וילה בודדת זו בלה דוקסה מציעה שטח מחיה נרחב של 302 מ"ר על מגרש של 875 מ"ר. הווילה ממוקמת באזור עירוני מבוסס, והנכס מוכן למגורים מיידיים. היא כוללת ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, המספקים מקום מרווח. הווילה נהנית מבריכת שחייה פרטית ומנוף לים, להרים, לגינה ולאזור הבריכה. מיקומה באזור קוסטה דל סול מציב אותה בקרבה לשירותים ולמתקני פנאי, לרבות מגרשי גולף ומרינות, במרחק נוח מנמל התעופה של מאלגה.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחס (החל מ-€205,000), או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), וילה בודדת זו בלה דוקסה במחיר €865,000 מייצגת פלח שוק שונה. הפרויקטים הדומים הם בדרך כלל דירות ובתים טוריים על הנייר או שנבנו לאחרונה, המציעים מחירי כניסה נמוכים יותר. וילה זו, כבית בודד קיים ומוכן למגורים עם בריכה פרטית ומגרש נרחב, מיועדת לרוכשים המחפשים יותר שטח, פרטיות וזמינות מיידית, ולא לשוק הבנייה החדשה במחירים הנמוכים יותר. מחירה משקף את גודלה, מצבה ומאפייני המיקום הספציפיים שלה, כמו הקרבה הישירה למרינה ולנוף לים. בעוד שפרויקטים חדשים מתמקדים לרוב במתקנים מודרניים וביעילות אנרגטית, נכס יד שנייה זה מדגיש את אופיו המבוסס ואת מוכנותו למגורים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בלה דוקסה, במרחק הליכה משירותים מקומיים, לרבות סופרמרקט ובית מרקחת, וכן מהחוף ומהמרינה. המיקום העירוני מציע נוחות לחיי היום-יום וגישה לפעילויות פנאי, עם מסעדות ובתי קפה רבים בסביבה. האזור משלב קרבה לחוף הים עם נגישות לשירותים חיוניים.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשות מגורי קבע או בית נופש מרווח. ארבעת חדרי השינה וארבעת חדרי הרחצה מספקים גמישות לאירוח אורחים או למשפחה מתרחבת. תכונות כמו בריכת שחייה פרטית, נוף לים וקרבה לגולף ולמרינה מתאימות לאורח חיים המתמקד ברגיעה ובפנאי. מעמד "מוכן למגורים" מבטיח תהליך כניסה פשוט ומהיר.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 2002. למרות שאינו בנייה חדשה, הנכס מתואר כנמצא במצב מעולה ושופץ לאחרונה, מה שמעיד על תחזוקה ועדכון נאותים. משמעות הדבר היא זמינות מיידית, ללא תקופות ההמתנה הנפוצות בפרויקטים על הנייר.
נכס זה הוא דירת יד שנייה ואינו מציע את אפשרויות ההתאמה האישית הנפוצות בפרויקטים של בנייה חדשה. למרות שיש בה בריכת שחייה פרטית, אין בה מתקנים משותפים כמו אלה הקיימים בקומפלקסים גדולים. מידע לגבי דירוגי יעילות אנרגטית ספציפיים או שילוב של בית חכם מעבר לתכונות הבסיסיות אינו מפורט.
וילה זו מתאימה במיוחד ליחידים או למשפחות המעדיפים אורח חיים המשלב קרבה לחוף עם גישה נוחה לשירותים. היא תמשוך את מי שמחפש בית משפחתי מרווח או בית נופש מאובזר באזור מבוקש. רוכשים המחפשים זמינות מיידית ללא עיכובי בנייה ימצאו יתרון במעמד המוכן למגורים. חובבי גולף יעריכו את הקרבה למספר מגרשי גולף, ומי שנהנה מחיי מרינה יהיה קרוב למתקני פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה. הנכס מהווה גם אופציה לרוכשים המחפשים נכס עם פוטנציאל להכנסות מהשכרה, בהתחשב במיקומו באזור תיירותי פופולרי. מצב הנכס, ששופץ לאחרונה, הופך אותו למתאים למי שמעוניין בבית מוכן לכניסה מיידית.
הווילה נבנתה בשנת 2002 ושופצה לאחרונה, מה שמעיד על רמת תחזוקה ומודרניזציה טובה. היא כוללת מיזוג אוויר לוויסות האקלים ואח המקנה אווירה ביתית. הנכס כולל חלונות זכוכית כפולה, המשפרים את הבידוד ומפחיתים רעש. בפנים יש בה ארונות קיר מובנים, מטבח מאובזר במלואו וחדר רחצה צמוד. הגימורים מתוארים כמעולים, עם פרטים כמו מרפסות שמש מקורות ופרטיות התורמים לחוויית המגורים. חיבור לאינטרנט סיב אופטי מעיד על קישוריות מודרנית. הנכס נמכר מרוהט חלקית, מה שמאפשר לבעלים החדשים להוסיף את הטאץ' האישי שלהם.
המחיר המבוקש עבור וילה בודדת זו קבוע ועומד על €865,000. כבית קיים, זהו מחיר המכירה המלא ולא מחיר התחלתי. הנכס מציע ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, עם שטח בנוי של 302 מ"ר על מגרש של 875 מ"ר. הווילה מוכנה למגורים, כלומר זמינה לאכלוס מיידי. מחיר קבוע זה משקף את מצב הנכס, גודלו, תכונותיו לרבות בריכת שחייה פרטית ונוף לים, ואת מיקומו המבוסס בלה דוקסה.
לה דוקסה מציעה סביבת חיים חופית מאוזנת. הווילה ממוקמת בסביבה עירונית עם צפיפות גבוהה של שירותים במרחק הליכה או רכיבה, לרבות סופרמרקט (172 מ') ובית מרקחת (182 מ'). מרינת לה דוקסה הסמוכה (0.3 ק"מ) מהווה מוקד לפנאי, ומציעה מסעדות ובתי קפה רבים. הסביבה הקרובה מאופיינת בשילוב של נכסי מגורים ומתקני פנאי. הגובה של 14 מטרים מעל פני הים יוצר שיפוע מתון אל החוף, המקל על הגישה לחופים כמו לה דוקסה (0.6 ק"מ). הקרבה למגרשי גולף, כמו דוניה חוליה (2.5 ק"מ), מוסיפה למשיכה הפנאית עבור תושבים האוהבים פעילות בחוץ. לצד הנוחות העירונית, האזור שומר על קשר לנוף הרחב של קוסטה דל סול, כאשר עיירות גדולות יותר נגישות למגוון רחב יותר של שירותים וחוויות תרבותיות.
החיים בלה דוקסה משלבים נוחות ופנאי. הסביבה העירונית הקרובה מספקת גישה קלה לצרכים יומיומיים, עם סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה קצר. מיקום הנכס בקרבה למרינת לה דוקסה מבטיח זמינות של אפשרויות אוכל ובילוי. לפנאי, הקרבה לחופים כמו חוף לה דוקסה (592 מ') ופלאיה דה מנילבה (835 מ') היא יתרון מרכזי. האזור מושך גם גולפיסטים, כאשר מגרש הגולף דוניה חוליה נמצא במרחק 2.5 ק"מ בלבד. התחבורה הציבורית נגישה עם 29 תחנות המשרתות 5 קווים בסביבה, המקלות על הניידות המקומית. השטח המישורי יחסית והאקלים המתון תורמים לאורח חיים פעיל בחוץ במשך רוב השנה.
מפה זו מדגישה את המיקום האסטרטגי של הווילה בתוך לה דוקסה. היא מציגה את קרבתה למרינה, לחופים ולשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. כמו כן מצוינים המיקום ביחס למגרשי גולף והמרחק למרכזי תחבורה גדולים כמו נמל התעופה של מאלגה, המספקים סקירה ברורה של נגישות האזור ואפשרויות אורח החיים בו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת בקצה המערבי של קוסטה דל סול, בתחומי פרובינציית מאלגה. היא נמצאת יחסית קרוב לגבול עם פרובינציית קאדיס. מיקום זה מעניק לה אופי ייחודי בהשוואה לחלקים המרכזיים והמזרחיים המפותחים יותר של קוסטה דל סול. היא ממוקמת במרחק של כ-35 ק"מ מהעיר השוקקת מרבלה ו-83 ק"מ מהעיר מאלגה, מה שמציע גישה למרכזים עירוניים גדולים יותר תוך שמירה על אווירה שלווה יותר. קרבתה למצר גיברלטר משפיעה גם היא על הדינמיקה האזורית, כאשר ערים כמו אלחסירס נמצאות במרחק 32 ק"מ.
וילה בודדת זו ממוקמת באופן נוח לגישה לשירותים חיוניים ולפנאי. החוף הקרוב ביותר, לה דוקסה, נמצא במרחק של כ-592 מטרים, ופלאיה דה מנילבה במרחק 835 מטרים. לצרכי קניות, סופרמרקט נמצא במרחק 172 מטרים, ובית מרקחת במרחק 182 מטרים בלבד. מרינת לה דוקסה נמצאת במרחק 0.3 ק"מ בלבד, ומציעה מוקד של מסעדות ובתי קפה. לחובבי גולף יש מספר מגרשי גולף בהישג יד, לרבות דוניה חוליה (2.5 ק"מ) ומועדון הגולף פינקה קורטסין (4.3 ק"מ). הנכס ממוקם במרחק 24 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה (AGP) וכ-25 ק"מ מנמל התעופה של גיברלטר (GIB), מה שמספק אפשרויות נסיעה בינלאומיות. תחבורה ציבורית זמינה עם 29 תחנות באזור, התומכות בניידות מקומית.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בלה דוקסה נהנה מאקלים ים תיכוני, המאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל חמישה חודשים, עם טמפרטורות מים המגיעות ל-20°C ומעלה. בגובה של 14 מטרים מעל פני הים, האזור חווה שיפוע מתון לכיוון החוף, התורם לתנאים נוחים בחוץ. האזור זוכה לשפע שמש, אופייני לקוסטה דל סול, התומך באורח חיים פעיל לאורך כל השנה. מספר ימי החג הציבוריים המקומיים עומד על 32 בשנה, מה שעלול להשפיע על הגישה לשירותים בימים מסוימים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קרבת הווילה לחוף היא יתרון משמעותי, כאשר חוף לה דוקסה נמצא במרחק 592 מטרים בלבד ופלאיה דה מנילבה במרחק 835 מטרים. רחוק יותר, פלאיה דה לה צ'ויירה נמצאת במרחק 2.6 ק"מ. האזור הוא גם מוקד לגולפיסטים, וכולל את מגרש הגולף דוניה חוליה בטווח של 2.5 ק"מ ואת מועדון הגולף פינקה קורטסין במרחק 4.3 ק"מ. ספורט ימי ופעילויות פנאי מתמקדים סביב פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, הנמצא במרחק 0.3 ק"מ בלבד מהנכס. הזמינות של 33 מסעדות ו-4 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ מספקת שפע של אפשרויות אוכל ובילוי. לנכס גם בריכת שחייה פרטית לשימוש בלעדי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL259609
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
HE
SR
LV
ID