يقع هذا المبنى الذي تبلغ مساحته 1495 مترًا مربعًا على قطعة أرض تبلغ مساحتها 1875 مترًا مربعًا في لا لينيا، قادس، إسبانيا، بسعر يبدأ من 600,000 يورو. يقع العقار في منطقة حضرية، على مسافة قريبة من الشاطئ وجميع وسائل الراحة، مما يجعله مناسبًا للأغراض التجارية أو التخزين أو الاستثمار. يوفر الموقع الاستراتيجي اتصالًا ممتازًا بالنقل وقدرة على تلبية احتياجات العمل المتنوعة. يشتمل العقار على منطقة مكتبية مقسمة إلى مساحات تخزين منفصلة متعددة، مما يزيد من تنوعه وقدرته على تحقيق الدخل. العقار مؤجر حاليًا، مما يضمن دخلاً ثابتًا فوريًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المبنى في لا لينيا، وهي منطقة حضرية نابضة بالحياة تقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ. تنتشر حوله مجموعة متنوعة من وسائل الراحة مثل المطاعم والمتاجر والمدارس والبنوك، مما يجعل الحياة اليومية مريحة. يتيح الموقع سهولة الوصول إلى طرق النقل الرئيسية، وقربه من جبل طارق، وارتباطه الجيد بالمناطق الرئيسية.
تبلغ المساحة الإجمالية للمبنى 1495 مترًا مربعًا، مما يوفر مساحة ومرونة كبيرتين. تم تقسيم المساحات الداخلية إلى مناطق متعددة، والتي يمكن تكييفها لتلبية الاحتياجات التجارية والتخزينية المختلفة. إنه خيار مثالي لرجال الأعمال والمستثمرين الذين يتطلعون إلى توسيع أعمالهم أو تحسين الخدمات اللوجستية أو البحث عن فرصة استثمارية ذات إمكانات نمو عالية.
المبنى بحالة جيدة وجاهز للاستخدام. في حين أن تفاصيل البناء الجديد غير محددة، فإن كونه مؤجرًا يدل على أنه جاهز للتشغيل ويوفر دخلاً للمالك على الفور. تجعل مرونته وموقعه هذا المبنى أصلًا جذابًا.
هذا العقار غير مخصص للسكن. تم تصميمه للاستخدام التجاري أو الصناعي فقط ولا يصلح للسكن. بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من المساحات الداخلية الواسعة، قد تكون وظائفه وتصميمه المحددة مقيدة بطبيعة المبنى الصناعي. قد يعني قربه من الميناء مستوى معينًا من ضوضاء المرور.
Ref: VL507747
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يعد هذا المبنى الصناعي خيارًا مثاليًا لرجال الأعمال والمستثمرين الذين يبحثون عن عائد استثمار مستقر. إذا كنت تبحث عن عقار يدر دخلاً فوريًا وله إمكانات نمو قيمة طويلة الأجل، فسيكون هذا المبنى المؤجر هو الخيار الأمثل. تتيح مساحاته الداخلية الواسعة وتصميمه القابل للتقسيم تكييفه مع نماذج الأعمال المختلفة، سواء كان ذلك قاعدة تشغيلية كبيرة واحدة أو تأجير وحدات مستقلة متعددة. يقع العقار في لا لينيا، وهي منطقة قريبة من جبل طارق وتتمتع بسهولة الوصول إليها، وهو أمر بالغ الأهمية للشركات التي تحتاج إلى خدمات لوجستية وتوزيع فعالة. علاوة على ذلك، فإن القرب من الشاطئ ووسائل الراحة الحضرية يوفر بيئة عمل وحياة مريحة للشركات العاملة في المنطقة. بالنسبة للمستثمرين الدوليين الذين يتطلعون إلى إنشاء أو توسيع بصمتهم في جنوب إسبانيا، فهذه فرصة تستحق بالتأكيد النظر فيها.
المبنى بحالة جيدة ومفروش جزئيًا. في حين لم يتم تفصيل المواد والتفاصيل الفنية المحددة، فإن تسمية "الحالة الجيدة" تشير إلى أن المبنى تمت صيانته وهو جاهز للاستخدام. يساهم التوجه الجنوبي في زيادة الإضاءة الطبيعية إلى أقصى حد، بينما تضمن أنظمة تكييف الهواء (البارد والساخن) بيئة عمل مريحة على مدار العام. تضيف المناظر المطلة على الجبال والريف والمناظر البانورامية إلى جاذبية المساحة الداخلية. تشير أبعاد المبنى (1495 مترًا مربعًا من مساحة البناء و 1875 مترًا مربعًا من مساحة الأرض) إلى أنه هيكل كبير جدًا، قادر على استيعاب مجموعة متنوعة من الاستخدامات الصناعية أو التجارية. يمكن أن يلبي التقسيم الداخلي احتياجات وظيفية محددة، مثل المساحات المكتبية والتخزينية.
يبدأ سعر هذا المبنى من 600,000 يورو. بالنظر إلى مساحة البناء الكبيرة (1495 مترًا مربعًا) ومساحة قطعة الأرض (1875 مترًا مربعًا)، بالإضافة إلى موقعه الاستراتيجي في لا لينيا، فإن هذا السعر يقدم قيمة للمشترين الذين يبحثون عن مساحة تجارية أو فرصة استثمارية. حقيقة أن العقار مؤجر بالفعل ويولد دخلاً تعزز جاذبيته الاستثمارية. التصميم متعدد الوظائف، مع إمكانية تقسيمه إلى مناطق متعددة، يزيد من قيمته السوقية وإمكاناته الربحية. نظرًا لمزاياه الفريدة، من المتوقع أن يجذب هذا المبنى المشترين الذين يتطلعون إلى تأسيس أعمالهم أو توسيع محافظهم الاستثمارية في مقاطعة قادس.
يمثل هذا المبنى الواقع في El Zabal Bajo، لا لينيا، فرصة ممتازة للأفراد والشركات التي تبحث عن مساحة تجارية أو تخزينية ذات موقع استراتيجي. تبلغ مساحة قطعة الأرض 1875 مترًا مربعًا وتبلغ مساحة البناء 1495 مترًا مربعًا، مما يوفر مساحة واسعة لمختلف الأنشطة التجارية. يتمتع العقار بموقع متميز، حيث يقع على مسافة قريبة من الشاطئ ويتميز ببنية تحتية حضرية متكاملة، بما في ذلك المطاعم والمتاجر والمدارس والبنوك. يشتمل المبنى على منطقة مكتبية منفصلة ومساحات تخزين واسعة، مما يجعله مثاليًا للخدمات اللوجستية والتوزيع وأي أعمال تتطلب مساحات تجارية كبيرة. يسمح التصميم الداخلي بتقسيم المساحة إلى أقسام مستقلة متعددة، مما يعزز تنوعه وقدرته على تلبية احتياجات المستأجرين المختلفة. العقار مؤجر حاليًا لمستأجر حسن السمعة، مما يضمن تدفق دخل ثابت وفوري، وهو ما يجعله جذابًا للمستثمرين. الاتجاه نحو الجنوب والأثاث الجزئي يضيفان إلى جاذبية العقار. توفر المناظر المطلة على الجبال والريف والمناظر البانورامية بيئة عمل مثرية.
يقع المبنى في El Zabal Bajo، لا لينيا، وهي منطقة حضرية تتمتع بجميع وسائل الراحة. يقع على بعد 1.2 كم فقط من شاطئ بلايا دي ليفانتي، و 0.9 كم من الشاطئ الشرقي، مما يجعله في متناول اليد. يوفر القرب من سوبر ماركت (301 مترًا) وصيدلية (65 مترًا) ومستشفى (267 مترًا) راحة قصوى للحياة اليومية. يوفر الحي أيضًا 111 مطعمًا و 65 مقهى و 12 مدرسة، مما يلبي الاحتياجات المتنوعة للسكان. على الرغم من كونه مبنى صناعيًا، إلا أن قربه من الشاطئ والعديد من وسائل الراحة الحضرية يوفر راحة فريدة لأولئك الذين يعملون في المنطقة.
توضح هذه الخريطة موقع المبنى في El Zabal Bajo، لا لينيا. وهي تسلط الضوء على سهولة الوصول إلى وسائل الراحة الحضرية الرئيسية مثل الشاطئ (خاصة الشاطئ الشرقي) والسوبر ماركت والمستشفى والصيدلية. بالإضافة إلى ذلك، تشير الخريطة إلى القرب من مطار جبل طارق والتقارب النسبي لملاعب الجولف، مما يوفر فهمًا مرئيًا للقيمة الاستراتيجية لهذا العقار.
تقع لا لينيا دي لا كونسيبسيون في مقاطعة قادس بجنوب إسبانيا، وهي جزء من منطقة الأندلس. موقعها الاستراتيجي بالقرب من مضيق جبل طارق يربط البحر الأبيض المتوسط بالمحيط الأطلسي. بالمقارنة مع مناطق كوستا ديل سول الشهيرة الأخرى مثل ماربيا أو بينالمادينا، تقدم لا لينيا ديناميكيات سوق مختلفة. قربها من جبل طارق يجعلها مركزًا تجاريًا ولوجستيًا مهمًا. تتمتع المنطقة بتاريخ صناعي طويل ولا تزال تتطور، مما يوفر بيئة استثمارية تختلف عن الوجهات السياحية التقليدية. موقعها الفريد، بين بر إسبانيا وجبل طارق، يمنحها مزايا اقتصادية ونقل خاصة.
يتميز العقار بسهولة الوصول إليه. تقع الشواطئ على بعد 1.2 كم فقط، ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. يقع أقرب سوبر ماركت (301 مترًا) وصيدلية (65 مترًا) ومستشفى (267 مترًا) على مسافة قريبة. يقع مطار جبل طارق الرئيسي على بعد 1.6 كم فقط (خط مستقيم)، مما يسهل السفر الدولي. يقع ملعبا جولف Alcadeisa Links (9.0 كم) و La Hacienda Links Golf Resort (9.2 كم) على مسافة معقولة. توفر المنطقة 22 خط نقل عام و 50 محطة حافلات، مما يجعل التنقل أسهل. يمكن لمستخدمي السيارات الوصول بسهولة إلى محطة شحن المركبات الكهربائية على بعد 1.3 كم. يمكن أيضًا الوصول إلى محطة قطار الجزيرة الخضراء (9.4 كم) بسهولة نسبية.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9.4 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة لا لينيا بمناخ متوسطي لطيف. يبلغ متوسط عدد ساعات الشمس السنوية 3821 ساعة، وهو أعلى بكثير من العديد من المناطق الأوروبية، مما يوفر فرصًا وفيرة للأنشطة الخارجية والاستمتاع بأشعة الشمس. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.6 درجة مئوية، مما يوفر مناخًا معتدلًا مع فصول متميزة. المنطقة مسطحة بشكل عام، حيث يبلغ ارتفاعها عن مستوى سطح البحر 5 أمتار فقط (أو 2 متر، حسب المصدر)، وقربها من البحر يعني صيفًا باردًا وشتاءً معتدلًا. التضاريس المسطحة (انحدار الشاطئ 0.2٪ فقط) تزيد أيضًا من جاذبيتها للمعيشة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع العقار على مقربة من عدة شواطئ، بما في ذلك بلايا دي ليفانتي (1.2 كم)، بلايا برينسيبي ألفونسو (1.9 كم)، والشاطئ الشرقي (0.9 كم)، مما يوفر فرصًا للاسترخاء والأنشطة المائية. في حين أن العقار نفسه عبارة عن مبنى صناعي، فإن قربه من الشاطئ يوفر ميزة فريدة للشركات العاملة أو الموجودة في الموقع. توفر المنطقة المحيطة مجموعة واسعة من المرافق الرياضية والترفيهية، بما في ذلك العديد من ملاعب الجولف القريبة مثل Alcadeisa Links (9.0 كم) و La Hacienda Links Golf Resort (9.2 كم)، مما يوفر سهولة لعشاق الجولف. بشكل عام، تجمع المنطقة بين سهولة الوصول إلى الترفيه الشاطئي ومرافق الجولف.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا لينيا دي لا كونسيبسيون في مقاطعة قادس بجنوب إسبانيا، وهي جزء من منطقة الأندلس. موقعها الاستراتيجي بالقرب من مضيق جبل طارق يربط البحر الأبيض المتوسط بالمحيط الأطلسي. بالمقارنة مع مناطق كوستا ديل سول الشهيرة الأخرى مثل ماربيا أو بينالمادينا، تقدم لا لينيا ديناميكيات سوق مختلفة. قربها من جبل طارق يجعلها مركزًا تجاريًا ولوجستيًا مهمًا. تتمتع المنطقة بتاريخ صناعي طويل ولا تزال تتطور، مما يوفر بيئة استثمارية تختلف عن الوجهات السياحية التقليدية. موقعها الفريد، بين بر إسبانيا وجبل طارق، يمنحها مزايا اقتصادية ونقل خاصة.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع مثل Adel San Roque في Sotogrande (بسعر يبدأ من 536,000 يورو) و Serenity Golf Homes في Sotogrande (بسعر يبدأ من 549,000 يورو)، يقدم هذا المبنى في La Línea مساحة أكبر وتحديدًا وظيفيًا مختلفًا. عادةً ما تركز Adel San Roque و Serenity Golf Homes على التطوير السكني أو السكني الفاخر، في حين أن هذا المشروع هو مبنى صناعي أو تجاري كبير. يمثل مشروع Sphere (بسعر يبدأ من 1,619,000 يورو) شريحة استثمارية أعلى، والتي قد تشمل مجمعات سكنية أو تجارية. يقدم العقار في La Línea، بمساحته الواسعة والمباني الجاهزة للاستخدام التجاري/التخزيني، عرض قيمة فريدًا عند نقطة سعره، خاصة للمستثمرين الذين يبحثون عن عمليات واسعة النطاق أو دخل إيجار مستقر. بينما تشتهر Sotogrande بمنطقتها السكنية الراقية وملاعب الجولف، فإن موقع La Línea الاستراتيجي بالقرب من جبل طارق يمنحها مزايا فريدة من حيث الخدمات اللوجستية والاتصالات التجارية، مما يوفر جاذبية مختلفة لأنواع مختلفة من المشترين.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بسواحل كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وإمكانية العيش، ويقدم نصائح صادقة ومبنية على البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
