Ova nekretnina smeštena je u srcu Toloxa, malog opštinskog centra u provinciji Málaga, unutar nacionalnog parka Sierra de las Nieves. Radi se o komercijalnoj nekretnini tipa Bed and Breakfast sa 6 spavaćih soba i 6 kupatila, na 287 m² stambenog prostora. Objekat je renoviran tako da kombinuje tradicionalni andaluzijski stil sa modernim pogodnostima, uključujući centralno grejanje. Nalazi se na nadmorskoj visini od oko 323 metra, što osigurava hladnije letnje temperature u poređenju sa obalom. Zgrada uključuje glavnu kuću i stan garsonjeru, sa prostorijama namenjenim za goste.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Nekretnina se nalazi u centru Toloxa, okružena tradicionalnom belom andaluzijskom arhitekturom. U blizini se nalaze lokalne prodavnice i restorani, a apoteka je na samo 189 m udaljenosti. Okolina je ruralna, smeštena u šumskom području Sierra de las Nieves. Geografski položaj u unutrašnjosti znači da je klimat prijatniji tokom letnjih meseci. Lokacija je prirodno raskršće za planinare i goste koji traže izolaciju od prometnih obalnih područja.
Objekat je funkcionalno dizajniran za smeštaj gostiju, pri čemu svih 6 soba ima sopstveno kupatilo. Postoji mogućnost odvajanja privatnog prostora za vlasnika unutar tlocrta. Namena je isključivo komercijalna ili polukomercijalna, sa fokusom na seoski turizam. Stan garsonjera nudi fleksibilnost za smeštaj vlasnika ili dodatnog gosta. Kuća uključuje prostorije za pripremu i služenje hrane, što je ključno za rad pansiona.
Objekat je stara zgrada koja je temeljno rekonstruisana i prilagođena nameni Bed and Breakfasta. Nije u pitanju nova gradnja, već rekonstruisana zgrada koja zadovoljava savremene standarde. Postojeća dozvola za seoski turizam potvrđuje legalnost komercijalne upotrebe. Održavanje objekta zahteva pažnju na tradicionalne elemente fasade i krova. Objekat je opremljen sistemom centralnog grejanja za hladnije zimsko razdoblje.
Lokacija je izrazito ruralna, što znači da je automobil apsolutno neophodan za bilo kakvo kretanje van sela. Nema direktne blizine mora ili plaže; najbliža plaža je udaljena oko 19 km vazdušne linije. Objekat se prodaje namešten (osim osnovne infrastrukture), pa novi vlasnik mora uložiti u nameštaj i opremu. Zbog brdovitog terena, pristup nekretnini može uključivati ulice i stepenice. Okolina nije primerena za osobe koje traže noćni život ili luksuzne marine.
Ovaj projekat je prikladan za investitore koji traže operativan posao u seoskom turizmu, bez potrebe za gradnjom od nule. Takođe odgovara porodicama kojima ideja zajedničkog života i rada u seoskom okruženju odgovara. Osobe koje uživaju u planinarenju, prirodi i tradiciji će pronaći vrednost u lokaciji. Manje je prikladno za one koji traže mirno mesto za penziju bez poslovnih obaveza, s obzirom na to da objekat zahteva aktivno upravljanje. Takođe, nije prikladno za kupce koji očekuju šetnju do mora.
Objekat je u dobrom stanju, sa fokusom na funkcionalnost. Ormani su ugrađeni, što optimizuje prostor u sobama. Kupatila su opremljena tuševima i sanitarijama. Postojeći sistemi uključuju telefon, električnu energiju i pijuću vodu. Centralno grejanje je ključna značajka kvaliteta zbog nadmorske visine. Krovna terasa je izgrađena kako bi iskoristila panormaske poglede, ali će zahtevati redovno održavanje zbog izloženosti vremenskim uslovima. Kuhinja je potpuno opremljena za komercijalnu ili polukomercijalnu upotrebu.
Cena nekretnine je fiksirana na €260.000. Ovo je cena za kompletnu zgradu sa poslovnim potencijalom, uključujući 6 spavaćih jedinica. Ovaj iznos predstavlja ulaznu investiciju u poslovni prostor sa postojećom dozvolom. Cena ne uključuje dodatne troškove poput nameštaja ili mogućih poslovnih investicija. U poređenju sa nekretninama na obali, cena po kvadratnom metru je niža, ali se ovde plaća poslovni potencijal i završenost.
Dnevni život u ovom objektu vrti se oko održavanja pansiona i upravljanja smeštajem. Jutarnja rutina uključuje pripremu doručka za goste i održavanje sobama na gornjim katovima. Zbog nadmorske visine, leta su svežija, a noći hladnije nego na obali, što omogućava spavanje bez klime. Tokom dana, gosti često istražuju šumske puteve nacionalnog parka ili opuštaju se na krovnoj terasi sa pogledom na planine. Seoski karakter izaziva miran ritam sa lokalnim stanovnicima koji se šetaju uskim ulicama. Poslovanje je usmereno na seoski turizam, što znači manji promet gostiju u poređenju sa obalnim hotelima, ali stabilnu prisutnost tokom cele godine.
Život u Toloxu definisan je malom zajednicom i pristupačnošću prirode. Samo 189 m od nekretnine nalazi se apoteka, a u selu postoji nekoliko restorana i kafana za svakodnevne potrebe. Za veće kupovine ili specijalizovane usluge potrebno je putovati do obalnih gradova. Saobraćaj je minimalan, što osigurava mir, ali ograničava brzu dostavu usluga. Okolina nudi 8 sportskih sadržaja, većinom vezanih za planinarenje i rekreaciju u prirodi. Regionalna dešavanja i lokalne fešte su deo godišnjeg ritma.
Mapa prikazuje nekretninu u samom srcu Toloxa, okruženu uskim ulicama i brdovitim terenom nacionalnog parka.
Pozicioniranje Toloxa je strategijski različito od primorskih gradova poput Marbelle. Nalazi se severno od Sierra Blanca, što ga štiti od jakog morskog uticaja. Za razliku od Estepona ili Benalmadene, ovde nema visokih stambenih blokova ni masovnog turizma. To je mesto između mora i planina, čineći ga primerenim za bekstvo između dva različita klime. Udaljenost od Gibraltara je oko 72 km, što ga čini pristupačnijim iz Malage nego iz britanske enklave.
Automobil je ključno sredstvo prevoza. Luka i aerodrom Malaga su udaljeni oko 36 km vazdušne linije, što znači vožnju od oko 45 minuta. Najbliže plaže, poput Playa de la Bajadilla, udaljene su 19 km vazdušne linije, što zbog planinskog terena čini vožnju dužom. Golf tereni i luksuzne marine nalaze se isključivo na obali. Javni prevoz postoji, ali je ograničen na 2 linije, što otežava kretanje prema obalnim centrima.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Tolox se nalazi u srcu Sierra de las Nieves, poznatom po šumama španske jele i hrasta. Klimatski uslovi uključuju prosečnu godišnju temperaturu od 18.1°C, sa letnjim maksimumima oko 28°C. Sneg je retkost, ali temperature noću mogu pasti ispod 10°C. Time se produžuje sezonska ponuda za goste koji traže beg sa vrućine. Sa površinom opštine od 94 km², gustina naseljenosti je niska, što omogućava veliku privatnost i kontakt sa prirodom.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Iako se nalazi u unutrašnjosti, region nudi pristup moru za izlete. Udaljenost do mora je oko 19 km. Region je bogat golf terenima poput Golf Los Naranjos, ali oni nisu u šetnjoj udaljenosti. Glavna rekreaciona ponuda se bazira na planinarenju, biciklizmu i pešačenju kroz nacionalni park. Postoji 8 sportskih objekata u lokalnoj bazi podataka, većinom za rekreaciju na otvorenom. Vodeni sportovi su ograničeni na obalna područja.
8 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Pozicioniranje Toloxa je strategijski različito od primorskih gradova poput Marbelle. Nalazi se severno od Sierra Blanca, što ga štiti od jakog morskog uticaja. Za razliku od Estepona ili Benalmadene, ovde nema visokih stambenih blokova ni masovnog turizma. To je mesto između mora i planina, čineći ga primerenim za bekstvo između dva različita klime. Udaljenost od Gibraltara je oko 72 km, što ga čini pristupačnijim iz Malage nego iz britanske enklave.
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.6°C | 68 mm |
| Фебруар | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Април | 17.1°C | 56 mm |
| Мај | 20.5°C | 30 mm |
| Јун | 24.8°C | 2 mm |
| Јул | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Септембар | 24.3°C | 39 mm |
| Октобар | 20.5°C | 80 mm |
| Новембар | 15.6°C | 85 mm |
| Децембар | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL832453
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U poređenju sa Acqua Gardens u Esteponi (od €418.800) ili Alba Benalmadena (od €699.000), ovaj objekat u Toloxu nudi znatno veći prostor po m² za nižu cenu. Međutim, vrednost nekretnine na obalu uvek raste brže zbog potražnje za prvim redom do mora. Tolox nudi ekskluzivnost i mir, ali nema investicioni potencijal kratkoročnog iznajmljivanja za plažne turiste. Objekat u Toloxu je nezavisnost od masovnog turizma, ali zavisnost od gostiju koji traže prirodu. Aby Upper u Esteponi je bliži moru i golf terenima, ali za mnogo višu cenu manji prostor.
Maiko je stručnjak za nekretnine specijalizovan za špansko tržište stanova. Sa dubokim poznavanjem Kosta del Sol, Kosta Blankee i drugih popularnih obalnih regija pomaže kupcima da pronađu pravi stan. Analizira ponudu na osnovu lokacije, tržišne vrednosti, građevinskog kvaliteta i mogućnosti življenja, i daje iskrene, zasnovane na podacima savete tokom celog procesa kupovine.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
