נכס מגורים לשיפוץ הממוקם באזור Torre Del Rico, מורסיה. הנכס כולל שש חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד בשטח בנוי של 119 מ״ר. המבנה, שהושלם בשנת 1970, נמכר יחד עם מגרש נוסף בשטח של 2,131 מ״ר הנטוע עצי זית. הנכס דורש שיפוץ מקיף, אך מציע תשתית של מוסגר, פטיו וחיבור לרשתות החשמל, המים והביוב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור כפרי בפנים הארץ, בסמוך לכפרים Torre Del Rico ו-Cañada del Trigo. הסביבה מאופיינת בנוף פתוח של מטעי זיתים, שקדים וכרמים. מדובר באזור מבודד יחסית המרוחק מריכוזי אוכלוסייה גדולים, המצריך שימוש ברכב פרטי לכל צורך.
הנכס מיועד לאנשים המחפשים פרויקט שיפוץ והתאמה אישית, עם פוטנציאל לחקלאות או גינון בזכות המגרש הנלווה. המבנה מציע הרבה מקום אחסון באמצעות מוסגר גדול וחדרי שירות. חשוב לציין כי התפוצה הנוכחית של חדר רחצה אחד לשש חדרי שינה אינה סטנדרטית ודורשת שינוי תכנוני.
מדובר בנכס ישן שנבנה בשנת 1970 ולא בפרויקט חדש. המבנה נמצא במצב שדורש שיפוץ מבני ועיצובי. מכיוון שהנכס כבר קיים ומחובר לתשתיות, אין תאריך יעד לאכלוס, אלא זמינות מיידית לאחר השלמת תהליכי הרכישה והתחלת העבודות.
הנכס אינו מציע פתרונות דיור מוכנים מראש ומצריך השקעת הון וזמן בשיפוץ. המיקום המרוחק פוגע בנגישות לשירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים או בתי מרקחת ללא רכב. אין קהילה סגורה או שירותים משותפים כגון בריכה או מועדון, והמגבלה התכנונית של חדר רחצה אחד משמעותית.
Ref: VL697894
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים בעלי תקציב מוגבל המוכנים להשקיע מאמץ פיזי וכלכלי בשיפוץ. זוהי אפשרות עבור יזמים קטנים או משפחות המחפשות חלל רחב מאוד במחיר נמוך, תוך הבנה ברורה של המגבלות התכנוניות. המיקום המרוחק מתאים למי שאינו זקוק לגישה מהירה לשירותי רפואה דחופים או למוסדות חינוך בסמוך. הנכס פחות מתאים לאנשים המחפשים דיור מוכן למגורים מיידיים או למי שמעדיף אורח חיים עירוני או קרוב לים.
המצב הקיים הוא של מבנה ישן שטרם עבר מודרניזציה. החומרים המקוריים כוללים ככל הנראה קורות עץ, ריצוף מסורתי ומערכות ישנות. המטבח וחדר האמבטיה דורשים החלפה מלאה כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. עם זאת, יש בנכס אלמנטים כגון קמין וחללים גבוהים המציעים פוטנציאל אסתטי לאחר שיפוץ. איכות הבנייה המקורית נראית יציבה, אך דורשת בדיקה הנדסית לפני תחילת העבודות.
מחיר השווק של הנכס עומד על €69,950, סכום המשקף את המצב הפיזי הנוכחי והצורך בהשקעה נוספת. עלות השיפוץ, הכוללת ככל הנראה עדכון מערכות אינסטלציה והוספת חדרי רחצה, אינה כלולה במחיר זה. בהשוואה לשוק הרחב באזור, המחיר נמוך, אך הפער בינו לבין נכסים מוכנים למגורים משמעותי. המגרש הנוסף מוסיף ערך לעסקה, אך אינו מפצה על העלויות הגבוהות של בנייה ותשתית.
החיים במקום זה מתאפיינים בשקט ובבידוד, עם שגרה המבוססת על תחזוקת הנכס והקרקע. בבקרים, האוויר צלול והנוף הכפרי משתרע עד האופק. חלק ניכר מהזמן יוקדש לעבודות השיפוץ הנדרשות להפיכת המבנה הישן לבית מגורים פונקציונלי. הפטיו הגדול יכול לשמש כמרכז החיים בימים חמים, אך יש לתכנן אותו בקפידה בהתאם לתקציב השיפוץ. המגרש עם עצי הזית מציע הזדמנויות לעיבוד חקלאי קטן או פעילות פנאי בחוץ. זוהי סביבה המתאימה לאלו המעדיפים פרטיות מוחלטת על פני נוחות אורבנית.
הסביבה היומיומית מוגדרת על ידי המרחקים לשירותים החיוניים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 7.4 ק״מ, מה שמחייב תכנון קניות ושימוש ברכב. ערים גדולות יותר כמו Pinoso ו-Jumilla, המציעות מגוון רחב יותר של שירותים, נמצאות במרחק נסיעה משמעותי. האזור כולו מושפע מהאופי החקלאי, כאשר הדרכים הן כפריות ולעיתים צרות. הנוף הוא היתרון המרכזי כאן, עם שטחים פתוחים ושקט, אך החיים המעשיים דורשים תלות גבוהה ברכב פרטי.
המפה מדגימה את המיקום המבודד של הנכס ביחס לכבישים הראשיים באזור. ניתן לראות את המרחק הגדול מהים ומהערים הגדולות, כמו גם את ריבוי השדות החקלאיים סביב. הדרכים באזור מסומנות ככבישים משניים, מה מחזק את הצורך ברכב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בצפון-מערב מחוז מורסיה, על הגבול עם מחוז אליקנטה. הוא משרת כנקודת יישוב בין ערי השוק הגדולות Pinoso ו-Jumilla. המיקום הגאוגרפי מרוחק מאזורי התיירות הצפופים של החוף, מה ששומר על אופי כפרי ומסורתי אותנטי. זהו אזור הידוע בייצור יין ושמן זית.
החופים הקרובים נמצאים במרחק של כ-30 ק״מ, נסיעה של כ-30 דקות. מגרשי הגולף מרוחקים עוד יותר, במרחק של כ-33 עד 36 ק״מ. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 22 ק״מ. נמלי התעופה של אליקנטה ומורסיה נגישים, אך דורשים נסיעה ארוכה. גם נקודות טעינה לרכבים חשמליים אינן זמינות בסמוך ונמצאות במרחק של 19 ק״מ. תלות ברכב היא מוחלטת.
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני יבש, עם טמפרטורות גבוהות בקיץ וימים שטופי שמש רבים במשך השנה. המיקום בפנים הארץ גורם להבדלי טמפרטורה גדולים יותר בין היום ללילה לעומת החוף. הגובה והטופוגרפיה המשתנה יוצרים נוף של גבעות מיוערות. זהו אזור מצוין לאוהבי טבע וטיולים רגליים, המציע שלווה ואוויר נקי הרחק מהלחות של החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהים אינו בסמוך, החופים באזור La Mata ו-Pinet נגישים בנסיעה של כ-30 עד 45 דקות. באזור הסמוך אין מתקני נופש ימיים, אך ישנם שבילי הליכה ואופניים רבים העוברים בין הכפרים והמטעים. פעילות הפנאי המרכזית בסביבה המיידית היא חקלאות וטיולים בטבע, ולא חיי לילה או תיירות קונצרטית.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בצפון-מערב מחוז מורסיה, על הגבול עם מחוז אליקנטה. הוא משרת כנקודת יישוב בין ערי השוק הגדולות Pinoso ו-Jumilla. המיקום הגאוגרפי מרוחק מאזורי התיירות הצפופים של החוף, מה ששומר על אופי כפרי ומסורתי אותנטי. זהו אזור הידוע בייצור יין ושמן זית.
בהשוואה לפרויקט Golden Green Villas בלוס אלקזרס המתחיל במחיר של €539,900, נכס זה ב-Torre Del Rico מציע נקודת כניסה לשוק בפחות מ-15% מהמחיר ההוא. ההבדל התכסיסי נובע מפערים מהותיים: Golden Green Villas הוא פרויקט חדש באזור תיירותי קרוב לים, בעוד שנכס זה הוא מבנה ישן בפנים הארץ הדורש שיפוץ מלא. בעוד שב-Golden Green Villas הקונה משלם עבור נוחות, מיקום וסיום גבוה, כאן הקונה מקבל שטח קרקע גדול וחלל מגורים רחב, אך מתחייב להשקעת זמן וכסף נוספים. הבחירה בין השניים תלויה בתקציב הזמין ובהעדפה לאורח חיים כפרי עצמאי מול אורח חיים מתוחכם יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID