Řadový dům o rozloze 98 m² v centrální, zastavěné části Guardamar del Segura, nabízený za pevnou požadovanou cenu 154 900 €. Dům postavený v roce 1970 se rozkládá ve dvou podlažích plus soukromou střešní terasou spojenou vnitřním schodištěm. Přízemí dříve fungovalo jako bar a zachovalo si pult a samostatnou kuchyň, což nabízí prostor pro přestavbu. V prvním patře je otevřený obývací a jídelní prostor s toaletou pro hosty. Centrum města, pláže a každodenní vybavenost jsou v pěší dostupnosti, což z toho dělá renovační projekt u moře v praktické městské lokalitě.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v zastavěném centru Guardamar del Segura, zhruba 410 metrů od pláže Platja Centre a 519 metrů od pláže Platja de La Roqueta vzdušnou čarou. Supermarket je vzdálen 301 metrů a lékárna 244 metrů, takže každodenní nákupy nevyžadují auto. Okolní ulice jsou městské a zastavěné, s restauracemi, bankami a kavárnami v okruhu dvou kilometrů.
Dům v současnosti eviduje jednu ložnici a jednu koupelnu na 98 m², přičemž přízemí je uspořádáno jako bývalý prostor baru. Přerozdělení je možné, s ohledem na místní povolení, aby vznikly další ložnice a plnohodnotná koupelna. Soukromá střešní terasa nahoře nabízí venkovní prostor bez nutnosti péče o zahradu. Kupující by měli vedle pořizovací ceny počítat s rozpočtem na renovaci.
Jde o starší dům, dokončený v roce 1970, připravený k předání v tom smyslu, že se na něj nevztahuje žádná fáze výstavby. Interiéry na současných fotografiích odrážejí nezrenovovaný stav, včetně zastaralého vybavení kuchyně a koupelny. Jakoukoli modernizaci, přerozdělení nebo změnu využití by provedl kupující po koupi, podle vlastního časového harmonogramu a rozpočtu.
Nemovitost v současné konfiguraci nabízí jednu ložnici a jednu koupelnu, nemá vlastní zahradu, bazén ani parkovací stání, které by bylo v datech zahrnuto. Rok výstavby 1970 znamená starší instalace, které bude nutné prověřit a pravděpodobně vyměnit. Sklon 7 % směrem k pláži znamená, že část cesty zpět od moře je do kopce. Výtah zde není; podlaží spojuje vnitřní schodiště.
Ref: VL748709
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který chce spíše projekt než dům k okamžitému nastěhování. Požadovaná cena, centrální poloha a flexibilní přízemí z ní činí proveditelnou volbu pro někoho, kdo je ochoten investovat do renovace a získat potřebná povolení pro přerozdělení nebo změnu využití. Může vyhovovat prvokupujícímu na Costa Blanca, který upřednostňuje polohu před stavem: pláže, supermarket a lékárna jsou v pětiminutové chůzi, takže auto není pro každodenní život nutné. Hodí se také pro praktického investora, protože bývalý prostor baru v přízemí naznačuje možnou reaktivaci jako komerční jednotky nebo přeměnu na další obytný prostor, s ohledem na schválení obcí. Kupující, kteří potřebují dům připravený k nastěhování s moderní izolací, vestavěnými kuchyněmi a více ložnicemi, by se měli podívat jinam; současná konfigurace s jednou ložnicí a jednou koupelnou by vyžadovala práce, než začne fungovat jako rodinný dům. Stejně tak je méně vhodná pro kohokoli, kdo vyžaduje zahradu, vlastní bazén nebo vyhrazené parkování, nic z toho není součástí této nemovitosti. Dvoupodlažní dispozice s vnitřním schodištěm a střešní terasou vyžaduje pohodlné používání schodů. Zkrátka: městská renovační příležitost v dostupném přímořském městě, pro kupujícího s rozpočtem na práce a trpělivostí pro proces povolování.
Budova pochází z roku 1970 a interiéry jsou v původním či zastaralém stavu. Fotografie ukazují koupelnu s modrým obkladem kolem WC a umyvadla, kuchyň se starším sporákem, lednicí a stojanovým ventilátorem a obytné prostory s existujícím nábytkem a zařízením, které svědčí o nemodernizovaném stavu. Nejsou k dispozici žádné informace o izolačních hodnotách, typu zasklení, stáří kotle ani elektroinstalaci; ty by bylo nutné před koupí ověřit technickým průzkumem, protože španělské řadové domy ze 70. let běžně vyžadují přetažení elektřiny, aktualizaci vodoinstalací a výměnu oken. Konstrukce, dvě podlaží plus střešní terasa spojené vnitřním schodištěm, je tradiční pro danou éru a centrum města. O klimatizaci ani ústředním topení se v datech nezmiňuje; stojanový ventilátor viditelný na fotografiích kuchyně naznačuje, že chlazení je v současnosti jen improvizované. Střešní terasa je nedokončený venkovní prostor na úrovni střechy, který typicky vyžaduje kontrolu hydroizolace a zastínění před pohodlným celoročním využitím. Kupující, kteří tuto nemovitost hodnotí, by měli požadovanou cenu 154 900 € brát jako výchozí bod a renovaci kalkulovat zvlášť, s alespoň orientačními nabídkami na kuchyň, koupelnu, elektroinstalaci a okna, než se zavážou. Jakákoli změna dispozice i změna přízemí zpět na komerční využití spadá pod obecní povolování v Guardamar del Segura.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 154 900 € za celou nemovitost; nejde o cenu „od“, protože jde o jediný starší dům, nikoli o novostavbu s ceníkem. Nemovitost je k dispozici nyní, bez fáze výstavby ani termínu předání. Při 98 m² to vychází zhruba na 1 580 € za čtvereční metr před náklady na renovaci. Kupující by měli započítat modernizaci kuchyně, koupelny, elektroinstalace a případně vodoinstalace, typické pro budovu z roku 1970. Srovnatelné novostavby v okolí začínají výš: Kairos Residence Guardamar I od 195 000 €, Nueva Daya Villa od 380 000 € a Oceanic Apartments v Rojales od 475 000 €. Náklady na pořízení, jako je převodní daň, notář a poplatky za zápis do katastru, jsou navíc.
Každodenní život se zde točí spíše kolem města než kolem resortového komplexu. Dům stojí v centrální čtvrti Guardamar del Segura, obce s asi 18 564 obyvateli v ústí řeky Segura. V krátké chůzi je 62 restaurací, 30 kaváren, 8 bank a 6 lékáren, což znamená, že nákupy, káva a pochůzky jsou zvládnutelné pěšky. Nejbližší pláž, Platja Centre, je asi 410 metrů vzdušnou čarou; cesta zpět zahrnuje mírné stoupání 7 %, s nákupními taškami znatelné, ale ne namáhavé. Interiér domu v současnosti odráží jeho smíšenou historii: přízemí si zachovalo pult baru a samostatnou kuchyň z komerční minulosti, první patro má otevřený obývací a jídelní prostor s toaletou pro hosty a střešní terasa nahoře je volným plátnem pro venkovní využití. Protože nemovitost není zrenovovaná, první měsíce po koupi by realisticky byly věnovány plánování prací, nikoli přímému nastěhování. Po dokončení by dispozice vyhovovala páru, svobodnému kupujícímu nebo investorovi, který chce nemovitost pronajímat. Rytmus města je v ulicích u moře sezónní, v létě rušný, v zimě klidnější, zatímco stálé obyvatelstvo udržuje obchody a služby otevřené celoročně.
Poloha je jedním z nejsilnějších faktických bodů nemovitosti. Supermarket ve vzdálenosti 301 metrů a lékárna ve 244 metrech, obě vzdušnou čarou, umísťují každodenní základní potřeby do několika minut chůze. Pláž je srovnatelně blízko: Platja Centre asi 410 metrů, Platja de La Roqueta 519 metrů a Platja Babilònia 949 metrů. Město nabízí 8 linek veřejné dopravy a asi 50 zastávek, což umožňuje dostat se do okolních obcí bez auta. Pro sport je Gimnasio Olimpus 0,6 km daleko, vyhřívaný bazén Manel Estiarte 1,0 km a městský bazén 1,1 km. Marina de les Dunes leží 3,2 km daleko. Zdravotní péče na úrovni nemocnice vyžaduje cestu 7,6 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily začínají na 3,9–4,2 km, takže majitel elektromobilu by nabíjel mimo domov. Městské prostředí znamená hluk a aktivitu typickou pro centrum města, v letní sezóně živější.
Mapa ukazuje nemovitost v uliční síti centrálního Guardamar del Segura, v krátké vzdálenosti od pobřežního borového lesa a linie pláže Platja Centre. Značky označují supermarket, lékárnu a blízká sportovní zařízení a dávají představu, jak kompaktní je poloměr každodenního života kolem této adresy.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Guardamar del Segura zaujímá střední pobřežní polohu na jižní Costa Blanca, 32 km vzdušnou čarou od Alicante a 20 km od Elche. Je podstatně menší a klidnější než kterékoli z těchto měst, s trvale žijícím obyvatelstvem kolem 18 500, a zároveň dostatečně blízko pro dostupnost letiště a městských služeb. Na lokálním trhu je zavedenější a městštější než vnitrozemská Daya Nueva nebo Rojales, kde srovnatelné projekty novostaveb stojí v rozptýlenějších, účelově vybudovaných lokalitách. Poloha nemovitosti v centru města ji řadí mezi starší zástavbu, nikoli do moderního pobřežního developmentu.
Pláže: tři do 950 metrů vzdušnou čarou, jak uvedeno výše. Letiště Alicante-Elche je zhruba 24 km vzdušnou čarou, což činí lety dostupnými, ačkoli zdrojová data uvádějí, že lokalita je dále od letiště než některá pobřežní místa; letiště Valencia je asi 157 km a Málaga asi 374 km. Regionální města rámcují polohu: Elche (asi 234 765 obyvatel) ve 20 km, Alicante (339 322) ve 32 km a Murcia (462 979) ve 43 km, vše vzdušnou čarou. Golfisty čeká delší jízda: Club de Golf La Finca ve 12 km, Villamartín v 18 km a golfová škola Elche ve 20 km. Auto je užitečné pro nemocnici, golf a letiště, ale vzhledem k pěší dostupnosti vybavenosti a městským linkám veřejné dopravy není pro každodenní život striktně nutné.
| Vzdálenost k pláži | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura leží v ústí řeky Segura, s velkým borovým lesem podél 11kilometrového úseku bílé písčité pláže, dunová a borová krajina je charakteristickým přírodním rysem města. Nadmořská výška je 33 metrů nad mořem, ve městě v podstatě rovinaté, se sklonem 7 % na trase k pobřeží. Podnebí je středomořské: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějším měsíci do 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 18,7 °C. Koupací sezóna, definovaná teplotami moře 20 °C a výš, trvá asi pět měsíců. Střešní terasa tohoto domu získává přímé slunce po většinu dne, i kdyby pro letní pohodlí bylo nutné doplnit zastínění.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Obec má pět pláží s Modrou vlajkou: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta a Ortigues-Campo, kvalitní měřítko pro vodu a služby. Platja Centre, zhruba 410 metrů od nemovitosti, funguje jako hlavní městská pláž; La Roqueta a Babilònia rozšiřují nabídku jižním směrem. Borový les za dunami poskytuje zastíněné trasy pro procházky a cyklistiku, neobvyklé pro zastavěné přímořské město. Pro organizovaný sport seznamy zahrnují tělocvičnu ve 0,6 km, dva bazény do 1,1 km a sportovní komplex Palau Sant Jordi ve 1,1 km. Marina ve 3,2 km pokrývá kotviště a vodní aktivity. Golf je jedinou rekreací, která vyžaduje jízdu autem, s nejbližším hřištěm 12 km daleko.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Strmý
Ve svém bezprostředním trhu zaujímá tento řadový dům výraznou pozici mezi uvedenými srovnatelnými projekty. Kairos Residence Guardamar I ve stejné obci je novostavba s cenou od 195 000 €, tedy vstupní bod zhruba 40 000 € nad pevnou požadovanou cenu této nemovitosti, výměnou za moderní konstrukci, aktuální stavební standardy a proces předání namísto povinnosti renovovat. Dále začíná Nueva Daya Villa v Daya Nueva na 380 000 € a Oceanic Apartments v Rojales na 475 000 €; obě zastupují vyšší rozpočtovou kategorii, typicky kupující novější provedení, více prostoru nebo společná zařízení v účelově vybudovaných lokalitách. Kompromis u této nemovitosti je jasný: při 154 900 € je ze čtyř nejlevnější, ale cena odráží budovu z roku 1970 v původním stavu s jednou ložnicí a koupelnou, bývalým komerčním prostorem v přízemí a bez zahrady, bazénu ani zahrnutého parkování. Co se polohy týče, srovnání také upřednostňuje centralitu před resortovým vybavením: řadový dům stojí v pěší dostupnosti pláží, obchodů a služeb v zavedeném španělském přímořském městě s asi 18 500 obyvateli, zatímco možnosti v Rojales a Daya Nueva leží v klidnějším, rozptýlenějším vnitrozemském či rezidenčním prostředí, kde je auto pro každodenní pochůzky nezbytné. Mediánový provinční příjem 15 750 € a celoroční populace města naznačují fungující místní ekonomiku, nikoli čistě sezónní resort, což je relevantní pro kupující zvažující příjmy z pronájmu mimo letní měsíce. Zda nižší vstupní cena převáží náklady a úsilí na renovaci, závisí na rozpočtu kupujícího na práce a ochotě řídit rekonstrukční projekt ve Španělsku, včetně povolovacích řízení s obcí Guardamar del Segura.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
ES
PT
DA
SV
NO
FI
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
SL
LV