דירת פנטהאוז בת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, שטח בנוי של 75 מ"ר, הממוקמת באזור Las Chapas שבמאלגה. הנכס נמצא בסמוך לחוף הים, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-93 מטר, בית מרקחת בכ-454 מטר ומרכז רפואי בכ-929 מטר. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-7.2 ק"מ. הבנייה הושלמה בשנת 1991 (מידע אינדיקטיבי) ומצב הנכס מדווח כמצוין. המחיר המבוקש הוא 360,000 אירו, ואינו כולל בהכרח עלויות נלוות. הדירה כוללת מיזוג אוויר חם וקר, מרפסות פרטיות וגישה לבריכה משותפת.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הפנטהאוז ב-Las Chapas מתומחר גבוה יותר: 360,000 אירו לעומת מחירי התחלה של 205,000 אירו ב-Lantana Residencial (מיחאס), 269,000 אירו ב-Etherna Homes 2 (אסטפונה) ו-269,950 אירו ב-Aquamar (טורה דל מאר). ההבדל נובע בחלקו מאופי ההצעה: הנכס ב-Las Chapas הוא פנטהאוז קיים עם סולריום ושני חדרי אמבטיה באזור בין מארבייה למאלגה, בעוד שהפרויקטים המושווים הם פיתוחים חדשים במחירי כניסה. מבחינת מיקום, Las Chapas נהנית מקרבה יוצאת דופן לנמל התעופה (כ-7.2 ק"מ), יתרון על פני אסטפונה ומיחאס, שבהן המרחק לשדה גדול באופן משמעותי. מנגד, מיחאס ואסטפונה מציעות סביבה פחות עירונית וצפופה. צפיפות השירותים סביב הנכס (294 מסעדות ו-122 בתי מרקחת ברדיוס 2 ק"מ) משקפת אופי עירוני-תיירותי מובהק, כולל נוכחות של 89 בתי מלון בסביבה, גורם התומך בביקוש להשכרה אך מלווה בעומס עונתי. מבחינת פעילות שוק, כ-7,240 עסקאות נדל"ן רשומות באזור מעידות על שוק נזיל יחסית. קונה השוקל את הנכס צריך לשקול את הפשרה בין מיקום מרכזי ונגישות גבוהה לבין בניין משנות ה-90 וסביבה עמוסה, בהשוואה לחדשנות קונסטרוקטיבית ושקט יחסי בפרויקטים המרוחקים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Las Chapas הוא אזור מגורים בין מארבייה למאלגה, במרחק של כ-6 ק"מ ממארבייה וכ-43 ק"מ ממרכז מאלגה. החוף הקרוב, Playa de San Andrés, נמצא במרחק קו ישר של כ-2.2 ק"מ. השטח שטוח יחסית, בגובה של כ-23 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של כ-1% לכיוון החוף.
הנכס מתאים פונקציונלית למגורים של שני אנשים או משפחה קטנה: שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ושטח בנוי של 75 מ"ר. מרפסות פרטיות וסולריום מרחיבים את שטח המחיה בחוץ. מיזוג אוויר חם וקר מספק נוחות תרמית לאורך כל השנה, ובריכה משותפת זמינה לדיירי הקומפלקס.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בבנייה. תאריך ההשלמה המדווח הוא 1991 (אינדיקטיבי), ומצב הנכס מתואר כמצוין. המשמעות המעשית: אין תקופת המתנה לבנייה וניתן לבדוק את הנכס בפועל לפני רכישה, כולל תשתיות הבניין והמצב הפיזי של הדירה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, גינה פרטית או חניה פרטית מתועדת בנתונים. שטח הבנוי (75 מ"ר) מגביל את מספר המשתמשים בהשוואה לווילות או דירות גדולות יותר. הבריכה היא משותפת, ולפיכך כפופה לכללי הקהילה. אין מידע על מעלית, מחסן או מדחום אנרגיה בנתוני הפרויקט.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, זוג או יחיד המחפש דירה שנייה בחוף עם שני חדרי אמבטיה, יתרון כאשר מארחים אורחים. שנית, קונים המעוניינים בנכס קיים ולא בבנייה: אפשר לבקר, לבדוק ולקבל מסירה מהירה ללא סיכוני עיכובי קבלן. שלישית, מי שמעדיף סביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה על פני אורבניזציה מבודדת, הסופרמרקט בכ-93 מטר מאפשר קניות יומיומיות רגליות. רביעית, קונה השקעה: האזור מתאפיין בפעילות שוק גבוהה (כ-7,240 עסקאות נדל"ן רשומות) ובביקוש תיירותי מוכח, מה שתומך בפוטנציאל השכרה לטווח קצר, בכפוף לתקנות מקומיות. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למשפחות הזקוקות לשלושה חדרי שינה ומעלה או לשטח גדול, למי שמחפש בריכה פרטית או גינה פרטית, או למי שמעדיף שקט מוחלט ומרחק ממוקדי תיירות. גם קונים המעוניינים בנכס חדש עם תקני אנרגיה מודרניים יצטרכו לבדוק את תווית האנרגיה בפועל, שכן הבניין נבנה ב-1991.
על פי הנתונים המדווחים, מצב הנכס מוגדר
המחיר המבוקש עבור הפנטהאוז הוא 360,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו), Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו), המחיר גבוה יותר, אך מדובר בנכס קיים באזור מבוקש בקרבת מארבייה ולא במחיר התחלתי של פרויקט חדש. מחיר למ"ר עומד על כ-4,800 אירו. הזמינות תלויה בסטטוס המכירה בפועל; מומלץ לאמת את הזמינות והתנאים ישירות. עלויות נלוות כגון העברת בעלות, מס רכישה ודמי קהילה אינן כלולות במחיר המצוין.
החיים היומיומיים בנכס זה מתנהלים בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. סופרמרקט בכ-93 מטר, בית מרקחת בכ-454 מטר ומרכז רפואי בכ-929 מטר מאפשרים קיום שוטף ללא תלות מלאה ברכב. ברדיוס של שני ק"מ פועלים כ-294 מסעדות, 118 בתי קפה ו-122 בתי מרקחת, צפיפות שירותים האופיינית לאזור עירוני מבוסס. תחנת הרכבת Carranque במרחק של כ-0.9 ק"מ מספקת חיבור לתחבורה ציבורית אזורית, אם כי קו תחבורה ציבורית אחד בלבד משרת את האזור הקרוב, רכב נוח אם כי לא הכרחי מוחלט לכל מטרה. הדירה עצמה, כפנטהאוז עם מרפסות וסולריום, מציעה שהייה בחוץ לאורך רוב השנה לאור כ-3,890 שעות שמש היסטוריות. הבריכה המשותפת וחדר הכושר בקומפלקס מוסיפים מרכיב פנאי ללא צורך בנסיעה. מבחינת קצב, מדובר בסביבה עירונית פעילה עם נוכחות תיירותית (89 בתי מלון וכ-12,584 מיטות בסביבה), מה שמשמעו עומס גבוה יותר בעונת הקיץ ורחובות פעילים לאורך השנה. המרחק לחוף, כ-2.2 ק"מ בקו ישר, מחייב הליכה של כ-25, 30 דקות או נסיעה קצרה.
הסביבה הקרובה משלבת צפיפות שירותים עירוניים עם קרבה לחוף. ברדיוס שני ק"מ: 294 מסעדות, 122 בתי מרקחת, 60 סניפי בנק ו-118 בתי קפה, פרופיל המאפשר חיי יומיום ללא נסיעות ארוכות. שירותי בריאות כוללים 26 מרכזי בריאות באזור, ובתי ספר: 147 יסודיים ו-101 תיכוניים, נתון רלוונטי למשפחות השוקלות מגורי קבע. תחבורה: תחנת רכבת Carranque בכ-0.9 ק"מ, Guadalmedina בכ-1.1 ק"מ ו-La Unión בכ-1.2 ק"מ מספקות חיבור רכבתי, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק קו ישר של כ-7 ק"מ, קרבה יוצאת דופן המקטינה את זמן ההגעה מחו"ל, אם כי עשויה להיות כרוכה ברעש מטוסים בהתאם למסלולי הטיסה, נקודה הראויה לבדיקה בביקור בשעות שונות. עמדת טעינת רכב חשמלי בכ-289 מטר. מתקני ספורט קרובים כוללים Campo de Fútbol Malaka בכ-300 מטר ו-Ciudad Deportiva Carranque בכ-700 מטר.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופים, תחנות הרכבת, נמל התעופה ומארבייה. המרחקים מצוינים בקו ישר; מרחקי נסיעה בפועל עשויים להיות ארוכים יותר. במרכז ההשוואה האזורית בולטת הקרבה לשדה התעופה והצפיפות הגבוהה של שירותים ברדיוס הליכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Las Chapas ממוקמת בין מארבייה (כ-6 ק"מ) לבין מאלגה (כ-43 ק"מ), בצד המזרחי של מארבייה. המיקום משלב גישה למרכז מארבייה בנסיעה של כ-10 דקות עם קרבה ישירה לשדה התעופה של מאלגה, שילוב שאינו שכיח בחוף הדרומי, שבו נכסים רבים נמצאים במרחק נסיעה של 45, 60 דקות מהשדה. אלחסיראס (כ-70 ק"מ) וגיברלטר (כ-103 ק"מ) מהווים יעדים אזוריים משניים.
מרחקים בקו ישר: החוף הקרוב, Playa de San Andrés, בכ-2.2 ק"מ; Playa de la Malagueta בכ-2.6 ק"מ; Playa de la Misericordia בכ-3.4 ק
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין בכ-3,890 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון גבוה התומך בשימוש ממושך במרפסות ובסולריום. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20°C) נמשכת כשישה חודשים בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.0°C, כלומר קיץ חם וחורף קריר-מתון; מיזוג האוויר החם והקר בדירה רלוונטי לשתי העונות. הגובה, 23 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף (כ-1%) הופכים את ההליכה והרכיבה באזור לנוחים מבחינה טופוגרפית. נקודות תצפית קרובות כוללות את Mirador de la Alcazaba (כ-2.1 ק"מ) ו-Mirador de San Miguel (כ-2.3 ק"מ), המציעות מסלולי הליכה עם נוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים במרחק של עד 3.5 ק"מ: Playa de San Andrés (כ-2.2 ק"מ), Playa de la Malagueta (כ-2.6 ק"מ) ו-Playa de la Misericordia (כ-3.4 ק"מ); חוף נוסף, Playa Sacaba, בכ-4.7 ק"מ. המרחק הזה מחייב הליכה ממושכת או נסיעה קצרה, בניגוד לנכסים בקו ראשון לים. בתחום הגולף, שלושה מגרשים בטווח 8, 11 ק"מ ושלושה נוספים בטווח 16, 27 ק"מ (Golf Benalmadena Pitch&Putt, Lauro Golf, Mijas Golf). מתקני ספורט: שלושה מרכזי ספורט ברדיוס 700 מטר. הקומפלקס עצמו כולל בריכות (כולל מקורה ובריכת ילדים), חדר כושר וסאונה, וכך מספק מרכיבי פנאי מקומיים ללא תלות בעונה או בנסיעה.
מקור: OpenStreetMap
Las Chapas ממוקמת בין מארבייה (כ-6 ק"מ) לבין מאלגה (כ-43 ק"מ), בצד המזרחי של מארבייה. המיקום משלב גישה למרכז מארבייה בנסיעה של כ-10 דקות עם קרבה ישירה לשדה התעופה של מאלגה, שילוב שאינו שכיח בחוף הדרומי, שבו נכסים רבים נמצאים במרחק נסיעה של 45, 60 דקות מהשדה. אלחסיראס (כ-70 ק"מ) וגיברלטר (כ-103 ק"מ) מהווים יעדים אזוריים משניים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL484337
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID