マラガのロス・モンテロス地区に位置するこの分離型別荘は、800平方メートルの居住面積と2000平方メートルの敷地を有する高級物件です。物件は海岸線に直接面しており、南向きの配置は年間を通じて自然光を確保します。ロス・モンテロスは、マラガ空港から直線距離で約34km、マルベージャ東部の住宅街として知られ、セキュリティパトロールが行き届いたエリアです。
ミハスのアロサ（Arosa、価格€490,000〜）やフエンヒローラのウォーターフォール・レジデンス（€720,000〜）と比較すると、この物件の価格（€17,000,000）は圧倒的に高い水準にあります。これらの比較対象プロジェクトは、主に複数戸の集合住宅またはタウンハウスであり、価格帯が大きく異なります。この物件の価値は、主として「海沿いの分離型別荘」「広大な敷地」「プライベートなビーチアクセス」という点にあります。一般的なリゾート物件が「共有のリゾートプールや施設」を売りにするのに対し、この物件は敷地内で完結したプライベートな生活を提供します。市場における希少性は高く、同規模のビーチフロント物件の供給は限られています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は市街地の住宅地域に位置し、周辺には生活に必要な施設が揃っています。最寄りのスーパーマーケットまで直線距離で約796m、病院までは約351mであり、日常の買い物や医療機関へのアクセスが可能です。また、海岸（エル・アリカーテ）までは約1.6kmの距離にあり、海との近さを特徴としています。
7つの寝室と8つのバスルームを備え、大規模な家族や滞在者のプライバシーを確保する設計となっています。スタッフ用居住区画が別に設けられており、家政スタッフの雇用を考慮したプランとなっています。屋内プール、サウナ、ホームシネマなどの設備は、プライベートな空間での娯楽やリラクゼーションを重視するニーズに対応します。
当物件は「Excellent」な状態にあり、現在建設中の新築開発ではなく、既存の完成した物件です。すべての設備（屋内外のプール、エアコン、床暖房）がすぐに使用可能な状態です。追加の建設工事や完工待ち期間なしで、引渡し後すぐに居住を開始することができます。
この物件は beachfront（海沿い）に位置しますが、海風や塩害の影響を受けやすい環境です。37mの高度に位置するため、背後の丘沿いの物件に比べると海風の影響は強まります。また、敷地内には最大3台分の駐車スペースがありますが、大人数での来宅時には駐車場が不足する可能性があります。
この物件は、大規模な家族構成や、頻繁にゲストを迎えるライフスタイルを持つ購入者に適しています。家政スタッフを雇用し、専用の居住スペースを提供する必要がある場合、この物件のレイアウトは機能します。また、海沿いでの生活を維持しつつ、都市部の喧騒から離れたプライベートな環境を求める場合に適合します。マルベージャ中心部まで車で約5分という立地は、都市部へのアクセスと静寂のバランスを求めるケースに対応します。
物件の状態は「Excellent」とされており、高品質な内装が施されています。リビングルームは広く、フォーマルなダイニングルームが隣接しています。バスルームには床暖房が設置されており、冷房と暖房の空調システムも完備されています。屋外スペースにはデッキ付きのチルアウトエリア、BBQエリア、太陽光を利用したソーラリアム（サンルーム）などが含まれ、屋内外を繋ぐ設計がなされています。プライベートドライブウェイも整備されています。
価格は€17,000,000からとなっており、ロス・モンテロス地区およびマルベージャ東部の中で最も高額な部類の物件です。この価格には、2000平米の敷地、800平米の居住面積、スタッフ用アパートメント、そして設備の整ったインテリアが含まれます。同地区の他の物件や新築プロジェクトと比較しても、この価格帯は広大な敷地とプライベートなビーチアクセスを考慮した設定となっています。
ここでの生活は、プライベートビーチへの直接アクセスを中心としています。朝食には南向きのテラスで日差しを楽しみ、午後はプライベートプールで過ごすというリズムが自然と組み込まれます。敷地内にはBBQエリアやチルアウトスペースがあり、屋外での生活時間が長くなります。屋内にはシアタールームやトリートメントルームがあるため、夏の暑い時間帯や冬場でも屋内でアクティビティを楽しめます。スタッフ用区画があることで、日常の雑務を管理しやすい環境でもあります。
周辺環境は都市的な住宅地であり、歩いて移動できる範囲に施設があります。最寄りの病院は351m、薬局は1.4kmの位置にあり、医療アクセスは良好です。飲食店は2km圏内に7軒あり、カフェも2軒確認されています。公共交通機関は8路線が利用可能で、周辺には50のバス停があります。このエリアは「都市部の文脈」と「海沿いのレクリエーション」が融合したエリアです。
地図は、ロス・モンテロス地区と周辺のインフラを示しています。海に近い位置関係（直線距離1.6km）および主要道路（A-7）へのアクセスを確認できます。緑地部分は主にゴルフコース（サンタ・マリア、グリーンライフ）を示しており、このエリアの都市計画における「住宅と緑地の共存」という側面を表しています。
ロス・モンテロスはマルベージャの東部に位置し、マルベージャ中心部とマラガ都市部の中間地点にあたります。マルベージャ東部エリアは、中心部から車で短時間でアクセスできながら、比較的落ち着いた住宅街の特性を維持しています。コスタ・デル・ソル全体の中でも、都市機能とリゾート機能がバランスよく配置されたエリアです。
主要なインフラへのアクセスについてです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約34km、リブレンダーエリアであるジブラルタル空港までは約61kmです。最寄りのビーチ（エル・アリカーテ）は1.6km、さらに西のバハディージャやアートラ・ビーチは約5km圏内に位置します。ゴルフ施設として、グリーンライフ・ゴルフまで約4.0km、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブまで約4.9kmです。これらの距離は直線距離であり、実際の移動では道路状況を考慮する必要があります。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は37mで、海岸線に近い平坦な地形に位置します。年間の平均気温は19.0°C、日照時間は約3,855時間です。水泳に適した期間（水温20°C以上）は年間5ヶ月間続き、温暖な気候が特徴です。南向きの物件であるため、日当たりは良好ですが、海沿いの立地による湿気や塩分を含んだ風に注意が必要です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件はビーチフロントにあり、エル・アリカーテ（1.6km）などの海岸へ容易にアクセスできます。敷地内にプールを有していますが、近隣には複数のゴルフコース（グリーンライフ、サンタ・マリア）が約4〜5kmの圏内に存在します。この地域は、海沿いのアクティビティとゴルフを中心としたリゾートライフが可能です。ただし、ビーチフラグ（藍旗）の有無等、特定のビーチの詳細データは提示されていません。
出典: OpenStreetMap
ロス・モンテロスはマルベージャの東部に位置し、マルベージャ中心部とマラガ都市部の中間地点にあたります。マルベージャ東部エリアは、中心部から車で短時間でアクセスできながら、比較的落ち着いた住宅街の特性を維持しています。コスタ・デル・ソル全体の中でも、都市機能とリゾート機能がバランスよく配置されたエリアです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 68 mm |
| 2月 | 12.1°C | 69 mm |
| 3月 | 14.1°C | 60 mm |
| 4月 | 15.9°C | 38 mm |
| 5月 | 17.8°C | 29 mm |
| 6月 | 21.9°C | 7 mm |
| 7月 | 25.8°C | 0 mm |
| 8月 | 26.3°C | 1 mm |
| 9月 | 22.7°C | 14 mm |
| 10月 | 18.9°C | 59 mm |
| 11月 | 15.1°C | 86 mm |
| 12月 | 12.5°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL540419
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペイン住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域についての深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は物件をロケーション、市場価値、建設品質、居住性に基づいて分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
ご興味をお持ちの方
お客様の詳細をご入力ください。空状況、価格、間取りに関する情報をお送りします。
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
