Ático de dos dormitorios y dos baños en Las Chapas, en el término municipal de Marbella, con una superficie construida de 75 m² y un precio de partida de 360.000 euros. La vivienda se encuentra terminada y entregada en 1991 (dato indicativo), en un entorno urbano con servicios a pie de calle y cercanía a la costa. La urbanización cuenta con piscinas comunitarias, piscina cubierta, gimnasio y sauna. La orientación este-oeste y las terrazas privadas, incluido un solárium, definen el uso exterior de la vivienda. La zona combina densidad de servicios con acceso a playas a poco más de dos kilómetros.
Dentro del mercado de la provincia de Málaga, esta vivienda compite en un segmento distinto al de las promociones de obra nueva de referencia. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 euros y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000 euros; en todos los casos se trata de producto nuevo con certificación energética reciente y plazos de entrega variables. El ático de Las Chapas, con un precio de partida de 360.000 euros, se sitúa por encima en precio absoluto, pero ofrece dos ventajas estructurales: entrega inmediata sin esperas de construcción y una urbanización consolidada con instalaciones completas en funcionamiento, piscinas, gimnasio, sauna, restaurante, verificables en la visita. La posición dentro del área de Marbella, con 147.958 habitantes y un mercado inmobiliario que registró 7.240 transacciones en la zona analizada, aporta liquidez y demanda tanto residencial como turística, con 89 hoteles y más de 12.500 plazas hoteleras en el entorno, indicador del peso del sector turístico en la economía local. Frente a Estepona o Mijas, la proximidad del aeropuerto, unos 7 km en línea recta, reduce los costes y tiempos de desplazamiento de forma notable, un factor relevante para compradores internacionales que realizan viajes frecuentes. Como contrapartida, se trata de un edificio de 1991 sin la documentación técnica de una promoción actual, y los 75 m² construidos quedan por debajo de las superficies habituales de las promociones nuevas comparables. Para el comprador que prioriza ubicación, servicios a pie y disponibilidad inmediata, el equilibrio puede resultar favorable; quien busque obra nueva con garantías actuales dispone de alternativas a menor precio de partida en otras localidades de la provincia.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en Las Chapas, una zona urbana de Marbella con supermercado a menos de cien metros, farmacia a 454 metros y hospital a menos de un kilómetro. Las playas de San Andrés y la Malagueta se encuentran a poco más de dos kilómetros. El acceso al aeropuerto se realiza en unos siete kilómetros en línea recta.
La vivienda responde a necesidades funcionales de uso residencial permanente o de segunda residencia: dos dormitorios, dos baños, cocina equipada, aire acondicionado frío y calor, y varias terrazas orientadas al este y al oeste. Las instalaciones comunes, piscinas, gimnasio, sauna y restaurante, cubren el uso recreativo sin desplazamientos.
No se trata de una promoción de obra nueva: el edificio data de 1991 (indicativo) y la vivienda se encuentra terminada y lista para su ocupación inmediata. El estado se describe como excelente según los datos disponibles. No hay fases de construcción ni plazos de entrega pendientes.
La superficie construida es de 75 m², lo que limita el espacio interior para hogares numerosos. No consta plaza de garaje privada ni trastero en los datos facilitados. Las vistas al mar son parciales desde la terraza superior. No se menciona ascensor privado, calefacción por suelo radiante ni certificación energética específica.
Este perfil encaja con compradores que buscan una vivienda terminada y lista para usar, sin esperar plazos de construcción. Es funcional para parejas o familias pequeñas que necesitan dos dormitorios y dos baños con uso simultáneo. También responde a la búsqueda de una segunda residencia con infraestructura completa de urbanización, piscinas, gimnasio, sauna, que permite alquilarla o habitarla según la temporada. Para quienes trabajan en remoto o pasan temporadas largas, la proximidad de supermercado, farmacia y hospital a pie reduce la necesidad de vehículo. En cambio, para hogares que requieran más de setenta y cinco metros cuadrados, espacio para oficina permanente adicional o garaje privado incluido, las dimensiones y los datos disponibles plantean límites claros. El comprador que prioriza obras nuevas con certificación energética reciente tampoco encontrará aquí ese perfil: se trata de un inmueble de 1991 con estado descrito como excelente, pero sin la documentación técnica de una promoción actual. Por último, quien busque vistas frontales y directas al mar desde el interior debe verificar la amplitud real de las vistas parciales descritas desde el solárium.
Los datos disponibles describen la condición general como excelente, con cocina equipada y distribución funcional entre zona de día y zona de noche. El material fotográfico muestra una cocina-comedor de línea actual, dormitorios con cabeceros blancos y zonas de aseo con luz natural, lo que indica una actualización reciente de la imagen interior. Las imágenes de terraza con silla colgante y conjunto de comedor exterior sugieren que el mobiliario y la decoración forman parte de la presentación. En cuanto a climatización, la vivienda dispone de aire acondicionado con función frío y calor, sistema habitual en la costa mediterránea para cubrir tanto los meses de verano como los inviernos suaves con noches frescas. Las terrazas, cubierta, privada y solárium, constituyen el elemento diferencial del tipo ático, ampliando la superficie útil exterior más allá de los 75 m² construidos. Al tratarse de un edificio de 1991, el comprador debe verificar aspectos técnicos propios de esa época: instalación eléctrica, fontanería, carpinterías y aislamiento acústico, que pueden haber sido renovados en mayor o menor medida. La documentación energética concreta no figura en los datos facilitados, por lo que conviene solicitar el certificado de eficiencia energética y los estatutos de la comunidad antes de formalizar cualquier decisión.
El precio de partida es de 360.000 euros para un ático de dos dormitorios, dos baños y 75 m² construidos, lo que sitúa el coste por metro cuadrado en torno a 4.800 euros. En comparación con las promociones de referencia de la zona, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 euros y Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 euros, la cifra refleja tanto la ubicación en Marbella como el estado terminado y las instalaciones comunitarias incluidas. La disponibilidad es inmediata al tratarse de una vivienda terminada.
El día a día en esta urbanización de Las Chapas se caracteriza por la proximidad inmediata de los servicios básicos: la compra diaria puede realizarse a pie, con supermercado a menos de cien metros, farmacia a unos cuatrocientos cincuenta metros y centro hospitalario a menos de un kilómetro. La densidad comercial del entorno, restaurantes, cafeterías y bancos en un radio de dos kilómetros, reduce la dependencia del vehículo para las gestiones cotidianas, aunque un coche resulta útil para desplazamientos a Marbella centro, a unos seis kilómetros, o a las playas más próximas. La vivienda en sí funciona como base compacta: salón con cocina, dos dormitorios y dos baños, con la vida exterior repartida entre terraza cubierta, terraza privada y solárium en la cubierta. La orientación este permite luz matinal, mientras que la componente oeste posibilita el uso de las terrazas durante la tarde. Las piscinas comunitarias, la piscina cubierta y el gimnasio estructuran el uso del tiempo libre dentro de la propia urbanización, sin necesidad de desplazarse. Para estancias de temporada larga, la presencia de centros deportivos a menos de un kilómetro amplía las opciones de actividad física. El carácter urbano del entorno implica una cierta actividad constante durante todo el año, no limitada a la temporada turística de verano, lo que resulta relevante para quienes valoran servicios operativos también en invierno.
La vida en el entorno inmediato transcurre a escala peatonal para las necesidades básicas: el supermercado a 93 metros permite la compra diaria sin vehículo, la farmacia a 454 metros cubre las necesidades sanitarias menores y el hospital a 929 metros constituye un respaldo sanitario de primer nivel. La oferta de ocio y restauración es amplia, con cientos de establecimientos en un radio de dos kilómetros, lo que aporta vida al barrio durante todo el año y no únicamente en temporada alta. El transporte público en la zona es limitado, una línea y una parada según los datos, , por lo que los desplazamientos a Marbella centro o a otros puntos de la Costa del Sol resultan más prácticos en coche. Para el deporte cotidiano, el Campo de Fútbol Malaka a 300 metros y la Ciudad Deportiva Carranque a 700 metros amplían las opciones más allá del gimnasio de la urbanización. El entorno es llano, con una pendiente del uno por ciento hacia el mar, lo que facilita los paseos y el uso de bicicleta. La cercanía del aeropuerto a unos siete kilómetros en línea recta reduce significativamente los tiempos de viaje, aunque conviene tener en cuenta la posible afluencia aérea en la zona por esa proximidad.
En el mapa se aprecia la posición de la vivienda dentro de la malla urbana, con el supermercado a menos de cien metros y la estación de cercanías de Carranque a menos de un kilómetro. Las playas aparecen al sureste y el aeropuerto al oeste. El terreno llano facilita los desplazamientos a pie en la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La propiedad se ubica en el área de influencia de Marbella, ciudad de casi 148.000 habitantes situada a unos seis kilómetros, lo que garantiza acceso a servicios urbanos completos. Málaga capital, con 579.000 habitantes, queda a unos 43 kilómetros, y Algeciras a unos 70. Esta posición intermedia entre Marbella y el área metropolitana de Málaga combina la dotación de servicios local con la proximidad del aeropuerto, un elemento diferencial respecto a otras zonas de la Costa del Sol occidental donde el acceso aéreo implica trayectos de una hora o más.
Las distancias rectas a las playas son de 2,2 km a la Playa de San Andrés, 2,6 km a la Playa de la Malagueta y 3,4 km a la Playa de la Misericordia. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se sitúa a unos 7 km en línea recta, lo que supone un acceso rápido en taxi o vehículo propio. En cuanto al golf, las campos más cercanos son el Pitch&Putt de Benalmádena a 16 km, Lauro Golf a 18 km y Mijas Golf a 27 km, distancias que requieren desplazamiento en coche. Los puertos deportivos más próximos, IGY Málaga Marina a 2,3 km y Marina Real Club Mediterráneo a 2,8 km, amplían las opciones náuticas y de ocio marítimo de la zona.
| Distancia a la playa | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0,9 km |
| Guadalmedina | 1,1 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra unas 3.890 horas de sol al año según datos históricos, una cifra alta incluso para los estándares de la Costa del Sol, lo que favorece el uso continuado de terrazas y solárium durante la mayor parte del año. La temperatura media anual de 19 °C y la ausencia de heladas habituales permiten una vida exterior casi permanente. El temporada de baño se extiende unos seis meses al año, con temperaturas del agua iguales o superiores a 20 °C. La vivienda se sitúa a 23 metros sobre el nivel del mar en terreno prácticamente llano, con una pendiente del uno por ciento hacia la playa, lo que elimina las cuestas características de otras urbanaciones de la costa. La orientación combinada este-oeste reparte la exposición solar entre la mañana y la tarde.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más próximas son la Playa de San Andrés a 2,2 km y la Playa de la Misericordia a 3,4 km, ambas accesibles en vehículo o transporte local. A 4,7 km se encuentra la Playa Sacaba. Los datos disponibles no especifican qué playas de la zona cuentan con Bandera Azul, por lo que conviene verificar esa distinción en fuentes oficiales actualizadas. La oferta de golf requiere desplazamiento: el Club de Golf Málaga Parador a 8 km, el Club de Golf de Guadalhorce a 8,3 km y el Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 10,8 km son los más cercanos. Para la recreación diaria, la urbanización incluye tres piscinas, piscina cubierta, piscina infantil, gimnasio y sauna, y los centros deportivos municipales se encuentran a menos de un kilómetro. Los miradores de la Alcazaba y de San Miguel, a algo más de dos kilómetros, ofrecen paseos con vistas.
Fuente: OpenStreetMap
La propiedad se ubica en el área de influencia de Marbella, ciudad de casi 148.000 habitantes situada a unos seis kilómetros, lo que garantiza acceso a servicios urbanos completos. Málaga capital, con 579.000 habitantes, queda a unos 43 kilómetros, y Algeciras a unos 70. Esta posición intermedia entre Marbella y el área metropolitana de Málaga combina la dotación de servicios local con la proximidad del aeropuerto, un elemento diferencial respecto a otras zonas de la Costa del Sol occidental donde el acceso aéreo implica trayectos de una hora o más.
Como Chapas se conoce tanto a:El plural de chapa. Chapas, juego infantil en el que se utilizan chapas simulando jugadores de fútbol, ciclistas... Chapas, juego de azar en el que se apuesta dinero a cara o cruz.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
Ref: VL484337
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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