Тази самостоятелна вила се намира в Sabinillas, в община Manilva, в западната част на Costa del Sol, в урбанизирана среда, където супермаркет се намира на около 315 метра, а аптека, на приблизително 159 метра от имота. Къщата разполага с пет спални и три бани на 199 м² жилищна площ, построена през 1970 г. и предлагана като имот втора употреба, готов за нанасяне, с фиксирана обявена цена от €445,000. Плажовете на San Luis de Sabinillas и пристанището La Duquesa са на кратко разстояние с кола, докато няколко голф игрища, включително Doña Julia и Finca Cortesín, се намират на няколко километра по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в жилищна зона в Sabinillas, част от Manilva, в югозападния край на провинция Málaga. Магазини, аптека и банка са достъпни пеша, докато брегът, на приблизително 2,5 до 2,6 километра по права линия, изисква кратко пътуване с кола. Летището на Gibraltar е на около 26 километра по права линия, а летището на Málaga, на около 75 километра.
Къщата предлага пет спални и три бани на 199 м², с мазе, възможност за гараж, собствена тераса и гледка към планината. Налице е предварителна инсталация за климатик, камина, двойно остъкляване и слънчев колектор за топла вода. Общ басейн обслужва жилищния комплекс. Вътрешната обработка се отличава с мраморни подове и вградени гардероби.
Това е имот от вторичния пазар, завършен през 1970 г. и предлаган готов за нанасяне, което означава, че може да бъде обитаван веднага след покупката. Не се прилага строителна фаза или график за предаване. Купувачите трябва да съобразят възрастта на сградата при преценка на състоянието ѝ и нуждите от ремонт. Посочената дата на завършване е ориентировъчна и произтича от документите на имота.
Ипотът не е разположен на първа линия на морето; най-близкият плаж се намира на около 2,6 километра по права линия. Къщата е от 1970 г., така че не предлага спецификации или гаранции за ново строителство. Точки за зареждане на електрически автомобили има на приблизително 10 километра. Собствен гараж е посочен като възможност, а не като потвърдена характеристика.
Ref: VL238698
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества трайно на Costa del Sol, се възползва от петте спални на пешеходно разстояние от ежедневните удобства и близо до местни начални и средни училища, от които Manilva съответно разполага с три и едно. Купувачи, търсещи втори дом с пространство за гостуващи роднини и внуци, могат да използват мазето и терасите за сезонни събирания, докато общият басейн покрива лятното използване. Онези, които съчетават постоянно местожителство с голф, ще намерят три игрища в рамките на около пет километра, включително Doña Julia на 2,2 километра по права линия. Къщата също пасва на купувачи, които дават приоритет на жизненото пространство и гледката пред директната близост до плажа, тъй като брегът е на кратко пътуване с кола, а не на разходка. По-малко очевидна е тя за купувачи, искащи модерно ново строителство със съвременни стандарти за изолация, тъй като датата на строителство от 1970 г. означава, че оригиналната постройка предхожда действащите енергийни изисквания, макар че са добавени двойно остъкляване, предварителна инсталация за климатик и слънчев бойлер. Инвеститорите трябва да отбележат, че фиксираната обявена цена е над цените на апартаментите в ново строителство в общината, така че бизнес аргументът почива върху формата на вилата, характеристиките на парцела и установения квартал, а не върху ценово предимство. Накрая, купувачи, работещи в Gibraltar или пътуващи често оттам, може да намерят за значимо разстоянието от около 26 километра по права линия до това летище.
Вътрешната обработка следва конвенциите на висшия испански строителен стандарт от своя период, обновена с по-късни добавки. Мраморни подове и мраморно стълбище минават през основните дневни зони, осигурявайки издръжлива и хладна повърхност, подходяща за климата. Двойно остъклените прозорци подобряват изолацията както срещу летната жега, така и срещу зимния вятър, важна характеристика за сграда от 1970 г., чиито оригинални еднослойни стъкла биха се представяли слабо. Климатичният контрол е многослоен: предварителна инсталация за климатик в цялата къща позволява монтиране на уреди при нужда, таванни вентилатори осигуряват евтино охлаждане в междинните сезони, а камина покрива меките андалуски зими. Слънчевият колектор допринася за производството на топла вода, намалявайки електрическото потребление за една от постоянните домакински натоварвания. В спалните има вградени гардероби. Мазето добавя многофункционална стая и перално помещение с място за пералня и съхранение, видимо в фотографския запис на имота. Баните са функционални, с душове, а не със съвременни дизайнерски обзавеждания. Външното пространство се състои от няколко тераси и двор на приземното ниво, ориентирани към семейно използване. Гараж е посочен като възможност, което означава, че купувачът трябва да провери точното паркомясто и свързания с него правен статут. Като цяло техническата картина е тази на солидна по-стара вила с постепенно подобрения; техническа експертиза е подходящият инструмент за оценка на конструктивното състояние, електрическата инсталация и водопровода преди покупката.
Имотът се предлага като имот втора употреба с фиксирана обявена цена от €445,000. Не е част от ценова листа за ново строителство, така че не се прилагат цени от или вариации между отделните жилища. Цената отразява вила втора употреба от 199 м² с пет спални, завършена през 1970 г., в района Sabinillas на Manilva. За контекст, апартаменти в ново строителство в същата община понастоящем започват от около €363,805, което означава, че тази къща е позиционирана над входното ниво на новото строителство, като същевременно предлага значително повече пространство и характеристики, свързани с парцела. Разходите за покупка не са включени в обявената цена; нотариалните такси, регистрационните разходи и данъците при прехвърляне се плащат отделно от купувача. Купувачът не плаща комисионна на агенцията.
Животът около тази вила протича в установен жилищен квартал на Sabinillas, където повечето ежедневни задачи се вършат пеша: супермаркет на около 315 метра и аптека на около 159 метра от вратата. Спортен комплекс, Complejo Deportivo Las Viñas, се намира в рамките на един километър, което добавя практични възможности за упражнения без зависимост от колата. Ритъмът на района е този на работещ испански крайбрежен град, а не на курортен анклав. Извън летните месеци улиците значително утихват, а население от около 18 000 жители в цялата община поддържа целогодишни услуги като училища, здравен център и връзки с обществен транспорт. Самата вила е ориентирана към семейно използване, с пет спални, разпределени в имота, мазе, което може да служи за склад, перално помещение или допълнително жизнено пространство, и тераси, обърнати към околните хълмове и в далечината, Средиземно море. Общият басейн в комплекса функционира като основното лятно удобство. За плажни дни брегът при Playa de Manilva, Sabinillas и La Duquesa е на около пет минути с кола, където яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa, на около 2,5 километра по права линия, концентрира ресторанти и развлечения. Колата е удобна, но не строго необходима за всичко, предвид пешеходното ядро и местните автобусни линии.
Околната среда съчетава жилищно спокойствие с практическа плътност. В рамките на два километра районът разполага с два ресторанта, училище, две аптеки, банка, парк и кафене, което покрива по-голямата част от ежедневните нужди без моторен транспорт. Общината поддържа шест линии обществен транспорт с 36 спирки, осигурявайки работеща автобусна мрежа за онези, които предпочитат да не шофират всеки ден. Здравеопазването е разделено между здравен център в самата Manilva и болница на приблизително 6,2 километра по права линия, разстояние, което на практика означава пътуване от десет до петнадесет минути. За отдих извън квартала спортният комплекс Las Viñas е на по-малко от един километър, а яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa, на около 2,5 километра по права линия, е центърът на крайбрежната оферта със своите крайбрежни ресторанти и лодочно пристанище. Яхтеното пристанище на Sotogrande е по-нататък по брега, на 9,6 километра. Наклонът от имота към плажа е умерен, три на сто, което означава, че разходката или колоезденето до морето не са стръмни, макар че самото разстояние благоприятства кратко пътуване с кола. По-големите градски центрове, Estepona, Marbella на 36 километра и Algeciras на 32 километра, всички са достижими в рамките на нормален радиус за пътуване до работа или еднодневна екскурзия.
Картата показва позицията на вилата в застроената зона на Сабиниляс, във вътрешността на крайбрежния път. Обърнете внимание на близостта на супермаркета и аптеката, кратките разстояния по права линия до голф игрището Доня Хулия и яхтеното пристанище Ла Дукеса, както и двойното летищно покритие от Гибралтар на югозапад и Малага на североизток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Манилва заема югозападната крайна точка на провинция Малага, на границата с Кадис, в рамките на района Коста дел Сол Оксидентал. Това поставя имота в по-спокойния западен край на Коста дел Сол, по-близо до Сотогранде и Гибралтарския проток, отколкото до коридора Марбеля, Естепона. Марбеля е на 36 километра на североизток по права линия, а Алхесирас, на 32 километра на югозапад, позиционирайки Сабиниляс приблизително по средата между двата града. Регионалният характер е с по-малко плътно застрояване в сравнение с централната част на Коста дел Сол, като все още видимото селскостопанско и риболовно наследство се откроява в пейзажа.
Достъпността се определя от две летища от двете страни. Летището в Гибралтар се намира на приблизително 26 километра по права линия на югозапад, докато летище Малага-Коста дел Сол е на около 75 километра на североизток, и двете са на по-малко от час път с кола при нормални условия, което осигурява необичайно двойно летищно покритие. Най-близките плажове, Плая де Манилва на 2,5 километра и Ла Дукеса на 2,6 километра по права линия, са на около пет минути с кола. Достъпът до голф игрища е явна силна страна: Доня Хулия е на 2,2 километра по права линия, голф клуб Финка Кортесин на 3,3 километра и голф академията Албайт Ризорт на 4,7 километра, което поставя три игрища в близък радиус. Ежедневните услуги са концентрирани в непосредствена близост до имота, като супермаркетът е на 315 метра, а аптеката, на 159 метра. Собствениците на електромобили трябва да отбележат, че най-близката зарядна станция е на около 10 километра. Кола остава най-практичният транспорт за пътувания до плажа, болницата и региона, макар че ежедневните задачи и някои автобусни линии се справят и без нея.
| До плажа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Крайбрежното положение на Манилва на границата между провинциите Малага и Кадис ѝ придава един от най-меките климатици... един от най-меките климати на Иберийския полуостров. Средната годишна температура е 18,5°C, а плажният сезон, определен от температури на морската вода от 20°C нагоре, продължава пет месеца, приблизително от май или юни до септември или октомври. Надморската височина на района на имота, 79 метра над морското равнище, в комбинация с умерен наклон от три процента към брега означава, че теренът е проходим пеша, а не стръмен, за разлика от много хълмисти комплекси по на изток. Валежите са концентрирани в зимното полугодие, като дългите сухи лета са типични за средиземноморското крайбрежие. Гледката към планината от вилата отразява вътрешния релеф, където билото на Сиера се издига зад общината. Животът на открито на терасите и във вътрешния двор е реалистичен през по-голямата част от годината, като камина и таванни вентилатори покриват краищата на двата сезона. 34-те местни официални празника годишно отразяват натоварения общински календар на фиестите и ромериите, типични за андалуските градове.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието около Сабиниляс и Манилва включва два плажа със Син флаг, Ла Гавиотас и Сабиниляс, в непосредствена близост, което е показателно за контролирано качество на водата и услугите през сезона. Освен основния градски плаж, Плая де Манилва на 2,5 километра и Плая де Касарес на 3,6 километра по права линия предлагат по-спокойни алтернативи, докато Плая де ла Чулера на 4,1 километра е известна със скалистите си заливи. Яхтеното пристанище Пуерто Депортиво де ла Дукеса, на 2,5 километра по права линия, добавя крайбрежни ресторанти и водни спортове, а Пуерто де Сотогранде на 9,6 километра разширява това предложение с едно от по-големите спортни пристанища в региона. Голфът е вторият рекреационен стълб: Доня Хулия (2,2 км), Финка Кортесин (3,3 км), игрище, приемало професионални турнири, и Голф Естепона (5,8 км) дават на играчите разнообразие в рамките на четвърт час път с кола. На сушата спортният комплекс Лас Виняс на 0,9 километра предоставя общински спортни съоръжения, а общината разполага с общо 34 спортни обекта.
34 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 75 mm |
| Февруари | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Юни | 23.1°C | 9 mm |
| Юли | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септември | 23.3°C | 23 mm |
| Октомври | 20.0°C | 69 mm |
| Ноември | 15.4°C | 94 mm |
| Декември | 13.2°C | 76 mm |
Умерен
В самата Манилва сегментът на вили от вторичния пазар съществува рамо до рамо с активен пазар на ново строителство. Сравними нови проекти в общината в момента се обявяват от 363 805 € (Morasol), 369 200 € (Horizon Views) и 381 800 € (Moon 64), всички в апартаментен формат. При цена от 445 000 € тази вила носи премия от около 60 000 до 80 000 € над тези входни цени, но предлага 199 м² жилищно пространство, пет спални, мазе, тераси и типология на вила, с която апартаментите не могат да се сравнят. Съответният компромис е възраст срещу формат: опциите за ново строителство носят съвременни строителни стандарти, гаранции и вероятно по-добро енергийно представяне, докато този имот от 1970 г. предлага пространство и утвърдена среда, които изискват от купувача да оцени състоянието чрез техническа експертиза. В регионален план западното положение на Манилва я отличава от оста Марбеля, Естепона, където цените на вилите от вторичния пазар на квадратен метър са значително по-високи. Сотогранде, на девет до десет километра на югозапад, поддържа луксозния край на този микропазар, а присъствието на Финка Кортесин на 3,3 километра подкрепя голф-ориентирания профил на района. Общинският пазар показва здрава активност със 1351 сделки с жилища годишно, което говори за ликвидност спрямо размера на общината. За купувачи, които претеглят тази вила срещу крайбрежни апартаменти на подобни цени по-нататък на изток, комбинацията от удобства на пешеходно разстояние в Сабиниляс, умерен терен на 79 метра надморска височина и три процента наклон към морето, плюс достъп до две летища чрез Гибралтар на 26 километра, представлява конкретните предимства на местоположението, а не някаква единична водеща характеристика.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
LV