La Cala del Moral, Málaga eyaletinde, Akdeniz kıyısında yer alan ve şehirsel donatımlara sahip bir yerleşim alanıdır. Bu proje, bölgenin kentsel dokusu içinde entegre bir konumlandırmaya sahiptir. Yapılan ölçümlere göre konut, denize olan yakınlığı ve ulaşım ağlarına erişim kolaylığı ile dikkat çekmektedir. Bina, genel olarak güney ve güneydoğu yönlerine bakmakta olup, bu da iç mekanlarda gün boyu doğal ışık alımını sağlamaktadır. Çevresel veriler, bölgenin yıllık ortalama sıcaklığının 18.5°C olduğunu ve yıllık 3.911 saat güneşlenme süresine sahip olduğunu göstermektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, La Cala del Moral'ın kentsel yapısı içerisinde yer almakta olup, çevresinde ticari alanlar ve yerel hizmetler bulunmaktadır. Kıyı şeridine olan yakınlığı nedeniyle deniz etkisi hissedilmektedir. Konum, Málaga şehir merkezine ve havalimanına karayolu bağlantısı açısından stratejik bir noktadadır. Bölgedeki altyapı, yaya ve bisiklet hareketine uygundur.
Daire tipindeki bu yapı, 2 yatak odası ve 2 banyolu planı ile standart bir yaşam alanı sunmaktadır. 194 m²lik bir kullanım alanına sahip olması, metrekare başına düşen alan genişliğini artırmaktadır. Mutfakın bağımsız bir yapıda düzenlenmesi, oturma ve yemek alanından yemek hazırlama aktivitelerini ayırmaktadır. Proje kapsamında 2 adet otopark alanı tahsis edilmiştir.
Proje, yeni inşa edilmiş veya sıfır statüdeki bir konut olarak veri tabanlarına girmiştir. Yapıda, modern yaşam standartlarına uygun cam çalışması ve yalıtım malzemeleri kullanılmıştır. Ortak kullanım alanlarında yüzme havuzu ve peyzajlı bahçeler bulunmaktadır. Tesisat ve elektrik altyapısı, güncel yönetmeliklere uygun olarak tamamlanmıştır.
Bu proje, arazi yapısı nedeniyle bazı doğal kısıtlamalara sahiptir. Deniz seviyesinden 8 metre yükseklikte ve %9.8'luk bir eğime sahip bir arazide konumlanmıştır. Bu durum, yürüme zorluğu olan kişiler için yokuş yukarı hareketlerde güçlükle yaratabilir. Ayrıca, şehir içi trafik gürültüsü ve ticari alanların yakın olması nedeniyle sessizlik arayanlar için gündüz saatlerinde bir gürültü faktörü olabilir.
Ref: VL986971
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu yaşam alanı, denize yakın bir yaşam tarzını kentsel kolaylıklarla birleştirmek isteyen kişiler için uygundur. Málaga şehir merkezine yaklaşık 15 dakika, Teknoloji Parkı'na (PTA) ise kısa bir sürüş mesafesinde olması nedeniyle çalışan profesyoneller veya seyahat eden bireyler için pratik bir konum sunar. Özel aracı olan ve otopark ihtiyacı duyan hane halkı için, dahil edilen 2 araçlık otopark alanı bir avantajdır. Ayrıca, sahil şeridi ile bağlantısı nedeniyle deniz sporlarına ilgi duyanlar veya deniz manzarasına sahip bir yaşamı tercih edenler için bir seçenektir.
Binanın iç mekanlarında, gün ışığından yararlanmak amacıyla geniş cam yüzeyler kullanılmıştır. Mutfak, bağımsız bir alan olarak tasarlanmış olup, yemek hazırlama süreçlerini oturma alanından ayırır. Yatak odaları, konutun arka kısmında yer alarak gürültüden korunaklı bir alan oluşturur. Tesisat işçiliği, banyo ve mutfak dolaplarında modern malzemeler kullanılarak tamamlanmıştır. Binanın genel yapısı, dış cephe yalıtımı ve çatı kaplaması ile iklim koşullarına karşı dayanıklılık gösterir.
Fiyatlandırma, doğrudan talep üzerine oluşturulmakta olup, piyasa koşullarına göre değişiklik gösterebilir. Málaga bölgesindeki benzer özelliklere sahip dairelerdeki fiyat aralıkları, bu projenin konumu ve büyüklüğü (194 m²) dikkate alındığında, lüks ve geniş yaşam alanları segmentinde değerlendirilebilir. Satın alma süreçlerinde, İspanya'daki standart tapu harcı ve vergi oranları hesaba katılmalıdır.
La Cala del Moral'daki yaşam, kentsel bir sahil kasabasının dinamiklerini yansıtmaktadır. Güneşli günlerde, evin güney cepheli terasından deniz manzarası izlenebilir. Bölgede 363 restoran ve 155 kafe bulunması, dış mekanlarda sosyalleşme imkanları sunmaktadır. Gündelik alışveriş için en yakın süpermarkete 580 metre yürüme mesafesindedir. Akşamları, sahil şeridi boyunca yürüyüş rotaları kullanılmaktadır. Bölgedeki nüfus yoğunluğu (yaklaşık 16.000), yerel hizmetlerin yıl boyu aktif kalmasını sağlamaktadır.
Bölgede yaşam, yıl boyunca süren bir sirkülasyona sahiptir. 16.103'luk bir nüfus, temel hizmetlerin (eczane, banka, doktor) sürekli açık kalmasını sağlar. Deniz, yürüyüş mesafesinde olmasa da (yaklaşık 1.4 km), ulaşım ağı ile hızlıca erişilebilir. Bölgedeki hava kalitesi, Akdeniz ikliminin etkisiyle yüksektir. Yerel kültür, açık hava etkinlikleri ve sokak yaşamını merkeze alır.
Harita, konutun yerleşim alanı içindeki konumunu, deniz kıyısına olan uzaklığını ve Málaga şehir merkezine olan bağlantı yollarını göstermektedir. Eğimli arazi yapısı topoğrafi olarak görülebilir.
La Cala del Moral, Doğu Costa del Sol'un bir parçasıdır ve Rincón de la Victoria belediyesine komşudur. Málaga şehrine olan yakınlığı (yaklaşık 10-15 dk) nedeniyle hem kentsel hem de sahil yaşamını birleştiren bir geçiş bölgesi konumundadır.
Málaga Havalimanı'na 18 km, Málaga şehir merkezine ise kısa bir otobüs veya araç yolculuğu mesafesindedir. En yakın tren istasyonu (Atarazanas) 8.1 km uzaklıktadır. Bölgede toplu taşıma hatlarının yoğunluğu (17 hat) ve 50 durak bulunması, aracı olmayanlar için hareketliliği kolaylaştırır. Golf tutkunları için, Parador Golf Kulübü dahil olmak üzere birkaç tesis 16-20 km mesafede yer alır.
| Plaja Mesafe | 4.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 112 km |
| Atarazanas | 8.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 8.4 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, 18.5°C yıllık ortalama sıcaklık ve 3.911 saat güneşlenme süresi ile ılıman bir iklime sahiptir. Yaz ayları sıcak ve kuraktır, deniz meltemleri bunu hafifletir. Yüzme sezonu yaklaşık 4 ay sürer. Arazi yapısı deniz seviyesinden 8 metre yukarıdadır ve hafif bir yokuş içerir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa Canina Arroyo Totalán 1.4 km mesafededir. Playa Victoria ve La Araña plajları ise sırasıyla 1.9 km ve 2.1 km uzaklıktadır. Bu plajlar, kumsal ve kaya yapıları ile karakterizedir. Bölgede 18 delikli golf sahaları bulunmakla birlikte, bunlar araçla ulaşım gerektiren mesafelerdedir.
Kaynak: OpenStreetMap
La Cala del Moral, Doğu Costa del Sol'un bir parçasıdır ve Rincón de la Victoria belediyesine komşudur. Málaga şehrine olan yakınlığı (yaklaşık 10-15 dk) nedeniyle hem kentsel hem de sahil yaşamını birleştiren bir geçiş bölgesi konumundadır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 14.6°C | 51 mm |
| Şubat | 15.1°C | 45 mm |
| Mart | 16.8°C | 63 mm |
| Nisan | 18.6°C | 40 mm |
| Mayıs | 21.4°C | 20 mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | 26.8°C | 0 mm |
| Ağustos | 27.6°C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | 22.0°C | mm |
| Kasım | 17.6°C | mm |
| Aralık | 15.5°C | mm |
Dik
La Cala de Moral, doğu Costa del Sol'da Málaga ile Rincón de la Victoria arasında bir geçiş noktasıdır. Batı'daki Torremolinos veya Benalmádena gibi turizm merkezlerinin aksine, burası daha yerel ve İspanyol nüfusun yoğun yaşadığı bir bölge olarak öne çıkar. Fiyatlandırma, Málaga şehir merkezine olan yakınlığı nedeniyle内陆 (bölgesel) sahil kasabalarına göre daha premium olabilir. Ancak, Málaga Este genelinde, bu projenin sunduğu metrekare büyüklüğü (194 m²) ve deniz manzarası kombinasyonu, standart tatil dairelerinden ayrışır. Rakipleri genellikle daha küçük metrekarelere sahiptir.
Maiko, İspanya konut piyasasında uzmanlaşmış bir emlak uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkında derinlemesin bilgi birikimiyle, alıcıları doğru konutu bulmaları konusunda destekler. Konum, piyasa değeri, yapı kalitesi ve yaşanabilirlik temelinde teklifleri analiz eder ve tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID