Vrstna hiša s površino 98 m² v osrednjem, urejenem delu Guardamar del Segure po fiksni zahtevani ceni 154.900 €. Hiša, zgrajena leta 1970, se razprostira na dveh nadstropjih plus zasebno strešno teraso, povezanih z notranjim stopniščem. Pritličje je nekoč delovalo kot bar in je ohranilo pult ter ločeno kuhinjo, kar ponuja možnosti preureditve. V prvem nadstropju je odprt dnevno-jedilni prostor z WC-jem za goste. Center mesta, plaže in vsakdanje storitve so v peš oddaljenosti, zato je to obnovitveni projekt na obali v priročnem mestnem okolju.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v pozidani sredini Guardamar del Segure, približno 410 metrov od plaže Platja Centre in 519 metrov od plaže Platja de La Roqueta v zračni premici. Supermarket je oddaljen 301 meter, lekarna pa 244 metrov, tako da za vsakdanje nakupovanje ni potreben avto. Okolne ulice so mestne in urejene, restavracije, banke in kavarne pa so zgoščene v radiju dveh kilometrov.
Hiša ima trenutno eno spalnico in eno kopalnico na 98 m², pritličje je zasnovano kot nekdanji prostor bara. Preureditev je mogoča, ob predpisanih lokalnih dovoljenjih, za ustvarjanje dodatnih spalnic in polne kopalnice. Zasebna strešna terasa na vrhu ponuja zunanji prostor brez vzdrževanja vrta. Kupci morajo poleg nakupne cene predvideti sredstva za obnovo.
To je obstoječa hiša, dokončana leta 1970, in je v tem pomenu takoj vseljiva, da gradbena faza ni potrebna. Notranjosti na trenutnih fotografijah odražajo neobnovljeno stanje, vključno z zastarelo kuhinjsko opremo in opremo kopalnice. Vsako modernizacijo, preureditev ali spremembo namembnosti bi kupec izvedel po nakupu, po svojem časovnem načrtu in proračunu.
Nepremičnina v trenutni razporeditvi ponuja eno spalnico in eno kopalnico, brez zasebnega vrta, brez bazena in v podatkih ni vključenega parkirnega mesta. Leto gradnje 1970 pomeni starejše instalacije, ki jih bo treba pregledati in verjetno zamenjati. 7-odstotni naklon proti plaži pomeni, da je del povratne poti od morja vzpon. Dvigala ni; nadstropja povezuje notranje stopnišče.
Ref: VL748709
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki želi projekt in ne doma, pripravljenega za vselitev. Zahtevana cena, osrednja lokacija in prilagodljivo pritličje jo naredijo izvedljivo za nekoga, ki je pripravljen vložiti v obnovo in pridobiti potrebna dovoljenja za preureditev ali spremembo namembnosti. Ustrezala bi prvemu kupcu na Costa Blanci, ki daje lokacijo pred stanjem: plaže, supermarket in lekarna so vsi v petminutni hoje, zato je avto za vsakdanje življenje neobvezen. Ustreza tudi praktičnemu vlagatelju, saj nekdanji prostor bara v pritličju nakazuje možno ponovno aktivacijo kot poslovnega prostora ali pretvorbo v dodatni bivalni prostor, ob občinskem soglasju. Kupci, ki potrebujejo takoj vseljiv dom z moderno izolacijo, vgrajenimi kuhinjami in več spalnicami, naj gledajo drugam; trenutna razporeditev z eno spalnico in eno kopalnico bi zahtevala dela, preden bi delovala kot družinski dom. Prav tako je manj primerna za vsakogar, ki potrebuje vrt, zasebni bazen ali lastno parkirno mesto, nič od tega ni del te nepremičnine. Dvoetažna razporeditev z notranjim stopniščem in strešno teraso zahteva udobno hojo po stopnicah. Na kratko: mestna obnovitvena priložnost v peš dostopnem obmorskem mestu, za kupce s proračunom za dela in potrpežljivostjo za postopek pridobivanja dovoljenj.
Stavba je iz leta 1970, notranjosti pa so v prvotnem ali zastarelem stanju. Fotografije kažejo kopalnico z modrimi ploščicami okoli WC-ja in umivalnika, kuhinjo s starejšim štedilnikom, hladilnikom in stoječim ventilatorjem ter dnevne prostore z obstoječim pohištvom in opremo, ki pričata o nemoderniziranem stanju. Ni podatkov o izolacijskih vrednostih, vrsti zasteklitve, starosti kotla ali električni instalaciji; te bi bilo treba pred nakupom preveriti s tehničnim pregledom, saj španske vrstne hiše iz sedemdesetih let običajno zahtevajo preureditev električnih instalacij, posodobitev vodovoda in zamenjavo oken. Struktura, dve nadstropji plus strešna terasa, povezani z notranjim stopniščem, je tradicionalna za tisto obdobje in center mesta. V podatkih ni omembe klimatske naprave ali centralnega ogrevanja; stoječi ventilator, viden na kuhinjskih fotografijah, nakazuje, da je hlajenje trenutno improvizirano. Strešna terasa je nedokončan zunanji prostor na ravni strehe, ki običajno zahteva pregled hidroizolacije in zasenčitve pred udobno celoletno uporabo. Kupci, ki ocenjujejo to nepremičnino, morajo obravnavati zahtevano ceno 154.900 € kot izhodišče in stroške obnove obračunati posebej ter pridobiti vsaj okvirne ponudbe za kuhinjo, kopalnico, elektriko in okna, preden se zavežejo. Vsaka sprememba tlorisa in vsaka vrnitev pritličja v komercialno rabo spada pod občinsko dovoljenje v Guardamar del Seguri.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 154.900 € za celotno nepremičnino; ni to cena „od“, saj gre za en sam obstoječ dom in ne za novogradnjo s cenikom. Nepremičnina je na voljo takoj, brez gradbene faze ali roka oddaje. Pri 98 m² znaša cena približno 1.580 € na kvadratni meter pred stroški obnove. Kupci morajo upoštevati modernizacijo kuhinje, kopalnice, elektrike in morda vodovoda, kar je značilno za stavbo iz leta 1970. Primerljive novogradnje v bližini začnejo višje: Kairos Residence Guardamar I od 195.000 €, Nueva Daya Villa od 380.000 € in Oceanic Apartments v Rojalesu od 475.000 €. Stroški nakupa, kot so prenosni davek, notarske in registrske pristojbine, so dodaten.
Vsakdanje življenje se tukaj vrti okoli mesta in ne okoli letoviškega kompleksa. Hiša stoji v osrednji četrti Guardamar del Segure, občine z okoli 18.564 prebivalci ob izlivu reke Segure. V kratki hoji je 62 restavracij, 30 kavarn, 8 bank in 6 lekarn, kar pomeni, da so živila, kava in opravki peš obvladljivi. Najbližja plaža, Platja Centre, je v zračni premici približno 410 metrov daleč; povratna hoja vključuje zmernen 7-odstotni vzpon, opazen z nakupovalnimi torbami, a ne naporen. Notranjost hiše trenutno odraža svojo mešano preteklost: pritličje je ohranilo pult in ločeno kuhinjo iz komercialne preteklosti, prvo nadstropje ima odprt dnevno-jedilni prostor z WC-jem za goste, strešna terasa na vrhu pa je prazno platno za zunanjo uporabo. Ker nepremičnina ni obnovljena, bi se prvih mesecev po nakupu realno preživelo z načrtovanjem del in ne s takojšnjo selitvijo. Ko bo končana, bi razporeditev ustrezala paru, samskemu kupcu ali vlagatelju, ki namerava nepremičnino oddajati. Ritem mesta je v ulicah blizu morja sezonski, živahen poleti, mirnejši pozimi, medtem ko stalno prebivalstvo ohranja trgovine in storitve odprte vse leto.
Lokacija je ena najmočnejših stvarnih prednosti nepremičnine. Supermarket na 301 metrih in lekarna na 244 metrih, oba v zračni premici, postavljata vsakdanje potrebščine v nekaj minut hoje. Plaža je primerljivo blizu: Platja Centre na približno 410 metrih, Platja de La Roqueta na 519 metrih in Platja Babilònia na 949 metrih. Mesto ponuja 8 linij javnega prevoza in okoli 50 postajališč, kar omogoča dostop do sosednjih občin brez avta. Za šport je Gimnasio Olimpus 0,6 km daleč, ogrevani bazen Manel Estiarte 1,0 km in občinski bazen 1,1 km. Marina de les Dunes leži 3,2 km daleč. Zdravstvena oskrba na ravni bolnišnice zahteva pot od 7,6 km. Polnilne točke za električna vozila se začnejo pri 3,9–4,2 km, zato bi lastnik električnega avtomobila polnil zunaj doma. Mestno okolje pomeni ulični hrup in aktivnost, značilno za center mesta, živahnejšo v poletni sezoni.
Zemljevid prikazuje nepremičnino v uličnem omrežju središča Guardamar del Segure, kratko razdaljo od obalnega borovega gozda in obale Platja Centre. Označbe kažejo supermarket, lekarno in bližnje športne objekte ter dajo sliko, kako kompakten je vsakdanji radij okoli tega naslova.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Guardamar del Segura zavzema srednjo obalno lego na južni Costa Blanci, 32 km v zračni premici od Alicanteja in 20 km od Elcheja. Precej je manjše in mirnejše od obeh mest, s stalnim prebivalstvom blizu 18.500, hkrati dovolj blizu za dostop do letališča in mestnih storitev. V lokalnem trgu je bolj urejeno in mestno kot celinska Daya Nueva ali Rojales, kjer primerljive novogradnje stojijo v bolj razpršenih, namensko razvitih okoljih. Položaj nepremičnine v centru mesta jo umešča med starejši gradbeni fond in ne v moderno obalno naselje.
Plaže: trije v 950 metrih zračne premice, kot je navedeno zgoraj. Letališče Alicante-Elche je v zračni premici približno 24 km daleč, kar ga naredi dostopnega, čeprav izvorni podatki opažajo, da je lokacija dlje od letališča kot nekatere obalne točke; letališče Valencia je približno 157 km, Málaga pa približno 374 km. Regijska mesta obdajajo lego: Elche (okoli 234.765 prebivalcev) na 20 km, Alicante (339.322) na 32 km in Murcia (462.979) na 43 km, vse v zračni premici. Ljubitelji golfa imajo daljšo vožnjo: Club de Golf La Finca na 12 km, Villamartín na 18 km in golfska šola v Elcheu na 20 km. Avto je uporaben za bolnišnico, golf in letališče, a za vsakdanje življenje ni nujen, glede na peš dostopne storitve in linije javnega prevoza v mestu.
| Oddaljenost do plaže | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura leži ob izlivu reke Segure, z velikim borovim gozdom ob 11-kilometrskem pasu bele peščene plaže, dinenska in borova pokrajina je osnovna naravna značilnost mesta. Nadmorska višina je 33 metrov, v mestu v bistvu ravno, z 7-odstotnim naklonom na poti do obale. Podnebje je sredozemsko: povprečne mesečne temperature segajo od 12 °C v najhladnejšem mesecu do 26 °C v najtoplejšem, letno povprečje pa je 18,7 °C. Kopalska sezona, opredeljena z temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno pet mesecev. Strešna terasa te hiše ima direktno sončno izpostavljenost večji del dneva, čeprav bi za poletno udobje bilo treba dodati senčenje.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Občina ima pet plaž z modro zastavo: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta in Ortigues-Campo, merilo kakovosti vode in storitev. Platja Centre, približno 410 metrov od nepremičnine, deluje kot glavna mestna plaža; La Roqueta in Babilònia širita ponudbo proti jugu. Borov gozd za sipinami ponuja senčne poti za hojo in kolesarjenje, kar ni običajno za pozidano obmorsko mesto. Za organiziran šport seznami vsebujejo telovadnico na 0,6 km, dva bazena v 1,1 km in športni kompleks Palau Sant Jordi na 1,1 km. Marina na 3,2 km pokriva priveze in vodne dejavnosti. Golf je edina rekreacija, ki zahteva vožnjo, najbližje igrišče je 12 km daleč.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Strmo
V svojem neposrednem trgu ta vrstna hiša zavzema poseben položaj med navedenimi primerljivimi projekti. Kairos Residence Guardamar I, v isti občini, je novogradnja s ceno od 195.000 €, kar pomeni vstopno točko približno 40.000 € nad fiksno zahtevano ceno te nepremičnine, v zameno za moderno gradnjo, aktualne gradbene standarde in proces oddaje namesto obnovitvene obveznosti. Bolj daleč Nueva Daya Villa v Daya Nuevi začne pri 380.000 € in Oceanic Apartments v Rojalesu pri 475.000 €; obe predstavljata višji proračunski razred, pri čemer običajno ponujata novejšo opremo, več prostora ali skupne objekte v namensko razvitih okoljih. Kompromis pri tej nepremičnini je jasen: s 154.900 € je najcenejša od štirih, a cena odraža stavbo iz leta 1970 v prvotnem stanju z eno spalnico in kopalnico, nekdanjim poslovnim prostorom v pritličju ter brez vrta, bazena ali vključenega parkiranja. Po lokaciji primerjava prav tako daje prednost osrednjosti pred letoviškimi ugodnostmi: vrstna hiša stoji v peš dostopu od plaž, trgovin in storitev v urejenem španskem obmorskem mestu z okoli 18.500 prebivalci, medtem ko rojaleške in dayanuevske možnosti ležijo v mirnejših, bolj razpršenih celinskih ali naseljskih okoljih, kjer je avto za vsakdanja opravila nujen. Mediani pokrajinski dohodek 15.750 € in celoletno prebivalstvo mesta kažeta delujoče lokalno gospodarstvo in ne izključno sezonsko letovišče, kar je relevantno za kupce, ki razmišljajo o dohodku iz oddajanja izven poletnih mesecev. Ali nižja vstopna cena pretehta stroške in trud obnove, je odvisno od kupčevega proračuna za dela in pripravljenosti vodenja obnovitvenega projekta v Španiji, vključno z dovoljenjskimi postopki pri občini Guardamar del Segura.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
ES
PT
DA
SV
NO
FI
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
SL
LV