Az 1495 m²-es épület 1875 m²-es telken La Línea-ban, Cádiz tartományban, Spanyolországban, 600 000 €-tól kezdődő áron eladó. Az ingatlan egy városi területen található, sétatávolságra a strandtól és minden szükséges szolgáltatástól, így ideális kereskedelmi, raktározási vagy befektetési célokra. Stratégiai elhelyezkedése kiváló közlekedési kapcsolatokat és a változatos üzleti igények kielégítésének képességét kínálja. Az ingatlan irodai területtel rendelkezik, és több különálló raktárhelyiségre van osztva, növelve ezzel sokoldalúságát és bevételi potenciálját. Az ingatlan jelenleg bérbe van adva, azonnali, stabil bevételt biztosítva.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az épület La Línea-ban található, egy pezsgő városi területen, mindössze néhány perces sétára a strandtól. Számos szolgáltatás, köztük éttermek, üzletek, iskolák és bankok veszik körül, ami megkönnyíti a mindennapi életet. A helyszín kiváló hozzáférést biztosít a fő közlekedési útvonalakhoz, közel van Gibraltárhoz, és jó összeköttetéssel rendelkezik a kulcsfontosságú területekkel.
A teljes, 1495 m²-es beépített terület jelentős teret és rugalmasságot biztosít. A belső tereket több zónára osztották, amelyek alkalmazkodhatnak a különböző kereskedelmi és raktározási igényekhez. Ideális választás vállalkozók és befektetők számára, akik bővíteni szeretnék vállalkozásukat, optimalizálni szeretnék logisztikájukat, vagy magas növekedési potenciállal rendelkező befektetési lehetőséget keresnek.
Az épület jó állapotban van és használatra kész. Bár nincsenek konkrét részletek az új építésről, a bérbeadás ténye arra utal, hogy azonnali üzemeltetésre és bevételszerzésre alkalmas. Az épület sokoldalúsága és elhelyezkedése vonzó eszközzé teszi.
Ez az ingatlan nem lakás céljára szolgál. Kizárólag kereskedelmi vagy ipari használatra tervezték, és nem alkalmas lakhatásra. Továbbá, a tágas belső terek ellenére, konkrét funkciói és elrendezése korlátozott lehet egy ipari épület jellegéből adódóan. A kikötő közelsége bizonyos szintű közlekedési zajjal járhat.
Ref: VL507747
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ipari épület ideális vállalkozók és befektetők számára, akik stabil befektetési megtérülést keresnek. Ha olyan ingatlant keres, amely azonnali bevételt generál és hosszú távú érték növekedési potenciállal rendelkezik, akkor ez a bérbe adott épület tökéletes választás lesz. Tágas belső terei és osztható kialakítása lehetővé teszi, hogy különböző üzleti modellekhez igazodjon, legyen szó egyetlen nagy működési bázisról, vagy több független egység bérbeadásáról. La Línea-ban található elhelyezkedése, Gibraltárhoz való közelsége és jó megközelíthetősége kulcsfontosságú az olyan vállalkozások számára, amelyek hatékony logisztikára és disztribúciós hálózatokra támaszkodnak. Emellett a strand és a városi létesítmények közelsége kényelmes munkakörnyezetet biztosít a régióban működő vállalkozások számára. A spanyolországi jelenlétüket létrehozni vagy bővíteni kívánó nemzetközi befektetők számára ez mindenképpen megfontolandó lehetőség.
Az épület jó állapotban van és részben bútorozott. Bár a konkrét anyag- és műszaki részletek nincsenek részletezve, a „jó állapot” jelzés arra utal, hogy az épület karbantartott és használatra kész. A déli tájolás segít maximalizálni a természetes fényt, míg a légkondicionáló rendszer (meleg/hideg) egész évben kényelmes munkakörnyezetet biztosít. A hegyekre, vidékre és a panorámára néző kilátás növeli a belső tér vonzerejét. Az épület méretei (1495 m² beépített terület és 1875 m² telekterület) arra utalnak, hogy ez egy meglehetősen nagy építmény, amely képes különféle ipari vagy kereskedelmi célú felhasználások befogadására. A belső felosztás kielégítheti az olyan specifikus funkcionális igényeket, mint az iroda- és raktárhelyiségek.
Az épület kezdőára 600 000 EUR. Figyelembe véve a nagy beépített területet (1495 m²) és a telekméretet (1875 m²), valamint La Línea-ban elfoglalt stratégiai helyét, ez az árképzés értéket kínál a kereskedelmi teret vagy befektetési lehetőséget kereső vásárlók számára. Az a tény, hogy az ingatlan már bérbe van adva és jövedelmet generál, növeli befektetési vonzerejét. A több zónára osztható, többfunkciós kialakítás tovább növeli piaci értékét és profitpotenciálját. Egyedülálló előnyei miatt várhatóan ez az épület vonzza majd azokat a vásárlókat, akik Cádiz tartományban szeretnének vállalkozást alapítani vagy befektetési portfóliójukat bővíteni.
A La Línea-ban található El Zabal Bajo-ban elhelyezkedő épület kiváló lehetőséget kínál azoknak az egyéneknek és vállalkozásoknak, akik stratégiailag elhelyezkedő kereskedelmi vagy raktározási helyet keresnek. A 1875 m²-es telken álló, 1495 m²-es épülettel rendelkező ingatlan bőséges teret biztosít különféle kereskedelmi tevékenységekhez. Az ingatlan előnyös elhelyezkedésű, a strandtól sétatávolságra, és teljes városi infrastruktúrával rendelkezik, beleértve éttermeket, üzleteket, iskolákat és bankokat. Az épület külön irodaterülettel és nagy raktárhelyiségekkel rendelkezik, így ideális logisztikai, disztribúciós vagy nagy kereskedelmi területeket igénylő vállalkozások számára. A belső elrendezés lehetővé teszi a tér több független részre osztását, növelve sokoldalúságát és a különböző bérlői igények kielégítésének képességét. Az ingatlan jelenleg megbízható bérlőnek van bérbe adva, azonnali, stabil bevételi forrást biztosítva, ami vonzóvá teszi a befektetők számára. A déli tájolás és a részleges bútorozottság tovább növeli az ingatlan vonzerejét. A hegyekre, vidékre és panorámákra néző kilátás gazdagítja a munkakörnyezetet.
Az épület La Línea-ban, az El Zabal Bajo negyedben található, amely minden kényelemmel rendelkező városi terület. Mindössze 1,2 km-re található a Playa de Levante strandtól és 0,9 km-re az Eastern Beach-től, ami azt jelenti, hogy gyalogosan is elérhető. A szupermarket (301 m), a gyógyszertár (65 m) és a kórház (267 m) közelsége maximális kényelmet biztosít a mindennapi élethez. A környék 111 éttermet, 65 kávézót és 12 iskolát is kínál, kielégítve a helyi közösség változatos igényeit. Annak ellenére, hogy ipari épületről van szó, a strandhoz és a számos városi létesítményhez való közelsége egyedülálló kényelmet nyújt az ott dolgozók számára.
Ez a térkép bemutatja az épület elhelyezkedését La Línea-ban, az El Zabal Bajo negyedben. Kiemeli az ingatlan kényelmes közelségét a kulcsfontosságú városi létesítményekhez, mint például a strand (különösen az Eastern Beach), a szupermarket, a kórház és a gyógyszertár. Ezenkívül a térkép jelzi a Gibraltar repülőtérhez való közelséget és a golfpályák viszonylagos közelségét is, vizuális ábrázolást nyújtva az ingatlan stratégiai értékéről.
La Línea de la Concepción, amely Spanyolország déli részén, Cádiz tartományban található, Andalúzia régiójának része. Gibraltári-szoros melletti stratégiai elhelyezkedése összeköti a Földközi-tengert az Atlanti-óceánnal. Összehasonlítva a Costa del Sol más népszerű területeivel, mint Marbella vagy Benalmádena, La Línea eltérő piaci dinamikát kínál. Közelsége Gibraltárhoz fontos kereskedelmi és logisztikai központtá teszi. A régió hosszú ipari múlttal rendelkezik, és továbbra is fejlődik, olyan befektetési környezetet kínálva, amely eltér a hagyományosabb turisztikai célállomásoktól. Egyedülálló földrajzi elhelyezkedése a spanyol szárazföld és Gibraltár között különleges gazdasági és közlekedési előnyöket biztosít számára.
Az ingatlan kiváló megközelíthetőséggel rendelkezik. A strandok mindössze 1,2 km-re találhatók, és gyalog vagy kerékpárral könnyen elérhetők. A legközelebbi szupermarket (301 m), gyógyszertár (65 m) és kórház (267 m) gyalogos távolságra van. A fő repülőtér, Gibraltar, mindössze 1,6 km-re (légvonalban) található, ami megkönnyíti a nemzetközi utazást. Két golfpálya, az Alcadeisa Links (9,0 km) és a La Hacienda Links Golf Resort (9,2 km) szintén ésszerű távolságra vannak. A terület 22 tömegközlekedési vonalat és 50 buszmegállót kínál, ami megkönnyíti a közlekedést. Az autóval rendelkezők könnyen elérhetik az 1,3 km-re található elektromos jármű töltőállomást. Az Algeciras vasútállomás (9,4 km) szintén viszonylag könnyen elérhető.
| Távolság a strandidő | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9.4 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
La Línea régió kellemes mediterrán éghajlattal rendelkezik. Az éves átlagos napsütéses órák száma 3 821, ami jóval magasabb, mint sok európai régióban, és bőséges lehetőséget kínál a szabadtéri tevékenységekre és a napfény élvezetére. Az úszószezon 5 hónapig tart, átlagos vízhőmérséklet 20°C felett. Az éves átlaghőmérséklet 18,6°C, ami mérsékelt éghajlatot biztosít, markáns évszakokkal. A terület általában sík, mindössze 5 méterrel a tengerszint felett (vagy forrástól függően 2 méter), és a tenger közelsége hűvösebb nyarakat és enyhe teleket jelent. A sík terep (a strand felé eső lejtő mindössze 0,2%) szintén növeli lakhatóságát.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Az ingatlan több strand közelében található, köztük a Playa de Levante (1,2 km), a Playa Príncipe Alfonso (1,9 km) és az Eastern Beach (0,9 km), amelyek kikapcsolódási és vízi sportolási lehetőségeket kínálnak. Bár maga az ingatlan ipari épület, a strand közelsége egyedülálló előnyt jelent az ott működő vagy telephelyet tartó vállalkozások számára. A környező terület számos sport- és rekreációs létesítményt kínál, beleértve a közelben található golfpályákat, mint az Alcadeisa Links (9,0 km) és a La Hacienda Links Golf Resort (9,2 km), amelyek kényelmet biztosítanak a golf szerelmeseinek. Összességében a régió ötvözi a tengerparti kikapcsolódás és a golf lehetőségek kényelmét.
Forrás: OpenStreetMap
La Línea de la Concepción, amely Spanyolország déli részén, Cádiz tartományban található, Andalúzia régiójának része. Gibraltári-szoros melletti stratégiai elhelyezkedése összeköti a Földközi-tengert az Atlanti-óceánnal. Összehasonlítva a Costa del Sol más népszerű területeivel, mint Marbella vagy Benalmádena, La Línea eltérő piaci dinamikát kínál. Közelsége Gibraltárhoz fontos kereskedelmi és logisztikai központtá teszi. A régió hosszú ipari múlttal rendelkezik, és továbbra is fejlődik, olyan befektetési környezetet kínálva, amely eltér a hagyományosabb turisztikai célállomásoktól. Egyedülálló földrajzi elhelyezkedése a spanyol szárazföld és Gibraltár között különleges gazdasági és közlekedési előnyöket biztosít számára.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Összehasonlítva a Sotogrande-i Adel San Roque (536 000 €-tól kezdődő áron) és Serenity Golf Homes (549 000 €-tól kezdődő áron) projektekkel, a La Línea-i épület nagyobb területet és eltérő funkcionális pozicionálást kínál. Az Adel San Roque és a Serenity Golf Homes általában lakó- vagy luxuslakás-fejlesztésekre összpontosítanak, míg ez a projekt egy nagy ipari vagy kereskedelmi épület. A Sphere projekt (1 619 000 €-tól kezdődő áron) egy magasabb befektetési szegmenst képvisel, amely lakó- vagy vegyes komplexumokat foglalhat magában. A La Línea-i ingatlan, hatalmas beépített területével és azonnali kereskedelmi/raktározási használatra való alkalmasságával, egyedülálló értékajánlatot kínál az árához képest, különösen a nagyszabású működést vagy stabil bérleti bevételt kereső befektetők számára. Míg Sotogrande híres luxuslakóövezeteiről és golfpályáiról, La Línea stratégiai elhelyezkedése Gibraltár közelében egyedülálló előnyöket biztosít a logisztika és a kereskedelmi kapcsolatok terén, különböző vonzerőt kínálva a különböző típusú vásárlók számára.
Maiko ingatlan szakértő, aki a spanyol ingatlanpiacra szakosodott. Mélyreható ismeretei révén a Costa del Sol, Costa Blanca és más népszerű tengerparti régiókban segít a vásárlóknak megtalálni a megfelelő ingatlant. Elemzi az ajánlatokat hely, piaci érték, építési minőség és lakhatóság alapján, és az egész vásárlási folyamat során őszinte, adatalapú tanácsokat nyújt.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
