פרויקט זה ממוקם ברובע קרוז דל הומיליאדרו במלאגה, ספרד. דירה זו, עם 3 חדרי שינה וחדר רחצה אחד, מציעה 71 מ"ר של שטח מגורים. הבניין, שנבנה בשנת 1970, עבר שיפוץ מלא, והדירה מוצעת למכירה במצב מצוין. הפרויקט משלב את חווית המגורים העירונית עם קרבה למשאבי טבע, תוך שהוא מציע פוטנציאל מגורים או השקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב אזור קרוז דל הומיליאדרו, רובע עירוני תוסס במלאגה. המיקום מספק גישה נוחה למגוון רחב של שירותים עירוניים, תוך שמירה על קרבה למשאבי טבע וחוף. הסביבה העירונית מבטיחה זמינות של שירותים חיוניים ונגישות לתחבורה ציבורית.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים מגורים עירוניים נוחים, עם דגש על גישה קלה לשירותים ולתחבורה. שלושת חדרי השינה והמרפסת הפרטית מספקים גמישות למשפחות, אנשי מקצוע או למשקיעים. שיפוץ מלא מבטיח נוחות מודרנית ומינימום תחזוקה.
הבניין המקורי נבנה בשנת 1970, אך הדירה עברה שיפוץ מלא. השיפוץ כלל החלפה של כל תשתיות האינסטלציה והחשמל, וכן ריצוף חדש. מצב הבנייה הנוכחי הוא 'גמור', מה שמאפשר כניסה מיידית לדירה ללא צורך בעבודות נוספות.
הפרויקט אינו מציע שטחים ציבוריים כמו בריכה או גנים משותפים, כפי שנהוג בפרויקטים חדשים יותר. התצפית מהדירה היא לרחוב, ולא לנוף פתוח או לים. הפארקינג הוא על בסיס רחוב, ללא חניה פרטית מובטחת. יחידת הדיור ממוקמת בבניין משנת 1970, גם לאחר השיפוץ.
Ref: VL569152
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים לאנשים המחפשים דירה עירונית מוכנה למגורים, ללא צורך בשיפוצים נוספים. זה יכול להיות בית ראשון, בית למשפחה צעירה, או דירה להשקעה. הקרבה לשירותים כמו בתי חולים, בתי ספר ומרכזי קניות, הופכת אותו לאופציה נוחה למשפחות. עבור אנשי מקצוע, הקרבה למטרו ולמרכזי תחבורה עירוניים מאפשרת התניידות קלה לעבודה. משקיעים ימצאו בו פוטנציאל להשכרה, בשל המיקום האטרקטיבי והמצב המצוין של הדירה. גם מי שמחפש בית נופש או מקום למעבר זמני, ייהנה מהנוחות של דירה משופצת באופן מלא.
הדירה עברה שיפוץ מלא הכולל החלפת כל מערכות האינסטלציה והחשמל, לצד ריצוף חדש. זה מבטיח סטנדרט מודרני ובטיחותי. תכנית המגורים הפתוחה בשילוב המטבח יוצרת חלל מודרני ופונקציונלי. הגישה למרפסת פרטית בגודל 15 מ"ר מוסיפה נדבך של נוחות ושימושיות חיצונית. חדרי השינה בגודל פרופורציונלי, והחדר אמבטיה מודרני. התקנת מיזוג אוויר מספקת נוחות אקלימית. הריהוט המלא מאפשר כניסה מיידית לדירה. התכונות כגון ארונות קיר מובנים משפרים את פתרונות האחסון.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 279,000 אירו. המחיר משקף יחידת דיור בת 71 מ"ר עם 3 חדרי שינה ומרפסת פרטית, שעברה שיפוץ מלא. המצב המצוין של הדירה, הכולל תשתיות חדשות, תורם למחירה. בהתחשב במיקום העירוני ובזמינות השירותים, המחיר נראה תואם לשוק המקומי עבור דירות משופצות באזור זה. היצע הדירות המשופצות באזורים עירוניים ותיקים במלאגה משתנה, ודירות במצב זה נוטות להימכר במהירות יחסית.
הדירה ממוקמת ברובע קרוז דל הומיליאדרו, אזור עירוני ותיק במלאגה. החיים כאן מאופיינים בקרבה למרכז עירוני תוסס, עם גישה קלה למגוון שירותים. בסביבה הקרובה נמצאים סופרמרקטים, בתי חולים, בתי ספר ומרפאות, הכל במרחק הליכה. זהו אזור המשלב מגורים נוחים עם נגישות גבוהה, מתאים לאורח חיים אורבני שאינו דורש שימוש ברכב לכל צרכי היום-יום. הקרבה למטרו ולתחבורה ציבורית נוספת מאפשרת התניידות יעילה ברחבי העיר. אופי האזור הוא עירוני מובהק, עם בניינים מגורים צפופים ורחובות פעילים.
המיקום בקרוז דל הומיליאדרו במלאגה מציע סביבת חיים עירונית מלאה. כל השירותים החיוניים נמצאים במרחק הליכה: סופרמרקט (102 מ'), בית מרקחת (93 מ'), ובית חולים (474 מ'). התחבורה נוחה, עם תחנת מטרו במרחק 5 דקות הליכה וגישה נוחה לכבישים ראשיים. המרחק לשדה התעופה של מלאגה הוא כ-6.5 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. למרות האופי העירוני, הדירה ממוקמת בקרבה יחסית לחוף הים (כ-30 דקות הליכה לפלייה דה הוולין), מה שמאפשר גישה לפעילויות פנאי ונופש.
המיקום ברובע קרוז דל הומיליאדרו במלאגה ממקם את הדירה באזור עירוני מבוסס. הנגישות לשירותים, תחבורה ציבורית ורשת הכבישים העירונית משמעותית. הקרבה לחוף הים, למרות שאינה מיידית, מוסיפה אלמנט של סגנון חיים אטרקטיבי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת ברובע קרוז דל הומיליאדרו, המהווה חלק אינטגרלי מהעיר מלאגה. מיקומה מספק גישה מצוינת לשירותים עירוניים ולתחבורה ציבורית. היא ממוקמת בין האזורים המרכזיים של מלאגה לבין אזורי החוף הפופולריים. הקרבה לשדה התעופה (6.5 ק"מ) מאפשרת נגישות בינלאומית. האזור העירוני מדגיש את ההבדל לעומת פרויקטים בפרברים או בעיירות חוף מבודדות יותר.
הנגישות מהדירה מצוינת. במרחק הליכה נמצאים שירותים חיוניים כמו סופרמרקט (102 מ'), בית מרקחת (93 מ') ובית חולים (474 מ'). תחבורה ציבורית זמינה בקלות, עם תחנת מטרו במרחק 5 דקות הליכה, המקשרת למרכז העיר ולאזורים נוספים. שדה התעופה של מלאגה נמצא במרחק נסיעה קצר של 6.5 ק"מ. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף כמו קלאב דה גולף מלאגה פארדור נמצאים במרחק של כ-7.1 ק"מ. החוף, למשל פלייה דה הוולין, נגיש תוך כ-30 דקות הליכה.
מלאגה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם חורפים מתונים וקיץ חם ויבש. טמפרטורות ממוצעות נעות בין 10 מעלות צלזיוס בחורף ל-28 מעלות צלזיוס בקיץ. כמות שעות השמש השנתית גבוהה, עם ממוצע של כ-300 ימי שמש בשנה, מה שתורם לעונת שחייה ארוכה בים. למרות שהדירה ממוקמת באזור עירוני, היא נהנית מקרבה למרחבי חוף פתוחים. גובה הדירה והסביבה העירונית אינם משמעותיים מבחינת תנאי שטח, אך האזור נטול שיפועים חריפים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת במרחק הליכה של כ-30 דקות מחוף פלייה דה הוולין, וכן בקרבה לחוף סן אנדרס (1.4 ק"מ) ומלאגטה (2.7 ק"מ). חופים אלו מציעים אפשרויות למגוון פעילויות ימיות. עבור חובבי גולף, מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה קצר: קלאב דה גולף מלאגה פארדור (7.1 ק"מ), קלאב דה גולף דה גוודלהורסה (8.0 ק"מ) וקאמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז (9.8 ק"מ). בקרבת מקום קיימים גם שירותים עירוניים מגוונים, אך מתקני ספורט מיוחדים אינם מצוינים במידע הזמין.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת ברובע קרוז דל הומיליאדרו, המהווה חלק אינטגרלי מהעיר מלאגה. מיקומה מספק גישה מצוינת לשירותים עירוניים ולתחבורה ציבורית. היא ממוקמת בין האזורים המרכזיים של מלאגה לבין אזורי החוף הפופולריים. הקרבה לשדה התעופה (6.5 ק"מ) מאפשרת נגישות בינלאומית. האזור העירוני מדגיש את ההבדל לעומת פרויקטים בפרברים או בעיירות חוף מבודדות יותר.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), דירה זו במלאגה מציעה יתרון של מיקום עירוני מפותח עם גישה מרובה לשירותים. בעוד שמחירי הבסיס של פרויקטים אלו עשויים להיות נמוכים יותר, הם ממוקמים לרוב באזורי חוף חדשים יותר או בפיתוח, עם דגש על מתקנים קהילתיים כמו בריכות. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) דומה יותר בהיבטי המחיר, אך גם הוא נוטה להיות בפרויקטים חדשים יותר עם מאפיינים שונים. הדירה בקרוז דל הומיליאדרו מייצגת אפשרות שונה, המתמקדת במגורים עירוניים בפועל, עם גישה קלה לתשתיות קיימות, תחבורה ציבורית וקירבה למוסדות חיוניים, ולאו דווקא בסביבת נופש או פיתוח חדש בלבד. זהו יתרון למי שמחפש אינטגרציה מלאה עם חיי העיר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
