דירה למכירה באזור פוארטה בלנקה, מלאגה. הנכס, בשטח של 68 מ"ר, כולל מטבח מאובזר, סלון-פינת אוכל עם גישה למרפסת סגורה, שלושה חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הבניין מצויד במעלית. הדירה זקוקה לשיפוץ, מה שמציע הזדמנות להתאמה אישית או להשקעה. האזור מתאפיין בקרבה למרכזי תחבורה ציבורית, כולל תחנת מטרו וקווי אוטובוס, וגישה נוחה לכבישים מהירים. כלל השירותים, כגון סופרמרקטים, חנויות ובתי ספר, נמצאים במרחק הליכה. החוף נגיש תוך מספר דקות נסיעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום של הדירה באזור פוארטה בלנקה במלאגה מציב אותה בסביבה עירונית תוססת. הקרבה לחנויות, בתי ספר ושירותים חיוניים מבטיחה נוחות יומיומית. המרחק הקצר מהחוף ומתחנות התחבורה הציבורית מעניקים גמישות בתנועה ובלייפסטייל.
דירה זו פונה לרוכשים המחפשים הזדמנות לשיפוץ ולהתאמה אישית של נכס קיים. היא מתאימה לאלו המעוניינים להשקיע באזור עירוני עם פוטנציאל, תוך ניצול הקרבה לשירותים ומתקני תחבורה. הפוטנציאל להפיכתה לבית מגורים או לנכס להשקעה ברור.
הנכס הינו בנוי קיים, כפי שמעידה העובדה שהבניין מצויד במעלית והדירה במצב הדורש שיפוץ. אין מידע על תאריכי בנייה או שיפוץ עתידיים, והדגש הוא על הפוטנציאל הטמון בהתאמה אישית של הדירה הקיימת.
הנכס דורש שיפוץ, מה שמהווה חוסר נוחות ראשוני ועלות נוספת. אין תמונות עדכניות של המתקנים בבניין, ופרטי יעילות אנרגטית אינם זמינים בשלב זה (בבדיקה). כמו כן, הדירה אינה מציעה נוף לים או נוף פנורמי.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים דירה באזור עירוני פעיל במלאגה, עם גישה נוחה לשירותים ולתחבורה. הוא אידיאלי עבור משקיעים המעוניינים לבצע שיפוץ ולהשכיר את הדירה, או עבור זוגות ומשפחות קטנות המעוניינים ליצור לעצמם בית מותאם אישית. הקרבה לחוף, למרכז העיר ולאטרקציות תרבותיות הופכת אותו לאטרקטיבי עבור אלו המחפשים אורח חיים עירוני תוסס לצד קרבה לים. הדיירים יעריכו את האפשרות להגיע ברגל לסופרמרקט, בית המרקחת ותחבורה ציבורית, מה שמפחית את התלות ברכב פרטי. גם חובבי גולף ימצאו את עצמם קרובים למספר מגרשי גולף, אם כי נדרשת נסיעה קצרה.
הדירה הנוכחית דורשת שיפוץ, מה שמאפשר לרוכש העתידי להגדיר את רמת הגימור והאיכות על פי טעמו האישי. כפי שצוין, המטבח מגיע מאובזר ועם מכשירי חשמל, אך סביר שגם הוא יזדקק לעדכון. חדר האמבטיה אף הוא מצריך התייחסות. הגישה למרפסת סגורה מספקת מרחב נוסף, שאף הוא ניתן להתאמה. הבניין עצמו מצויד במעלית, המעידה על סטנדרט מסוים של נוחות. העובדה שהדירה מוגדרת כ'במצב טוב' או 'סביר' לצד 'דורש שיפוץ' מעידה על כך שהמבנה הכללי יציב, אך הגימורים הפנימיים והמערכות דורשים התערבות. יעילות אנרגטית טרם הושלמה, ופוטנציאל השיפור בתחום זה במסגרת השיפוץ הוא משמעותי.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 276,000 אירו. המחיר משקף את מיקומה העירוני של מלאגה ואת הפוטנציאל של הנכס הדורש שיפוץ. עם 68 מ"ר של שטח מגורים, המחיר למטר מרובע הוא כ-4,059 אירו. המחיר הינו התחלתי בלבד, וזמינות הנכס עשויה להשתנות. עלויות נוספות כמו מס העברות (ITP), נוטריון ורישום אינן כלולות במחיר, בהתאם לרגולציה האנדלוסית. עמלות הסוכנות כלולות במחיר המוצג.
הדירה ממוקמת באזור פוארטה בלנקה, אזור עירוני במלאגה המציע שילוב של נוחות ונגישות. חיי היום-יום מתאפיינים בקרבה מיידית למגוון רחב של שירותים: סופרמרקטים במרחק הליכה קצר (73 מ'), בתי מרקחת (211 מ'), ומרכזי בריאות (642 מ'). הסביבה העירונית משרתת היטב את צרכי התושבים, עם 379 מסעדות, 155 בתי קפה ו-71 בנקים בטווח של 2 ק"מ. התחבורה הציבורית יעילה, עם 43 קווי אוטובוס ו-78 תחנות בסביבה, כולל תחנת מטרו קרובה. גישה נוחה לכבישים מהירים מקלה על נסיעות ארוכות יותר. הקרבה לחוף, כמו פלייה דה לה מלאגואטה (1.3 ק"מ), מוסיפה אלמנט של פנאי ונופש לחיים בעיר. התמצאות באזור פשוטה בזכות רשת רחובות מסודרת וקרבה לאטרקציות.
החיים באזור פוארטה בלנקה, מלאגה, מציעים סביבה עירונית עשירה בשירותים. המרחק הקצר לסופרמרקטים (73 מ') ולבתי מרקחת (211 מ') מבטיח נוחות יומיומית. 379 מסעדות ו-155 בתי קפה בקרבת מקום מספקים מגוון אפשרויות בילוי. קרבה למרכזים רפואיים (642 מ') ולמוסדות חינוך (147 בתי ספר יסודיים, 101 חטיבות ביניים) משלימה את התמונה של סביבה המתאימה למשפחות. 43 קווי תחבורה ציבורית ו-78 תחנות בסביבה, כולל תחנת מטרו, מאפשרים ניידות קלה ללא צורך ברכב פרטי. גישה מהירה לכבישים מהירים מקלה על נסיעות ארוכות יותר. קרבה לאטרקציות תיירותיות כמו המצודה (1.1 ק"מ) ונקודות תצפית מוסיפה עניין.
המיקום המוצג על המפה ממחיש את הקרבה של הדירה למרכז העיר מלאגה, לחוף הים, ולתשתיות תחבורה מרכזיות. ניתן לראות את הריכוז הגבוה של שירותים, מסעדות ומתקני פנאי באזור, כמו גם את הנגישות לשדה התעופה ולכבישים הראשיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בעיר מלאגה, בירת מחוז מלאגה והעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה. מלאגה עצמה מהווה מרכז אורבני חשוב, המהווה נקודת מוצא נוחה לטיולים באזור. ערים גדולות יותר כמו מרבלה (48 ק"מ) ואלג'סירס (113 ק"מ) נגישות בנסיעה קצרה יחסית, ומאפשרות גישה למגוון רחב יותר של שירותים ופעילויות. הקרבה למרכז העיר מלאגה, עם האטרקציות ההיסטוריות והתרבותיות שלה, כמו גם למרינה, מחזקת את מעמדה כמיקום אטרקטיבי.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מחוף הים, כאשר פלייה דה סן אנדרס נמצאת במרחק 1.7 ק"מ. חופים נוספים כמו פלייה דה לה מלאגואטה (1.3 ק"מ) ופלייה דה לה מיסרקדיה (3.2 ק"מ) נגישים אף הם. שדה התעופה מלאגה-קוסה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-8 ק"מ בקו ישר, מה שמבטיח נגישות לטיסות בינלאומיות. מסלולי גולף מובילים כמו קלאב דה גולף מלאגה פארדור (8.2 ק"מ) וקלאב דה גולף דה גוודלחרסה (9.4 ק"מ) נמצאים במרחק נסיעה קצר. תחנות רכבת מרכזיות כמו מלאגה סנטרו אלמדא (0.2 ק"מ) וגוודלמדנה (0.3 ק"מ) קרובות, ומספקות חיבוריות מעולה בתוך העיר ומחוצה לה.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מלאגה נהנית מאקלים ים-תיכוני נוח, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נע בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. העיר מתברכת בכ-3,888 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח ימים שטופי שמש רוב ימות השנה. מיקומה של העיר על חוף הים התיכון, בגובה של 8 מטר מעל פני הים, מבטיח אווירה נעימה וקרירות קלה בקיץ. פני השטח באזור הדירה שטוחים יחסית, עם שיפוע קל של 0.5% לכיוון החוף, מה שמקל על התנועה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזור זה מציע גישה נוחה למספר חופי 'הדגל הכחול', המסומנים באיכותם וברמת שירותיהם. החופים הקרובים ביותר כוללים את פלייה דה לה מלאגואטה (1.3 ק"מ) ופלייה דה סן אנדרס (1.8 ק"מ). בנוסף, האזור עשיר במתקני ספורט, עם 586 מתקנים זמינים, כולל מרכזי ספורט מקומיים כגון מרכז השחמט העירוני (0.3 ק"מ) ומרכז וולנס (0.6 ק"מ). קירבה למרינות כמו IGY Málaga Marina (1.1 ק"מ) ויאכטות נוספות, מאפשרת פעילויות ימיות. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים מובילים בקרבת מקום, כמו קלאב דה גולף מלאגה פארדור.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם בעיר מלאגה, בירת מחוז מלאגה והעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה. מלאגה עצמה מהווה מרכז אורבני חשוב, המהווה נקודת מוצא נוחה לטיולים באזור. ערים גדולות יותר כמו מרבלה (48 ק"מ) ואלג'סירס (113 ק"מ) נגישות בנסיעה קצרה יחסית, ומאפשרות גישה למגוון רחב יותר של שירותים ופעילויות. הקרבה למרכז העיר מלאגה, עם האטרקציות ההיסטוריות והתרבותיות שלה, כמו גם למרינה, מחזקת את מעמדה כמיקום אטרקטיבי.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL422667
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו במלאגה מציעה מיקום עירוני מרכזי ונגיש במחיר התחלתי של 276,000 אירו. זאת בניגוד ל'מלאגה סנטרום' (החל מ-325,000 אירו), המציעה דירות לעיתים קרובות בפרויקטים חדשים יותר אך במחיר גבוה יותר, או פרויקטים כמו 'אקווה גארדנס' באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) ו'אבי אפפר' באסטפונה (החל מ-320,000 אירו), הממוקמים באזורי חוף מפותחים יותר אך לרוב רחוקים יותר ממרכזי ערים גדולים. בעוד שאסטפונה מציעה סביבה יוקרתית יותר ומענה לקהל יעד שונה, מלאגה, ובפרט אזור זה, מציע שילוב של חיים עירוניים תוססים, קרבה לשירותים חיוניים, גישה נוחה לתחבורה ציבורית ורכבת, וכן לחוף הים. הפוטנציאל לשיפוץ הופך את הדירה הזו לאטרקטיבית עבור משקיעים או קונים פרקטיים המעוניינים להתאים את הנכס לצרכיהם הספציפיים, תוך ניצול מחיר כניסה נמוך יחסית לאזור אורבני פעיל.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
