בית טורי דו-קומתי רחב ידיים הממוקם בלב כפר רספיי (Raspay) במחוז מורסיה. הנכס, שנבנה בשנת 1970, מציע שטח מגורים של 207 מ"ר וחמישה חדרי שינה, ומשווק במחיר התחלתי של 88,000 אירו. הבית כולל פטיו פרטי, אך הפנים דורש עדכון ושיפוץ. עם גג משופץ וקירות אבן עבים התורמים לבידוד תרמי, זהו פתרון דיור בעלות נמוכה בסביבה כפרית ושקטה.
בהשוואה לפרויקט יוקרתי כגון 'GOLDEN GREEN VILLAS' בלוס אלקזארס שמחירו מתחיל מ-539,900 אירו, הנכס ברספיי מייצג קטגוריה שונה לחלוטין של שוק הנדל"ן. בעוד שהפרויקט בלוס אלקזארס מציע חיים יוקרתיים לאורח חיים חופיי עם גישה מיידית לים ומתקנים מודרניים, הנכס ברספיי מציע שטח מגורים גדול יותר במחיר נמוך בהרבה, אך דורש ויתורים ברמת הגימור, במיקום המרוחק מהחוף, ובצורך להשקיע בשיפוצים. הפרויקט במורסיה מתאים לקהל יעד המעדיף חיים כפריים ושקט על פני אורח החיים התוסס של אזורי התיירות החופיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור פנימי במחוז מורסיה, בסמוך לגבול עם מחוז ולנסיה. רספיי היא התיישבות קטנה בתוך השיפוט של עיריית יקלה (Yecla). האזור מאופיין בנוף כפרי פתוח וגבעי, בגובה של כ-728 מטר מעל פני הים, המציע סביבה מנותקת מרעש העיר הגדולה.
המבנה מציע פתרון דיור עבור משפחות או אנשים המחפשים שטח מגורים נרחב במחיר כניסה נמוך. הקיום של חמישה חדרי שינה מאפשר גמישות בשימוש, אך חדר הרחצה היחיד מציב אתגר לוגיסטי למשפחות גדולות. הנכס פונה לדיירים שמוכנים להשקיע בעבודות שיפוץ כדי להתאים את הבית לצרכיהם.
זהו לא פרויקט חדש אלא מבנה קיים משנת 1970. מצב הבנייה הוא "מוכן למגורים", אך הפנים נזקק לטיפוח ומודרניזציה. הגג כבר עבר שיפוץ מלא, מה שמפחית סיכונים מבניים מיידיים, ומחברי המים והחשמל מחוברים לרשת העירונית.
הנכס אינו מציע מתקני פנאי כמו בריכה פרטית או גינה גדולה (הגינה 30 מ"ר). קיים חדר רחצה אחד בלבד המשרת חמישה חדרי שינה. המיקום הכפרי מרחיק את הנכס מחופי הים ומהערים הגדולות, ודורש תלות מוחלטת ברכב פרטי לכל צורך.
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים פרויקט "תיקון ושיפוץ" עם פוטנציאל להגדלת ערך, או לאלו שזקוקים לשטח מגורים גדול במחיר שאינו מוצא באזורים המרכזיים. זהו פתרון עבור אנשים העובדים מהבית שאינם זקוקים לקרבה למרכזי עסקים, או כבית קיץ לאלו שמוכנים לוותר על קרבה מיידית לים תמורת שלווה ופרטיות. הנכס מתאים גם למשפחות מורחבות המחפשות פתרון כלכלי למגורים.
המבנה עשוי קירות אבן מסיביים המספקים בידוד טבעי מפני החום בקיץ ושומרים על פנים הבית קריר. הגג עבר שיפוץ מלא, מה שמהווה יתרון מבני משמעותי. עם זאת, המטבח, החדרים וחדר האמבטיה נזקקים למודרניזציה ועדכון תשתיות. הריצוף והצנרת הם בסטנדרט של שנות ה-70, והרהיטים כלולים באופן חלקי בלבד.
מחיר הנכס עומד על 88,000 אירו, נקודת כניסה נמוכה מאוד לשוק הדיור בספרד ביחס לשטח של 207 מ"ר. המחיר משקף את הצורך בשיפוצים, את המיקום הפנימי המרוחק מהחוף, ואת המבנה הוותיק. עלות החיים היומיומית באזור זה נמוכה יחסית לאזורי התיירות החופיים, מה שמשפר את התשואה על ההון עבור רוכשים עם תקציב מוגבל.
המגורים ברספיי מאופיינים בקצב חיים איטי ושקט. מדובר בכפר קטן עם כ-100 תושבים, כך שחיי הקהילה מצומצמים ואינטימיים. היומיום כולל נהיגה לעיירות הסמוכות כמו פינוזו (5 דקות נסיעה) לצורך קניות בסיסיות או ביקור ברופא. הגובה הרב מעל פני הים מביא ללילות קרירים יותר מאשר בחוף, מה שמתאים לאנשים המעדיפים אקלים ממוזג. הסביבה הכפרית מציעה שטחים פתוחים לטיולי הליכה ומרחב רב של שקט טבעי, בהתאם למסורת הכפרית הספרדית.
האזור כפרי לחלוטין. המרחק לסופרמרקט הוא כ-6 ק"מ, מה שמצריך תכנון של קניות שבועיות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-19 ק"מ, ותחנות הדלק והשירותים העיקריים מרוכזים בפינוזו הסמוכה. התחבורה הציבורית באזור מצומצמת (5 קווים בלבד), כך שהרכב הפרטי הוא כלי התחבורה היחיד המעשי. האווירה היא של קהילה קטנה וצמודה, המאפשרת היכרות מהירה עם השכנים המעטים.
המפה ממחישה את המיקום המבודד של רספיי בתוך האזור הכפרי, מרוחק מהחוף ומכבישי האוטוסטרדה הראשיים. ניתן לראות את הקרבה היחסית לעיירות הסמוכות פינוזו ויקלה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רספיי נמצא באזור הצפון-מערבי של מחוז מורסיה, על הגבול עם מחוז ולנסיה. הוא נמצא במרחק נסיעה קצר מערים גדולות יותר כמו יקלה (20 דקות) ופינוזו (5 דקות), המשרתות כמרכזים מסחריים לאזור. מיקום זה מציע את היתרונות של החיים בכפר תוך גישה יחסית נוחה לתשתיות של עיירות גדולות יותר.
התלות ברכב היא מוחלטת. נמל התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) נמצא במרחק של כ-50 ק"מ (בקו אווירי), כ-50-60 דקות נסיעה. החופים הקרובים ביותר, כמו "Las Escanales", נמצאים במרחק של כ-38 ק"מ, כ-40 דקות נסיעה. מגרשי הגולף מרוחקים יותר, כ-35 ק"מ ומעלה. הגישה לכבישים הראשיים דורשת נסיעה על כבישים משניים דרך הכפרים.
| Alicante-Elche (ALC) | 50 km |
| Valencia (VLC) | 128 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הכפר ממוקם בגובה של 728 מטר, מה שיוצר אקלים יבשתי יחסית. הטמפרטורות נעות בממוצע בין 7 מעלות בחורף ל-25 מעלות בקיץ, כאשר הלילות קרים משמעותית יותר מאשר בחוף. ישנם כ-3,816 שעות שמש בשנה, מה שמספק אור רב. עונת השחייה בחוץ נמשכת כ-4 חודשים בלבד בגלל הריחוק מהים והגובה, אך האקלים מתאים לטיולים רגליים רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הים אינו נגיש בהליכה. חופי הים הקרובים נמצאים באזור החוף של קוסטה בלנקה, במרחק נסיעה של 40-50 דקות. בקרבת המקום אין מתקני ספורט מרכזיים. פעילויות הפנאי סובבות סביב הטבע: טיולי הליכה בשטחים החקלאיים וההרריים, אופני הרים והתבודדות בטבע. מגרשי הגולף הקרובים דורשים נסיעה של כשעה.
מקור: OpenStreetMap
רספיי נמצא באזור הצפון-מערבי של מחוז מורסיה, על הגבול עם מחוז ולנסיה. הוא נמצא במרחק נסיעה קצר מערים גדולות יותר כמו יקלה (20 דקות) ופינוזו (5 דקות), המשרתות כמרכזים מסחריים לאזור. מיקום זה מציע את היתרונות של החיים בכפר תוך גישה יחסית נוחה לתשתיות של עיירות גדולות יותר.
Raspay is a village in the municipality of Yecla, eastern Spain. Its population consisted of 100 inhabitants in the year 2017.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 6.8°C | 30 mm |
| פברואר | 7.4°C | 25 mm |
| מרץ | 10.4°C | 34 mm |
| אפריל | 13.1°C | 37 mm |
| מאי | 16.3°C | 42 mm |
| יוני | 21.2°C | 19 mm |
| יולי | 24.6°C | 5 mm |
| אוגוסט | 24.7°C | 8 mm |
| ספטמבר | 20.7°C | 31 mm |
| אוקטובר | 15.7°C | 40 mm |
| נובמבר | 10.8°C | 35 mm |
| דצמבר | 7.2°C | 28 mm |
Ref: VL701839
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID