דירה בת 3 חדרי שינה בשכונת קרוז דל אומיז'דרו במאלגה, בסמוך לחוף הים ובמרחק הליכה ממתקנים עירוניים. הנכס הוא דירה משופצת בשטח של 71 מ"ר עם פטיו פרטי. המיקום מציע גישה נוחה לחופים, סופרמרקטים, בתי חולים ותשתיות תחבורה, מה שהופך אותו למתאים למגורים עירוניים פעילים באזור החוף של מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור עירוני צפוף בשכונת קרוז דל אומיז'דרו, במרחק הליכה קצר מהחוף וממתקנים חיוניים. הקרבה למרכז העיר מאלגה והנגישות הטובה לתחבורה ציבורית מספקות קשר ישיר לשירותים עירוניים מלאים. המיקום מאפשר חיים עירוניים דינמיים עם גישה מהירה לחוף.
הדירה מציעה פתרון דיור מעשי עם 3 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, מתאימה למשפחות קטנות או לזוגות הזקוקים למרחב מגורים יעיל. הפטיו הפרטי בגודל 15 מ"ר מספק מרחב חיצוני לפנאי ובילוי. המטבח המאובזר והארונות הפנימיים מספקים פתרונות אחסון מספקים לחיי יומיום.
הנכס נבנה במקור בשנת 1970 אך עבר שיפוץ מלא הכולל התקנת רצפות חדשות, אינסטלציה וחשמל מודרניים. כל מערכות הבניין עודכנו לפי תקנים עכשוויים, מה שמבטיח תפקוד אמין ללא צורך בהשקעות נוספות בטווח הקצר. הדירה מוכנה למגורים מידיים ללא צורך בעבודות נוספות.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית והחניה מתאפשרת רק ברחוב. חדר האמבטיה היחיד עלול להוות מגבלה במשקי בית גדולים. אין בנכס מרפסת גדולה או נוף לים, והנוף הוא לרחוב העירוני. גודל הדירה, 71 מ"ר, מגביל את האפשרויות להרחבת מרחב המחיה.
Ref: VL569152
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למשפחות קטנות או לזוגות המחפשים דיור עירוני נוח בקרבת החוף. היא מתאימה גם למשקיעים המעוניינים בנכס להשכרה באזור תיירותי פופולרי. לאנשים שעובדים במרכז מאלגה אך מעדיפים לגור בקרבת הים, המיקום מציע פשרה מצוינת. גם לסטודנטים או צעירים המעוניינים בדירת סטארטר באזור מתפתח, נכס זה מציע פתרון מעשי. הקרבה לבית החולים (474 מטרים) הופכת אותה למתאימה גם לאנשים הזקוקים לגישה מהירה לשירותי רפואה.
הדירה עברה שיפוץ מלא ומקיף הכולל החלפת כל מערכות הבניין. הרצפות הוחלפו בחומרים עכשוויים עמידים, והאינסטלציה והחשמל חודשו על פי התקנים העדכניים ביותר. המטבח מאובזר במלואו עם יחידות חדשות ומכשירי חשמל בסיסיים. בחדר האמבטיה הותקנו מקלחת חדשה וכיור מודרני. חדרי השינה כוללים ארונות פנימיים מובנים המספקים פתרונות אחסון יעילים. העיצוב הכללי מודרני ופונקציונלי, ללא קישוטים מיותרים, תוך שמירה על עקרונות של נוחות ושימושיות לאורך זמן.
המחיר המוצע לדירה הוא מ-279,000 אירו, מחיר המשקף את המיקום האטרקטיבי בקרבת חוף הים ואת השיפוץ המלא שבוצע בנכס. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תואם את השוק המקומי לדירות משופצות בגודל דומה. המחיר אינו כולל עמלות עסקה או מיסים נלווים שעשויים לחול על רכישת נכס בספרד. ניתן לשקול מימון בנקאי לרכישת הנכס, כאשר התנאים ייקבעו על פי יכולתו הפיננסית של הרוכש.
הדירה מתאימה לסגנון חיים עירוני פעיל שבו רוב הפעילויות היומיומיות נעשות ברגל או באמצעות תחבורה ציבורית. בבוקר, ניתן לרכוש מצרכים בסופרמרקט הסמוך (במרחק 102 מטרים) או לשתות קפה בבתי הקפה המקומיים. אחר הצהריים, הפטיו הפרטי מציע מקום מוגן למנוחה. בערב, ניתן לצאת לטיול רגלי לאורך החוף הקרוב (במרחק 1.4 ק"מ) או לבלות במסעדות השכונתיות. חיי הלילה והתרבות של מרכז מאלגה נגישים בקלות באמצעות התחבורה הציבורית המפותחת.
המיקום העירוני של הדירה מציע גישה מצוינת למגוון רחב של שירותים ומתקנים. מרכז העיר ההיסטורי של מאלגה נגיש באמצעות תחבורה ציבורית תוך 15-20 דקות, ומציע מגוון רחב של חנויות, מסעדות ומוקדי תרבות. תחנת המטרו הקרובה (במרחק הליכה של 5 דקות) מקשרת ביעילות לשאר חלקי העיר. קווי האוטובוס המקומיים מספקים כיסוי נרחב של העיר והסביבה. עבור נסיעות ארוכות יותר, תחנת הרכבת הקרובה מציעה קשר לערים אחרות באנדלוסיה, ונמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 6.5 ק"מ בלבד, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות.
המפה מציגה את מיקום הדירה בשכונת קרוז דל אומיז'דרו במערב מרכז העיר מאלגה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים דרומית ואת הגישה הנוחה לכבישים הראשיים המחברים למרכז העיר ולנמל התעופה. המיקום מאפשר גישה מהירה למתקנים עירוניים תוך שמירה על קרבה לים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בשכונת קרוז דל אומיז'דרו, אזור מגורים עירוני בדרום-מערב מרכז העיר מאלגה. השכונה נמצאת בין המרכז ההיסטורי לבין אזור הנמל והחופים, מה שמקנה לה מיקום אסטרטגי. ביחס לשכונות אחרות במאלגה, קרוז דל אומיז'דרו נחשבת לאזור מעבר פעיל עם תחבורה ציבורית מצוינת לכל חלקי העיר. בהשוואה לפרברים המזרחיים היוקרתיים יותר כמו אלחיסורה או לינארס, השכונה מציעה אופי עירוני אמיתי יותר במחירים נגישים יותר.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה ממרבית השירותים החיוניים. החופים הקרובים - פלאיה דה סן אנדרס (1.4 ק"מ), פלאיה דה לה מיסריקורדיה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה מלגטה (2.7 ק"מ) - נגישים בהליכה של 15-20 דקות או בנסיעה קצרה. מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק של כ-3 ק"מ, וניתן להגיע אליו בקלות דרך תחבורה ציבורית. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 6.5 ק"מ, מה שמאפשר נסיעה קצרה לטיסות. מגרשי הגולף הקרובים - מועדון הגולף מאלגה פרדור (7.1 ק"מ), מועדון הגולף דה גוודלהארסה (8.0 ק"מ) ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (9.8 ק"מ) - נגישים בנסיעה קצרה במכונית.
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אופייני עם למעלה מ-300 ימי שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 15°C בחורף ל-30°C בשיא הקיץ, מה שמאפשר שימוש כמעט שנתי בפטיו הפרטי. עונת הרחצה בים נמשכת מאמצע אפריל עד אמצע אוקטובר. הגובה הממוצע של האזור הוא כ-10 מטרים מעל פני הים, עם טופוגרפיה מישורית המקלה על ההליכה ורכיבה על אופניים. כיוון הדירה מערבה מאפשר ליהנות מאור אחר הצהריים בפטיו, וכן מגנה מהשמש החזקה של שעות הבוקר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הדירה נמצאים מספר חופים עירוניים פופולריים. פלאיה דה סן אנדרס, במרחק 1.4 ק"מ, הוא חוף עירוני עם שירותים בסיסיים המתאים לרחצה יומית. פלאיה דה לה מיסריקורדיה, במרחק 2.4 ק"מ, הוא חוף ארוך יותר עם טיילת פעילה המתאימה להליכות ערב. פלאיה דה לה מלגטה, במרחק 2.7 ק"מ, הוא החוף המוכר ביותר של מאלגה עם שירותים מלאים ופעילות תיירותית ערה. אף שחופים אלה אינם מחזיקים בדגל כחול, הם מתוחזקים היטב על ידי העירייה. חובבי גולף יכולים ליהנות משלושה מגרשים במרחק של פחות מ-10 ק"מ, המציעים מתקני ספורט ברמה טובה לשחקנים בכל הרמות.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בשכונת קרוז דל אומיז'דרו, אזור מגורים עירוני בדרום-מערב מרכז העיר מאלגה. השכונה נמצאת בין המרכז ההיסטורי לבין אזור הנמל והחופים, מה שמקנה לה מיקום אסטרטגי. ביחס לשכונות אחרות במאלגה, קרוז דל אומיז'דרו נחשבת לאזור מעבר פעיל עם תחבורה ציבורית מצוינת לכל חלקי העיר. בהשוואה לפרברים המזרחיים היוקרתיים יותר כמו אלחיסורה או לינארס, השכונה מציעה אופי עירוני אמיתי יותר במחירים נגישים יותר.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, דירה זו מציעה ערך טוב עבור מיקום עירוני במרכז מאלגה. בעוד שפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מחיר מ-269,950 אירו) מציעים סביבה פרברית שקטה יותר, הדירה בקרוז דל אומיז'דרו מספקת חיי עיר תוססים עם גישה מהירה לכל השירותים. לעומת פרויקטים כמו לנטנה רזידנסיאל במיחאס (מחיר מ-205,000 אירו) הממוקמים באזורים יוקרתיים יותר אך רחוקים יותר מהעיר, דירה זו מציעה איזון טוב בין מחיר לנוחות. בהשוואה לאתרנה הומס 2 באסטפוניה (מחיר מ-259,000 אירו), הממוקם בעיירה קטנה יותר, הדירה במאלגה מציעה חיים עירוניים מלאים עם כל היתרונות של עיר גדולה. המיקום המרכזי והקרבה לנמל התעופה הופכים אותה לבחירה מעשית גם למי שצריך נסיעות תכופות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID