Táto nehnuteľnosť sa nachádza v srdci obce Tolox, v provincii Málaga, v národnom parku Sierra de las Nieves. Ide o komerčný objekt typu Bed and Breakfast s 6 spálňami a 6 kúpeľňami, ktoré zaberajú 287 m² obytnej plochy. Objekt bol rekonštruovaný tak, aby spájal tradičný andalúzsky štýl s moderným vybavením, vrátane centrálneho kúrenia. Nachádza sa v nadmorskej výške približne 323 metrov, čo zabezpečuje chladnejšie letné teploty v porovnaní s pobrežím. Budova zahŕňa hlavný dom a štúdio byt, s priestormi určenými špeciálne pre hostí.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v centre Toloxu, obklopená tradičnou bielou andalúzskou architektúrou. V blízkosti sa nachádzajú miestne obchody a reštaurácie, pričom lekáreň je len 189 m ďaleko. Okolie je vidiecke, situované v lesnej oblasti Sierra de las Nieves. Geografická poloha vo vnútrozemí znamená, že podnebie je počas letných mesiacov príjemnejšie. Lokalita je prirodzeným križovatkou pre turistov a hostí hľadajúcich izoláciu od rušných pobrežných oblastí.
Objekt je funkčne navrhnutý pre ubytovanie hostí, pričom všetkých 6 izieb má vlastnú kúpeľňu. Existuje možnosť oddelenia súkromného priestoru pre majiteľa v rámci pôdorysu. Účel je výlučne komerčný alebo polokomerný, s dôrazom na vidiecky turizmus. Štúdio byt ponúka flexibilitu pre ubytovanie majiteľa alebo ďalšieho hosťa. Dom zahŕňa miestnosti na prípravu a podávanie jedál, čo je kľúčové prevádzke penziónu.
Objekt je stará budova, ktorá bola dôkladne zrekonštruovaná a upravená na Bed and Breakfast. Nie je to novostavba, ale rekonštruovaná budova spĺňajúca súčasné štandardy. Existujúca licencia na vidiecky turizmus potvrdzuje legalitu komerčného využitia. Údržba objektu vyžaduje pozornosť venovanú tradičným prvkom fasády a strechy. Objekt je vybavený systémom centrálneho kúrenia na chladnejšie zimné obdobie.
Lokalita je výrazne vidiecka, čo znamená, že auto je absolútne nevyhnutné pre akékoľvek pohyb mimo dediny. Neexistuje priama blízkosť mora alebo pláže; najbližšia pláž je vzdialená asi 19 km vzdušnou čiarou. Objekt sa predáva bez zariadenia, okrem základnej infraštruktúry, takže nový majiteľ musí investovať do nábytku a výbavy. Kvôli kopčitejšiemu terénu prístup k nehnuteľnosti môže zahŕňať úzke uličky a schody. Okolie nie je vhodné pre osoby, ktoré hľadajú nočný život alebo luxusné jachtárske prístavy.
Tento projekt je vhodný pre investorov hľadajúcich prevádzkový biznis v vidieckom turizme, bez nutnosti stavať od nuly. Taktiež vyhovuje rodinám, ktorým sa páči myšlienka spoločného života a práce v vidieckom prostredí. Osoby, ktoré si užívajú turistiku, prírodu a tradíciu, nájdu tu hodnotu v lokalite. Menej vhodné je pre tých, ktorí hľadajú tiché miesto na dôchodok bez obchodných povinností, keďže objekt vyžaduje aktívne riadenie. Taktiež nie je vhodné pre kupujúcich, ktorí očakávajú prechádzku od domu k moru.
Objekt je v dobrom stave, s dôrazom na funkčnosť. Nábytok skríň je zabudovaný, čo optimalizuje priestor v izbách. Kúpeľne sú vybavené sprchami a sanitou. Existujúce systémy zahŕňajú telefón, elektrickú energiu a pitnú vodu, čo je štandard. Centrálne kúrenie je kľúčovou znakou kvality kvôli nadmorskej výške. Strešná terasa je vybudovaná tak, aby využívala panoramatické výhľady, ale bude vyžadovať pravidelnú údržbu v dôsledku vplyvu počasia. Kuchyňa je plne vybavená pre komerčné alebo polokomerčné využitie.
Cena nehnuteľnosti je fixná na 260 000 €. Toto je cena za kompletnú budovu s obchodným potenciálom, vrátane 6 spálnych jednotiek. Táto suma predstavuje vstupnú investíciu do prevádzkového priestoru s existujúcim povolením. Cena nezahŕňa dodatočné náklady na zariadenie nábytkom ani možné obchodné investície. V porovnaní s nehnuteľnosťami na pobreží je cena za m2 nižšia, ale tu sa platí obchodný potenciál a hotová stavba.
Denný život v tomto objekte sa točí okolo prevádzky penziónu a správy ubytovania. Ranná rutina zahŕňa prípravu raňajok pre hostí a údržbu izieb na horných poschodiach. Vďaka nadmorskej výške sú letá sviežejšie a noci chladnejšie ako na pobreží, čo umožňuje spať bez klimatizácie. Počas dňa hostia často preskúmavajú lesné cesty národného parku alebo relaxujú na strešnej terase s výhľadom na hory. Dedinský ráz vyvoláva pokojný rytmus s miestnymi obyvateľmi prechádzajúcimi sa úzkymi ulicami. Podnikanie je zamerané na vidiecky turizmus, čo znamená menší pohyb hostí v porovnaní s pobrežnými hotelmi, ale stabilnú prítomnosť počas celého roka.
Život v Tolox je definovaný malou komunitou a dostupnosťou prírody. Iba 189 m od nehnuteľnosti sa nachádza lekáreň a v dedine je niekoľko reštaurácií a kaviarní pre bežné potreby. Na väčšie nákupy alebo špecializované služby je nutné cestovať do pobrežných miest. Doprava je minimálna, čo zabezpečuje pokoj, ale obmedzuje rýchle dodanie služieb. Okolie ponúka 8 športových vybavení, väčšinou súvisiacich s turistikou a rekreáciou v prírode. Regionálne podujatia a miestne oslavy sú súčasťou ročného rytmu.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť v samom centre Tolox, obklopenú úzkymi uličkami a kopčitým terénom národného parku.
Pozicionovanie Tolox je strategické rozdielne od prímorských miest ako Marbella. Nachádza sa severne od Sierra Blanca, čo ho chráni pred silným námorným vplyvom. Na rozdiel od Estepony alebo Benalmadeny tu nie sú vysoké obytné bloky ani masový turizmus. Je to miesto medzi morom a horami, čo ho robí vhodným na únik medzi dve rôzne klímy. Vzdialenosť od Gibraltáru je asi 72 km, vďaka čomu je prístupnejší z Malagy než z britskej enklávy.
Automobil je kľúčovým dopravným prostriedkom. Prístav a letisko Malaga sú vzdialené asi 36 km vzdušnou čiarou, čo predstavuje cestu asi 45 minút. Najbližšie pláže, ako je Playa de la Bajadilla, sú vzdialené 19 km vzdušnou čiarou, čo vďaka horskému terénu robí cestu autom dlhšou. Golfové ihriská a luxusné jachtárske prístavy sa nachádzajú výlučne na pobreží. Verejná doprava existuje, ale je obmedzená na 2 linky, čo sťažuje pohyb smerom k pobrežným centrom.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Tolox sa nachádza v srdci Sierra de las Nieves, známom lesmi španielskej jedle a duba. Klimatické podmienky zahŕňajú priemernú ročnú teplotu 18,1°C, s letnými maximami okolo 28°C. Sneženie je raritou, ale teploty počas noci môžu klesnúť pod 10°C. Tým sa predlžuje sezónna ponuka pre hostí, ktorí hľadajú únik pred horúčavami. S rozlohou obce 94 km² je hustota osídlenia nízka, čo umožňuje veľkú súkromie a kontakt s prírodou.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Hoci sa nachádza vo vnútrozemí, región ponúka prístup k moru na výlety. Vzdialenosť k moriu je asi 19 km. Región je bohatý na golfové ihriská ako Golf Los Naranjos, ale nie sú v dosahu chôdze. Hlavná rekreačná ponuka sa zakladá na turistike, cyklistike a pešej turistike v národnom parku. Existuje 8 športových zariadení v lokálnej databáze, väčšinou pre rekreáciu na voľnom priestore. Vodné športy sú obmedzené na pobrežné oblasti.
8 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Pozicionovanie Tolox je strategické rozdielne od prímorských miest ako Marbella. Nachádza sa severne od Sierra Blanca, čo ho chráni pred silným námorným vplyvom. Na rozdiel od Estepony alebo Benalmadeny tu nie sú vysoké obytné bloky ani masový turizmus. Je to miesto medzi morom a horami, čo ho robí vhodným na únik medzi dve rôzne klímy. Vzdialenosť od Gibraltáru je asi 72 km, vďaka čomu je prístupnejší z Malagy než z britskej enklávy.
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Marec | 15.0°C | 83 mm |
| Apríl | 17.1°C | 56 mm |
| Máj | 20.5°C | 30 mm |
| Jún | 24.8°C | 2 mm |
| Júl | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL832453
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s Acqua Gardens v Estepone (od 418 800 €) alebo Alba Benalmadena (od 699 000 €) ponúka tento objekt v Tolox oveľa väčší priestor na m2 za nižšiu cenu. Avšak hodnota nehnuteľnosti na pobreží vždy rastie rýchlejšie vďaka dopytu po prvom rade k moru. Tolox ponúka exkluzivitu a kľud, ale nemá investičný potenciál prenájmu na plážových turistov. Objekt v Tolox je nezávislosť na masovom turizme, ale závislosť od hostí hľadajúcich prírodu. Aby Upper v Estepone je bližšie k moru a golfovým ihriskám, ale za oveľa vyššiu cenu menší priestor.
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializujúci sa na španielsky trh s bytovanie. S hlbokou znalosťou Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónov pomáva kupcom nájsť ten správny byt. Analyzuje ponuku na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a životných podmienok a poskytuje úprimné, údajmi riadené rady počas celého procesu nákupu.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
