Penkiabučiame name Las Chapas vietovėje, Malagos provincijoje, yra 75 kvadratinių metrų ploto butas ant stogo (penthouse) su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Objektas pastatytas 1991 metais ir yra visiškai baigtas (indicatyviai). Kaina, nuo 360 000 eurų. Vieta, miesto tipo aplinka su prekybos centrais ir paslaugomis pėsčiųjų pasiekiamume, apie 2,2 km nuo artimiausio paplūdimio ir apie 7,2 km nuo Malagos oro uosto. Tai urbanizuota pakrantės zona su geru susisiekimu ir išplėtota infrastruktūra.
Lyginant su kitais panašaus segmento projektais regione, šis objektas išsiskiria dviem aspektais: miesto tipo infrastruktūra ir esama statyba. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų) yra naujos statybos projektas ramesniame pakrantės miestelyje, nutolusiame apie 30 km į rytus nuo Malagos, ten pirkėjas gauna naują būstą su garantija, bet mažiau tankią paslaugų aplinką. Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų) yra dar tolimesnėje vietoje su žemesne kainų riba ir panašiu kurortiniu kontekstu. Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), naujos statybos su tipišku Esteponos poilsiu ir mažesniu miesto funkcijų kiekiu. Šis penthouse kainuoja daugiau (4 800 eurų/kv. m), tačiau už tai suteikia esamą, paruoštą naudoti būstą vietoje, kur visos kasdienės paslaugos, parduotuvė per 93 m, ligoninė per 929 m, traukinio stotis per 0,9 km, yra pėsčiųjų zonoje. Regioninis kainų kontekstas: rajone užfiksuota 7 240 nekilnojamojo turto sandorių, kas rodo aktyvią rinką su pakankamu pirkėjų srautu. Marbella, 6 km atstumu, formuoja aukštesnį kainų foną, o Malagos centras, platesnį nuomos paklausos tinklą dėl miesto gyventojų ir studentų. Priklausomai nuo pirkėjo prioritetų (nauja statyba su garantija prieš esamą būstą su nedelsiant naudojimu; kurortinė ramybė prieš miesto patogumą) šie keturi objektai atitinka skirtingus profilius.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Las Chapas rajone, netoli Malagos centro. Supermarketas nutolęs 93 metrus, ligoninė, 929 metrus, vaistinė, 454 metrus. Traukinio stotis Carranque yra 0,9 km atstumu. Paplūdimiai Playa de San Andrés ir Playa de la Malagueta, atitinkamai 2,2 km ir 2,6 km. Autoballas patogus, bet nebūtinas kasdienėms reikmėms.
Buto funkcionalumą lemia 75 kv. m ploto, dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių išdėstymas. Yra privatus terasos su poilsio zona bei stogo soliariumas su jūros vaizdu. Bendrosios zonos įrengti baseinai, vaikų baseinas, sporto salė, sauna ir restoranas. Oro kondicionavimas, šaltas ir karštas režimas.
Tai ne naujos statybos, o 1991 metais pastatytas ir visiškai užbaigtas objektas. Būklė pagal turimus duomenis, gera. Persikėlimas galimas iškart, be laukimo laikotarpio. Duomenys apie pastato energetinį efektyvumą ir išsamų statybos techninį vertinimo nurodyti nėra.
Projektas neteikia: privataus baseino, privataus garažo (duomenų nėra), privataus sodo, jokio naujos statybos garantinio laikotarpio. Iš duomenų neatrodo, kad būtų lifto ar pritaikymo neįgaliesiems. Bendras plotas, 75 kv. m, todėl gyvenamoji erdvė vidutinė, ne didelė šeimai su keliais vaikais.
Objektas gali atitikti kelis pirkėjų profilius. Pirmasis, pora arba asmuo, ieškantis antrojo būsto prie jūros su nedideliu valdymo krūviu: 75 kv. m ploto, dvi vonios kambariai ir privati išorės erdvė leidžia naudoti ir savarankiškai, ir nuomojant. Antrasis profilis, pirkėjas, kuriam svarbi miesto infrastruktūra: visa buitinė aplinka (parduotuvė, vaistinė, ligoninė, mokyklos) yra pėsčiųjų arba trumpo važiavimo atstumu, o tai reta kurortiniuose rajonuose. Trečiasis profilis, nuomos investuotojas: turizmo infrastruktūra regione yra didelė (89 viešbučiai, daugiau nei 12 500 lovų), o objekto bazinės paslaugos, restoranas, baseinai, sporto salė, sumažina nuomos valdymo darbų apimtį. Kontekstas, kuriam objektas mažiau tinkamas: didelė šeima, kuriai reikia daugiau nei 75 kv. m ir privataus kiemo; taip pat pirkėjas, ieškantis visiškai naujos statybos su garantiniais įsipareigojimais, šis pastatas pastatytas 1991 m. Keliais automobiliu naudojantis namų ūkiams reikėtų patikrinti parkavimo situaciją, nes privataus parkavimo duomenų nėra.
Objekto būklė pagal duomenis apibūdinama kaip gera. Namo pastatymo metai, 1991, todėl statybos technologija atitinka to laikotarpio Ispanijos gyvenamųjų pastatų standartus: gelžbetoninė konstrukcija, tinkuoti fasadai, tradicinės langų ir stogo sistemų konstrukcijos. Pagal vaizdo medžiagą matoma: moderni virtuvė su valgomojo zona, natūraliai apšviesta vonios zona prie spintelės, balkonas su pakabinama kėde ir sėdimąja grupe, miegamasis su baltu galvūgaliu bei lauko valgomojo komplektas su pakabinama kėde patijo. Tai rodo atnaujintą arba prižiūrėtą apdailą bent jau dalyje patalpų. Techninė įranga apima šalto ir karšto oro kondicionavimo sistemą, tai aktualus priedas regione, kur vidutinė metinė temperatūra yra 19 °C, o vasaros mėnesiai reikalauja aktyvaus vėsinimo. Stogo soliariumas su rytų ir vakarų orientacija suteikia saulės prieigą skirtingu paros metu. Energinio efektyvumo sertifikato duomenys nenurodyti, todėl pirkėjui rekomenduotina per pirkimo procesą gauti energinį sertifikatą ir patikrinti būsto atitiktį dabartiniams reikalavimams. Statybos garantijos naujos statybos objektams šiuo atveju netaikomos, pastatas baigtas 1991 m.
Objekto kaina, nuo 360 000 eurų už 75 kv. m butą su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Tai sudaro maždaug 4 800 eurų už kvadratinį metrą. Palyginimui, artimiausi panašūs naujos statybos projektai regione kainuoja nuo 205 000 (Lantana Residencial, Mijas) iki 269 950 eurų (Aquamar, Torre del Mar), tačiau jie yra kitose vietovėse su skirtingomis charakteristikomis. Objektas yra rinkoje, pastatytas 1991 m. ir paruoštas naudoti. Išsamūs papildomų kaštų duomenys (bendrijos mokesčiai, mokestis) nenurodyti.
Kasdienis gyvenimas šiame objekte vyksta miesto tipo aplinkoje su labai tankia paslaugų struktūra. Per 2 km spindulį veikia 294 restoranai, 118 kavinių, 122 vaistinės ir 60 bankų. Supermarketas yra vos per 93 metrus, maisto pirkiniai atliekami pėsčiomis per kelias minutes. Ligoms ar profilaktikai, ligoninė 929 m atstumu, o 26 sveikatos centrai veikia plačiau rajone. Vaikų švietimui rajone yra 147 pradinės ir 101 vidurinė mokykla, tad šeimos su vaikais turi platų pasirinkimą. Buto ritmą formuoja privati terasa ir stogo soliariumas su pietvakarių orientacija, rytą ryto saulė rytiniame balkone, vėlyvą popietę ir vakarą, saulėtas soliariumas su jūros vaizdu. Paplūdimio lankymas nereikalauja ilgo kelio: Playa de San Andrés, 2,2 km, Mėlueta, 2,6 km. Fizinis aktyvumas prieinamas netoliese: futbolo stadionas Campo de Fútbol Malaka, 300 m, sporto centras Ciudad Deportiva Carranque, 700 m. Viešasis transportas apribotas, viena maršruto linija ir viena stotelė, todėl traukinio stotis Carranque (0,9 km) yra svarbi alternatyva. Rajonas yra miesto tipo, ne kurortinis kaimas: reikėtų tikėtis urbanizuoto aplinkos garso ir veiklos visus metus, o ne tik turizmo sezono metu. Turizmo įtaka regione akivaizdi, 89 viešbučiai ir 12 584 lovos vietų, tačiau gyvenamoji zona su tokia paslaugų įvairove funkcionuoja ir žiemos mėnesiais.
Aplinka yra miesto tipo, su tankia ir įvairiapuse paslaugų struktūra. Per 2 km nuo objekto veikia 294 restoranai ir 118 kavinių, kas reiškia, kad maitinimo pasirinkimas yra praktiškai neribotas tiek kasdieniam, tiek savaitgalio naudojimui. Sveikatos prieiga gerai išvystyta: 122 vaistinės, 26 sveikatos centrai ir ligoninė per 1 km. Švietimo infrastruktūra, viena didžiausių regione: 147 pradinės ir 101 vidurinė mokyklos. Transporto situacija: objektas yra 7,2 km nuo Malagos oro uosto, o traukinio stotys Carranque, Guadalmedina ir La Unión, atitinkamai 0,9 km, 1,1 km ir 1,2 km. Traukinio tinklas leidžia pasiekti Malagos centrą ir pakrantės miestus be automobilio. Autoballo reikšmė mažesnė, viena stotelė ir viena linija. Didieji regiono centrai: Marbella, 6 km, Malaga, 43 km, Algeciras, 70 km. Marbella yra artimiausias didelis miestas, pasiekiamas per kelias minutes kelione. Elektromobilių įkrovimo stotelė, 289 m atstumu, o didesnis tinklas (Iberdrola, viešbučių stotelės), 4, 7 km spinduliu.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis tarp Marbellos ir Malagos miesto centro. Artimiausi taškai, supermarketas (93 m), traukinio stotis Carranque (0,9 km) ir ligoninė (0,9 km). Paplūdimio linija ir oro uostas pažymėti pietvakarių kryptimi. Lietuviams pažįstamas palyginimas, tokia pat miesto tipo pakrantės struktūra kaip Palangoje, tik su gerokai ilgesniu šiltu sezonu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Las Chapas pozicionuojasi tarp Marbellos (6 km) ir plėtojančios Malagos aglomeracijos. Tai reiškia dvigubą regioninę prieigą: Marbellos kurortinė infrastruktūra, restoranai ir uostai pasiekiami per kelias minutes, o Malagos miesto kultūrinė ir ekonominė aplinka (579 076 gyventojų), per pusvalandį. Algeciras (121 957 gyventojų) yra 70 km atstumu ir yra tolimesnis taškas į Gibraltarą bei Afrikos keltus. Provincijos medianinis pajamų lygis, 16 450 eurų, o nekilnojamojo turto sandorių skaičius rajone, 7 240, kas rodo aktyvią rinką.
Pagrindiniai atstumai: artimiausias paplūdimys Playa de San Andrés, 2,2 km, Playa de la Malagueta, 2,6 km, Playa de la Misericordia, 3,4 km. Oro uostas Malaga-Costa del Sol, apie 7 km tiesia linija, kas reiškia 10, 15 minučių kelio automobiliu; alternatyvūs oro uostai, Gibraltaras (apie 103 km) ir Alikantė (apie 384 km). Golfo aikštynai: Club de Golf Málaga Parador, 8 km, Club de Golf de Guadalhorce, 8,3 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 10,8 km; tolimesni, Golf Benalmadena Pitch&Putt (16 km), Lauro Golf (18 km) ir Mijas Golf (27 km). Malinos uostai: IGY Málaga Marina, 2,3 km, Marina Real Club Mediterráneo, 2,8 km, Puerto Deportivo del Candado, 8,4 km. Visi kasdieniniai taškai (parduotuvės, vaistinė, ligoninė) yra pėsčiųjų zonoje.
| Iki paplūdimio | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo ilgą saulėtą sezoną: istoriškai 3 890 saulės valandų per metus, vidutinė metinė temperatūra, 19 °C. Plaukimo sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka apie šešis mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Objekto aukštis, 23 m virš jūros lygio, o nuolydis iki paplūdimio, apie 1 proc., kas reiškia visiškai lygų reljefą be aukščio skirtumų. Dėl šio lygaus reljefo kelias pėsčiomis ar dviračiu iki paplūdimio yra fiziškai nesudėtingas. Regione kasmet vyksta 32 vietinės šventės, tai rodo aktyvų kultūrinį kalendorių visus metus. Kaimyninės gamtinės lankytinos vietos: apžvalgos aikštelės Mirador de la Alcazaba (2,1 km) ir Mirador de San Miguel (2,3 km), taip pat Torre Blanca (2,4 km).
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa de San Andrés (2,2 km), Playa de la Malagueta (2,6 km) ir Playa de la Misericordia (3,4 km), yra miesto tipo paplūdimiai su įprasta pakrantės infrastruktūra. Mėluetos paplūdimys yra vienas žinomiausių Malagoje su promenada ir įvairiomis paslaugomis. Golfo pasiūla: artimiausi aikštynai, Club de Golf Málaga Parador (8 km) ir Club de Golf de Guadalhorce (8,3 km), yra 18 skylių aikštynai su klubo infrastruktūra; tolimesnis pasirinkimas, Benalmadena, Lauro ir Mijas aikštynai nuo 16 iki 27 km. Sporto infrastruktūra netoliese: futbolo stadionas Campo de Fútbol Malaka, 300 m, sporto kompleksai Ciudad Deportiva Carranque ir Club Deportivo La Unidad, po 0,7 km. Objekto komplekse patys yra trys baseinai, vidaus baseinas, vaikų baseinas, sporto salė ir sauna.
Šaltinis: OpenStreetMap
Las Chapas pozicionuojasi tarp Marbellos (6 km) ir plėtojančios Malagos aglomeracijos. Tai reiškia dvigubą regioninę prieigą: Marbellos kurortinė infrastruktūra, restoranai ir uostai pasiekiami per kelias minutes, o Malagos miesto kultūrinė ir ekonominė aplinka (579 076 gyventojų), per pusvalandį. Algeciras (121 957 gyventojų) yra 70 km atstumu ir yra tolimesnis taškas į Gibraltarą bei Afrikos keltus. Provincijos medianinis pajamų lygis, 16 450 eurų, o nekilnojamojo turto sandorių skaičius rajone, 7 240, kas rodo aktyvią rinką.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
Ref: VL484337
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID