Ovaj objekt smješten je u srcu Toloxa, malog općinskog središta u provinciji Málaga, unutar nacionalnog parka Sierra de las Nieves. Radi se o poslovnoj nekretnini tipa Bed and Breakfast s ukupno 6 spavaćih soba i 6 kupaonica, raspoređenih na 287 m² stambenog prostora. Objekt je uređen kako bi kombinirao tradicionalni andaluzijski stil s modernim pogodnostima, uključujući centralno grijanje. Nalazi se na nadmorskoj visini od oko 323 metra, što osigurava hladnije ljetne temperature u odnosu na obalu. Zgrada uključuje glavnu kuću i studio apartman, te namjenski dizajnirane prostore za goste.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u samom središtu Toloxa, okružena tradicionalnom bijelom andaluzijskom arhitekturom. U blizini se nalaze lokalne trgovine i restorani, s apotekom na samo 189 m udaljenosti. Okolica je ruralna, smještena u šumovitom području Sierra de las Nieves. Geografski položaj u unutrašnjosti znači da je klima ugodnija tijekom ljetnih mjeseci. Lokacija je prirodna raskrsnica za planinare i goste koji traže izolaciju od prometnih obalnih područja.
Objekt je funkcionalno dizajniran za ogromno gostoprimstvo, sa svih 6 soba koje imaju vlastitu kupaonicu. Postoji mogućnost odvajanja privatnog prostora za vlasnika u okviru tlocrta. Namjena je isključivo komercijalna ili polukomercijalna, s naglaskom na seoski turizam. Studio apartman nudi fleksibilnost za smještaj vlasnika ili dodatnog gosta. Kuća uključuje prostorije za pripremu i posluživanje hrane, što je ključno za rad pansiona.
Objekt je starogradnja koja je temeljito renovirana i prilagođena namjeni Bed and Breakfasta. Nije riječ o novogradnji, već o rekonstruiranoj zgradi koja zadovoljava suvremene standarde. Postojanja dozvole za seoski turizam potvrđuje legalnost komercijalne uporabe. Održavanje objekta zahtijeva pozornost na tradicionalne elemente fasade i krova. Objekt je opremljen sustavom centralnog grijanja za hladnije zimsko razdoblje.
Lokacija je izrazito ruralna, što znači da je automobil apsolutno nužan za bilo kakvo kretanje izvan sela. Nema neposredne blizine mora ili plaža; najbliža plaža je udaljena oko 19 km zračne linije. Objekt se ne prodaje namješten, osim osnovne infrastrukture, pa novi vlasnik mora uložiti u namještaj i opremu. Zbog brdovitog terena, pristup nekretnini može uključivati uske ulice i stepenice. Okolica nije primjerena za osobe koje traže noćni život ili luksuzne marinu.
Ovaj projekt je prikladan za ulagače koji traže operativni posao u seoskom turizmu, bez potrebe za gradnjom od nule. Također odgovara obiteljima kojima ideja zajedničkog života i rada u seoskom okruženju odgovara. Osobe koje uživaju u planinarenju, prirodi i tradiciji će pronaći vrijednost u lokaciji. To je manje prikladno za one koji traže mirno mjesto za mirovinu bez poslovnih obaveza, s obzirom na to da objekt zahtijeva aktivno upravljanje. Također, nije prikladno za kupce koji očekuju hod od kuće do plaže ili mora.
Objekt je u dobrom stanju, s naglaskom na funkcionalnost. Namještaj ormara je ugrađen, što optimizira prostor u sobama. Kupaonice su opremljene tuševima i sanitarijama. Postojeći sustavi uključuju telefon, električnu energiju i pitku vodu, što je standard. Centralno grijanje je ključna značajka kvalitete zbog nadmorske visine. Krovna terasa je izgrađena kako bi iskoristila panoramske poglede, no zahtijevat će redovito održavanje zbog izloženosti vremenskim uvjetima. Kuhinja je potpuno opremljena za komercijalnu ili polukomercijalnu uporabu.
Cijena nekretnine fiksirana je na €260.000. Ovo je cijena za kompletnu zgradu s poslovnim potencijalom, uključujući 6 spavaćih jedinica. Ovaj iznos predstavlja ulaznu investiciju u poslovni prostor s postojećom dozvolom. Cijena ne uključuje dodatne troškove popuštanja namještaja ili mogućih poslovnih investicija. U usporedbi s nekretninama na obali, cijena po kvadratnom metru je niža, ali se ovdje plaća poslovni potencijal i završenost.
Dnevni život u ovom objektu vrti se oko održavanja pansiona i upravljanja smještajem. Jutarnja rutina uključuje pripremu doručka za goste i održavanje soba na gornjim katovima. Zbog nadmorske visine, ljeta su svježija, a noći hladnije nego na obali, što omogućuje spavanje bez klimatizacije. Tijekom dana, gosti često istražuju šumske puteve nacionalnog parka ili opuštaju se na krovnoj terasi s pogledom na planine. Selolik izaziva tihi ritam s lokalnim stanovnicima koji koraze uskim ulicama. Poslovanje je usmjereno na seoski turizam, što znači manji promet gostiju u odnosu na primorske hotele, ali stabilnu prisutnost tijekom cijele godine.
Život u Toloxu definiran je malim zajednicom i pristupačnošću prirode. Samo 189 m od nekretnine nalazi se apoteka, a u selu postoji nekoliko restorana i kafića za svakodnevne potrebe. Za veće kupnje ili specijalizirane usluge potrebno je putovati do obalnih gradova. Promet je minimalan, što osigurava mir, ali ograničava brzu dostavu usluga. Okolica nudi 8 sportskih sadržaja, većinom vezanih za planinarenje i rekreaciju u prirodi. Regionalni događaji i lokalne feštive su dio godišnjeg ritma.
Karta prikazuje nekretninu u samom srcu Toloxa, okruženu uskim ulicama i brdovitim terenom nacionalnog parka.
Pozicioniranje Toloxa je strategijski za razliku od primorskih gradova poput Marbelle. Nalazi se sjeverno od Sierra Blanca, što ga šiti od jake pomorske influencije. Za razliku od Estepona ili Benalmadene, ovdje nema visokih stambenih blokova ni masovnog turizma. To je mjesto između mora i planina, čineći ga primjerenim za hidemećenje između dvije različite klime. Udaljenost od Gibraltara je oko 72 km, što ga čini više pristupačnim iz Malage nego iz britanske enklave.
Automobil je ključno sredstvo prijevoza. Luka i zračna luka Malaga su udaljene oko 36 km zračne linije, što znači vožnju od otprilike 45 minuta. Najbliže plaže, poput Playa de la Bajadilla, udaljene su 19 km zračne linije, što autom putovanje čini dužim zbog planinskog terena. Golf tereni i luksuzne marine nalaze se isključivo na obali. Javni prijevoz postoji, ali je ograničen s 2 linije, što otežava kretanje prema obalnim centrima.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Tolox se nalazi u srcu Sierra de las Nieves, poznatom po šumama španjolske jele i hrasta. Klimatski uvjeti uključuju prosječnu godišnju temperaturu od 18.1°C, s ljetnim maksimumima oko 28°C. Snijeg je rijetkost, ali temperature tijekom noći mogu pasti ispod 10°C. Ovo produžuje sezonsku ponudu za goste koji traže bijeg od vrućine. S površinom općine od 94 km², gustoća naseljenosti je niska, što omogućuje veliku privatnost i kontakt s prirodom.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Iako se nalazi u unutrašnjosti, regija nudi pristup obali za izlete. Udaljenost do mora je oko 19 km. Regija je bogata golf terenima poput Golf Los Naranjos, ali oni nisu u šetnjoj udaljenosti. Glavna rekreacijska ponuda temelji se na planinarenju, biciklizmu i pješačenju kroz nacionalni park. Postoji 8 sportskih objekata u lokalnoj bazi podataka, većinom za rekreaciju na otvorenom. Vodeni sportovi su ograničeni na obalna područja.
8 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Pozicioniranje Toloxa je strategijski za razliku od primorskih gradova poput Marbelle. Nalazi se sjeverno od Sierra Blanca, što ga šiti od jake pomorske influencije. Za razliku od Estepona ili Benalmadene, ovdje nema visokih stambenih blokova ni masovnog turizma. To je mjesto između mora i planina, čineći ga primjerenim za hidemećenje između dvije različite klime. Udaljenost od Gibraltara je oko 72 km, što ga čini više pristupačnim iz Malage nego iz britanske enklave.
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.6°C | 68 mm |
| Veljača | 13.1°C | 71 mm |
| Ožujak | 15.0°C | 83 mm |
| Travanj | 17.1°C | 56 mm |
| Svibanj | 20.5°C | 30 mm |
| Lipanj | 24.8°C | 2 mm |
| Srpanj | 27.7°C | 0 mm |
| Kolovoz | 27.7°C | 1 mm |
| Rujan | 24.3°C | 39 mm |
| Listopad | 20.5°C | 80 mm |
| Studeni | 15.6°C | 85 mm |
| Prosinac | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL832453
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Usporedbom s Acqua Gardens u Esteponi (od €418.800) ili Alba Benalmadena (od €699.000), ovaj objekt u Toloxu nudi znatno veći prostor po kvadratnom metru za nižu cijenu. Međutim, vrijednost nekretnine na obalu uvijek raste brže zbog potražnje za prvim redom do mora. Tolox nudi isključivost i mir, ali nema investicijski potencijal kratkoročne najma za plažne turiste. Objekt u Toloxu je neovisnost o masovnom turizmu, ali ovisnost o gostima koji traže prirodu. Aby Upper u Esteponi je bliži moru i golf terenima, ali za mnogo višu cijenu manji prostor.
Maiko je stručnjak za nekretnine specijaliziran za španjolsko tržište stanova. S dubokim poznavanjem Costa del Sol, Costa Blance i drugih popularnih obalnih regija pomaže kupcima u pronalaženju pravog stana. Analizira ponudu na temelju lokacije, tržišne vrijednosti, građevinske kvalitete i mogućnosti življenja, te daje iskrene, podatke vođene savjete tijekom cijelog procesa kupnje.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
