Apartament de tip penthouse cu 2 dormitoare și 2 băi, situat în zona Las Chapas, în apropierea orașului Málaga, la circa 2,2 km de cel mai apropiat plajă și la 7,2 km de aeroportul Malaga-Costa del Sol. Proprietatea are o suprafață locuibilă de 75 mp, a fost finalizată în 1991 și se află într-o stare descrisă ca excelentă. Zona este urbană, cu magazine, restaurante și servicii medicale la distanțe mici de mers pe jos. Prețul de listare este de 360.000 de euro. Clădirea face parte dintr-un complex cu piscine comunale, piscină interioară, sală de fitness și restaurant.
Comparativ cu proiectele noi de referință din regiune, proprietatea se diferențiază prin poziție și prin profilul ofertei. Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 euro, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 euro, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 euro, toate construcții noi, cu certificate energetice actuale și planificare de livrare ulterioară. Prețul de 360.000 euro pentru 75 mp (aproximativ 4.800 euro/mp) plasează această unitate peste pragul proiectelor noi menționate, diferența reflectând în principal locația: distanța de 7,2 km până la aeroportul Malaga-Costa del Sol, accesul la tren la sub 1,2 km și densitatea serviciilor urbane dintr-o rază de 2 km nu sunt replicabile în urbanizările de pe coasta vestică sau în Torre del Mar. Compensația este profilul constructiv: o clădire din 1991 cu standarde de izolație ale epocii, în timp ce proiectele noi oferă reglementări energetice actuale și garanții de construcție. Pentru cumpărătorul care prioritizează infrastructura și viața urbană permanentă, 294 de restaurante, 122 de farmacii, 26 de centre de sănătate în zona de referință, poziția compensează vechimea. Pentru cel care prioritizează eficiența energetică și spațiile generoase ale construcțiilor noi, alternativele din Mijas, Estepona sau Torre del Mar oferă mai mulți metri pătrați la prețuri de intrare mai mici, cu prețul unei distanțe mai mari față de aeroport și de centrul Málaga. Statisticile regionale, 7.240 de tranzacții imobiliare înregistrate și o zonă turistică cu 89 de hoteluri, indică o lichiditate de piață ridicată atât pentru re-vânzare, cât și pentru închiriere.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află într-un mediu urban cu servituti la distanță de mers pe jos: un supermarket la aproximativ 93 de metri, o farmacie la 454 de metri și un spital la sub 1 km. Plaja cea mai apropiată, Playa de San Andrés, este la 2,2 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la 7,2 km, iar centrul orașului Málaga la circa 43 km.
Unitatea oferă 2 dormitoare și 2 băi pe 75 mp, cu aer condiționat rece și cald, terase private acoperite și solarium cu vedere spre mare. Complexul include trei piscine comunale, o piscină interioară, saună, sală de fitness, playground pentru copii, restaurant și securitate. Configurația se adresează utilizării permanente sau de vacanță pentru gospodării mici.
Proprietatea nu este o construcție nouă: clădirea a fost finalizată în 1991 (data indicativă) și este descrisă ca fiind într-o stare excelentă, cu bucătărie modernă vizibilă în materialele de prezentare. Nu există o etapă de planificare sau de construcție; unitatea este livrabilă imediat după finalizarea tranzacției.
Suprafața locuibilă este de 75 mp, fără garaj privat sau depozit menționate în datele disponibile. Complexul nu are piscină privată, ci doar facilități comune. Nu sunt listate facilități precum lift direct la unitate, încălzire prin pardoseală sau panouri solare proprii. Vecinătatea golfurilor este limitată: cel mai apropiat teren este la circa 8 km.
Această proprietate corespunde unor situații de viață identificabile. Un cuplu sau o persoană singură care caută o locuință permanentă cu servicii urbane la distanță de mers pe jos găsește aici o configurație funcțională: 2 dormitoare, 2 băi, aer condiționat și facilități comune. Cumpărătorii internaționali care călătoresc frecvent beneficiază de distanța de 7,2 km până la aeroport și de accesul la tren la sub 1,2 km. Pentru utilizare ca a doua locuință, sezonul de înot de 6 luni și cele aproape 3.890 de ore de soare anual extind perioada de utilizare dincolo de vara. Pentru investiție în închirieri, proximitatea a 89 de hoteluri și 12.584 de paturi turistice în zonă indică un flux turistic constant, iar facilitățile complexului, piscine, sală de fitness, restaurant, sunt elemente cerute în segmentul de închirieri de vacanță. Situațiile în care proprietatea corespunde mai puțin includ: familii care necesită spațiu mai mare de 75 mp, cumpărători care doresc o construcție nouă cu certificare energetică modernă, sau persoane care preferă liniștea unei urbanizări izolate în locul unui mediu urban cu activitate permanentă.
Datele disponibile descriu starea proprietății ca excelentă, cu fotografii care arată o bucătărie modernă cu zonă de mese, dormitoare cu mobilier și zone de toaletă cu lumină naturală, un balcon cu șezlong suspendat și spații de relaxare și un patio cu set de mese. Echipamentele documentate includ aer condiționat atât în modul rece, cât și cald, terase acoperite, terase private și un solarium orientat spre sud-vest cu vedere spre mare și spre grădinile complexului. Fiind o construcție din 1991, instalațiile și izolația corespund standardelor epocii de construcție, actualizate în măsura lucrărilor de renovare efectuate; datele disponibile nu specifică un certificat de performanță energetică actualizat, fapt relevant pentru cumpărătorii atenți la consumul energetic. Facilitățile comune, trei piscine exterioare, o piscină interioară, saună, sală de fitness, restaurant și securitate, sunt administrate la nivel de complex și incluse în cheltuielile de comunitate, a căror sumă nu este precizată în datele disponibile. Verificarea tehnică de către un inspector independent rămâne recomandabilă pentru orice proprietate de această vechime, în special în ceea ce privește instalația electrică, hidraulică și etanșeitatea teraselor și a solariumului.
Prețul de listare este de 360.000 de euro pentru o unitate cu 2 dormitoare, 2 băi și 75 mp de suprafață locuibilă, echivalând cu aproximativ 4.800 de euro pe metru pătrat. Proprietatea este finalizată și disponibilă imediat. Comparativ cu proiecte noi comparabile în regiune, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 euro, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 euro și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 euro, prețul reflectă atât vechimea construcției (1991), cât și poziția aproape de orașul Málaga și de aeroport. Prețul este afișat ca preț de listare; costuri de tranzacție, taxe și onorarii nu sunt incluse.
Viața de zi cu zi în această locație se bazează pe proximitatea serviciilor urbane. Cu un supermarket la sub 100 de metri și peste 290 de restaurante într-o rază de 2 km, cumpărăturile zilnice și mesele în oraș nu necesită deplasări lungi. Transportul public existent și stațiile de tren Carranque (0,9 km) și Guadalmedina (1,1 km) permit deplasări fără mașină pe anumite rute, deși o mașină rămâne utilă pentru plajă și pentru vizite în regiune. Zona funcționează pe tot parcursul anului, nu doar sezonier, având în vedere prezența a 26 de centre de sănătate, 147 de școli primare și 101 de școli secundare în raza de referință. Proprietatea în sine, cu orientare est-vest și solarium, permite expunere la soare atât dimineața, cât și după-amiaza. Cu aproape 3.890 de ore de soare pe an, terasele și piscina comunală sunt utilizabile în cea mai mare parte a anului. Temperatura medie anuală de 19°C și un sezon de înot de aproximativ 6 luni formează ritmul sezonier: primăvari și toamne lungi, veri calde temperate de briza marină. Pentru cumpărătorii care caută o bază urbană cu acces la mare, mai degrabă decât o locație liniștită izolată, profilul acestui cartier corespunde unei uses mixte: locuire permanentă, a doua locuință sau închiriere.
Cartierul oferă o combinație de densitate urbană și acces la coastă. În raza de 2 km se află 294 de restaurante, 118 cafenele, 122 de farmacii și 60 de bănci, ceea ce face ca viața zilnică să nu depindă de deplasări cu mașina. Sportul se practică în apropiere: Campo de Fútbol Malaka la 0,3 km, Ciudad Deportiva Carranque la 0,7 km și Club Deportivo La Unidad la 0,7 km. Stațiile de tren Carranque (0,9 km), Guadalmedina (1,1 km) și La Unión (1,2 km) conectează zona cu restul aglomerației Málaga. Pentru plimbări și recreere, porturile IGY Málaga Marina (2,3 km) și Marina Real Club Mediterráneo (2,8 km) sunt accesibile, iar punctele de belvedere Mirador de la Alcazaba (2,1 km) și Mirador de San Miguel (2,3 km) oferă destinații de plimbare. O stație de încărcare pentru vehicule electrice se află la 289 de metri. Profilul zonei este de activitate permanentă: 32 de sărbători locale pe an și un sector turistic consistent mențin restaurantele și serviciile deschise pe tot parcursul anului.
Harta arată poziția proprietății în Las Chapas, cu supermarketul la sub 100 de metri, spitalul la sub 1 km și plaja Playa de San Andrés la 2,2 km. Stațiile de tren Carranque și Guadalmedina marchează accesul la transportul public, iar aeroportul la 7,2 km indică distanța scurtă către zborurile internaționale, un detaliu familiar pentru cumpărătorii nord-europeni care sosesc regulat în Andaluzia.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul regiunii, proprietatea se poziționează ca o locație urbană la est de centrul Málaga, mai aproape de aeroport (7,2 km) decât de centrul orașului ca timp de drum, și la 6 km de Marbella conform datelor regionale. Față de Marbella și Algeciras (70 km), zona oferă avantajul proximității față de infrastructura de transport a Málaga: aeroport, stații de tren și rețea urbană de servicii. Profilul este de suburban urban cu acces la coastă, distinct de urbanizările de pe coasta vestică, orientate spre golf și rezidențe de vacanță.
Cel mai apropiat plajă, Playa de San Andrés, este la 2,2 km, urmat de Playa de la Malagueta (2,6 km) și Playa de la Misericordia (3,4 km). Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la 7,2 km, iar aeroportul Gibraltar la circa 103 km. Orașul Málaga, cu 579.076 de locuitori, este la 43 km, iar Marbella la 6 km. Terenurile de golf cer o deplasare: Club de Golf Málaga Parador la 8 km, Club de Golf de Guadalhorce la 8,3 km și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 10,8 km. Spitalul este la 929 de metri, supermarketul la 93 de metri. Terenul este plat, cu o pantă de 1% spre plajă, ceea ce face traseul accesibil pe jos sau cu bicicleta.
| Distanță până la plajă | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află la 23 de metri deasupra nivelului mării, pe un teren plat cu o pantă de doar 1% spre coastă, ceea ce elimină urcarea pe scări sau drumuri abrupte. Datele climatice istorice indică aproximativ 3.890 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19°C. Sezonul de înot, definit ca perioada cu temperatura apei de minimum 20°C, durează circa 6 luni. Vechimea construcției (1991) implică faptul că izolația termică originală corespunde standardelor anterioare reglementărilor energetice actuale; aerul condiționat rece și cald al unității compensează parțial acest aspect în utilizarea zilnică. Orientarea est-vest și solariumul spre sud-vest asigură expunere solară prelungită, cu soare de dimineață pe terasele estice și soare de după-amiază și seară pe solarium.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zonele de plajă accesibile includ Playa de San Andrés (2,2 km), Playa de la Misericordia (3,4 km) și Playa Sacaba Beach (4,7 km). Porturile sportive IGY Málaga Marina (2,3 km) și Marina Real Club Mediterráneo (2,8 km) oferă acces la activități nautice și la restaurante de promenadă. Pentru golf, cele mai apropiate terenuri sunt Club de Golf Málaga Parador (8 km) și Club de Golf de Guadalhorce (8,3 km), urmate de Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,8 km), toate necesitând deplasare cu mașina. Sporturile de echipă și fitness-ul sunt acoperite de complexele sportive din apropiere: Campo de Fútbol Malaka la 300 de metri și Ciudad Deportiva Carranque la 700 de metri. Facilitățile complexului în sine, trei piscine, piscină interioară, saună și sală de fitness, reduc dependența de cluburile exterioare pentru înot și antrenament.
Sursă: OpenStreetMap
În cadrul regiunii, proprietatea se poziționează ca o locație urbană la est de centrul Málaga, mai aproape de aeroport (7,2 km) decât de centrul orașului ca timp de drum, și la 6 km de Marbella conform datelor regionale. Față de Marbella și Algeciras (70 km), zona oferă avantajul proximității față de infrastructura de transport a Málaga: aeroport, stații de tren și rețea urbană de servicii. Profilul este de suburban urban cu acces la coastă, distinct de urbanizările de pe coasta vestică, orientate spre golf și rezidențe de vacanță.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Ref: VL484337
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID