Questa villa indipendente si trova a Los Monteros, sulla Costa del Sol, e offre una superficie abitabile di 800 m² su un terreno di 2000 m². La proprietà include sette camere da letto e otto bagni, distribuiti su più livelli. La posizione strategica, a breve distanza dal mare, permette di godere della vista panoramica sull'orizzonte marino, mentre l'orientamento a sud garantisce un'esposizione solare ottimale durante tutto l'anno.
Rispetto a progetti come Arosa a Mijas o Waterfall Residences a Fuengirola, questa proprietà si posiziona in una fascia di prezzo nettamente superiore, giustificata dalla metratura superiore e dalla posizione fronte mare. Mentre gli altri progetti offrono spesso appartamenti o ville in contesti residenziali più densi, qui si privilegia l'esclusività e la privacy di una villa unifamiliare con terreno privato. Los Monteros rappresenta una via di mezzo tra l'esclusività di Marbella e la tranquillità di zone meno centrali, offrendo spazi che difficilmente si trovano nelle nuove costruzioni standard della costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel quartiere residenziale di Los Monteros, a est di Marbella. La zona è caratterizzata da un ambiente urbano con servizi raggiungibili a piedi e una vicinanza diretta alla costa. L'accesso alla spiaggia è facilitato dalla posizione fronte mare, rendendo la transizione tra spazio interno ed esterno immediata.
Con una metratura significativa, la villa è adatta a accogliere gruppi familiari numerosi o ospiti frequente. La presenza di una sala cinema interna e di una piscina coperta offre opzioni di intrattenimento indipendentemente dalle condizioni meteorologiche esterne. Le aree esterne attrezzate per il pranzo e il relax consentono di vivere all'aperto per gran parte dell'anno.
Attualmente classificata in eccellenti condizioni strutturali, la proprietà presenta rifiniture moderne e impianti climatizzati. Il progetto include aree dedicate al benessere, come un hammam e una piscina interna, che completano la dotazione residenziale. Non si tratta di un cantiere edile, ma di una proprietà pronta per l'uso con finiture curate.
L'accesso alla proprietà e la gestione di un terreno di 2000 m² richiedono una manutenzione costante. Essendo una villa indipendente, il responsabile della cura del giardino e delle aree comuni interne è il proprietario. La vicinanza all'ambiente urbano implica una presenza di traffico e attività nelle zone circostanti.
Questa soluzione immobiliare si adatta a chi ricerca una residenza principale spaziosa con accesso diretto all'oceano, oppure a chi necessita di una seconda casa di alto profilo capace di ospitare famiglia e amici. Gli spazi interni suddivisi in suite rendono la proprietà idonea a chi riceve ospiti frequentemente e richiede privacy. La vicinanza a ospedali e servizi di base è un fattore da considerare per famiglie con esigenze di salute o che risiedono tutto l'anno. La presenza di un'area dedicata al personale può essere rilevante per chi è abituato a un servizio domestico continuativo.
Le finiture interne includono armadi a muro e sistemi di climatizzazione sia calda che fredda. Il riscaldamento a pavimento è presente nei bagni, offrendo comfort termico nei mesi più freddi. La struttura dispone di una sala cinema attrezzata e di una piscina interna, elementi che richiedono un'installazione tecnica specifica. I materiali utilizzati per le terrazze e le aree esterne sono progettati per resistere al clima salino e all'esposizione solare costante. La connessione Wi-Fi e l'impianto satellitare sono integrati nell'infrastruttura domotica dell'edificio.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 17.000.000 €. Questo posizionamento di mercato riflette la combinazione tra la metratura abitabile di 800 m², la dimensione del terreno e la posizione fronte mare. Nel segmento di lusso di Los Monteros, il valore per metro quadrato tende a variare in base alla distanza esatta dal mare e alla privacy della proprietà. I costi di manutenzione e gestione devono essere considerati come parte dell'investimento complessivo. Il prezzo è espresso in euro.
La routine quotidiana in questa proprietà è definita dalla vicinanza al mare. La mattina, la luce naturale entra dalle ampie vetrate esposte a sud, illuminando gli spazi living. L'accesso diretto alla spiaggia permette di passeggiate lungomare senza necessità di utilizzare l'auto. Il layout interno prevede aree di intrattenimento distinte, come la sala cinema e la zona relax, che permettono di separare le attività diurne da quelle serali. La presenza di un appartamento per il personale separato offre soluzioni abitative flessibili per staff ospiti. La piscina coperta e la sauna estendono la possibilità di utilizzo delle strutture benessere anche nei mesi invernali.
La posizione offre un mix tra residenziale e accessibilità. A meno di un chilometro si trova un supermercato, mentre a circa 350 metri è presente un ospedale, garantendo copertura sanitaria immediata. La zona è servita da diverse linee di trasporto pubblico, con circa 50 fermate nel raggio di azione, facilitando gli spostamenti senza auto privata. La vicinanza alle autostrade costiere permette di raggiungere rapidamente Marbella centro e altri servizi dell'area metropolitana di Malaga.
La mappa mostra la posizione della villa rispetto alla linea di costa e alle principali vie di comunicazione. Si nota la breve distanza dal centro di Marbella e dall'aeroporto, nonché la vicinanza ai campi da golf e alle infrastrutture sanitarie, evidenziando la comodità della posizione.
Los Monteros si colloca a est di Marbella, mantenendo un ruolo di residenza esclusiva vicino al mare. Rispetto ad altre zone della Costa del Sol, offre un compromesso tra tranquillità e vicinanza ai servizi di Marbella, che distano pochi minuti in auto. La posizione è strategica per chi vuole operare nella regione senza stare nel centro caotico.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 35 km in linea d'aria, un tragitto percorribile in auto in circa 30-40 minuti a seconda del traffico. Le spiagge più vicine sono El Alicate, a 1.6 km, e Playa de Artola a 5.0 km. Per chi pratica golf, il Greenlife Golf Marbella e il Santa María Golf & Country Club si trovano a circa 4-5 km di distanza. Una farmacia è disponibile a 1.4 km. L'accesso veicolare è facilitato da un parcheggio privato con capienza di tre auto.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 37 metri sopra il livello del mare e l'esposizione a sud creano un microclima favorevole, con temperature medie annue intorno ai 19 °C. La regione registra circa 3.855 ore di sole all'anno, garantendo un'illuminazione naturale prolungata. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20 °C, dura circa cinque mesi, estendendo l'uso delle aree esterne e della piscina.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa (1.6 km dalla spiaggia El Alicate) permette l'accesso rapido alle aree balneari. Nelle vicinanze sono presenti campi da golf come il Greenlife Golf Driving Range (4.0 km), offrendo opzioni sportive. La piscina privata, interna ed esterna, integrata con zone prendisole attrezzate, rappresenta l'elemento ricreativo principale all'interno della proprietà.
Fonte: OpenStreetMap
Los Monteros si colloca a est di Marbella, mantenendo un ruolo di residenza esclusiva vicino al mare. Rispetto ad altre zone della Costa del Sol, offre un compromesso tra tranquillità e vicinanza ai servizi di Marbella, che distano pochi minuti in auto. La posizione è strategica per chi vuole operare nella regione senza stare nel centro caotico.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 68 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 69 mm |
| Marzo | 14.1°C | 60 mm |
| Aprile | 15.9°C | 38 mm |
| Maggio | 17.8°C | 29 mm |
| Giugno | 21.9°C | 7 mm |
| Luglio | 25.8°C | 0 mm |
| Agosto | 26.3°C | 1 mm |
| Settembre | 22.7°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 59 mm |
| Novembre | 15.1°C | 86 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL540419
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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