Ez az önálló villa Sabinillasban található, Manilva községében, a Costa del Sol nyugati részén, egy olyan városi környezetben, ahol egy szupermint körülbelül 315 méterre, egy patika pedig hozzávetőlegesen 159 méterre helyezkedik el az ingatlantól. A ház öt hálószobát és három fürdőszobát kínál 199 m² lakóterületen, 1970-ben épült, és használt ingatlanként, kulcsrakészen érhető el 445 000 €-s fix irányáron. San Luis de Sabinillas strandjai és La Duquesa kikötője rövid autóútra vannak, míg több golfpálya, köztük a Doña Julia és a Finca Cortesín, légvonalban néhány kilométeren belül fekszik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Sabinillas lakónegyedében áll, Manilva részét képezi Málaga tartomány délnyugati szélén. Az üzletek, a patika és a bank gyalog elérhetők, míg a partszakasz, légvonalban körülbelül 2,5–2,6 kilométerre, rövid autóutat igényel. Gibraltár repülőtere légvonalban megközelítőleg 26 kilométerre, Málaga repülőtere pedig körülbelül 75 kilométerre van.
A ház öt hálószobát és három fürdőszobát biztosít 199 m²-en, pincével, lehetséges garázzsal, saját terasszal és kilátással a hegyekre. A légkondicionálás előkészítése, kandalló, kettős üvegezés és a melegvíz-előállítást szolgáló napelem található az ingatlanban. A lakóparkot közös medence szolgálja ki. A belső kialakításban márványpadló és beépített szekrények szerepelnek.
Ez egy meglévő, 1970-ben elkészült otthon, amely kulcsrakészen kerül kínálásra, vagyis a vásárlás után közvetlenül lakható. Nem vonatkozik rá építési szakasz vagy átadási ütemterv. A vásárlóknak az épület korát figyelembe kell venniük az állapot és a felújítási igények felmérésekor. A megadott elkészülési dátum tájékoztató jellegű, és ingatlan-nyilvántartási adatokon alapul.
Az ingatlan nem közvetlen tengerparti fekvésű; a legközelebbi strand légvonalban körülbelül 2,6 kilométerre van. A ház 1970-ből származik, így nem kínál újépítésű specifikációkat vagy garanciális fedezetet. Az elektromos járművek töltőpontjai megközelítőleg 10 kilométerre találhatók. A saját garázs lehetőségként szerepel, nem megerősített jellemzőként.
Ref: VL238698
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzetbe is illik. A Costa del Solre véglegesen költöző család számára előnyt jelent az öt hálószoba a hétköznapi létesítmények sétatávolságán belül, a helyi általános és középiskolák közelében, Manilvában három, illetve egy található. A második otthont kereső, rokonoknak és unokáknak helyet biztosítani kívánó vásárlók a pincét és a teraszokat használhatják szezonális összejövetelekhez, miközben a nyári használatot a közös medence fedezi. A lakhatást golffal kombinálók három pályát találnak körülbelül öt kilométeren belül, beleértve a légvonalban 2,2 kilométerre lévő Doña Juliát. A ház azoknak a vásárlóknak is megfelel, akik a lakóteret és a kilátást helyezik előtérbe a közvetlen partközelséggel szemben, mivel a partszakasz rövid autóútra, nem sétára van. Kevésbé kézenfekvő azoknak, akik modern, korszerű szigetelési szabványokkal rendelkező újépítésű ingatlant szeretnének, mivel az 1970-es építés dátuma azt jelenti, hogy az eredeti építmény megelőzi a jelenlegi energetikai követelményeket, noha kettős üvegezés, légkondicionálás-előkészítés és napenergiás vízmelegítő került beépítésre. A befektetőknek észre kell venniük, hogy a fix irányár a községben az újépítésű lakásárak felett van, így az üzleti érték a villaformátumon, a telekjellemzőkön és a bevált környéken nyugszik, nem árelőnyön. Végül, a Gibraltárban dolgozó vagy gyakran onnan utazó vásárlók számára releváns lehet a repülőtérig mért hozzávetőleges 26 kilométeres légvonalbeli távolság.
A belső kialakítás a korszak magas színvonalú spanyol építési szokásait követi, későbbi kiegészítésekkel frissítve. Márványpadló és márvány lépcsőház fut végig a fő lakóterületeken, ami strapabíró és hűvös felületet ad, ideális az éghajlathoz. A kettős üvegezésű ablakok javítják a szigetelést a nyári hőség és a téli szél ellen egyaránt, ami fontos jellemző egy 1970-es épületnél, amelynek eredeti egyrétegű üvegezése gyengén teljesített volna. Az éghajlatszabályozás rétegzett: a légkondicionálás előkészítése az egész házban lehetővé teszi a berendezések igény szerinti felszerelését, a mennyezeti ventilátorok alacsony költségű hűtést nyújtanak az átmeneti évszakokban, a kandalló pedig az enyhe andalúziai teleket fedezi. Egy napelem járul hozzá a melegvíz-termeléshez, csökkentve a háztartás egyik folyamatos fogyasztójának villamosenergia-igényét. A hálószobákban beépített szekrények találhatók. A pince egy többcélú helyiséget és mosókonyhai elhelyezést ad, helyet biztosítva a mosógépnek és a tárolónak, ami az ingatlan fényképes dokumentációjában látható. A fürdőszobák funkcionális egységek zuhanyzóval, nem kortárs tervezői szerelvényekkel. A külső tér több teraszból és egy földszinti patióból áll, családi használatra hangolva. A garázs lehetőségként szerepel, vagyis a vevőnek ellenőriznie kell a pontos parkolási megoldást és az esetleges jogi státuszt. Összességében a műszaki kép egy szilárd, idősebb villa fokozatos korszerűsítésekkel; a műszaki felmérés a megfelelő eszköz a szerkezeti állapot, a villamos szerelés és a vízvezetékek vásárlás előtti értékelésére.
Az ingatlan meglévő otthonként kerül kínálásra, 445 000 €-s fix irányáron. Nem része újépítésű árlistának, így nem érvényes rá „induló ár” vagy egységenkénti árváltozás. Az ár egy 199 m²-es, öt hálószobás, 1970-ben elkészült használt villát tükröz Manilva Sabinillas negyedében. Összehasonlításképpen: az azonos községben lévő újépítésű lakások jelenleg körülbelül 363 805 €-tól indulnak, ami azt jelenti, hogy ez a ház a belépő szintű új építések felett pozicionált, miközben lényegesen több területet és telekjellemzőket kínál. A vásárlási költségek nem szerepelnek az irányárban; a közjegyzői díjak, a bejegyzési költségek és az illetékek külön fizetendők a vevő részéről. A vevő nem fizet ügynöki jutalékot.
A villa körüli mindennapi élet Sabinillas bevált lakónegyedében zajlik, ahol a legalapvetőbb teendők gyalog elintézhetők: egy szupermint körülbelül 315 méteren belül, egy patika pedig kb. 159 méterre van az ajtótól. A Complejo Deportivo Las Viñas sportkomplexum egy kilométeren belül fekszik, ami gyakorlati testedzési lehetőségeket kínál autó nélkül. A terület ritmusa egy működő spanyol tengerparti városé, nem üdülőövezeté. A nyári hónapokon kívül az utcák jelentősen elcsendesülnek, és a községben élő mintegy 18 000 lakos egész évben működő szolgáltatásokat tart fenn, például iskolákat, egészségügyi központot és tömegközlekedési kapcsolatokat. Maga a villa családi használatra hangolt, öt hálószobával az ingatlan területén elosztva, egy pincével, amely tárolóként, mosókonyhaként vagy további lakótérként szolgálhat, valamint a környező dombokra és a távolban a Földközi-tengerre néző teraszokkal. A lakópark közös medencéje a fő nyári kényelmi elem. A strandnapokhoz a Playa de Manilva, Sabinillas és La Duquesa partszakasza hozzávetőleg ötperces autóútra van, ahol a Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkikötője, légvonalban kb. 2,5 kilométerre, koncentrálja az éttermeket és a szórakozási lehetőségeket. Az autó kényelmes, de nem mindenhez feltétlenül szükséges, tekintettel a gyalogosan bejárható központra és a helyi buszjáratokra.
A környezet a lakónegyedi nyugalmat praktikus sűrűséggel ötvözi. Két kilométeren belül a terület két éttermet, egy iskolát, két patikát, egy bankot, egy parkot és egy kávézót számlál, ami a napi szükségletek többségét fedezi gépjármű nélkül. A község hat tömegközlekedési vonalat üzemeltet 36 megállóval, ami használható buszhálózatot ad azoknak, akik nem szeretnének minden nap autót vezetni. Az egészségügyi ellátás megoszik a Manilvában lévő egészségügyi központ és a légvonalban megközelítőleg 6,2 kilométerre lévő kórház között, ami a gyakorlatban tíz-tizenöt perces utat jelent. A környéken túli szórakozáshoz a Las Viñas-i sportkomplexum egy kilométernél közelebb fekszik, a Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkikötője pedig, légvonalban kb. 2,5 kilométerre, a tengerparti szabadidős kínálatot horgonyozza part menti éttermeivel és csónakkikötőjével. Sotogrande jachtkikötője a part mentén tovább, 9,6 kilométerre található. Az ingatlantól a strand felé mért lejtés mérsékelt, három százalék, vagyis a séta vagy kerékpározás a tengerhez nem meredek, bár maga a távolság rövid autóút mellett szól. A nagyobb városközpontok, Estepona, Marbella 36 kilométerre és Algeciras 32 kilométerre, mind normál ingázási vagy kirándulási távolságon belül elérhetők.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Sabinillas beépített területén, a parti úttól beljebb. Figyelje meg a szupermarket és a patika közelségét, a rövid légvonalbeli távolságokat a Doña Julia golfpályához és a La Duquesa jachtkikötőhöz, valamint a kettős repülőtéri lefedettséget Gibraltárral délnyugaton és Máligával északkeleten.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Manilva Málaga tartomány délnyugati szélén helyezkedik el, Cádiz határán, a Costa del Sol Occidental körzetben. Ez az ingatlant a Costa del Sol csendesebb, nyugati végén helyezi el, közelebb Sotogrande-hoz és a Gibraltári-szoroshoz, mint a Marbella, Estepona folyosóhoz. Marbella légvonalban 36 kilométerre északkeletre, Algeciras pedig 32 kilométerre délnyugatra fekszik, így Sabinillas nagyjából félúton helyezkedik el a kettő között. A régió jellege kevésbé sűrűn beépített, mint a központi Costa del Sol, és a tájon még mindig látszik a működő mezőgazdasági és halászati örökség.
Az elérhetőséget két repülőtér határozza meg a két szárnyon. A gibraltári repülőtér légvonalban kb. 26 kilométerre délnyugatra található, míg a Málaga-Costa del Sol repülőtér körülbelül 75 kilométerre északkeletre, normál körülmények között mindkettő egy órán belüli autós menetidővel elérhető, ami szokatlan kettős repülőtéri lefedettséget biztosít. A legközelebbi strandok, a Playa de Manilva 2,5 kilométerre és a La Duquesa 2,6 kilométerre légvonalban, kb. ötperces autóútra vannak. A golfhoz való hozzáférés egyértelmű erősség: a Doña Julia légvonalban 2,2 kilométerre, a Finca Cortesín Golf Club 3,3 kilométerre, a Golf Academy Albayt Resort pedig 4,7 kilométerre található, így három golfpálya kerül egy kis sugárba. A mindennapi szolgáltatások szorosan az ingatlan köré csoportosulnak: a szupermarket 315 méterre, a patika 159 méterre van. Az elektromos autó tulajdonosai vegyék figyelembe, hogy a legközelebbi töltőpont kb. 10 kilométerre található. A strandkirándulásokhoz, kórházi látogatásokhoz és regionális utazáshoz továbbra is az autó a leggyakorlatiasabb közlekedési eszköz, bár a helyi ügyintézés és néhány buszjárat nélküle is működik.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva tengerparti fekvése Málaga és Cádiz tartományok találkozási pontján az Ibériai-félsziget egyik legszelídebb éghajlatát adja számára. Az éves átlaghőmérséklet 18,5 °C, a fürdőidőszak, amelyet a 20 °C-os vagy azt meghaladó tengervíz-hőmérséklet határoz meg, öt hónapig tart, nagyjából májustól vagy júniustól szeptemberig vagy októberig. Az ingatlan területének tengerszint feletti magassága, 79 méter, a part felé mérsékelt, háromszázalékos lejtéssel kombinálva azt jelenti, hogy a terep inkább sétálható, mint meredek, ellentétben a keletebbre fekvő sok hegyoldali lakóparkkal. A csapadék a téli félévre koncentrálódik, hosszú, száraz nyarakkal, ami a Földközi-tengeri partvidékre jellemző. A villa hegyekre nyíló kilátása a belső domborzatot tükrözi, ahol a Sierra gerince a település mögött emelkedik. A teraszokon és a patián való szabadtéri élet az év nagy részében reális, a kandalló és a mennyezeti ventilátorok pedig mindkét évszak szélein biztosítanak kényelmet. Az évi 34 helyi ünnepnap az andalúziai városokra jellemző forgalmas helyi fesztiválnaptárt tükrözi, feriákkal és romériákkal.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A Sabinillas és Manilva körüli partvonal két Kék Zászlós stranddal rendelkezik a közvetlen környéken, La Gaviotas és Sabinillas, , ami a szezon alatt felügyelt vízminőséget és szolgáltatásokat jelez. A fő városi strandon túl a Playa de Manilva 2,5 kilométerre és a Playa de Casares 3,6 kilométerre légvonalban csendesebb alternatívákat kínál, míg a 4,1 kilométerre fekvő Playa de la Chullera sziklás öbleiről ismert. A Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkikötője, légvonalban 2,5 kilométerre, parti étkezési lehetőségekkel és vízi sportokkal bővíti a kínálatot, a 9,6 kilométerre lévő Puerto de Sotogrande pedig a régió egyik nagyobb sportkikötőjével egészíti ki azt. A golf a második rekreációs pillér: a Doña Julia (2,2 km), a Finca Cortesín (3,3 km), amely professzionális versenyeket is rendezett, és az Estepona Golf (5,8 km) változatosságot kínál a játékosoknak negyedórás autóúton belül. A szárazföldön a 0,9 kilométerre lévő Complejo Deportivo Las Viñas önkormányzati sportlétesítményeket biztosít, a településen összesen 34 sportlétesítmény található.
34 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Március | 14.2°C | 146 mm |
| Április | 16.2°C | 61 mm |
| Május | 19.4°C | 30 mm |
| Június | 23.1°C | 9 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.2°C | 4 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Mérsékelt
Manilván belül a használt villák szegmense együtt áll egy aktív újépítésű piaccal. A település hasonló újépítésű ingatlanjai jelenleg 363 805 €-tól (Morasol), 369 200 €-tól (Horizon Views) és 381 800 €-tól (Moon 64) hirdetnek, mind lakás formátumban. A 445 000 €-os áron ez a villa körülbelül 60 000–80 000 €-os felárat hordoz azokhoz a belépő árakhoz képest, cserébe azonban 199 m² életteret, öt hálószobát, alagsort, teraszokat és olyan villaformátumot kínál, amelyekkel a lakások nem versenyezhetnek. A releváns mérlegelés a kor és a formátum között van: az újépítésű lehetőségek kortárs építési szabványokkal, garanciákkal és valószínűleg jobb energetikai teljesítménnyel járnak, míg ez az 1970-es ingatlan teret és bevált környezetet kínál, amelyek állapotát a vevőnek szakértői vizsgálattal kell értékelnie. Regionálisan Manilva nyugati fekvése megkülönbözteti a Marbella, Estepona tengelytől, ahol a használt villák négyzetméterárai jelentősen magasabbak. A kilenc-tíz kilométerre délnyugatra fekvő Sotogrande ennek a mikropiacnak a luxusszegmensét horgonyozza, és a Finca Cortesín jelenléte 3,3 kilométerre támogatja a térség golfközpontú profilját. Az önkormányzati piac egészséges aktivitást mutat évi 1351 lakástranzakcióval, ami a település méretéhez képest jó likviditásra utal. Azoknak a vevőknek, akik ezt a villát a hasonló árú, keletebbre fekvő tengerparti lakásokkal mérik össze, a sabinillasi sétatávolságban elérhető szolgáltatások, a mérsékelt terep 79 méteres tengerszint feletti magassággal és háromszázalékos tenger felé lejtéssel, valamint a Gibraltáron keresztüli, 26 kilométerre lévő kettős repülőtéri hozzáférés kombinációja a helyszín konkrét előnyeit jelenti, nem pedig egyetlen kirakat-jellemzőt.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
LV