Ta nepremičnina se nahaja v samem srcu Toloxa, malega mestnega središča v provinci Málaga, znotraj narodnega parka Sierra de las Nieves. Gre za komercialno nepremičnino tipa Bed and Breakfast s 6 spalnicami in 6 kopalnicami, na 287 m² bivalnega prostora. Objekt je bil prenovljen tako, da združuje tradicionalni andaluzijski slog z modernimi udobji, vključno s centralnim ogrevanjem. Nahaja se na nadmorski višini okoli 323 metrov, kar zagotavlja hladnejše poletne temperature v primerjavi z obalo. Zgradba vključuje glavno hišo in garsonjero, s prostori namenjenimi za goste.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v središču Toloxa, obdana s tradicionalno belo andaluzijsko arhitekturo. V neposredni bližini so lokalne trgovine in restavracije, lekarna pa je oddaljena le 189 m. Okoliška je podeželjska, locirana v gozdnatem območju Sierra de las Nieves. Geografski položaj v zaledju pomeni, da je podnebje v poletnih mesecih prijetnejše. Lokacija je naravno križišče za planinarje in goste, ki iščejo izolacijo od prometnih obalnih območij.
Objekt je funkcionalno zasnovan za namestitev gostov, pri čemer ima vseh 6 sob lastno kopalnico. Obstaja možnost ločevanja zasebnega prostora za lastnika znotraj tlorisa. Namen izključno komercialen ali polkomercialen, s poudarkom na podeželski turizem. Garsonjera nudi prilagodljivost za namestitev lastnika ali dodatnega gosta. Hiša vključuje prostore za pripravo in postrežbo hrane, kar je ključno za delovanje penziona.
Objekt je stara zgradba, ki je bila temeljito rekonstruirana in prilagojena namenu Bed and Breakfasta. Ni gre za novo gradnjo, ampak rekonstruirano zgradbo, ki zadostuje sodobnim standardom. Obstoječa dovoljenje za podeželski turizem potrjuje zakonitost komercialne uporabe. Vzdrževanje objekta zahteva pozornost na tradicionalne elemente fasade in strehe. Objekt je opremljen s sistemom centralnega ogrevanja za hladnejše zimsko obdobje.
Lokacija je izrazito podeželjska, kar pomeni, da je avtomobil nujen za vsako premikanje izven vasi. Ni neposredne bližine morja ali plaže; najbližja plaža je oddaljena okoli 19 km v zračni črti. Objekt se prodaja brez pohištva (razen osnovne infrastrukture), zato mora novi lastnik investirati v pohištvo in opremo. Zaradi hribovitega terena dostop do nepremičnine lahko vključuje ozke ulice in stopnice. Okoliška ni primerna za osebe, ki iščejo nočno življenje ali luksuzne marine.
Ta projekt je primeren za investitorje, ki iščejo operativni posel v podeželskem turizmu, brez potrebe po gradnji iz nič. Prav tako primerna za družine, katerim ideja o skupnem življenju in delu v podeželjskem okolju ustreza. Osebe, ki uživajo v planinarjenju, naravi in tradiciji, bodo našle vrednost v lokaciji. Manj primerna je za tiste, ki iščejo mirno mesto za upokojitev brez poslovnih obveznosti, saj objekt zahteva aktivno upravljanje. Prav tako ni primerna za kupce, ki pričakujejo peš dostop do morja.
Objekt je v dobrem stanju, s poudarkom na funkcionalnost. Omare so vgrajeni, kar optimizira prostor v sobah. Kopalnice so opremljene s tuši in sanitarijami. Obstoječi sistemi vključujejo telefon, elektriko in pitno vodo. Centralno ogrevanje je ključna značilnost kakovosti zaradi nadmorske višine. Strešna terasa je zgrajena za izkoriščanje panoramskih razgledov, a bo zaradi izpostavljenosti vremenskim vplivom zahtevala redno vzdrževanje. Kuhinja je popolnoma opremljena za komercialno ali polkomercialno uporabo.
Cena nepremičnine je fiksirana na €260.000. To je cena za celotno zgradbo z poslovnim potencialom, vključno s 6 spalnimi enotami. Ta znesek predstavlja začetno naložbo v poslovni prostor z obstoječim dovoljenjem. Cena ne vključuje dodatnih stroškov, kot so pohištvo ali možne poslovne naložbe. V primerjavi z nepremičninami na obali je cena na m² nižja, a tukaj plačujete za poslovni potencial in zaključenost.
Življenje v Toloxu določa majhna skupnost in dostopnost do narave. Samo 189 m od nepremičnine je lekarna, v vasi pa je nekaj restavracij in kavarne za vsakodnevne potrebe. Za večje nakupe ali specializirane storitve je potrebno potovati do obalnih mest. Promet je minimalen, kar zagotavlja mir, a omejuje hitro dostavo storitev. Okoliška nudi 8 športnih objektov, večinoma povezanih s planinarjenjem in rekreacijo v naravi. Regionalne dogodke in lokalne praznike sestavlja letni ritem.
Zemljevid prikazuje nepremičnino v samem središču Toloxa, obdanem z ozkimi ulicami in hribovitim terenom narodnega parka.
Pozicioniranje Toloxa je strateško različno od obalnih mest kot je Marbella. Nahaja se severno od Sierra Blanca, kar ga ščiti pred močnim morskim vplivom. Za razliko od Estepona ali Benalmadena, tukaj ni visokih stanovanjskih blokov niti masovnega turizma. To je kraj med morjem in gorami, kar ga naredi primernega za zatočišče med dvema različnima podnebjema. Oddaljenost od Gibraltarja je okoli 72 km, kar ga naredi dostopnejšega iz Malage kot iz britanske exklave.
Avtomobil je ključno prevozno sredstvo. Pristan in letališče Malaga sta oddaljena okoli 36 km v zračni črti, kar pomeni vožnjo približno 45 minut. Najbližje plaže, kot je Playa de la Bajadilla, so oddaljene 19 km v zračni črti, zaradi hribovitega terena pa vožnja traja dlje. Golf igrišča in luksuzne marine se nahajajo izključno na obali. Javni prevoz obstaja, a je omejen na 2 liniji, kar oteži premikanje proti obalnim središčem.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Tolox se nahaja v srcu Sierra de las Nieves, znanem po gozdovih španskih jelk in hrastov. Podnebne razmere vključujejo povprečno letno temperaturo 18.1°C, s poletnimi maksimumi okoli 28°C. Sneg je redkost, a nočne temperature lahko padejo pod 10°C. S tem se podaljša sezonska ponudba za goste, ki iščejo zatočišče pred vročino. S površino občine 94 km² je gostota poselitve nizka, kar omogoča veliko zasebnost in stik z naravo.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Čeprav se nahaja v zaledju, regija nudi dostop do morja za izlete. Razdalja do morja je okoli 19 km. Regija je bogata z golf igrišči kot je Golf Los Naranjos, a niso v peš oddaljenosti. Glavna rekreacijska ponudba temelji na planinarjenju, kolesarjenju in hoji po narodnem parku. Obstaja 8 športnih objektov v lokalni zbirki podatkov, večinoma za rekreacijo na prostem. Vodni športi so omejeni na obalna območja.
8 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Pozicioniranje Toloxa je strateško različno od obalnih mest kot je Marbella. Nahaja se severno od Sierra Blanca, kar ga ščiti pred močnim morskim vplivom. Za razliko od Estepona ali Benalmadena, tukaj ni visokih stanovanjskih blokov niti masovnega turizma. To je kraj med morjem in gorami, kar ga naredi primernega za zatočišče med dvema različnima podnebjema. Oddaljenost od Gibraltarja je okoli 72 km, kar ga naredi dostopnejšega iz Malage kot iz britanske exklave.
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| Marec | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Maj | 20.5°C | 30 mm |
| Junij | 24.8°C | 2 mm |
| Julij | 27.7°C | 0 mm |
| Avgust | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL832453
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z Acqua Gardens v Esteponi (od €418.800) ali Alba Benalmadena (od €699.000), ta objekt v Toloxu ponuja veliko več prostora na m² za nižjo ceno. Vendar vrednost nepremičnine na obali vedno raste hitreje zaradi povpraševanja po prvi vrsti do morja. Tolox nudi ekskluzivnost in mir, a nima investicijskega potenciala kratkoročnega najema za plažne turiste. Objekt v Toloxu je neodvisnost od masovnega turizma, a odvisnost od gostov, ki iščejo naravo. Aby Upper v Esteponi je bližje morju in golf igriščem, a za veliko višjo ceno manjši prostor.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
