تقع هذه الفيلا المنفصلة الواسعة في قلب مدينة لا لينيا دي لا كونسيبسيون، مقاطعة قادس، إسبانيا، على بعد خطوات قليلة من الشاطئ وأقل من 1 كم من جبل طارق. يمتد العقار على مساحة 350 مترًا مربعًا موزعة على طابقين، مع إمكانية بناء طابق إضافي. يضم الطابق الأول مطبخًا وحمامين وغرفة معيشة وغرفتي نوم مشمستين للغاية بالإضافة إلى مرآب. يمكن الوصول إلى الطابق الثاني عبر سلالم خارجية، ويحتوي على شقة أخرى تتكون من مطبخ وحمام وغرفتي نوم وغرفتين إضافيتين يمكن استخدامهما كغرف نوم أو مخازن. بالإضافة إلى ذلك، توجد فناء واسع يبلغ حوالي 100 متر مربع. في حين أن العقار يتطلب تجديدًا، إلا أن مساحته وإمكانية البناء توفران إمكانيات هائلة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في وسط مدينة لا لينيا، ويتمتع بموقع استراتيجي على مسافة قريبة من الشاطئ وأقل من 1 كم من جبل طارق. توفر المنطقة المحيطة وسائل الراحة الحضرية، بما في ذلك المتاجر والمطاعم والخدمات العامة، مما يجعلها مناسبة للحياة اليومية أو العطلات.
هذه الفيلا مثالية للعائلات أو المستثمرين الذين يبحثون عن مساحة معيشة واسعة مع إمكانية التجديد. يمكن أن يتكيف تصميمها متعدد الاستخدامات مع احتياجات مختلفة، مثل مناطق المعيشة المنفصلة أو الغرف الإضافية. يوفر وجود فناء مساحة للترفيه في الهواء الطلق.
العقار في حالة جاهزة، مما يتيح للمشترين إمكانية الانتقال الفوري أو إجراء التجديدات وفقًا لتفضيلاتهم. كما أنها توفر إمكانية بناء طابق إضافي، مما يفتح مزيدًا من الفرص للتوسع المستقبلي.
يتطلب العقار التجديد، مما قد يستلزم استثمارًا ووقتًا إضافيين. على الرغم من قربه من الشاطئ ووسائل الراحة الحضرية، إلا أنه يقع في بيئة حضرية قد تكون أقل هدوءًا من المناطق النائية. بالإضافة إلى ذلك، فإن قربه من جبل طارق يعني أن بعض المناطق قد تكون مزدحمة.
هذه الفيلا مثالية للعائلات التي تبحث عن عقار ذي إمكانات في بيئة حضرية نابضة بالحياة مع مساحة واسعة. تتيح الحاجة إلى التجديد لأصحاب المنازل فرصة لتصميم منازلهم وفقًا لمواصفاتهم الخاصة، ودمج مساحتين منفصلتين للمعيشة، أو إنشاء مسكن واسع لعائلة كبيرة. بالنسبة للمستثمرين، فإن موقع العقار وحجمه وإمكانات البناء تجعله خيارًا جذابًا، مع إمكانية التحديث لتحقيق عوائد إيجار أفضل أو قيمة إعادة بيع. يجعلها قربها من الشاطئ ووسائل الراحة مرشحًا قويًا للمشترين الذين يبحثون عن نمط حياة البحر الأبيض المتوسط مع الاستمتاع بوسائل الراحة في المدينة.
يوفر العقار أساسًا للتجديد. يتكون الهيكل الحالي من طابقين مع إمكانية بناء طابق آخر. في حين أن الوصف الأولي يشير إلى أنه يتطلب تجديدًا، فإن المساحات الداخلية الواسعة (350 مترًا مربعًا) والفناء الذي تبلغ مساحته حوالي 100 متر مربع تشير إلى جودته المحتملة. يشير توجيهه الجنوبي إلى وفرة الضوء الطبيعي. يشتمل العقار على حديقة خاصة وشرفة خاصة وسولاريوم، مما يوفر مساحة واسعة للمعيشة في الهواء الطلق والاسترخاء. العقار مفروش بالكامل ومجهز بمطبخ مجهز بالكامل، مما يوفر نقطة انطلاق جيدة للتجديد.
تتوفر هذه الفيلا المنفصلة بمساحة 350 مترًا مربعًا و 5 غرف نوم و 3 حمامات بسعر يبدأ من 425,000 يورو. موقعها وإمكانات التجديد تجعلها فرصة جذابة في منطقة قادس. نظرًا للحاجة إلى التجديد، قد يكون السعر أقل من العقارات المماثلة في الحجم والمجددة، مما يوفر قيمة محتملة لأولئك الذين يتطلعون إلى تخصيص منازلهم وفقًا لأذواقهم.
توفر الفيلا المنفصلة في لا لينيا بيئة معيشية فريدة تجمع بين وسائل الراحة الحضرية وجاذبية الحياة على شاطئ البحر. يعني موقعها في وسط المدينة أن الضروريات اليومية، مثل السوبر ماركت (301 مترًا) والصيدلية (65 مترًا) والمستشفى (267 مترًا)، تقع على مقربة. يوفر 111 مطعمًا و 65 مقهى خيارات متنوعة لتناول الطعام. المنطقة مخدومة جيدًا بالنقل العام، مع 50 محطة و 22 خطًا، مما يجعلها مناسبة لأولئك الذين يفضلون عدم الاعتماد على السيارة. يبلغ متوسط عدد ساعات الشمس السنوية 3821 ساعة، مما يعد بنمط حياة غني بالأنشطة الخارجية، في حين أن موسم السباحة لمدة 5 أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية) يوفر فرصًا كافية للاسترخاء.
الحياة في لا لينيا تعني الوجود في بيئة حضرية نابضة بالحياة مع كونك قريبًا من البحر الأبيض المتوسط الأزرق. توفر المدينة، التي يبلغ عدد سكانها 64499 نسمة، مجموعة واسعة من المرافق، بما في ذلك 111 مطعمًا و 12 مدرسة و 35 صيدلية في نطاق 2 كيلومتر. الشواطئ، مثل الشاطئ الشرقي (0.9 كم)، قريبة جدًا، والانحدار البالغ 0.2٪ يجعلها متاحة للغاية. يوفر 3821 ساعة من أشعة الشمس سنويًا ظروفًا ممتازة للأنشطة الخارجية، في حين أن موسم السباحة لمدة 5 أشهر يجعل الشاطئ وجهة شهيرة لمعظم أيام السنة. يضمن نظام النقل العام الواسع في المنطقة (50 محطة و 22 خطًا) سهولة التنقل.
توضح الخريطة موقع العقار في وسط مدينة لا لينيا، مقاطعة قادس. وهي تسلط الضوء على موقعه المتميز بالقرب من الشواطئ (الشاطئ الشرقي 0.9 كم) والمرافق مثل محلات السوبر ماركت والمستشفيات والصيدليات. كما توضح المسافات إلى المطارات الرئيسية مثل جبل طارق ومالقة، بالإضافة إلى مرافق الترفيه مثل ملاعب الجولف ومحطات القطار.
تقع لا لينيا في مقاطعة قادس، في موقع استراتيجي في منطقة الأندلس. يوفر قربها من جبل طارق مزايا جغرافية فريدة واختلاطًا ثقافيًا. تبلغ مساحة المدينة 26.1 كيلومتر مربع وهي مركز حضري مهم في المنطقة، ويبلغ عدد سكانها أكثر من 64000 نسمة. يتيح لها موقعها الساحلي على ارتفاع 5 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر الاستمتاع بمناخ البحر الأبيض المتوسط والوصول بسهولة إلى الشواطئ. تعزز الروابط مع مالقة القريبة (96 كم) والجزيرة الخضراء (9.4 كم) مكانتها كمركز نقل إقليمي.
يعد سهولة الوصول إلى هذا العقار أحد نقاط قوته الرئيسية. على بعد 1.2 كم فقط من الشاطئ (بلايا دي ليفانتي)، يعد العقار مثاليًا لعشاق الشاطئ. يبلغ القرب من المطار (جبل طارق) 1.6 كم فقط. تضمن المرافق القريبة مثل السوبر ماركت (301 مترًا) والصيدلية (65 مترًا) والمستشفى (267 مترًا) سهولة الوصول إلى الضروريات اليومية. يمكن لعشاق الجولف الاستمتاع بالملاعب القريبة ذات المستوى العالمي مثل Alcadeisa Links (9.0 كم). وسائل النقل العام متطورة، مع 50 محطة و 22 خطًا، مما يجعل التنقل سهلاً. بالإضافة إلى ذلك، يشير شاحن السيارات الكهربائية على بعد 1.3 كم إلى التزام المنطقة بحلول النقل الحديثة.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9.4 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة لا لينيا بمناخ البحر الأبيض المتوسط مع وفرة من أشعة الشمس على مدار العام ومتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 18.6 درجة مئوية. تتلقى المنطقة ما متوسطه 3821 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، وهو أمر مفيد بشكل خاص لأولئك الذين يستمتعون بالأنشطة الخارجية. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر، حيث تظل درجة حرارة الماء فوق 20 درجة مئوية، مما يوفر لعشاق الشاطئ وقتًا كافيًا للاستمتاع. يبلغ ارتفاع المدينة 5 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر، وتقع على الساحل، مما يعني أنه نادرًا ما تكون هناك ظروف جوية قاسية وهناك ارتباط وثيق بالبحر. يعزز الانحدار اللطيف للشاطئ (0.2٪) جاذبيته، مما يجعله مكانًا مثاليًا للاسترخاء والاستمتاع بالشمس.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تفتخر المنطقة بمجموعة واسعة من الشواطئ وخيارات الترفيه. يقع الشاطئ الشرقي على بعد 0.9 كم فقط، وهو أقرب شاطئ، في حين أن بلايا دي ليفانتي (1.2 كم) وبلايا برينسيبي ألفونسو (1.9 كم) قريبان أيضًا. هذه الشواطئ مثالية لمختلف الأنشطة المائية والاسترخاء على الواجهة البحرية. يمكن لعشاق الجولف الاستمتاع بالملاعب القريبة ذات المستوى العالمي مثل Alcadeisa Links (9.0 كم)، أو La Hacienda Links Golf Resort (9.2 كم)، أو San Roque Club (11 كم). مع 111 مطعمًا و 65 مقهى، تضمن المنطقة مجموعة متنوعة من التجارب الغذائية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا لينيا في مقاطعة قادس، في موقع استراتيجي في منطقة الأندلس. يوفر قربها من جبل طارق مزايا جغرافية فريدة واختلاطًا ثقافيًا. تبلغ مساحة المدينة 26.1 كيلومتر مربع وهي مركز حضري مهم في المنطقة، ويبلغ عدد سكانها أكثر من 64000 نسمة. يتيح لها موقعها الساحلي على ارتفاع 5 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر الاستمتاع بمناخ البحر الأبيض المتوسط والوصول بسهولة إلى الشواطئ. تعزز الروابط مع مالقة القريبة (96 كم) والجزيرة الخضراء (9.4 كم) مكانتها كمركز نقل إقليمي.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL245114
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمناطق المجاورة مثل سوتوجراندي، تقدم سوق العقارات في لا لينيا عرضًا مختلفًا للقيمة. على سبيل المثال، تبدأ المشاريع مثل Adel San Roque و Serenity Golf Homes من 536,000 يورو و 549,000 يورو على التوالي، في حين تبدأ الفيلا المنفصلة هنا من 425,000 يورو. عادة ما يتم تسويق العقارات في سوتوجراندي في شريحة سعرية أعلى، كما يتضح من مشروع Sphere البالغة تكلفته 1.619 مليون يورو. تقدم العقارات في لا لينيا، على الرغم من أنها قد تتطلب تجديدًا، مساحة أكبر وإمكانات للتحديث بسعر أقل. تجذب بيئتها الحضرية وقربها من جبل طارق مجموعة مختلفة من المشترين الذين قد يعطون الأولوية للراحة وفرص الاستثمار على هيبة وأجواء سوتوجراندي الحصرية. يعد متوسط عدد ساعات الشمس السنوي (3821) وموسم السباحة لمدة 5 أشهر في المنطقة أمرًا شائعًا في جميع أنحاء كوستا ديل سول، ومع ذلك، قد تكون أسعار العقارات في لا لينيا أكثر جاذبية.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بسوق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، فإنه يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومبنية على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
