דירה בעלת שלושה חדרי שינה בשטח של 123 מ״ר הממוקמת במרכז מאלגה, במרחק הליכה מהחוף ומהאטרקציות העירוניות המרכזיות. הנכס הושלם בשנת 1999 ונמצא במצב תחזוקה טוב, עם מרפסת מקורה, מעלית וחניה במוסך. הדירה מרוהטת במלואה וכוללת שני חדרי אמבטיה, הממוקמת באזור עירוני עם גישה נוחה למתקנים רבים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב מאלגה, במרחק של 1.3 ק״מ מחוף לה מלאגטה ובקרבה למתקנים עירוניים חיוניים. המיקום מאפשר גישה רגלית למספר רב של מסעדות, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה, כאשר תחנת הרכבת המרכזית נמצאת במרחק של 200 מטר בלבד.
הדירה מתאימה למחפשי מגורים עירוניים עם גישה לחוף ולאורח חיים פעיל. שלושת חדרי השינה מספקים מקום מגורים מרווח למשפחה או לזוג עם אורחים, והמרפסת מאפשרת מרחב בחוץ למנוחה ובילוי. המיקום המרכזי מציע נוחות יומיומית ללא צורך בתלות ברכב.
הנכס הושלם בשנת 1999, מה שמעיד על בנייה איכותית שעמדה במבחן הזמן. הדירה עברה שיפוץ מאוחר יותר, כפי שניתן ללמוד מהמצב הטוב שלה ומהציוד המודרני במטבח ובחדרי האמבטיה. לא קיימות תוכניות בנייה עתידיות לנכס זה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית או מתחם ספורט צמוד. כמו כן, הנכס אינו מציע פרטיות מוחלטת בשל מיקומו באזור עירוני צפוף. החניה במוסך מוגבלת לרכב אחד, ואין אפשרות לחניית נכים ייעודית במקום.
דירה זו מתאימה למי שמחפש מגורים קבועים בלב עיר תוססת עם גישה קלה לים. היא אידיאלית לזוג עם ילד אחד או שניים המעוניינים בחיים עירוניים עם אפשרויות פנאי קרובות. גם אנשים עובדים הזקוקים לגישה נוחה לתחבורה ציבורית ולמתקנים עירוניים ימצאו בה פתרון מצוין. בנוסף, הדירה יכולה לשמש כדירה שנייה למי שמחפש בסיס עירוני באזור הקוסטה דל סול, עם אפשרות להשכרה תיירותית בזכות הרישיון התיירותי התקף. המיקום מתאים גם למי שאינו מעוניין להחזיק רכב פרטי בשל הגישה הקלה להולכי רגל למרבית המתקנים הנדרשים.
הדירה מציגה רמת גימור טובה, עם חומרים באיכות סבירה המתאימים למחיר המבוקש. המטבח כולל שיש מעוצב וארונות לבנים, המספקים מראה מודרני וקל לניקוי. חדרי האמבטיה מעוצבים עם קירות זכוכית מלאכותית וכיורי עמוד, המעניקים מראה עכשווי. המרפסת המקורה מאפשרת שימוש נוח לאורך כל השנה, והנוף העירוני אל העיר מוסיף ערך לנכס. הדירה כולה מרוהטת, כולל חדרי השינה עם ארונות בנויים, מה שמפחית את הצורך בהשקעה נוספת לאחר הרכישה.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של €450,000. מחיר זה כולל את הריהוט המלא ואת חניית המוסך. עם זאת, יש לציין כי המחיר אינו כולל עלויות נלוות כגון עמלות נוטריון, עלויות רישום, מיסים (ITP) ועמלות תיווך. המחיר משקף את המיקום המרכזי, את הגודל הנדיר של הדירה באזור העיר, ואת המצב הטוב של הנכס.
האזור שבו ממוקמת הדירה הוא חלק מהרובע המרכזי של מאלגה, הידוע בחיי הרחוב התוססים שלו ובאווירה העירונית התוססת. בבקרים, תושבים יכולים ליהנות מקפה בבתי הקפה המקומיים לפני שהם יוצאים לעבודה או לבילוי. בצהריים, שווקים מקומיים וחנויות מציעים מגוון רחב של מוצרים טריים וסחורות אחרות. בערב, האזור הופך למרכז בילויים עם מסעדות וברים רבים. הקרבה לחופים מאפשרת לתושבים ליהנות מהים בקלות, בין אם לרחצה או לטיול ערב לאורך טיילת החוף.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של מתקנים ושירותים במרחק הליכה. מסעדות (377 ברדיוס 2 ק״מ), בתי מרקחת (124), בנקים (72) ובתי קפה (159) נמצאים בכמות מספקת לצרכים יומיים. תחנות הרכבת הקרובות (מאלגה סנטרו אלמדה ואטרזנס) במרחק של 200 מטר מאפשרות נסיעות קלות לאזורים אחרים של העיר ומחוצה לה. קווי אוטובוס רבים (49 קווים) עוברים באזור, עם 78 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמספק כיסוי תחבורתי מצוין בתוך העיר ולפרבריה. הנמל הימי נמצא במרחק של 1 ק״מ, והוא מהווה מרכז בילויים ותיירות פעיל.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בליבה ההיסטורית של מאלגה, סמוך לנמל ולמרכז העיר. ניתן לראות את הקרבה לחופים העירוניים, לתחנות הרכבת ולמתקנים המרכזיים של העיר. נקודות הציון המרכזיות כמו אלקסבה, הקתדרלה והמבצר נמצאות במרחק הליכה קצר מהנכס, מה שמדגיש את המיקום המרכזי והאידיאלי למי שמחפש חיי עיר תוססים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מאלגה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, עם מיקום אסטרטגי בדרום חצי האי האיברי. היא העיר השנייה בגודלה באנדלוסיה ומהווה מרכז כלכלי ותרבותי חשוב. ביחס לערים אחרות באזור, מאלגה נמצאת במרחק של 48 ק״מ ממרבייה (עם אוכלוסייה של 147,958 תושבים), 89 ק״מ מגרנדה (232,770 תושבים) ו-113 ק״מ מאלחסירס (121,957 תושבים). המיקום של הנכס במרכז העיר מאלגה מציע גישה נוחה לכל האטרקציות והשירותים של עיר גדולה, תוך שמירה על קרבה לים.
החופים הקרובים נמצאים במרחק הליכה: פלאיה דה לה מלאגטה (1.3 ק״מ), פלאיה דה סן אנדרס (1.8 ק״מ) ופלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.2 ק״מ). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של 7.9 ק״מ, נסיעה של כ-15 דקות ברכב. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את מועדון הגולף מאלגה פרדור (8.2 ק״מ), מועדון הגולף דה גוואדלהורסה (9.4 ק״מ) ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (11 ק״מ). הנכס ממוקם בקרבה למרכז ההיסטורי של מאלגה, עם אטרקציות תיירותיות רבות במרחק הליכה.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות של 12-27°C לאורך השנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. העיר נהנית מכ-300 ימי שמש בשנה, מה שמאפשר פעילות חוצה במשך רוב הימים. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הנכס מעל פני הים הוא 4 מטר בלבד, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף, מה שמקל על הגעה רגלית לים. האקלים הים-תיכוני והמיקום הגאוגרפי יוצרים סביבת מחיה נוחה לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור כולל מספר חופים בעלי דגל כחול: קלטה, אל דדו, אל פאלו, מלאגטה ומיסריקורדיה (סך הכל 7 חופים). חוף מלאגטה הוא החוף המרכזי והפופולרי ביותר, במרחק הליכה קצרה מהנכס. מתקני הספורט באזור כוללים 586 מתקנים שונים, כאשר מרכזי הספורט הקרובים כוללים את מרכז השחמט העירוני (0.4 ק״מ), מרכז הוולנס (0.6 ק״מ) ופורוס טרינידד (0.8 ק״מ). מגרשי הגולף באזור מציעים אפשרויות לחובבי הספורט, אם כי דורשים נסיעה של 8-11 ק״מ להגעה אליהם. נמלי היאכטות הקרובים כוללים את IGY מאלגה מרינה (1 ק״מ) ומרינה ריאל קלוב מדיטרנאו (1.5 ק״מ).
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מאלגה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, עם מיקום אסטרטגי בדרום חצי האי האיברי. היא העיר השנייה בגודלה באנדלוסיה ומהווה מרכז כלכלי ותרבותי חשוב. ביחס לערים אחרות באזור, מאלגה נמצאת במרחק של 48 ק״מ ממרבייה (עם אוכלוסייה של 147,958 תושבים), 89 ק״מ מגרנדה (232,770 תושבים) ו-113 ק״מ מאלחסירס (121,957 תושבים). המיקום של הנכס במרכז העיר מאלגה מציע גישה נוחה לכל האטרקציות והשירותים של עיר גדולה, תוך שמירה על קרבה לים.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL161909
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מאלגה, נכס זה מציע ערך טוב בהתחשב במיקום, בגודל ובמחיר. פרויקט מאלגה סנטרום מציע דירות החל מ-€325,000, אך בדרך כלל בגדלים קטנים יותר או במיקומים פחות מרכזיים. פרויקט בולוואר 360 מתחיר במחירים החל מ-€366,795, אך הוא חדש יותר ולכן כולל עלויות נוספות הקשורות בריהוט ובציוד. פרויקט לוקסי סנצ'ה, המתחיר במחירים החל מ-€472,440, מציע פאר רב יותר אך במחיר משמעותית גבוה יותר. הנכס הנוכחי מציע איזון טוב בין מחיר למיקום, עם יתרון של ריהוט מלא ורישיון תיירותי כלול במחיר, מה שמפחית את ההשקעה הנדרשת לאחר הרכישה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID