Cet appartement à Los Pacos, Málaga, offre une surface habitable de 109 m² et est situé dans un environnement urbain établi. Le bien est prêt à être occupé et se positionne comme une option attrayante pour les propriétaires occupants ou comme opportunité d'investissement. La localisation combine la proximité des commodités urbaines avec un bon accès aux plages locales et aux principales liaisons de transport. Avec 3 chambres et 2 salles de bain, l'appartement est conçu pour une utilisation confortable de l'espace. La propriété bénéficie d'une exposition sud-ouest, assurant une bonne luminosité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé à Los Pacos, un quartier de Málaga caractérisé par une forte densité de commodités urbaines. Il se trouve à distance de marche des commerces, restaurants et transports en commun. La proximité des établissements scolaires et des centres de santé souligne le caractère urbain du lieu. La plage est également facilement accessible, offrant un bon équilibre entre la vie urbaine et les loisirs en bord de mer.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs qui apprécient un emplacement central avec un accès direct aux nécessités quotidiennes. La configuration avec trois chambres et deux salles de bain convient aux familles ou aux personnes ayant besoin d'espace supplémentaire pour les invités ou pour un bureau. L'orientation sud-ouest promet une lumière agréable et des possibilités d'aménagement personnalisé. Les installations communautaires existantes, telles que la piscine, contribuent au confort de vie.
L'appartement est classé comme 'Prêt' (Gereed), ce qui signifie qu'il s'agit d'une propriété existante immédiatement disponible pour occupation ou utilisation. L'état indique qu'il n'y a plus de phases de construction à suivre. L'accent est mis ici sur l'acquisition d'une unité terminée, dont le potentiel peut être encore augmenté par la modernisation ou la rénovation. L'achat se fait comme un produit fini sans délais d'attente pour la livraison.
La propriété est décrite comme nécessitant des rénovations, ce qui implique que des investissements en modernisation et en entretien seront nécessaires pour réaliser son plein potentiel. Les détails exacts sur la qualité de construction et les matériaux utilisés ne sont pas spécifiés. La surface habitable et la disposition des pièces sont fixes et n'offrent aucune possibilité d'extension. Le certificat énergétique ne fait pas partie des données fournies et doit être vérifié séparément.
Ref: VL689070
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux acheteurs qui recherchent un environnement urbain établi où les courses quotidiennes peuvent être effectuées facilement à pied. C'est un choix approprié pour les familles qui valorisent une bonne infrastructure scolaire, ainsi que pour les personnes qui souhaitent une base centrale pour leurs activités sur la Costa del Sol. Les acheteurs potentiels à la recherche d'une propriété avec potentiel de rénovation pour la personnaliser selon leurs propres goûts y trouveront une bonne opportunité. Cet appartement est également intéressant pour les investisseurs qui souhaitent acquérir un bien dans un emplacement demandé avec un bon potentiel de location, surtout compte tenu de la proximité des attractions touristiques et des plages.
La propriété a été construite avec des équipements de base de bonne qualité, comme l'indiquent les caractéristiques telles que les placards intégrés et une salle de bain attenante (Ensuite Bathroom). La climatisation existante (chaud et froid) assure un climat intérieur agréable. Les terrasses sont couvertes et offrent des vues sur les environs, ce qui suggère une conception réfléchie. Les matériaux et la construction correspondent aux normes des bâtiments de ce type. Il faut cependant noter que la propriété est décrite comme nécessitant des rénovations, ce qui implique qu'une modernisation des finitions, des sanitaires et éventuellement de la cuisine pourrait être nécessaire pour répondre aux normes actuelles. La piscine commune et le parking communautaire sont d'autres caractéristiques de la qualité de construction.
L'appartement est proposé à partir de 329 000 €. Ce prix concerne une unité de 3 chambres et 2 salles de bain sur 109 m² de surface habitable. Étant une propriété classée 'Prêt' (Gereed), l'offre est immédiatement disponible. L'analyse du marché régional montre que les prix des appartements dans cette zone varient, avec des biens comparables comme Aby Upper à partir de 320 000 € et Acqua Gardens à partir de 418 800 €. La valorisation spécifique dépendra des rénovations effectuées et de l'évolution du marché. Aucune autre variante ou échelle de prix n'est spécifiée pour cette offre particulière.
Los Pacos à Málaga se présente comme un quartier urbain animé offrant une qualité de vie élevée à ses résidents. Son emplacement central permet d'effectuer la plupart des courses quotidiennes à pied, de la pharmacie (169 m) à de nombreux restaurants (84 dans un rayon de 2 km) et supermarchés (375 m). La présence de 15 écoles primaires et 10 écoles secondaires à proximité rend le quartier attrayant pour les familles. La connexion au réseau de transports en commun avec 7 lignes et 50 arrêts facilite les déplacements sans voiture. La proximité des plages comme Playa Torreblanca-Carvajal (1,1 km) et Playa de los Boliches (1,1 km) offre des possibilités de loisirs au bord de la mer. Avec 25 hôtels et 8085 lits dans les environs, l'infrastructure touristique est bien développée, ce qui suggère un environnement dynamique, mais potentiellement aussi animé.
La vie à Los Pacos, Málaga, est marquée par la proximité de toutes les commodités nécessaires. Avec une pharmacie à seulement 169 mètres et un supermarché à 375 mètres, les courses quotidiennes sont simples. L'environnement est riche en restaurants (84 dans un rayon de 2 km) et cafés (32), offrant diverses options gastronomiques. La présence de 15 écoles primaires et 10 écoles secondaires à proximité souligne le caractère familial du quartier. La bonne connectivité via 7 lignes de transport public et 50 arrêts facilite la mobilité dans la ville et au-delà. La faible pente (2,1%) vers la plage voisine de Playa de los Boliches (1,1 km) la rend facilement accessible. La température moyenne annuelle de 18,6°C et les 3 897 heures d'ensoleillement par an invitent à un style de vie actif en plein air.
Cet appartement est stratégiquement situé à Los Pacos, un quartier bien desservi de Málaga. La carte met en évidence la proximité à pied des installations importantes telles que les supermarchés, les pharmacies et les plages. La bonne connexion au réseau de transport, y compris l'aéroport de Málaga, est également visible. La carte montre la densité urbaine des environs ainsi que la proximité des zones de loisirs et des installations sportives.
L'appartement est situé à Los Pacos, un district urbain de Málaga, qui offre un bon équilibre entre la vie urbaine et la proximité de la côte. Il fait partie de la Costa del Sol, une région réputée pour son climat doux et sa haute qualité de vie. La localisation à Málaga, une ville importante d'Andalousie, donne accès à des offres culturelles, une scène gastronomique diversifiée et une infrastructure bien développée. La distance de 16 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol souligne la bonne connexion aux destinations internationales. La position permet de profiter à la fois des commodités de la ville de Málaga et des centres touristiques de la Costa del Sol.
L'accessibilité est une caractéristique centrale de cet emplacement. La plage de Playa de los Boliches se trouve à seulement 1,1 km et est facilement accessible grâce à une légère pente de 2,1%. Plusieurs autres plages sont également à proximité immédiate. Pour les amateurs de golf, les parcours de Campo Los Lagos (4,5 km), Mijas Golf (4,8 km) et Campo Los Olivos (5,0 km) sont bien desservis. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est situé à seulement 16 km (à vol d'oiseau), ce qui facilite les voyages internationaux. Les transports en commun sont bien représentés avec 7 lignes et 50 arrêts, les gares de Fuengirola et Carvajal étant respectivement à 2,3 km. La proximité des supermarchés (375 m) et de la ville de Málaga elle-même (distance non précisée, mais probablement bien desservie) assure un approvisionnement complet.
| Distance plage | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2,3 km |
| Carvajal | 2,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,6°C. Les heures d'ensoleillement historiques s'élèvent à 3 897 par an, garantissant une longue période de temps agréable. La saison de baignade s'étend sur environ 4 mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. La situation à 25 mètres au-dessus du niveau de la mer assure des brises marines agréables et maintient les températures modérées, typiques des régions côtières. L'environnement est majoritairement urbain, mais offre une composante naturelle grâce à la proximité de la mer. Les températures moyennes oscillent entre 12°C au mois le plus froid et 26°C au mois le plus chaud, ce qui permet des activités de plein air toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte est riche en possibilités de loisirs. Les plages les plus proches, Playa de los Boliches et Playa Torreblanca-Carvajal, sont toutes deux à seulement 1,1 km et facilement accessibles. Playa de San Francisco se trouve à 1,9 km. Pour les amateurs de sport, plusieurs terrains de golf sont à portée de main, notamment Campo Los Lagos (4,5 km) et Mijas Golf (4,8 km). De plus, des centres sportifs à proximité tels que l'Algarrobo Tennis & Country Club (0,7 km) et Karting Mijas (0,8 km) sont disponibles. Les sports nautiques sont possibles grâce à la proximité du Puerto Deportivo de Fuengirola (2,2 km). La communauté dispose d'une piscine publique, la Piscina María Peláez (1,5 km), qui invite à la détente et au rafraîchissement.
Source: OpenStreetMap
L'appartement est situé à Los Pacos, un district urbain de Málaga, qui offre un bon équilibre entre la vie urbaine et la proximité de la côte. Il fait partie de la Costa del Sol, une région réputée pour son climat doux et sa haute qualité de vie. La localisation à Málaga, une ville importante d'Andalousie, donne accès à des offres culturelles, une scène gastronomique diversifiée et une infrastructure bien développée. La distance de 16 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol souligne la bonne connexion aux destinations internationales. La position permet de profiter à la fois des commodités de la ville de Málaga et des centres touristiques de la Costa del Sol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 56 mm |
| Février | 12.1°C | 57 mm |
| Mars | 14.1°C | 46 mm |
| Avril | 16.1°C | 31 mm |
| Mai | 18.2°C | 28 mm |
| Juin | 22.3°C | 6 mm |
| Juillet | 25.8°C | 1 mm |
| Août | 26.1°C | 2 mm |
| Septembre | 22.9°C | 9 mm |
| Octobre | 19.0°C | 51 mm |
| Novembre | 15.1°C | 74 mm |
| Décembre | 12.5°C | 66 mm |
Plat
Comparé à d'autres projets de la région de la Costa del Sol, cet appartement à Los Pacos, Málaga, se distingue par son emplacement urbain et son état de disponibilité immédiate. Alors que les nouveaux développements comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ont des prix plus élevés et attendent souvent leur achèvement, cette propriété offre un prix d'entrée de 329 000 €, comparable à celui d'Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), mais dans une configuration urbaine différente. Alba Benalmadena, avec un prix de départ de 699 000 €, représente le segment supérieur du marché et est nettement plus cher. La force de cet appartement réside dans la combinaison d'un emplacement urbain central avec l'accessibilité à pied des services et la proximité des plages, ce qui le différencie des complexes purement balnéaires ou des résidences plus isolées. Le potentiel d'appréciation par la rénovation est un autre facteur qui le distingue des nouvelles constructions clés en main.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver le bon bien immobilier. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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