נכס זה ממוקם בלב טולוקס (Tolox), עיירה קטנה בפרובינציית מאלגה, בתוך הפארק הלאומי סיירה דה לאס ניבס (Sierra de las Nieves). מדובר בנכס מסחרי מסוג Bed and Breakfast עם 6 חדרי שינה ו-6 חדרי אמבטיה, המשתרעים על פני 287 מ"ר של שטח מגורים. הנכס שופץ כך שישלב את הסגנון האנדלוסי המסורתי עם נוחות מודרנית, כולל הסקה מרכזית. הוא ממוקם בגובה של כ-323 מטרים מעל פני הים, מה שמבטיח טמפרטורות קיר יותר בקיץ בהשוואה לחוף. המבנה כולל בית מרכזי ודירת סטודיו, עם חללים המיועדים במיוחד לאורחים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז טולוקס, מוקף באדריכלות אנדלוסית לבנה מסורתית. בסמוך נמצאים חנויות מקומיות ומסעדות, כאשר בית מרקחת נמצא במרחק של 189 מטר בלבד. הסביבה היא כפרית, הממוקמת באזור מיוער של סיירה דה לאס ניבס. המיקום הגאוגרפי בפנים הארץ משמעותו שהאקלים נעים יותר בחודשי הקיץ. האתר הוא צומת טבעית למטפסים ואורחים המחפשים בידוד מאזורי החוף העמוסים.
הנכס מעוצב באופן פונקציונלי לאירוח אורחים, כאשר כל 6 החדרים כוללים חדר אמבטיה פרטי. קיימת האפשרות להפריד שטח פרטי לבעלים במסגרת תוכנית הבניין. הייעוד הוא מסחרי או חצי-מסחרי בלבד, עם דגש על תיירות כפרית. דירת הסטודיו מציעה גמישות לאירוח הבעלים או אורח נוסף. הבית כולל חדרים להכנה והגשת ארוחות, מה שהכרחי לתפעול פנסיון.
הנכס הוא מבנה ישן ששופץ לחלוטין והותאם לשימוש כ-Bed and Breakfast. זהו לא בניין חדש, אלא מבנה משופץ העומד בתקנים מודרניים. קיומה של רישיון לתיירות כפרית מאשר את החוקיות של השימוש המסחרי. תחזוקת המבנה דורשת תשומת לב לאלמנטים מסורתיים של החזית והגג. המבנה מצויד במערכת הסקה מרכזית לתקופת החורף הקרירה יותר.
המיקום הוא כפרי באופן בולט, מה שמשמעותו שרכב הכרחי לכל תנועה מחוץ לכפר. אין קרבה ישירה לים או לחוף הים; החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-19 ק"מ בקו אווירי. הנכס נמכר ללא ריהוט, למעט תשתית בסיסית, כך שהבעלים החדש צריך להשקיע בריהוט וציוד. בשל הגבהים ההרריים, הגישה לנכס עשויה לכלול רחובות צרים ומדרגות. הסביבה אינה מתאימה לאנשים המחפשים חיי לילה או מרינות יוקרתיות.
פרויקט זה מתאים למשקיעים המחפשים עסק תפעולי בתיירות כפרית, ללא צורך בבנייה מאפס. זה גם מתאים למשפחות שהרעיון של חיים משותפים ועבודה בסביבה כפרית מתאים להן. אנשים הנהנים מטיולים, טבע ומסורת ימצאו ערך במיקום. זה פחות מתאים לאלו המחפשים מקום שקט לפרישה ללא מחויבויות עסקיות, שכן הנכס דורש ניהול פעיל. כמו כן, אינו מתאים לקונים המצפים להליכה מהבית לחוף או לים.
הנכס במצב טוב, עם דגש על פונקציונליות. ארונות הבנויים מותקנים, מה שממטב את החלל בחדרים. חדרי האמבטיה מצוידים במקלחות ואבזור סניטרי. מערכות קיימות כוללות טלפון, חשמל ומי שתייה, שהוא תקן. ההסקה המרכזית היא תכונה מרכזית של האיכות בשל הגובה. גג הטרסה נבנה כדי לנצל את הנופים הפנורמיים, אך ידרש תחזוקה קבועה עקב חשיפה לתנאי מזג האוויר. המטבח מצויד במלואו לשימוש מסחרי או חצי-מסחרי.
מחיר הנכס קבוע על €260,000. זהו המחיר עבור הבניין כולו עם פוטנציאל עסקי, הכולל 6 יחידות לינה. סכום זה מייצג השקעת כניסה לשטח מסחרי עם היתר קיים. המחיר אינו כולל עלויות נוספות כגון ריהוט או השקעות עסקיות אפשריות. בהשוואה לנכסים בחוף, המחיר למ"ר נמוך יותר, אך כאן משלמים על פוטנציאל עסקי ובנייה מוגמרת.
החיים היומיומיים בנכס זה סובבים סביב תפעול הפנסיון וניהול האירוח. שגרת הבוקר כוללת הכנת ארוחת הבוקר לאורחים ותחזוקת החדרים בקומות העליונות. הודות לגובה הנכס, הקיצים קרירים יותר והלילות קרירים יותר מאשר בחוף, מה שמאפשר שינה ללא מיזוג אוויר. במהלך היום, האורחים מטיילים לעיתים קרובות בשבילי היער של הפארק הלאומי או נחים על גג הטרסה עם נוף להרים. האופי הכפרי יוצר קצב רגוע עם תושבים מקומיים השוטטים ברחובות הצרים. העסק ממוקד בתיירות כפרית, מה שמשמעותו תנועה נמוכה יותר של אורחים בהשוואה למלונות בחוף, אך נוכחות יציבה לאורך כל השנה.
החיים בטולוקס מוגדרים על ידי קהילה קטנה ונגישות לטבע. בית מרקחת נמצא רק 189 מטר מהנכס, ובכפר ישנם מספר מסעדות ובתי קפה לצרכים יומיים. לקניות גדולות יותר או שירותים מיוחדים יש צורך לנסוע לערים החופיות. התנועה מינימלית, מה שמבטיח שקט, אך מגביל את משלוח השירותים המהיר. הסביבה מציעה 8 מתקני ספורט, ברובם הקשורים לטיולים ופנאי בטבע. אירועים אזוריים וחגיגות מקומיות הם חלק מהקצב השנתי.
המפה מציגה את הנכס במרכז טולוקס, מוקף ברחובות צרים ובשטח הררי של הפארק הלאומי.
המיקום של טולוקס הוא אסטרטגי שונה מערי החוף כמו מרבלה. הוא ממוקם צפונית לסיירה בלנקה, מה שמגן עליו מהשפעה ימית חזקה. בניגוד לאסטפונה או בנלמדנה, אין כאן בלוקים גבוהים או תיירות המונית. זהו מקום בין הים להרים, מה שהופך אותו למתאים לבריחה בין שני אקלימים שונים. המרחק מגיברלטר הוא כ-72 ק"מ, מה שהופך אותו לנגיש יותר ממאלגה מאשר מהמובלעת הבריטית.
הרכב הוא אמצעי התחבורה המרכזי. הנמל ושדה התעופה מאלגה נמצאים במרחק של כ-36 ק"מ בקו אווירי, מה שמשמעותו נסיעה של כ-45 דקות. החופים הקרובים ביותר, כגון Playa de la Bajadilla, נמצאים במרחק של 19 ק"מ בקו אווירי, מה שהופך את הנסיעה ברכב לארוכה יותר בשל הגבהים ההרריים. מגרשי גולף ומרינות יוקרתיות נמצאים אך ורק בחוף. התחבורה הציבורית קיימת, אך מוגבלת ל-2 קווים, מה שמקשה על התניידות למרכזים החופיים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טולוקס ממוקם בלב סיירה דה לאס ניבס, המפורסם ביערות של אשור ספרדי ואלון. תנאי האקלים כוללים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1°C, עם מקסימום קיץ של סביב 28°C. שלג נדיר, אך הטמפרטורות בלילה עלולות לצנוח מתחת ל-10°C. זה מאריך את ההצעה העונתית לאורחים המחפשים מפלט מהחום. עם שטח של 94 קמ"ר לעירייה, צפיפות האוכלוסייה נמוכה, מה מאפשר פרטיות גדולה ומגע עם הטבע.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהוא ממוקם בפנים הארץ, האזור מציע גישה לים לטיולים. המרחק לים הוא כ-19 ק"מ. האזור עשיר במגרשי גולף כמו גולף לוס נרנחוס, אך הם לא במרחק הליכה. הצעת הנופש העיקרית מבוססת על טיולים, רכיבה על אופניים והליכה בפארק הלאומי. קיימים 8 מתקני ספורט במסד הנתונים המקומי, בעיקר לפנאי בחוץ. ספורט מים מוגבל לאזורי החוף.
8 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
המיקום של טולוקס הוא אסטרטגי שונה מערי החוף כמו מרבלה. הוא ממוקם צפונית לסיירה בלנקה, מה שמגן עליו מהשפעה ימית חזקה. בניגוד לאסטפונה או בנלמדנה, אין כאן בלוקים גבוהים או תיירות המונית. זהו מקום בין הים להרים, מה שהופך אותו למתאים לבריחה בין שני אקלימים שונים. המרחק מגיברלטר הוא כ-72 ק"מ, מה שהופך אותו לנגיש יותר ממאלגה מאשר מהמובלעת הבריטית.
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL832453
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה ל-Acqua Gardens באסטפונה (מ-€418,800) או Alba Benalmadena (מ-€699,000), נכס זה בטולוקס מציע שטח גדול בהרבה למ"ר במחיר נמוך יותר. עם זאת, ערך הנכס בחוף תמיד עולה מהר יותר בשל הביקוש לקו ראשון לים. טולוקס מציע בלעדיות ושקט, אך אין בו פוטנציאל השקעה של השכרת קצר לתיירים בחוף. הנכס בטולוקס הוא עצמאות מתיירות המונית, אך תלות באורחים המחפשים טבע. Aby Upper באסטפונה קרוב יותר לים ולמגרשי גולף, אך במחיר גבוה בהרבה עבור שטח קטן יותר.
מאיקו הוא מומחה לנכסים המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע עמוק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וחיות, ונותן עצות כנות ומבוססות נתונים במהלך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
