מחסן תעשייתי זה בשטח 1320 מ"ר, הממוקם באזור התעשייה אל זאבאל, לה לינאה, קאדיז, ספרד, מוצע למכירה במחיר של 450,000 €. ממוקם בלב מרכז מסחרי ולוגיסטי תוסס, קרוב לגבול גיברלטר, נכס זה מהווה הזדמנות אסטרטגית למשקיעים המעוניינים להרחיב את עסקיהם או לרכוש נכס בעל תשואה גבוהה. מיקומו המעולה, עיצובו הרב-תכליתי והמתקנים המפותחים בסביבה הופכים אותו לנכס בולט באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מחסן תעשייתי זה ממוקם באזור התעשייה אל זאבאל בלה לינאה, המהווה את המרכז המסחרי והלוגיסטי של האזור. קרבתו לחופים והסביבה העירונית עם שירותים במרחק הליכה הופכים אותו למקום אטרקטיבי ביותר. מיקומו האסטרטגי מספק יתרונות משמעותיים לתפעול לוגיסטי, הפצה או קמעונאות רחבת היקף.
עבור עסקים הזקוקים למרחב מסחרי פונקציונלי, נכס זה מציע שטח אחסון תעשייתי מרווח של 1320 מ"ר. ניתן להתאים חלל זה לצרכים עסקיים שונים, כולל שימוש כמרכז לוגיסטי, צומת הפצה או חלל תצוגה קמעונאי. הקרבה לחופים ולמתקנים עירוניים מוסיפה ערך ייחודי לנכס מסחרי זה.
בנכס זה אין חדרי שינה או חדרי אמבטיה, מה שמצביע על כך שהוא בעיקר חלל תעשייתי או מסחרי, ולא מגורים מסורתיים. למרות הקרבה לחופים ולמתקנים, הנכס עצמו אינו כולל אזורים למגורים. הדגש העיקרי הוא על תפקידו כמחסן וחלל תצוגה פוטנציאלי.
Ref: VL884581
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מחסן תעשייתי זה אידיאלי לעסקים המעוניינים להקים או להרחיב את פעילותם בדרום ספרד. זוהי בחירה מצוינת עבור חברות לוגיסטיקה, מפיצים או ספקי חומרי בניין הזקוקים לשטח אחסון גדול. קרבתו לגבול גיברלטר ולכבישים הראשיים הופכת אותו למרכז אידיאלי לחיבור בין ספרד לטריטוריה הבריטית מעבר לים. בנוסף, העיצוב הרב-תכליתי שלו, כולל שטח תצוגה פוטנציאלי, מושך חברות המעוניינות לשלב פעולות אחסון עם שירות לקוחות. בהתחשב בהיעדר חדרי שינה או חדרי אמבטיה, הוא מתאים ביותר לאלו המתמקדים בפעולות מסחריות ולא בצרכים למגורים.
בעוד שפרטי חומרי הבנייה וגימור ספציפיים אינם מפורטים בנתונים, הנכס מתואר כמחסן תעשייתי בשטח 1320 מ"ר, מה שבדרך כלל מרמז על רצפות בטון חזקות, תקרות גבוהות ומבנה המתאים לציוד כבד והובלת מטענים. כהשקעה פוטנציאלית, שלמותו המבנית ופונקציונליותו הן המפתח. הקרבה למתקנים כמו סופרמרקטים, בתי חולים ובתי מרקחת מצביעה על תשתית מפותחת של האזור. כמו כן, השיפוע הנמוך של השטח באזור (0.2%) מרמז על קרקע מישורית, המועילה למטרות תעשייתיות.
מחיר המחסן התעשייתי בשטח 1320 מ"ר הוא 450,000 €. מחיר זה משקף את מיקומו האסטרטגי באזור מסחרי ואת ערכו הפוטנציאלי כנכס בעל תשואה גבוהה. לשם השוואה, נכסים אחרים באזור, כמו אדל סן רוקה בסוטוגרנדה, מתחילים מ-536,000 €, סרניטי גולף הומס מ-549,000 €, וספייר מ-1,619,000 €. זה ממקם את הנכס הזה כמחיר תחרותי, במיוחד בהתחשב בגודלו ובמיקומו. זמינות הנכס נקבעת על ידי מיקומו כשטח מסחרי עצמאי.
נכס זה ממוקם באזור התעשייה אל זאבאל בלה לינאה, מחוז קאדיז, ספרד, מרכז מסחרי ולוגיסטי תוסס. הוא ממוקם בסמוך לגבול גיברלטר ובסביבה עירונית, מה שמקל על נסיעות יומיות ופעילויות מסחריות. בטווח של 2 ק"מ נמצאים 111 מסעדות, 12 בתי ספר, 35 בתי מרקחת, 10 בנקים ו-65 בתי קפה, המספקים תמיכה חזקה לפעילות מסחרית. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.6°C, עם 3821 שעות שמש בשנה ו-5 חודשי עונת שחייה נעימה, מה שהופך את האקלים לנעים מאוד. עם זאת, חשוב לציין שהנכס עצמו הוא מחסן תעשייתי ללא חדרי שינה או חדרי אמבטיה, המיועד בעיקר לשימוש מסחרי.
נכס זה ממוקם באזור התעשייה אל זאבאל בלה לינאה, מוקף בשפע של מתקנים עירוניים. סופרמרקטים (301 מ'), בתי מרקחת (65 מ') ובית חולים (267 מ') נמצאים במרחק הליכה. האזור מציע 111 מסעדות ו-65 בתי קפה, המספקים אפשרויות אכילה מגוונות לעובדים. למרות היותו אזור תעשייתי, הקרבה לחופים (למשל, חוף מזרחי, 0.9 ק"מ) מאפשרת ליהנות מפעילויות חוף. הנגישות של התחבורה, עם 22 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס, מקלה על התנועה. האקלים, עם 3821 שעות שמש בשנה ועונת שחייה של 5 חודשים בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6°C, יוצר סביבה נוחה לעבודה ולחיים.
מפה זו מציגה את מיקום הנכס באזור התעשייה אל זאבאל, לה לינאה, מחוז קאדיז, ספרד. המפה מדגישה את הגישה הקלה לחופים, סופרמרקט, בית חולים ושדה התעופה גיברלטר. היא גם מסמנת את מגרשי הגולף הסמוכים ואת רשת התחבורה של האזור, ומספקת תצוגה מקיפה של הסביבה.
הנכס ממוקם בעיר לה לינאה, מחוז קאדיז, בחבל אנדלוסיה בדרום ספרד, באזור קאמפו דה גיברלטר. אזור זה הוא צומת חשוב המחבר את ספרד לגיברלטר, ומעניק לו מיקום גיאוגרפי מועדף. לה לינאה ידועה בפעילותה המסחרית והתעשייתית הערה, כמו גם בקרבתה לחוף עם חופיה הרבים. המרחקים לערים גדולות כמו גיברלטר (0 ק"מ) ומאלגה (96 ק"מ), וכן לתחנת הרכבת אלג'סירס (Algeciras) (9.4 ק"מ), מבטיחים קישוריות אזורית טובה. מיקום הנכס הופך אותו למרכיב חשוב בפעילות הכלכלית של האזור.
נגישות התחבורה לנכס מצוינת. חוף מזרחי (Eastern Beach) נמצא במרחק של 0.9 ק"מ בלבד, במרחק הליכה. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של 1.6 ק"מ בלבד, דבר חיוני ללוגיסטיקה בינלאומית ולנסיעות עסקים. בקרבת מקום נמצא סופרמרקט (301 מ'), בית חולים (267 מ') ובית מרקחת (65 מ') כדי לספק את הצרכים היומיומיים. חובבי גולף יכולים להגיע בקלות למגרשי גולף כמו אל-קדיסיה לינקס (Alcadeisa Links) (9.0 ק"מ). מבחינת תחבורה ציבורית, קיימים 22 קווי אוטובוס ו-50 תחנות. עמדת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 1.3 ק"מ מגבירה גם היא את הנוחות. גישה קלה לכבישים ראשיים משפרת עוד יותר את הנגישות הכללית.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6°C ו-3821 שעות שמש בשנה. המשמעות היא שהמזג אוויר שטוף שמש ברובו לאורך כל השנה, אידיאלי לפעילויות חוץ ולפעילות עסקית. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים (טמפרטורת מים ≥20°C), ומציעה מגוון רחב של אפשרויות פנאי לתושבים ולמבקרים. גובה האזור הוא 5 מטרים בלבד, והשטח מישורי, עם שיפוע קל מאוד (0.2%), במיוחד ליד החופים. זה מועיל לבנייה ותפעול של מתקנים תעשייתיים. בסך הכל, תנאי האקלים מתונים ושטופי שמש, ומעניקים לאזור אטרקטיביות ייחודית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס ממוקם בסמוך למספר חופים, כולל החוף המזרחי (Eastern Beach) (0.9 ק"מ), פלייה דה לבנטה (Playa de Levante) (1.2 ק"מ) ופלייה פרינסיפה אלפונסו (Playa Príncipe Alfonso) (1.9 ק"מ). חופים אלו מציעים אפשרויות פנאי עשירות לתושבים המקומיים ולתיירים. למרות שהנכס עצמו הוא בעל אופי תעשייתי, מיקומו הופך את ההנאה מפעילויות חוף לקלה מאוד. בנוסף, באזור ישנם מספר מגרשי גולף, כולל אל-קדיסיה לינקס (Alcadeisa Links) (9.0 ק"מ) ולה הזיינדה לינקס גולף ריזורט (La Hacienda Links Golf Resort) (9.2 ק"מ), המציעים נוחות לחובבי גולף. מערכת התחבורה הציבורית המפותחת והתשתית העירונית השלמה באזור מעשירים גם הם את אפשרויות הפנאי והבידור.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בעיר לה לינאה, מחוז קאדיז, בחבל אנדלוסיה בדרום ספרד, באזור קאמפו דה גיברלטר. אזור זה הוא צומת חשוב המחבר את ספרד לגיברלטר, ומעניק לו מיקום גיאוגרפי מועדף. לה לינאה ידועה בפעילותה המסחרית והתעשייתית הערה, כמו גם בקרבתה לחוף עם חופיה הרבים. המרחקים לערים גדולות כמו גיברלטר (0 ק"מ) ומאלגה (96 ק"מ), וכן לתחנת הרכבת אלג'סירס (Algeciras) (9.4 ק"מ), מבטיחים קישוריות אזורית טובה. מיקום הנכס הופך אותו למרכיב חשוב בפעילות הכלכלית של האזור.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואת מחסן תעשייתי זה בלה לינאה לפרויקטים אחרים באזור סוטוגרנדה, ניתן להבחין בהבדלים ניכרים במחירים ובמיצוב. אדל סן רוקה (החל מ-536,000 €), סרניטי גולף הומס (החל מ-549,000 €) וספייר (החל מ-1,619,000 €) בסוטוגרנדה ממוקמים בדרך כלל כפרויקטים למגורים יוקרתיים או פרויקטים משולבים, עם מחירים גבוהים בהרבה מנכס זה. הנכס בלה לינאה, למרות שטחו הגדול, בשל אופיו התעשייתי ומחירו ההתחלתי הנמוך יחסית (450,000 €), נראה יעיל יותר מבחינת עלות, במיוחד למטרות תעשייתיות ומסחריות. בעוד לה לינאה אינה מפורסמת בפאר שלה כמו סוטוגרנדה, יתרונותיה האסטרטגיים בלוגיסטיקה, בתעשייה ובקרבה לגיברלטר מציעים ערך השקעה שונה. הנכס בשטח 1320 מ"ר מציע פתרון יעיל מבחינת עלות לעסקים הזקוקים למרחבים מסחריים גדולים, בהשוואה לפרויקטים למגורים בסוטוגרנדה. עלויות המחיה והתפעול באזור זה כנראה נמוכות יותר מאשר ביעדי תיירות יוקרתיים יותר.
מאקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלאנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
