Questo appartamento a Los Pacos, Málaga, offre una superficie abitabile di 109 m² e si trova in un ambiente urbano consolidato. L'immobile è pronto per essere abitato e si presenta come un'opzione attraente sia per i proprietari che per gli investitori. La sua posizione combina la vicinanza ai servizi urbani con un buon accesso alle spiagge locali e a importanti collegamenti di trasporto. Con 3 camere da letto e 2 bagni, l'appartamento è progettato per un uso confortevole dello spazio. La proprietà beneficia di un'esposizione a sud-ovest, che assicura una buona luminosità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Los Pacos, un distretto di Málaga caratterizzato da un'elevata densità di servizi urbani. Si trova a pochi passi da negozi, ristoranti e trasporti pubblici. La vicinanza a istituti scolastici e centri sanitari sottolinea il carattere urbano del luogo. Anche la spiaggia è facilmente accessibile, offrendo un buon equilibrio tra vita urbana e svago sul mare.
Questa proprietà si rivolge agli acquirenti che apprezzano una posizione centrale con accesso diretto alle necessità quotidiane. La configurazione con tre camere da letto e due bagni è adatta a famiglie o a persone che necessitano di spazio aggiuntivo per ospiti o per un ufficio. L'orientamento a sud-ovest promette una luce piacevole e possibilità di personalizzazione. Le strutture comunitarie esistenti, come la piscina, contribuiscono al comfort abitativo.
L'appartamento è classificato come 'Pronto' (Gereed), il che significa che si tratta di una proprietà esistente pronta per l'occupazione o l'uso immediato. Il suo stato indica che non ci sono più fasi di costruzione da seguire. L'attenzione è qui rivolta all'acquisizione di un'unità completata, il cui potenziale può essere ulteriormente aumentato tramite modernizzazione o ristrutturazione. L'acquisto avviene come prodotto finito senza tempi di attesa per la consegna.
La proprietà è descritta come necessitante di ristrutturazione, il che implica che saranno necessari investimenti in modernizzazione e manutenzione per realizzare il suo pieno potenziale. I dettagli esatti sulla qualità costruttiva e sui materiali utilizzati non sono specificati. La superficie abitabile e la disposizione delle stanze sono fisse e non offrono possibilità di ampliamento. Il certificato energetico non fa parte dei dati forniti e deve essere verificato separatamente.
Ref: VL689070
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta ad acquirenti che cercano un ambiente urbano consolidato dove le commissioni quotidiane possono essere svolte comodamente a piedi. È una scelta appropriata per le famiglie che apprezzano una buona infrastruttura scolastica, così come per le persone che desiderano una base centrale per le loro attività sulla Costa del Sol. I potenziali acquirenti che cercano una proprietà con potenziale di ristrutturazione per personalizzarla secondo i propri gusti troveranno qui una buona opportunità. Questo appartamento è anche interessante per gli investitori che desiderano acquistare un immobile in una località ambita con un buon potenziale di affitto, soprattutto data la vicinanza ad attrazioni turistiche e spiagge.
La proprietà è stata costruita con finiture di base di buona qualità, come suggerito da caratteristiche quali armadi a muro e bagno privato (Ensuite Bathroom). L'aria condizionata esistente (caldo e freddo) garantisce un clima interno piacevole. Le terrazze sono coperte e offrono vista sui dintorni, il che indica una progettazione accurata. I materiali e la costruzione corrispondono agli standard degli edifici di questo tipo. Tuttavia, va notato che la proprietà è descritta come necessitante di ristrutturazione, il che implica che potrebbe essere necessaria una modernizzazione delle finiture, dei sanitari e, eventualmente, della cucina per soddisfare gli standard attuali. La piscina comune e il parcheggio condominiale sono altre caratteristiche della qualità costruttiva.
L'appartamento è proposto a partire da 329.000 €. Questo prezzo si riferisce a un'unità di 3 camere da letto e 2 bagni con 109 m² di superficie abitabile. Essendo una proprietà classificata come 'Pronta' (Gereed), l'offerta è immediatamente disponibile. L'analisi del mercato regionale mostra che i prezzi degli appartamenti in questa zona variano, con proprietà comparabili come Aby Upper a partire da 320.000 € e Acqua Gardens a partire da 418.800 €. La rivalutazione specifica dipenderà dalle ristrutturazioni effettuate e dall'evoluzione del mercato. Non sono specificate altre varianti o scale di prezzo per questa offerta particolare.
Los Pacos a Málaga si presenta come un vivace quartiere urbano che offre un'alta qualità di vita ai suoi residenti. La sua posizione centrale permette di svolgere la maggior parte delle commissioni quotidiane a piedi, dalla farmacia (169 m) a numerosi ristoranti (84 in un raggio di 2 km) e supermercati (375 m). La presenza di 15 scuole primarie e 10 scuole secondarie nelle vicinanze rende la zona attraente per le famiglie. Il collegamento alla rete di trasporto pubblico con 7 linee e 50 fermate facilita gli spostamenti senza auto. La vicinanza a spiagge come Playa Torreblanca-Carvajal (1,1 km) e Playa de los Boliches (1,1 km) offre opportunità di svago sul mare. Con 25 hotel e 8085 posti letto nei dintorni, l'infrastruttura turistica è ben sviluppata, suggerendo un ambiente dinamico, ma potenzialmente anche affollato.
La vita a Los Pacos, Málaga, è caratterizzata dalla vicinanza a tutti i servizi necessari. Con una farmacia a soli 169 metri e un supermercato a 375 metri, la spesa quotidiana è semplice. L'ambiente è ricco di ristoranti (84 in un raggio di 2 km) e caffè (32), offrendo diverse opzioni gastronomiche. La presenza di 15 scuole primarie e 10 scuole secondarie nelle vicinanze sottolinea il carattere familiare del quartiere. La buona connettività tramite 7 linee di trasporto pubblico con 50 fermate facilita la mobilità all'interno e all'esterno della città. La leggera pendenza (2,1%) verso la vicina spiaggia di Playa de los Boliches (1,1 km) la rende facilmente accessibile. La temperatura media annua di 18,6°C e le 3.897 ore di sole all'anno invitano a uno stile di vita attivo all'aperto.
Questo appartamento è strategicamente situato a Los Pacos, un quartiere ben servito di Málaga. La mappa evidenzia la vicinanza a piedi di importanti strutture come supermercati, farmacie e spiagge. È visibile anche il buon collegamento alla rete di trasporti, compreso l'aeroporto di Málaga. La mappa mostra la densità urbana dei dintorni e la vicinanza ad aree ricreative e sportive.
L'appartamento si trova a Los Pacos, un distretto urbano di Málaga, che offre un buon equilibrio tra vita urbana e vicinanza alla costa. Fa parte della Costa del Sol, una regione rinomata per il suo clima mite e l'alta qualità della vita. La posizione a Málaga, una città importante dell'Andalusia, offre accesso a opportunità culturali, una scena gastronomica diversificata e un'infrastruttura ben sviluppata. La distanza di 16 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol sottolinea la buona connessione con destinazioni internazionali. La posizione consente di godere sia dei servizi della città di Málaga che dei centri turistici della Costa del Sol.
L'accessibilità è una caratteristica centrale di questa posizione. La spiaggia di Playa de los Boliches si trova a soli 1,1 km ed è facilmente raggiungibile grazie a una leggera pendenza del 2,1%. Diverse altre spiagge si trovano anche nelle immediate vicinanze. Per i golfisti, i campi di Campo Los Lagos (4,5 km), Mijas Golf (4,8 km) e Campo Los Olivos (5,0 km) sono ben serviti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a soli 16 km (in linea d'aria), facilitando i viaggi internazionali. I trasporti pubblici sono ben rappresentati con 7 linee e 50 fermate, con le stazioni ferroviarie di Fuengirola e Carvajal rispettivamente a 2,3 km. La vicinanza a supermercati (375 m) e alla città di Málaga stessa (distanza non specificata, ma probabilmente ben servita) garantisce un approvvigionamento completo.
| Distanza dal mare | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2,3 km |
| Carvajal | 2,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,6°C. Le ore storiche di sole ammontano a ben 3.897 all'anno, garantendo un lungo periodo di tempo piacevole. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. La posizione a 25 metri sul livello del mare assicura piacevoli brezze marine e mantiene le temperature moderate, tipiche delle regioni costiere. L'ambiente è prevalentemente urbano, ma offre una componente naturale grazie alla vicinanza del mare. Le temperature medie oscillano tra 12°C nel mese più freddo e 26°C nel mese più caldo, consentendo attività all'aperto durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è ricca di opportunità ricreative. Le spiagge più vicine, Playa de los Boliches e Playa Torreblanca-Carvajal, si trovano entrambe a soli 1,1 km e sono facilmente raggiungibili. Playa de San Francisco si trova a 1,9 km. Per gli appassionati di sport, diversi campi da golf sono a portata di mano, tra cui Campo Los Lagos (4,5 km) e Mijas Golf (4,8 km). Inoltre, ci sono centri sportivi nelle vicinanze come l'Algarrobo Tennis & Country Club (0,7 km) e il Karting Mijas (0,8 km). Gli sport acquatici sono possibili grazie alla vicinanza al Puerto Deportivo de Fuengirola (2,2 km). La comunità dispone di una piscina pubblica, la Piscina María Peláez (1,5 km), che invita al ristoro e al relax.
Fonte: OpenStreetMap
L'appartamento si trova a Los Pacos, un distretto urbano di Málaga, che offre un buon equilibrio tra vita urbana e vicinanza alla costa. Fa parte della Costa del Sol, una regione rinomata per il suo clima mite e l'alta qualità della vita. La posizione a Málaga, una città importante dell'Andalusia, offre accesso a opportunità culturali, una scena gastronomica diversificata e un'infrastruttura ben sviluppata. La distanza di 16 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol sottolinea la buona connessione con destinazioni internazionali. La posizione consente di godere sia dei servizi della città di Málaga che dei centri turistici della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 56 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 57 mm |
| Marzo | 14.1°C | 46 mm |
| Aprile | 16.1°C | 31 mm |
| Maggio | 18.2°C | 28 mm |
| Giugno | 22.3°C | 6 mm |
| Luglio | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 51 mm |
| Novembre | 15.1°C | 74 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 66 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri progetti nella regione della Costa del Sol, questo appartamento a Los Pacos, Málaga, si distingue per la sua posizione urbana e lo stato di disponibilità immediata. Mentre nuovi sviluppi come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) hanno prezzi più alti e spesso attendono il completamento, questa proprietà offre un prezzo di partenza di 329.000 €, paragonabile a quello di Aby Upper a Estepona (da 320.000 €), ma in una configurazione urbana diversa. Alba Benalmadena, con un prezzo di partenza di 699.000 €, rappresenta il segmento superiore del mercato ed è significativamente più costoso. La forza di questo appartamento risiede nella combinazione di una posizione urbana centrale con accesso a piedi ai servizi e la vicinanza alle spiagge, che lo differenzia da resort puramente balneari o residenze più isolate. Il potenziale di apprezzamento attraverso la ristrutturazione è un altro fattore che lo distingue dai nuovi immobili chiavi in mano.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare l'immobile giusto. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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