Tento byt typu penthouse sa nachádza v štvrti Las Chapas v provincii Málaga na Costa del Sol. Ide o nehnuteľnosť z roku 1991 v hotovom stave s dvoma spálňami, dvomi kúpeľňami a obytnou plochou 75 m². Cena je uvedená od 360 000 EUR. Poloha je mestská, s obchodmi a službami v pešej dostupnosti, v blízkosti pobrežia. Letisko Málaga-Costa del Sol leží vo vzdialenosti približne 7 km. Okolie ponúka hustú infraštruktúru reštaurácií, lekárň a športových zariadení, pričom najbližšia pláž sa nachádza vo vzdialenosti približne 2,2 km.
V rámci Costa del Sol sa táto nehnuteľnosť odlišuje od porovnateľných novostavieb polohou aj typom. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 EUR) sú novovybudované rezidenčné projekty v menších alebo pokojnejších lokalitách. Penthouse v Las Chapas je naopak existujúci objekt z roku 1991 v mestskej štruktúre s vysokou hustotou služieb, 294 reštaurácií, 122 lekárň a 60 bánk v okruhu 2 km. Tento rozdiel sa premietna do charakteru bývania: novostavby v Torre del Mar, Mijas a Estepone ponúkajú moderné konštrukčné normy a energetickú účinnosť, mestská lokalita v Las Chapas ponúka naopak dennú funkčnosť bez auta a blízkosť veľkomestských služieb. Blízkosť letiska (7,2 km) skracuje cestovanie pre medzinárodných kupujúcich, ale zároveň predstavuje akustický faktor, ktorý v rezidenčných lokalitách ďalej od letiska neprichádza do úvahy. Golfová infraštruktúra je v porovnaní s Esteponou alebo Mijas menej koncentrovaná, prvé ihrisko leží 8 km od objektu, kým v lokalitách ako Mijas Golf alebo Lauro Golf sú ihriská priamou súčasťou okolia. Vzdialenosť k pláži 2,2 km je väčšia než pri pobrežných novostavbách. Regionálne transakčné štatistiky, 7 240 transakcií, poukazujú na likvidný trh v provincii, čo je pri existujúcich objektoch relevantné pri prípadnom ďalšom predaji. Celkovo platí, že cenová úroveň 360 000 EUR odráža mestskú polohu a rozsah spoločných zariadení, nie parametre novostavby.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť leží v mestskej štvrti Las Chapas s poskytovaním služieb v pešej dosahu. Supermarket je vzdialený približne 93 metrov, lekáreň 454 metrov a nemocnica 929 metrov. Železničná stanica Carranque sa nachádza 0,9 km od objektu. Poloha kombinuje mestské prostredie s pobrežnou blízkosťou.
Objekt ponúka dve spálne, dve kúpeľne a 75 m² obytnej plochy, čo zodpovedá používaniu pre pár alebo malú domácnosť. Súčasťou sú súkromné terasy, krytá terasa a solárium. K dispozícii je klimatizácia na vykurovanie aj chladenie. Spoločné zariadenia zahŕňajú bazény, saunu a telocvičňu.
Nehnuteľnosť je dokončená v roku 1991 (indicatívne) a je v stave uvedenom ako vynikajúci. Nejde o novostavbu; ide o existujúci objekt v urbanizácii. Údaje o stave budovy a energetickej účinnosti pochádzajú z obdobia výstavby a vyžadujú si overenie pri obhliadke.
Projekt neponúka súkromný bazén, len spoločný. Obytná plocha 75 m² je obmedzená v porovnaní s väčšími rodinnými domami. Nejde o novostavbu, takže chýbajú moderné energetické štítky a záruky nových projektov. Parkovanie ani sklady nie sú v zozname vlastností uvedené.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá situáciám, v ktorých je cieľom kompaktné mestské bývanie s dvomi spálňami a prístupom k službám bez denného používania auta. Pár hľadajúci druhý domov s obmedzenou údržbou nájde v 75 m² a spoločných zariadeniach zodpovedajúci formát. Malá domácnosť s potrebou zdravotnej starostlivosti v okolí, nemocnica 929 metrov, 26 zdravotných centier v regióne, má krátke vzdialenosti. Kupujúci, ktorí očakávajú novostavbu s moderným energetickým štítkom, nájdu v roku výstavby 1991 obmedzenie. Rovnako kupujúci vyžadujúci súkromný bazén alebo veľkú záhradu túto vlastnosť v zozname nenájdu. Pre využitie ako prenájomová nehnuteľnosť je relevantná poloha v oblasti s 89 hotelmi a vysokým počtom reštaurácií, čo poukazuje na fungujúci turistický trh; výnosy však treba posúdiť na základe konkrétnych miestnych údajov. Vzdialenosť k pláži približne 2,2 km nie je priama pobrežná poloha, takže pre kupujúcich očakávajúcich výhľad na more z každej miestnosti je potrebné overiť skutočný výhľad pri obhliadke. Domácnosti s deťmi nájdu v regióne 147 základných a 101 stredných škôl.
Rok výstavby 1991 určuje technický rámec objektu. Stav je uvedený ako vynikajúci, čo poukazuje na udržiavanú alebo renovovanú nehnuteľnosť; skutočný stav stavebných konštrukcií, inštalácií a izolácie treba overiť pri technickom posúdení. Klimatizácia je uvedená v režime studeného aj teplého vzduchu, čo pokrýva vykurovanie aj chladenie. Fotografia ukazuje modernú kuchyňu s jedálenskou časťou a spálne s prirodzeným svetlom, čo zodpovedá aktualizovanej interiérovej úrovni. Vonkajšie priestory zahŕňajú krytú terasu, súkromnú terasu a solárium na streche. Vlastnosti ďalej uvádzajú výhľad na more a do záhrady. Spoločné zariadenia, vonkajšie bazény, vnútorný bazén, detský bazén, sauna, telocvičňa a reštaurácia, patria do správy komunity, takže ich stav a prevádzku riadia spoločenstvo vlastníkov. Energetická účinnosť nie je v údajoch uvedená; pri objektoch z tohto obdobia je bežné, že pôvodné zasklenie a izolácia nespĺňajú súčasné normy, pokiaľ neboli vymenené. Náklady na komunitu treba overiť osobitne, pretože rozsah spoločných zariadení ich spravidla zvyšuje.
Cena je uvedená od 360 000 EUR. Ide o hotovú nehnuteľnosť z roku 1991, takže cena nie je porovnateľná s cenami novostavieb v rovnakej oblasti. V porovnaní s uvedenými porovnateľnými projektmi, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 EUR, leží cena tejto nehnuteľnosti vyššie, čo možno pripísať polohe v mestskej štruktúre s vysokou hustotou služieb. Dostupnosť treba overiť priamo u predávajúceho, pretože ide o jednotlivý objekt, nie o projekt s viacerými jednotkami.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený mestskou hustotou a krátkymi vzdialenosťami. Supermarket vo vzdialenosti približne 93 metrov umožňuje nákupy bez auta. Lekáreň a zdravotné stredisko ležia v rádoch stoviek metrov. V okruhu 2 km sa nachádza 294 reštaurácií, 118 kaviarní a 60 bánk, čo zodpovedá plne rozvinutej mestskej štruktúre. Obytná plocha 75 m² s dvomi spálňami zodpovedá kompaktnému mestskému bývaniu. Terasy a solárium rozširujú obývateľný priestor vonku; podľa orientácie na východ a západ je ráno aj podvečer možné využívať slnečné svetlo. Historické údaje uvádzajú približne 3 890 slnečných hodín ročne, priemernú ročnú teplotu 19 °C a šesťmesačný kúpací sezón s teplotou vody nad 20 °C. To znamená, že vonkajšie priestory sú použiteľné väčšinu roka. Miestna doprava je obmedzená na jednu linku s jednou zastávkou, čo znižuje závislosť od autonómnej mobility; auto je užitočné, ale nie vo všetkých prípadoch nevyhnutné. Železničné stanice Carranque (0,9 km), Guadalmedina (1,1 km) a La Unión (1,2 km) poskytujú alternatívu pre cesty do centra. Športové zariadenia ako Ciudad Deportiva Carranque (0,7 km) ležia v priamom okolí. Počas turistickej sezóny možno očakávať vyššiu frekvenciu návštevníkov vzhľadom na 89 hotelov a 12 584 lôžok v regióne.
Okolie je mestské s vysokou hustotou služieb. V okruhu 2 km sa nachádza 294 reštaurácií, 122 lekárň, 118 kaviarní a 60 bánk. Denné pochôzky sú uskutočniteľné pešo: supermarket 93 m, lekáreň 454 m, zubár v dosahu 12 zariadení v okolí. Nemocnica leží 929 metrov od objektu. Športové vyžitie je koncentrované v okolí: Campo de Fútbol Malaka 0,3 km, Ciudad Deportiva Carranque 0,7 km, Club Deportivo La Unidad 0,7 km. Dopravná obslužnosť je obmedzená, jedna linka verejnej dopravy s jednou zastávkou, ale tri železničné stanice v rozmedzí 0,9 až 1,2 km kompenzujú dostupnosť. Nadmorská výška 23 metrov a sklon k pláži približne 1 % znamenajú rovinatý terén bez výrazných stúpaní pri presunoch. Turistický tlak v sezóne je prítomný vzhľadom na 12 584 hotelových lôžok v regióne; mimo sezóny možno očakávať pokojnejšie ulice. Regionálne štatistiky uvádzajú 7 240 nehnuteľnostných transakcií, čo poukazuje na aktívny miestny trh.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v mestskej štruktúre Las Chapas. Vyznačené body zahŕňajú supermarket, lekárňu, nemocnicu, železničné stanice a najbližšie pláže. Vzdialenosti letiska a golfových ihrísk sú uvedené vzdušnou čiarou. Vzhľadom na rovinatý terén zodpovedajú vzdialenosti približne skutočným trasám pešo.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Las Chapas sa nachádza v provincii Málaga v tesnej blízkosti Marbelle (približne 6 km, 147 958 obyvateľov) a vo vzdialenosti približne 43 km od Málagy (579 076 obyvateľov). Algeciras leží 70 km južne. Poloha kombinuje bezprostrednú blízkosť veľkomestskej infraštruktúry Málagy s prístupom k turistickému zázemiu Marbelly. V rámci regionálneho porovnania ide o mestskú lokalitu s vyššou hustotou než rezidenčné urbanizácie medzi Marbellou a Esteponou.
Letisko Málaga-Costa del Sol leží približne 7,2 km vzdušnou čiarou, čo predstavuje krátku prepravnú vzdialenosť, ale zároveň znamená možnosť hluku z leteckej dopravy v závislosti od prevládajúcich dráh. Najbližšia pláž, Playa de San Andrés, je vzdialená 2,2 km; Playa de la Malagueta 2,6 km a Playa de la Misericordia 3,4 km. Prístaviska IGY Málaga Marina (2,3 km) a Marina Real Club Mediterráneo (2,8 km) sú dostupné v krátkom dosahu. Golfové ihriská ležia ďalej: Club de Golf Málaga Parador 8,0 km, Club de Golf de Guadalhorce 8,3 km a ďalšie v rozmedzí 16 až 27 km. Marbella leží približne 6 km a centrum Málagy 43 km. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je vzdialená 289 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pre lokalitu uvádzajú približne 3 890 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,0 °C. Kúpací sezón s teplotou vody nad 20 °C trvá podľa historických údajov šesť mesiacov, zvyčajne od konca jari do začiatku jesene. Nadmorská výška 23 metrov znamená rovinatú polohu bez výrazných výškových rozdielov. Sklon k najbližšej pláži je približne 1 %, takže trasa je po rovine. V blízkosti sa nachádzajú vyhliadky Mirador de la Alcazaba (2,1 km) a Mirador de San Miguel (2,3 km), ktoré ponúkajú pešie výlety s výhľadom na okolitú krajinu. Letecká doprava v tesnej blízkosti je faktorom ovplyvňujúcim akustické prostredie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa de San Andrés (2,2 km), Playa de la Malagueta (2,6 km) a Playa de la Misericordia (3,4 km). Všetky tri sú mestské pláže s prístupom cez mestskú infraštruktúru; údaje o modrých vlajkach pre jednotlivé pláže nie sú v datasete uvedené. Golfové ihriská v dosahu zahŕňajú Club de Golf Málaga Parador (8,0 km), Club de Golf de Guadalhorce (8,3 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,8 km), pričom ďalšie ihriská ako Golf Benalmadena Pitch & Putt (16 km) a Lauro Golf (18 km) ležia v širšom okolí. Vodné športy a rekreačné plavanie sú dostupné v zmienenom šesťmesačnom kúpacom období. Športové centrá v okolí 0,3 až 0,7 km dopĺňajú ponuku. Marina Puerto Deportivo del Candado (8,4 km) poskytuje ďalšie možnosti vodnej rekreácie.
Zdroj: OpenStreetMap
Las Chapas sa nachádza v provincii Málaga v tesnej blízkosti Marbelle (približne 6 km, 147 958 obyvateľov) a vo vzdialenosti približne 43 km od Málagy (579 076 obyvateľov). Algeciras leží 70 km južne. Poloha kombinuje bezprostrednú blízkosť veľkomestskej infraštruktúry Málagy s prístupom k turistickému zázemiu Marbelly. V rámci regionálneho porovnania ide o mestskú lokalitu s vyššou hustotou než rezidenčné urbanizácie medzi Marbellou a Esteponou.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL484337
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID