Budova s rozlohou 1495 m² na pozemku 1875 m² v La Línea, Cádiz, Španielsko, s počiatočnou cenou 600 000 €. Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti, v pešej dostupnosti od pláže a všetkej občianskej vybavenosti, čo ju robí ideálnou pre komerčné, skladovacie alebo investičné účely. Jej strategická poloha ponúka vynikajúce dopravné spojenie a schopnosť uspokojiť rôznorodé obchodné potreby. Objekt zahŕňa kancelársku časť a je rozdelený do niekoľkých samostatných skladovacích priestorov, čím sa zvyšuje jeho všestrannosť a potenciál zisku. Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá, čím zaisťuje okamžitý stabilný príjem.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Budova sa nachádza v La Línea, rušnej mestskej oblasti, len pár minút chôdze od pláže. Je obklopená širokou škálou občianskej vybavenosti, vrátane reštaurácií, obchodov, škôl a bánk, čo uľahčuje každodenný život. Poloha poskytuje ľahký prístup k hlavným dopravným trasám, blízkosť k Gibraltáru a dobré spojenie s kľúčovými oblasťami.
Celková zastavaná plocha 1495 m² ponúka značný priestor a flexibilitu. Vnútorné priestory sú rozdelené do niekoľkých zón, ktoré môžu byť prispôsobené rôznym komerčným a skladovacím potrebám. Je to ideálna voľba pre podnikateľov a investorov, ktorí chcú rozšíriť svoje podnikanie, optimalizovať logistiku alebo nájsť investičnú príležitosť s vysokým rastovým potenciálom.
Budova je v dobrom stave a pripravená na použitie. Aj keď nie sú k dispozícii žiadne konkrétne podrobnosti o novej výstavbe, skutočnosť, že je prenajatý, naznačuje, že je pripravený na okamžité použitie a generovanie príjmov pre vlastníka. Všestrannosť a poloha budovy ju robia atraktívnym aktívom.
Táto nehnuteľnosť nie je určená na bývanie. Je navrhnutá výhradne na komerčné alebo priemyselné využitie a nie je vhodná na bývanie. Okrem toho, aj napriek priestranným vnútorným priestorom môžu byť jej konkrétne funkcie a usporiadanie obmedzené povahou priemyselnej budovy. Blízkosť prístavu môže znamenať určitú úroveň dopravného hluku.
Ref: VL507747
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto priemyselná budova je ideálna pre podnikateľov a investorov hľadajúcich stabilnú návratnosť investícií. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá generuje okamžitý príjem a má dlhodobý potenciál rastu hodnoty, táto prenajatá budova bude vynikajúcou voľbou. Jej priestranné vnútorné priestory a deliteľný dizajn umožňujú jej prispôsobenie rôznym obchodným modelom, či už ako jedna veľká prevádzková základňa alebo prenájmom viacerých nezávislých jednotiek. Jej poloha v La Línea, v blízkosti Gibraltaru s dobrou dostupnosťou, je kľúčová pre firmy, ktoré potrebujú efektívnu logistiku a distribučné siete. Okrem toho blízkosť pláže a mestských zariadení poskytuje pohodlné pracovné a životné prostredie pre firmy pôsobiace v tejto oblasti. Pre medzinárodných investorov, ktorí chcú zriadiť alebo rozšíriť svoju prítomnosť v južnom Španielsku, je to určite príležitosť, ktorú sa oplatí zvážiť.
Budova je v dobrom stave a čiastočne zariadená. Hoci konkrétne materiály a technické detaily nie sú uvedené, označenie „dobrý stav“ naznačuje, že budova bola udržiavaná a je pripravená na použitie. Orientácia na juh pomáha maximalizovať prirodzené svetlo, zatiaľ čo klimatizačný systém (teplý/studený vzduch) zabezpečuje pohodlné pracovné prostredie po celý rok. Výhľady na hory, vidiek a panoramatické pohľady dodávajú vnútornému priestoru atraktivitu. Rozmery budovy (1495 m² zastavanej plochy a 1875 m² pozemku) naznačujú, že ide o pomerne veľkú konštrukciu, schopnú pojať rôzne priemyselné alebo komerčné využitie. Vnútorné členenie môže uspokojiť špecifické funkčné potreby, ako sú kancelárske a skladovacie priestory.
Počiatočná cena tejto budovy je 600 000 €. Vzhľadom na veľkú zastavanú plochu (1495 m²) a veľkosť pozemku (1875 m²), ako aj jej strategickú polohu v La Línea, táto cenová hladina ponúka hodnotu pre kupujúcich hľadajúcich komerčné priestory alebo investičné príležitosti. Skutočnosť, že nehnuteľnosť je už prenajatá a generuje príjem, zvyšuje jej investičnú atraktivitu. Multifunkčný dizajn, ktorý umožňuje rozdelenie na viacero zón, ďalej zvyšuje jej trhovú hodnotu a ziskový potenciál. Vzhľadom na svoje jedinečné výhody sa očakáva, že táto budova priláka kupujúcich, ktorí chcú založiť alebo rozšíriť svoje podnikanie či investičné portfólio v provincii Cádiz.
Táto budova, nachádzajúca sa v El Zabal Bajo, La Línea, predstavuje vynikajúcu príležitosť pre jednotlivcov a firmy hľadajúce strategicky umiestnený komerčný alebo skladovací priestor. Na pozemku s rozlohou 1875 m² sa nachádza budova s rozlohou 1495 m², ktorá ponúka dostatok priestoru pre rôzne komerčné aktivity. Nehnuteľnosť sa teší privilegovanej polohe, v pešej dostupnosti od pláže a s kompletnou mestskou infraštruktúrou, vrátane reštaurácií, obchodov, škôl a bánk. Budova má samostatnú kancelársku časť a rozsiahle skladovacie priestory, čo ju robí ideálnou pre logistiku, distribúciu alebo akúkoľvek firmu vyžadujúcu veľké komerčné priestory. Vnútorné usporiadanie umožňuje rozdelenie priestoru do viacerých nezávislých sekcií, čím sa zvyšuje jej všestrannosť a schopnosť uspokojiť rôzne potreby nájomcov. Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá dôveryhodnému nájomcovi, čo zabezpečuje okamžitý stabilný tok príjmov, čo ju robí atraktívnou pre investorov. Orientácia na juh a čiastočné vybavenie nábytkom zvyšujú atraktivitu tejto nehnuteľnosti. Výhľady na hory, vidiek a panoramatické pohľady obohacujú pracovné prostredie.
Budova sa nachádza v El Zabal Bajo, La Línea, mestskom okrese so všetkou občianskou vybavenosťou. Nachádza sa len 1,2 km od pláže Playa de Levante a 0,9 km od Eastern Beach, čo znamená, že je v pešej dostupnosti. Blízkosť supermarketu (301 m), lekárne (65 m) a nemocnice (267 m) zaisťuje maximálne pohodlie pre každodenný život. Okolie tiež ponúka 111 reštaurácií, 65 kaviarní a 12 škôl, ktoré uspokojujú rozmanité potreby miestnej komunity. Napriek tomu, že ide o priemyselnú budovu, jej blízkosť k pláži a početné mestské vymoženosti poskytujú jedinečné pohodlie pre tých, ktorí v oblasti pracujú.
Táto mapa zobrazuje polohu budovy v El Zabal Bajo, La Línea. Zdôrazňuje pohodlnú blízkosť nehnuteľnosti ku kľúčovej mestskej vybavenosti, ako je pláž (najmä Eastern Beach), supermarket, nemocnica a lekáreň. Mapa navyše ukazuje blízkosť letiska Gibraltar a relatívnu blízkosť golfových ihrísk, čím poskytuje vizuálnu reprezentáciu strategickej hodnoty tejto nehnuteľnosti.
La Línea de la Concepción, nachádzajúca sa v provincii Cádiz na juhu Španielska, je súčasťou regiónu Andalúzia. Jej strategická poloha pri Gibraltárskom prielive spája Stredozemné more s Atlantickým oceánom. V porovnaní s inými populárnymi oblasťami Costa del Sol, ako je Marbella alebo Benalmádena, La Línea ponúka odlišnú trhovú dynamiku. Jej blízkosť k Gibraltáru z nej robí dôležité obchodné a logistické centrum. Región má dlhú priemyselnú históriu a naďalej sa rozvíja, ponúkajúc investičné prostredie odlišné od tradičnejších turistických destinácií. Jej jedinečná geografická poloha medzi španielskym kontinentom a Gibraltárom jej dáva osobitné ekonomické a dopravné výhody.
Nehnuteľnosť sa teší vynikajúcej dostupnosti. Pláže sú vzdialené len 1,2 km, ľahko dostupné pešo alebo na bicykli. Najbližší supermarket (301 m), lekáreň (65 m) a nemocnica (267 m) sú v pešej dostupnosti. Hlavné letisko Gibraltar je vzdialené len 1,6 km (vzdušnou čiarou), čo uľahčuje medzinárodné cestovanie. Dve golfové ihriská, Alcadeisa Links (9,0 km) a La Hacienda Links Golf Resort (9,2 km), sú tiež v rozumnej vzdialenosti. V oblasti premáva 22 liniek verejnej dopravy a 50 autobusových zastávok, čo uľahčuje pohyb. Majitelia automobilov majú ľahký prístup k nabíjaciej stanici pre elektrické vozidlá vzdialenej 1,3 km. Železničná stanica Algeciras (9,4 km) je tiež relatívne ľahko dostupná.
| Vzdialenosť k moru | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9.4 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región La Línea sa teší príjemnej stredomorskej klíme. Priemerný ročný počet slnečných hodín je 3 821, čo je výrazne viac ako v mnohých európskych regiónoch, a poskytuje dostatok príležitostí pre outdoorové aktivity a užívanie si slnka. Kúpacia sezóna trvá 5 mesiacov, s priemernou teplotou vody nad 20 °C. Priemerná ročná teplota je 18,6 °C, čo zabezpečuje miernu klímu s výraznými ročnými obdobiami. Oblasť je všeobecne rovinatá, s nadmorskou výškou len 5 metrov (alebo 2 metre, v závislosti od zdroja), a blízkosť k moru znamená chladnejšie letá a mierne zimy. Rovinatý terén (sklon k pláži len 0,2 %) tiež zvyšuje jeho obývateľnosť.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi blízkej vzdialenosti od niekoľkých pláží, vrátane Playa de Levante (1,2 km), Playa Príncipe Alfonso (1,9 km) a Eastern Beach (0,9 km), ktoré ponúkajú možnosti na relaxáciu a vodné športy. Hoci samotná nehnuteľnosť je priemyselná budova, jej blízkosť k pláži poskytuje jedinečnú výhodu pre podniky, ktoré tu pôsobia alebo sídlia. Okolie ponúka širokú škálu športových a rekreačných zariadení, vrátane niekoľkých golfových ihrísk v blízkosti, ako sú Alcadeisa Links (9,0 km) a La Hacienda Links Golf Resort (9,2 km), čo je výhodné pre golfových nadšencov. Celkovo región kombinuje pohodlie plážovej rekreácie a golfových možností.
Zdroj: OpenStreetMap
La Línea de la Concepción, nachádzajúca sa v provincii Cádiz na juhu Španielska, je súčasťou regiónu Andalúzia. Jej strategická poloha pri Gibraltárskom prielive spája Stredozemné more s Atlantickým oceánom. V porovnaní s inými populárnymi oblasťami Costa del Sol, ako je Marbella alebo Benalmádena, La Línea ponúka odlišnú trhovú dynamiku. Jej blízkosť k Gibraltáru z nej robí dôležité obchodné a logistické centrum. Región má dlhú priemyselnú históriu a naďalej sa rozvíja, ponúkajúc investičné prostredie odlišné od tradičnejších turistických destinácií. Jej jedinečná geografická poloha medzi španielskym kontinentom a Gibraltárom jej dáva osobitné ekonomické a dopravné výhody.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
V porovnaní s projektmi ako Adel San Roque v Sotogrande (od 536 000 €) a Serenity Golf Homes v Sotogrande (od 549 000 €) ponúka táto budova v La Línea väčšiu plochu a odlišné funkčné zameranie. Adel San Roque a Serenity Golf Homes sa zvyčajne zameriavajú na rezidenčné alebo luxusné rezidenčné projekty, zatiaľ čo tento projekt je veľká priemyselná alebo komerčná budova. Projekt Sphere (od 1 619 000 €) predstavuje vyšší investičný segment, ktorý môže zahŕňať rezidenčné alebo zmiešané komplexy. Nehnuteľnosť v La Línea, s jej obrovskou zastavanou plochou a pripravenosťou na okamžité komerčné/skladovacie využitie, ponúka jedinečnú hodnotu za svoju cenu, najmä pre investorov hľadajúcich rozsiahle operácie alebo stabilný príjem z prenájmu. Zatiaľ čo Sotogrande je známe svojimi luxusnými rezidenčnými oblasťami a golfovými ihriskami, strategická poloha La Línea blízko Gibraltaru jej poskytuje jedinečné výhody z hľadiska logistiky a obchodných spojení, čím ponúka rôznu príťažlivosť pre rôzne typy kupujúcich.
Maiko je realitný expert, ktorý sa špecializuje na španielsky trh s nehnuteľnosťami. Vďaka hlbokým znalostiam pobrežia Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónov pomáha kupujúcim nájsť vhodné nehnuteľnosti. Analyzuje ponuky na základe lokality, trhovej hodnoty, kvality výstavby a obývateľnosti, pričom poskytuje čestné rady založené na dátach počas celého procesu nákupu.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
