يقع هذا العقار في المنطقة الصناعية إل زابال، لا لينا، قادس، إسبانيا، وهو عبارة عن مستودع بمساحة 1320 مترًا مربعًا معروض للبيع بسعر 450,000 يورو. يقع العقار في مركز تجاري ولوجستي حيوي بالقرب من حدود جبل طارق، مما يمثل فرصة استراتيجية للمستثمرين الذين يتطلعون إلى توسيع أعمالهم أو الحصول على أصول عقارية ذات عائد مرتفع. موقعه المتميز، وتصميمه متعدد الوظائف، والمرافق المحيطة المتطورة تجعله أصلًا بارزًا في المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا المستودع الصناعي في المنطقة الصناعية إل زابال في لا لينا، والتي تعد قلب المنطقة التجاري واللوجستي. قربه من الشواطئ وبيئته الحضرية مع المرافق المتوفرة على مسافة قريبة يجعله موقعًا جذابًا للغاية. يوفر موقعه الاستراتيجي مزايا كبيرة لعمليات اللوجستيات والتوزيع أو تجارة التجزئة واسعة النطاق.
بالنسبة للشركات التي تحتاج إلى مساحة تجارية وظيفية، يوفر هذا العقار مساحة تخزين صناعية واسعة تبلغ 1320 مترًا مربعًا. يمكن تكييف هذه المساحة لتلبية احتياجات الأعمال المختلفة، بما في ذلك استخدامها كمركز لوجستي أو محور توزيع أو مكان لعرض البيع بالتجزئة. كما أن قربه من الشواطئ والمرافق الحضرية يضيف إلى تميز هذا العقار التجاري.
لا يحتوي هذا العقار على غرف نوم أو حمامات، مما يشير إلى أنه مساحة صناعية أو تجارية في المقام الأول، وليس مسكنًا تقليديًا. على الرغم من قربه من الشواطئ والمرافق، فإن العقار نفسه لا يتضمن أي مناطق سكنية. التركيز الأساسي ينصب على وظيفته كمستودع ومساحة عرض محتملة.
Ref: VL884581
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المستودع الصناعي مناسب بشكل مثالي للشركات التي تسعى إلى تأسيس أو توسيع أعمالها في جنوب إسبانيا. إنه خيار مثالي لشركات الخدمات اللوجستية أو الموزعين أو موردي مواد البناء الذين يحتاجون إلى مساحة تخزين كبيرة. قربه من حدود جبل طارق والطرق الرئيسية يجعله محورًا مثاليًا للربط بين إسبانيا والإقليم البريطاني فيما وراء البحار. بالإضافة إلى ذلك، فإن تصميمه متعدد الوظائف، بما في ذلك مساحة العرض المحتملة، جذاب للشركات التي ترغب في دمج عمليات التخزين مع خدمة العملاء. نظرًا لعدم احتوائه على غرف نوم أو حمامات، فهو الأنسب لأولئك الذين يركزون على العمليات التجارية بدلاً من الاحتياجات السكنية.
في حين لم يتم تفصيل مواد البناء أو تفاصيل التشطيب المحددة في البيانات، يوصف العقار بأنه مستودع صناعي بمساحة 1320 مترًا مربعًا، وهذا يعني عادةً أنه يتميز بأرضيات خرسانية قوية وأسقف عالية وهيكل مناسب لنقل الآلات الثقيلة والبضائع. كاستثمار محتمل، فإن سلامته الهيكلية ووظيفته أمران أساسيان. تشير المرافق القريبة مثل محلات السوبر ماركت والمستشفيات والصيدليات إلى أن البنية التحتية للمنطقة مكتملة. كما يشير الانحدار المنخفض للمنطقة (0.2٪) إلى تضاريسها المسطحة، وهو أمر مفيد للغرض الصناعي.
يبلغ سعر المستودع الصناعي الذي تبلغ مساحته 1320 مترًا مربعًا 450,000 يورو. يعكس هذا السعر موقعه الاستراتيجي في منطقة تجارية وقيمته المحتملة كأصل استثماري عالي العائد. للمقارنة، تبدأ أسعار العقارات الأخرى في المنطقة، مثل Adel San Roque في Sotogrande من 536,000 يورو، و Serenity Golf Homes من 549,000 يورو، و Sphere من 1,619,000 يورو. هذا يضع هذا العقار كمنافس قوي من حيث السعر، خاصة بالنظر إلى مساحته وموقعه. يحدد توفر العقار كمسرد صناعي مستقل طبيعة توفره.
يقع هذا العقار في المنطقة الصناعية إل زابال في لا لينا، مقاطعة قادس، إسبانيا، وهي منطقة تجارية ولوجستية نابضة بالحياة. يقع بالقرب من حدود جبل طارق وفي بيئة حضرية، مما يجعل التنقل اليومي والأنشطة التجارية مريحة. تضم المنطقة ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم 111 مطعمًا و 12 مدرسة و 35 صيدلية و 10 بنوك و 65 مقهى، مما يوفر دعمًا قويًا للعمليات التجارية. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.6 درجة مئوية، مع 3821 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، وموسم سباحة مريح لمدة 5 أشهر، مما يجعل المناخ لطيفًا. ومع ذلك، من المهم ملاحظة أن العقار نفسه هو مستودع صناعي بدون غرف نوم أو حمامات، موجه بشكل أساسي للاستخدام التجاري.
يقع العقار في المنطقة الصناعية إل زابال في لا لينا، محاطًا بالعديد من المرافق الحضرية. تقع محلات السوبر ماركت (301 مترًا) والصيدليات (65 مترًا) والمستشفى (267 مترًا) على مسافة قريبة. توفر المنطقة 111 مطعمًا و 65 مقهى خيارات متنوعة لتناول الطعام للموظفين. على الرغم من كونه منطقة صناعية، فإن قربه من الشواطئ (مثل الشاطئ الشرقي، 0.9 كم) يتيح الاستمتاع بالأنشطة الساحلية. سهولة الوصول إلى وسائل النقل، مع 22 خطًا للنقل العام و 50 محطة للحافلات، تجعل التنقل سهلاً. المناخ، مع 3821 ساعة من أشعة الشمس سنويًا وموسم سباحة مدته 5 أشهر ومتوسط درجة حرارة سنوية 18.6 درجة مئوية، يخلق بيئة مريحة للعمل والحياة.
توضح هذه الخريطة موقع العقار في المنطقة الصناعية إل زابال، لا لينا، مقاطعة قادس، إسبانيا. تسلط الخريطة الضوء على سهولة الوصول إلى الشواطئ ومحلات السوبر ماركت والمستشفيات ومطار جبل طارق. كما تحدد ملاعب الجولف القريبة وشبكة النقل في المنطقة، مما يوفر رؤية شاملة للبيئة المحيطة.
يقع العقار في مدينة لا لينا، مقاطعة قادس، بمنطقة الأندلس في جنوب إسبانيا، ضمن منطقة كامبو دي جبل طارق. تعد هذه المنطقة محورًا مهمًا يربط إسبانيا بجبل طارق، مما يوفر لها موقعًا جغرافيًا متميزًا. تشتهر لا لينا بأنشطتها التجارية والصناعية النشطة، بالإضافة إلى قربها من الساحل مع شواطئها المتعددة. المسافات إلى المدن الرئيسية مثل جبل طارق (0 كم) ومالقة (96 كم)، وكذلك إلى محطة قطار الجزيرة الخضراء (9.4 كم)، توفر اتصالاً إقليميًا جيدًا. موقع العقار يجعله مكونًا مهمًا في النشاط الاقتصادي للمنطقة.
تتميز سهولة الوصول إلى العقار. يقع الشاطئ الشرقي على بعد 0.9 كم فقط سيرًا على الأقدام. يقع مطار جبل طارق على بعد 1.6 كم فقط، وهو أمر بالغ الأهمية للخدمات اللوجستية الدولية وسفر الأعمال. تقع محلات السوبر ماركت (301 مترًا) والمستشفى (267 مترًا) والصيدلية (65 مترًا) في مكان قريب لتلبية الاحتياجات اليومية. يمكن لعشاق الجولف الوصول بسهولة إلى ملاعب الجولف مثل Alcadeisa Links (9.0 كم). فيما يتعلق بالنقل العام، تتوفر 22 حافلة و 50 محطة للحافلات. كما تزيد محطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.3 كم من الراحة. كما أن الوصول السهل إلى الطرق الرئيسية يعزز إمكانية الوصول الإجمالية.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9.4 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ البحر الأبيض المتوسط مع متوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 18.6 درجة مئوية و 3821 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. هذا يعني أن الطقس مشمس في الغالب على مدار العام، وهو مثالي للأنشطة الخارجية والعمليات التجارية. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر (درجة حرارة الماء ≥ 20 درجة مئوية)، مما يوفر للسكان والزوار فرصًا واسعة للترفيه. يبلغ ارتفاع المنطقة 5 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر، والتضاريس مسطحة، مع انحدار طفيف جدًا (0.2٪)، خاصة بالقرب من الشواطئ. هذا يسهل بناء وتشغيل المرافق الصناعية. بشكل عام، المناخ معتدل ومشمس، مما يضفي جاذبية فريدة على المنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع العقار بالقرب من عدة شواطئ، بما في ذلك الشاطئ الشرقي (0.9 كم)، وشاطئ ليفانتي (1.2 كم)، وشاطئ الأمير ألفونسو (1.9 كم). توفر هذه الشواطئ خيارات ترفيهية غنية للسكان المحليين والزوار. على الرغم من أن العقار نفسه ذو طبيعة صناعية، فإن موقعه يجعل الاستمتاع بأنشطة الشاطئ سهلاً للغاية. بالإضافة إلى ذلك، تضم المنطقة العديد من ملاعب الجولف، بما في ذلك Alcadeisa Links (9.0 كم) و La Hacienda Links Golf Resort (9.2 كم)، مما يوفر الراحة لمحبي الجولف. كما أن نظام النقل العام المتقدم في المنطقة والمرافق الحضرية المتكاملة تثري خيارات الترفيه والتسلية.
المصدر: OpenStreetMap
يقع العقار في مدينة لا لينا، مقاطعة قادس، بمنطقة الأندلس في جنوب إسبانيا، ضمن منطقة كامبو دي جبل طارق. تعد هذه المنطقة محورًا مهمًا يربط إسبانيا بجبل طارق، مما يوفر لها موقعًا جغرافيًا متميزًا. تشتهر لا لينا بأنشطتها التجارية والصناعية النشطة، بالإضافة إلى قربها من الساحل مع شواطئها المتعددة. المسافات إلى المدن الرئيسية مثل جبل طارق (0 كم) ومالقة (96 كم)، وكذلك إلى محطة قطار الجزيرة الخضراء (9.4 كم)، توفر اتصالاً إقليميًا جيدًا. موقع العقار يجعله مكونًا مهمًا في النشاط الاقتصادي للمنطقة.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
بالمقارنة بين هذا المستودع الصناعي في لا لينا والمشاريع الأخرى في منطقة سوتوجراندي، يمكن ملاحظة اختلافات كبيرة في الأسعار والمواقع. عادة ما يتم تسويق Adel San Roque (ابتداءً من 536,000 يورو)، و Serenity Golf Homes (ابتداءً من 549,000 يورو)، و Sphere (ابتداءً من 1,619,000 يورو) في سوتوجراندي كمشاريع سكنية فاخرة أو تطويرات متكاملة، بأسعار أعلى بكثير من هذا العقار. عقار لا لينا، على الرغم من مساحته الكبيرة، إلا أن طبيعته الصناعية وسعره المبدئي المنخفض نسبيًا (450,000 يورو) يجعله أكثر جاذبية من حيث التكلفة، خاصة للأغراض الصناعية والتجارية. في حين أن لا لينا ليست مشهورة بالرفاهية مثل سوتوجراندي، إلا أن مزاياها الاستراتيجية في اللوجستيات والصناعة وقربها من جبل طارق توفر قيمة استثمارية مختلفة. يوفر العقار بمساحة 1320 مترًا مربعًا خيارًا فعالاً من حيث التكلفة للشركات التي تحتاج إلى مساحة تجارية واسعة، مقارنة بالمشاريع السكنية في سوتوجراندي. قد تكون تكاليف المعيشة وتشغيل الأعمال التجارية في هذه المنطقة أيضًا أقل من الوجهات السياحية الأكثر تميزًا.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بمعرفته العميقة بسواحل كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومبنية على البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
