpano vaatisi töitä ennen kuin se toimii perheasuntona. Se ei myöskään sovi hyvin kenellekään, joka vaatii puutarhaa, omaa uima-allasta tai varattua autopaikkaa, mikään näistä ei kuulu tähän kohteeseen. Kaksikerroksinen pohjaratkaisu sisäportaikkoineen ja kattoterasseineen edellyttää portaiden vaivatonta käyttöä. Tiivistettynä: kaupunkimainen remonttimahdollisuus käveltävässä rannikkokaupungissa ostajille, joilla on budjetti töihin ja kärsivällisyyttä lupaprosessiin.
Rakennus on vuodelta 1970, ja sisätilat ovat alkuperäisessä tai vanhentuneessa kunnossa. Valokuvissa näkyy kylpyhuone sinisillä laatoilla WC:n ja pesualtaan ympärillä, keittiö vanhemmalla liedellä, jääkaapilla ja lattiatuulettimella sekä oleskelutilat olemassa olevilla kalusteilla ja varusteilla, jotka kertovat modernisoimattomasta tilasta. Tietoja eristysarvoista, lasituksen tyypistä, kattilan iästä tai sähköasennuksista ei ole saatavilla; nämä olisi varmistettava teknisellä katselmuksella ennen ostoa, sillä 1970-luvun espanjalaiset rivitalot vaativat yleensä uusia sähköjä, putkistopäivityksiä ja ikkunavaihtoja. Rakenne, kaksi kerrosta sekä kattoterassi sisäportaikolla, on aikakaudelle ja kaupungin keskustalle tyypillinen. Tiedoissa ei mainita ilmastointia tai keskuslämmitystä; keittiön valokuvissa näkyvä lattiatuuletin viittaa siihen, että jäähdytyksestä huolehditaan tällä hetkellä tilapäisillä ratkaisuilla. Kattoterassi on viimeistelemätön ulkotila kattotasossa, mikä vaatii tyypillisesti vedeneristyksen tarkistuksen ja varjostuksen ennen mukavaa ympärivuotista käyttöä. Kohdetta arvioivien ostajien tulisi pitää 154 900 euron pyyntihintaa lähtökohtana ja budjetoida remontti erikseen, ja hankkia vähintään suuntaa-antavat tarjoukset keittiöstä, kylpyhuoneesta, sähköistä ja ikkunoista ennen sitoutumista. Muutokset pohjaratkaisuun ja pohjakerroksen palauttaminen kaupalliseen käyttöön kuuluvat Guardamar del Seguran kunnan lupamenettelyyn.
Pyyntihinta on kiinteästi 154 900 € koko kohteesta; kyseessä ei ole alkaen-hinta, sillä tämä on yksittäinen olemassa oleva asunto eikä hinnaston sisältävä uudiskohde. Kohde on saatavilla nyt, ilman rakennusvaihetta tai toimitusaikataulua. 98 m²:n pinta-alalla hinta tekee noin 1 580 € neliömetriltä ennen remonttikustannuksia. Ostajien tulee ottaa huomioon keittiön, kylpyhuoneen, sähköjärjestelmien ja mahdollisesti putkistojen modernisointi, mikä on tyypillistä vuoden 1970 rakennukselle. Vastaavat uudiskohteet lähellä alkavat korkeammalta: Kairos Residence Guardamar I alkaen 195 000 €, Nueva Daya Villa alkaen 380 000 € ja Oceanic Apartments Rojalesissa alkaen 475 000 €. Ostokustannukset kuten varainsiirtovero, notaarin- ja rekisteröintimaksut tulevat lisäksi.
Arki täällä keskittyy kaupunkiin eikä lomakeskuskompleksiin. Talo sijaitsee Guardamar del Seguran keskustan lähellä, noin 18 564 asukkaan kunnassa Segura-joen suulla. Lyhyen kävelymatkan päässä on 62 ravintolaa, 30 kahvilaa, 8 pankkia ja 6 apteekkia, mikä tarkoittaa, että ruokaostokset, kahvittelut ja asiointi hoituvat kävellen. Lähin ranta, Platja Centre, on noin 410 metrin suorassa linjassa; paluukävelyyn liittyy kohtalainen 7 prosentin nousu, joka huomataan ostoskassien kanssa mutta ei ole raskas. Talon sisätilat heijastavat tällä hetkellä vaiheikasta historiaansa: pohjakerroksessa on yhä baaritiski ja erillinen keittiö kaupallisen menneisyyden ajoilta, yläkerroksessa on avoin olo- ja ruokailualue vieras-WC:llä, ja ylimpänä oleva kattoterassi on vapaa tila ulkokäyttöön. Koska kohde on remontoimatta, oston jälkeiset ensimmäiset kuukaudet menisivät realistisesti töiden suunnitteluun eikä suoraan muuttoon. Kun valmis, asunto sopisi pariskunnalle, yksin asuvalle ostajalle tai sijoittajalle, joka aikoo vuokrata sen. Kaupungin rytmi on sesonkimukainen meren lähellä olevilla kaduilla, vilkas kesällä, hiljaisempi talvella, kun taas pysyvä väestö pitää liikkeet ja palvelut auki ympäri vuoden.
Sijainti on kohteen vahvimpia faktisia puolia. Supermarket 301 metrin ja apteekki 244 metrin suorassa linjassa sijaitsevat muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Ranta on vastaavan lähellä: Platja Centre noin 410 metrin, Platja de La Roqueta 519 metrin ja Platja Babilònia 949 metrin päässä. Kaupungissa on 8 joukkoliikennelinjaa ja noin 50 pysäkkiä, mikä mahdollistaa autottoman liikkumisen ympäröiviin kuntiin. Urheilua varten Gimnasio Olimpus on 0,6 km:n, lämmitetty Manel Estiarte -allas 1,0 km:n ja kunnan uima-allas 1,1 km:n päässä. Marina de les Dunes sijaitsee 3,2 km:n päässä. Sairaalatason terveydenhuolto vaatii 7,6 km:n matkan. Sähköautojen latauspisteet alkavat 3,9–4,2 km:n päästä, joten sähköauton omistaja lataisi kodin ulkopuolella. Kaupunkiympäristö merkitsee keskustalle tyypillistä katumelua ja toiminnan määrää, vilkkaampaa kesäsesongin aikana.
Kartta näyttää kohteen Guardamar del Seguran keskustan katuverkossa, lyhyen matkan päässä rantamänniköstä ja Platja Centren ranta-alueesta. Merkinnät osoittavat supermarketin, apteekin ja läheiset urheilutilat, mikä havainnollistaa, kuinka kompakti arjen säde tämän osoitteen ympärillä on.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Guardamar del Segura sijaitsee eteläisen Costa Blancan keskivaiheilla rannikkoa, 32 km:n suorassa linjassa Alicantesta ja 20 km:n päässä Elchestä. Se on huomattavasti kumpaakin kaupunkia pienempi ja rauhallisempi, noin 18 500 asukkaan pysyvällä väestöllä, mutta riittävän lähellä lentokenttäpääsyä ja kaupunkipalveluja. Paikallisilla markkinoilla se on vakiintuneempi ja kaupunkimaisempi kuin sisämaan Daya Nueva tai Rojales, joissa vastaavat uudishankkeet sijaitsevat hajanaisemmissa, tarkoitukseen kehitetyissä ympäristöissä. Kohteen sijainti kaupungin keskustassa asettaa sen vanhemman rakennuskannan joukkoon eikä moderniin rannikkokehitykseen.
Rannat: kolme 950 metrin suoran linjan sisällä, kuten yllä todettu. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 24 km:n päässä suorassa linjassa, mikä tekee lennoista saavutettavia, joskin lähdetietojen mukaan sijainti on kauempana lentokentästä kuin jotkin rannikkopaikat; Valencian lentokenttä on noin 157 km:n ja Málagan noin 374 km:n päässä. Alueen kaupungit kehystävät sijainnin: Elche (noin 234 765 asukasta) 20 km:n, Alicante (339 322) 32 km:n ja Murcia (462 979) 43 km:n päässä, kaikki suorina linjoina. Golfaajia odottaa pidempi ajomatka: Club de Golf La Finca 12 km:n, Villamartín 18 km:n ja Elchen golfkoulu 20 km:n päässä. Auto on hyödyllinen sairaalaan, golfkentille ja lentokentälle, mutta ei välttämätön arkeen käveltävien palveluiden ja kaupungin joukkoliikenteen ansiosta.
| Etäisyys rantaan | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura sijaitsee Segura-joen suulla, ja suuri metsämäntyalue rajautuu 11 kilometrin pituiseen valkohiekkarantaan, dyyni- ja männikkömaisema on kaupungin määrittelevä luontopiirre. Korkeus on 33 metriä merenpinnan yläpuolella, kaupungissa olennaisesti tasainen, ja rannalle johtavalla reitillä on 7 prosentin kaltevuus. Ilmasto on välimerenilmasto: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 18,7 °C. Uintikauden, määriteltynä meriveden lämpötiloilla 20 °C tai enemmän, kesto on noin viisi kuukautta. Talon kattoterassi saa suoraa aurinkoa suurimman osan päivästä, joskin kesämukavuutta varten tulisi lisätä varjostus.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kunnassa on viisi Sinilippu-rantaa: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta ja Ortigues-Campo, laatumittari vedelle ja palveluille. Platja Centre, noin 410 metrin päässä kohteesta, toimii kaupungin päärantana; La Roqueta ja Babilònia laajentavat valikoimaa etelään. Dyynien takana oleva metsämäntyalue tarjoaa varjostettuja kävely- ja pyöräilyreittejä, mikä on epätavallista rakennetussa rannikkokaupungissa. Järjestettyä urheilua varten listauksissa on kuntosali 0,6 km:n päässä, kaksi uima-allasta 1,1 km:n sisällä ja Palau Sant Jordi -urheilukeskus 1,1 km:n päässä. 3,2 km:n päässä oleva venesatama kattaa veneilyn ja vesilajit. Golf on ainoa harrastus, joka vaatii ajomatkan, lähin kenttä on 12 km:n päässä.
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 23 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 14 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 23 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 52 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 26 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 37 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 30 mm |
Jyrkkä
Välittömillä markkinoillaan tämä rivitalo omaa erityisen aseman listattujen vertailuhankkeiden joukossa. Kairos Residence Guardamar I, samassa kunnassa, on uudiskohde alkaen-hinnaltaan 195 000 €, eli noin 40 000 € korkeampi sisääntulohinta kuin tämän kohteen kiinteä pyyntihinta, vastineena modernista rakentamisesta, nykyisistä rakennusstandardeista ja toimitusprosessista remonttivelvoitteen sijaan. Kauempana Nueva Daya Villa Daya Nuevassa alkaa 380 000 €:sta ja Oceanic Apartments Rojalesissa 475 000 €:sta; molemmat edustavat korkeampaa budjettiluokkaa, tyypillisesti uudempia viimeistelyjä, enemmän tilaa tai yhteistiloja tarkoitukseen kehitetyissä ympäristöissä. Tämän kohteen kompromissi on selvä: 154 900 eurolla se on neljästä halvin, mutta hinta heijastaa vuoden 1970 rakennusta alkuperäisessä kunnossa, jossa on yksi makuuhuone ja kylpyhuone, entinen kaupallinen tila pohjakerroksessa eikä puutarhaa, allasta tai autopaikkaa sisälly. Sijainnin osalta vertailu suosii keskeisyyttä lomakeskusmäisiä palveluja enemmän: rivitalo on kävelymatkan päässä rannoista, liikkeistä ja palveluista vakiintuneessa noin 18 500 asukkaan espanjalaisessa rannikkokaupungissa, kun taas Rojalesin ja Daya Nuevan vaihtoehdot sijaitsevat rauhallisemmissa, hajanaisemmissa sisämaa- tai asuinalueympäristöissä, joissa auto on arjen asioinnissa välttämätön. Maakunnan mediaanitulotaso 15 750 € ja kaupungin ympärivuotinen väestö viittaavat toimivaan paikallistalouteen eikä puhtaasti sesonkiluonteiseen lomakeskukseen, mikä on olennaista ostajille, jotka harkitsevat vuokratuloja kesäkuukausien ulkopuolella. Kannattaako alempi sisääntulohinta remonttikustannusten ja vaivan rinnalla vai ei, riippuu ostajan budjetista töihin ja halukkuudesta hallita remonttiprojektia Espanjassa, mukaan lukien lupamenettelyt Guardamar del Seguran kunnan kanssa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
ES
PT
DA
SV
NO
FI
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
SL
LV