נכס זה ממוקם ב-La Cala de Moral, מחוז מאלגה, ומציע מגורים בשטח של 194 מ"ר. המיקום כולל נוף לים ולהרים, כאשר הקומפלקס כולל בריכה משותפת. עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, הדירה מתאימה לאלו המחפשים מרחב מגורים גדול יותר בסביבה אורבנית עם קירבה לים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך אזור עירוני צפוף, שבו הסביבה היא שילוב של שכונות מגורים עם שירותים מקומיים. אזורי תיירות ופנאי נגישים בקלות, אך זהו בעיקר אזור מגורים ולא רק אתר נופש עונתי.
הדירה מיועדת לאלו הזקוקים ליותר מקום מהיחידות הסטנדרטיות. הפריסה עם שני חדרי שינה מתאימה הן למשפחות והן לזוגות הזקוקים למשרד ביתי או חדר אורחים. המרפסת הגדולה עוזרת להרחיב את שטח המחיה החוצה, מאפשרת פעילות בחוץ ללא תלות במזג האוויר.
במפרט של נכס זה אין בית חולים בקרבה מיידית, מה שעלול להשפיע על תושבים הזקוקים לעזרה רפואית דחופה. מגרשי הגולף הידועים נמצאים במרחק של 16–20 ק"מ, מה שדורש נסיעה יומיומית אם הגולף הוא התחביב העיקרי. בנוסף, מדובר בדירה, מה שאומר שאין חצר פרטית.
Ref: VL986971
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בית זה מתאים לזוג או למשפחה קטנה שרוצה בית בספרד, אך לא רוצה להיות מבודדת. בניגוד לווילות גדולות בהרים שרחוקות מהכל, דירה זו היא חלק מקהילה שבה הכל במרחק הליכה. הוא גם מתאים לאנשי מקצוע העובדים מרחוק, שכן בשכנות ישנן 17 קווי אוטובוס. בנוסף, זוהי בחירה טובה למי שרוצה יותר מקום ממלון, אך לא רוצה לתחזק גינה.
במונחי הפנים של הדירה, הדגש הוא על פונקציונליות: המטבח מופרד, מה שמאפשר לשמור על ריחות. המרפסת עשויה מחומרי עץ עמידים המותאמים לתנאים חיצוניים. החלונות גדולים, מאפשרים אור טבעי מקסימלי, שניתן להשתמש בו במקום תאורה חשמלית בימי שמש. לנכס יש שני חניות, מה שנדיר באזורים עירוניים שבהם החנייה לעיתים קרובות בעייתית.
מכיוון שמחיר המכירה הוא במשא ומתן, הקונים צריכים לקחת בחשבון מגבלות תקציב אפשריות. בדרך כלל, דירות בגודל כזה (194 מ"ר) באזור זה נמצאות במחירון גבוה יותר בהשוואה לדירות קטנות יותר, בעיקר בגלל השטח הגדול והנוף לים. בתוך השוק המקומי, המחירים תלויים בגודל המרפסת ובמצב השיפוץ.
La Cala del Moral היא אזור שבו חיי החוף והסביבה העירונית נפגשים. בבוקר ניתן ללכת לבית קפה הנמצא במרחק הליכה (580 מטר), ובמהלך היום לטייל לאורך הטיילת לאורך הים. המרפסת הגדולה מציעה אפשרות ליהנות משמש הערב מבלי לצאת מהבית, וזוהי יתרון גדול עבור דירות עם יותר שטח פנימי. הסביבה פעילה מכיוון שגרים בה כ-16,100 אנשים, מה שמבטיח שחנויות ושירותים פתוחים כל השנה.
סביבת המחיה אינטנסיבית מכיוון ש-La Cala del Moral מאוכלס בצפיפות (16,103 תושבים). השירותים רבים: ברדיוס של 2 ק"מ ישנם 363 מסעדות, 81 בתי מרקחת ו-155 בתי קפה, מה שאומר שכל יום ניתן לבחור מקומות שונים לארוחת ערב. התחבורה הציבורית טובה: 50 תחנות ו-17 קווים מקשרים את השכונה עם ערים שכנות ומרכז מאלגה. המעבורת מאפשרת גישה מהירה לנמל מאלגה, מרחיבה את האפשרויות ליהנות מהחיים העירוניים.
המפה מראה שהנכס ממוקם ישירות באזור עירוני לחוף הים, שבו התשתית צפופה. מכיוון שהדירה בצד הימי, המרפסת ממוקמת דרום-מזרח-דרום, מה מאפשר ליהנות משמש הבוקר במרפסת. השיפוע לכיוון הים גבוה (9.8%), מה שחשוב להליכה ברגל.
La Cala del Moral ממוקם בחלק המזרחי של מאלגה, שבו העיר הגדולה קרובה יותר מאשר בחלק המערבי. זהו חלק מאזור רינקון דה לה ויקטוריה שבו האוכלוסייה קבועה, לא רק עונתית. המיקום ב-Costa del Sol הוא אסטרטגי מכיוון ששדה התעופה והפארק הטכנולוגי הם במרחק 15–20 דקות נסיעה, מה מאפשר שילוב של חופשה וחיים מקצועיים. האזור פחות ממוקד תיירות מאשר מרבלה, אך מאפשר שיעור גבוה יותר של תושבים מקומיים.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 1.4–2.1 ק"מ, מה שאומר שכדי להגיע אליהם אתה צריך מכונית או אופניים, שכן השיפוע הוא 9.8%. כדי לשחק גולף, עליך לנסוע 16–20 ק"מ למגרשי מאלגה פרדור וגוודלחורסה. שדה התעופה נמצא במרחק של כ-16 ק"מ, המאפשר נסיעה מהירה מיד לאחר הנחיתה. מכיוון שהאזור הררי, רכיבה על אופניים קשה, אך הכבישים מתוחזקים היטב.
| מרחק מהים | 4.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 112 km |
| Atarazanas | 8.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 8.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ממוזג חם עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים (טמפרטורת מים ≥20°C), מה שמספיק לחופשות חוף פעילות. בשנה ישנם כ-3911 שעות שמש, מה מאפשר שהייה במרפסת כמעט בכל יום. הגובה הוא 8 מטר מעל פני הים, מה שאומר שבריזת הים מגיעה לעיתים קרובות למרפסת, משפרת את איכות האוויר. השטח ההררי מאפשר יותר נופים בהשוואה לקו החוף השטוח.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa Canina Arroyo Totalán (1.4 ק"מ) ו-Playa Victoria (1.9 ק"מ), אך הגישה בהליכה אינה קלה בגלל השיפוע התלול. עם זאת, הם קרובים מספיק כדי לארגן ימי חוף ברכב. מבחינת ספורט, ניתן להשתמש במועדוני גולף מקומיים, אך הם דורשים נסיעה. בנוסף, ישנם הליכות בהרים ולאורך טיילות החוף, שבהן לעיתים קרובות התושבים המקומיים מטיילים.
מקור: OpenStreetMap
La Cala del Moral ממוקם בחלק המזרחי של מאלגה, שבו העיר הגדולה קרובה יותר מאשר בחלק המערבי. זהו חלק מאזור רינקון דה לה ויקטוריה שבו האוכלוסייה קבועה, לא רק עונתית. המיקום ב-Costa del Sol הוא אסטרטגי מכיוון ששדה התעופה והפארק הטכנולוגי הם במרחק 15–20 דקות נסיעה, מה מאפשר שילוב של חופשה וחיים מקצועיים. האזור פחות ממוקד תיירות מאשר מרבלה, אך מאפשר שיעור גבוה יותר של תושבים מקומיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.6°C | 51 mm |
| פברואר | 15.1°C | 45 mm |
| מרץ | 16.8°C | 63 mm |
| אפריל | 18.6°C | 40 mm |
| מאי | 21.4°C | 20 mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | 26.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | 22.0°C | mm |
| נובמבר | 17.6°C | mm |
| דצמבר | 15.5°C | mm |
תלול
ב-Costa del Sol באזורים החופיים כמו מרבלה או אסטפונה, המחירים לעיתים קרובות גבוהים יותר, אך גם השטחים קטנים יותר. בהשוואה לבנלמדנה, שממוקדת יותר בתיירות, La Cala del Moral היא שכונת מגורים עם יותר תושבים קבועים. דירה של 194 מ"ר באזור זה מציעה ערך רב יותר עבור שטח בהשוואה לפואנגירולה, שבה הבנייה צפופה יותר. בנוסף, האזור מחובר היטב לשדה התעופה מאלגה (16 ק"מ), מה מאפשר גישה מהירה בהשוואה לאזורים מערביים יותר שבהם זמן הנסיעה ארוך יותר.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. בזכות הידע העמוק שלו ב-Costa del Sol, Costa Blanca ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויִשְׁבּוּת, ונותן ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID