Ši atskirai stovinti vila įsikūrusi Sabiniljose, Manilvos savivaldybėje, vakarinėje Costa del Sol pakrantėje, miesto tipo aplinkoje, kur supermarketas yra maždaug už 315 metrų, o vaistinė, apie 159 metrus nuo nekilnojamojo turto. Namas siūlo penkis miegamuosius ir tris vonios kambarius 199 m² gyvenamajame plote, pastatytas 1970 metais ir parduodamas kaip paruoštas gyventi antrinės rinkos būstas su fiksUota prašoma kaina 445 000 €. San Luis de Sabiniljas paplūdimiai ir La Duquesa uostas nutolę trumpa kelione automobiliu, o keli golfo laukai, įskaitant Doña Julia ir Finca Cortesín, tiesia linija yra už kelių kilometrų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas stovi gyvenamojoje Sabiniljų rajono dalyje, Manilvoje, pietvakariniame Malagos provincijos pakraštyje. Parduotuvės, vaistinė ir bankas pasiekiami pėsčiomis, o pakrantė, esanti maždaug už 2,5–2,6 kilometro tiesia linija, reikalauja trumpos kelionės automobiliu. Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 26 kilometrų tiesia linija, o Malagos oro uostas, apie 75 kilometrus.
Namas siūlo penkis miegamuosius ir tris vonios kambarius 199 m² plote, su rūsiu, galimybe įrengti garažą, privačia terasa ir kalnų vaizdu. Yra oro kondicionavimo parengtis, židinys, dvigubi stiklai ir saulės kolektorius karštam vandeniui. Gyvenamajam kompleksui aptarnauti skirtas bendras baseinas. Interjere vyrauja marmuro grindys ir įmontuotos spintos.
Tai esamas namas, baigtas statyti 1970 metais ir siūlomas paruoštas gyventi, t. y. jį galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Statybos etapas arba pristatymo grafikas netaikomas. Pirkėjai vertindami būklę ir remonto poreikius turėtų atsižvelgti į pastato amžių. Nurodyta statybos pabaigos data yra orientacinė ir pagrįsta nekilnojamojo turto dokumentais.
Nekilnojamasis turtas neturi pajūrio vietos; artimiausias paplūdimys yra maždaug už 2,6 kilometro tiesia linija. Namas pastatytas 1970 metais, todėl jis neturi naujos statybos specifikacijų ar garantinės apsaugos. Elektromobilių įkrovimo stotelės yra maždaug už 10 kilometrų. Privatus garažas nurodytas kaip galimybė, o ne patvirtinta savybė.
Ref: VL238698
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeimai, nuolat persikeliančiai į Costa del Sol, naudingi penki miegamieji pasiekiamu atstumu nuo kasdienių paslaugų ir arti vietinių pradinių ir vidurinių mokyklų, kurių Manilvoje atitinkamai yra trys ir viena. Pirkėjai, ieškantys antrojo būsto su erdve atvykstantiems giminaičiams ir anūkams, gali rūsį ir terasas naudoti sezoninėms sueigoms, o bendras baseinas patenkins vasaros poreikius. Tie, kurie derina gyvenimą su golfu, ras tris golfo laukus maždaug už penkių kilometrų, įskaitant Doña Julia, esantį už 2,2 kilometro tiesia linija. Namas taip pat tinka pirkėjams, kuriems gyvenamoji erdvė ir vaizdai svarbiau už tiesioginį artumą prie paplūdimio, nes pakrantė pasiekiama trumpa kelione automobiliu, o ne pasivaikščiojimu. Jis mažiau tinkamas pirkėjams, norintiems modernaus naujos statybos būsto su šiuolaikinės izoliacijos standartais, nes 1970 metų statybos data reiškia, kad pirminė statyba vyko iki dabartinių energetinių reikalavimų, nors dvigubi stiklai, oro kondicionavimo parengtis ir saulės vandens šildytuvas buvo pridėti vėliau. Investuotojai turėtų atkreipti dėmesį, kad fiksUota prašoma kaina viršija naujos statybos butų kainas savivaldybėje, todėl verslo pagrindas slypi vilos formate, sklypo ypatybėse ir susiformavusiame rajone, o ne kainos pranašume. Galiausiai, pirkėjams, dirbantiems Gibraltare ar dažnai keliaujantiems per jį, gali būti aktualus maždaug 26 kilometrų tiesios linijos atstumas iki oro uosto.
Vidaus apdaila atitinka savo laikmečio aukštesnio lygio ispaniškos statybos tradicijas, papildytas vėlesniais patobulinimais. Marmuro grindys ir marmuro laiptai veda per pagrindines gyvenamąsias erdves, suteikdami patvarų ir vėsų paviršių, tinkamą klimatui. Dvigubi stiklai gerina izoliaciją tiek nuo vasaros karščio, tiek nuo žiemos vėjo, svarbi savybė 1970 metų pastatui, kurio pirminiai viengubi stiklai būtų veikę prastai. Mikroklimato valdymas sluoksniuotas: visame name įrengta oro kondicionavimo parengtis leidžia montuoti prietaisus pagal poreikį, lubų ventiliatoriai teikia pigų vėsinimą tarpsezoniais, o židinys praverčia per švelnią andalūzišką žiemą. Saulės kolektorius prisideda prie karšto vandens gamybos, mažindamas elektros poreikį vienai pastoviausių namų apkrovų. Miegamuosiuose yra įmontuotos spintos. Rūsyje įrengta universali patalpa ir skalbykla su vieta skalbimo mašinai bei sandėliavimui, matoma nekilnojamojo turto fotografijose. Vonios kambariai funkciniai, su dušais, o ne šiuolaikiniais dizainerio įrenginiais. Lauko erdvę sudaro kelios terasos ir kiemas pirmame aukšte, orientuoti į šeimos gyvenimą. Garažas nurodytas kaip galimybė, o tai reiškia, kad pirkėjas turėtų patikslinti stovėjimo sutvarkymą ir susijusį teisinį statusą. Apskritai techninis vaizdas, tvirta senesnė vila su palaipsniais patobulinimais; techninė apžiūra yra tinkamas įrankis įvertinti konstrukcijos būklę, elektros instaliaciją ir vandentiekį prieš pirkimą.
Nekilnojamasis turtas siūlomas kaip esamas namas su fiksUota prašoma kaina 445 000 €. Jis neįeina į naujos statybos kainoraštį, todėl „kaina nuo“ ar butų variacija netaikoma. Kaina atspindi antrinės rinkos vilą, kurios bendras plotas 199 m², su penkiais miegamaisiais, pastatytą 1970 metais, Sabiniljų rajone, Manilvoje. Palyginimui, naujos statybos butai toje pačioje savivaldybėje šiuo metu prasideda nuo maždaug 363 805 €, o tai reiškia, kad šis namas kainuoja daugiau nei pradinio lygio nauja statyba, tačiau siūlo gerokai daugiau erdvės ir su sklypu susijusių privalumų. Pirkimo išlaidos neįtrauktos į prašomą kainą; notaro mokesčiai, registravimo išlaidos ir perkėlimo mokestį pirkėjas moka atskirai. Pirkėjas nemoka tarpininkavimo komisinio.
Kasdienis gyvenimas aplink šią vilą vyksta seniai susiformavusiame Sabiniljų gyvenamajame rajone, kur paprasčiausius reikalus galima atlikti pėsčiomis: supermarketas maždaug už 315 metrų, o vaistinė, apie 159 metrus nuo durų. Sporto kompleksas Complejo Deportivo Las Viñas yra mažiau nei už kilometro, o tai suteikia praktinių treniruočių galimybių be automobilio. Rajono ritmas, veikiančio ispanų pakrantės miestelio, o ne kurorto kvartalo. Pasibaigus vasaros mėnesiams gatvės gerokai nutyla, o maždaug 18 000 gyventojų visoje savivaldybėje palaiko visus metus veikiančias paslaugas, tokias kaip mokyklos, sveikatos priežiūros centras ir viešojo transporto maršrutai. Pati vila orientuota į šeimos gyvenimą, su penkiais miegamaisiais, rūsiu, kuris gali tarnauti kaip sandėliukas, skalbykla ar papildoma gyvenamoji erdvė, ir terasomis, atsukančiomis į aplinkinius kalvų ir tolumoje matomą Viduržemio jūrą. Komplekse esantis bendras baseinas yra pagrindinė vasaros infrastruktūra. Paplūdimio dienoms pakrantė prie Playa de Manilva, Sabiniljų ir La Duquesa paplūdimių nutolusi maždaug penkių minučių kelione automobiliu, kur Puerto Deportivo de la Duquesa jachtų prieplauka, maždaug už 2,5 kilometro tiesia linija, telkia restoranus ir pramogas. Automobilis patogus, bet ne griežtai būtinas viskam, atsižvelgiant į kompaktišką centrą ir vietinius autobusų maršrutus.
Aplinka derina gyvenamąjį ramumą su praktiniu tankumu. Per du kilometrus rajone yra du restoranai, mokykla, dvi vaistinės, bankas, parkas ir kavinė, o tai patenkina didžiąją dalį kasdienių poreikių be motorinės transporto priemonės. Savivaldybėje veikia šeši viešojo transporto maršrutai su 36 stotelėmis, sudarantys veiksmingą autobusų tinką tiems, kas nenori važinėti kasdien. Sveikatos priežiūra pasiskirsčiusi tarp sveikatos priežiūros centro pačioje Manilvoje ir ligoninės, esančios maždaug už 6,2 kilometro tiesia linija, praktiškai tai dešimties iki penkiolikos minučių kelionė. Poilsis už rajono ribų: Las Viñas sporto kompleksas yra mažiau nei už kilometro, o Puerto Deportivo de la Duquesa jachtų prieplauka, maždaug už 2,5 kilometro tiesia linija, formuoja pakrantės pramogų pasiūlą su restoranais prie vandens ir valčių prieplauka. Sotogrande jachtų prieplauka toliau palei pakrantę, 9,6 kilometro atstumu. Nuolydis nuo nekilnojamojo turto link paplūdimio vidutinis, trys procentai, o tai reiškia, kad pėsčiomis ar dviračiu iki jūros nueiti nesunku, tačiau pats atstumas labiau tinkamas trumpai kelionei automobiliu. Didesni miesto centrai, Estepona, Marbela už 36 kilometrų ir Alchesirasas už 32 kilometrų, visi pasiekiami įprastu kasdienio važinėjimo ar vienos dienos išvykos spinduliu.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Sabinillas užstatytoje teritorijoje, į vidų nuo pakrantės kelio. Atkreipkite dėmesį į netoliese esantį supermarketą ir vaistinę, trumpus tiesia linija atstumus iki Doña Julia golfo lauko ir La Duquesa jachtų prieplaukos bei dviejų oro uostų prieinamumą, Gibraltaro pietvakariuose ir Málagos šiaurės rytuose.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Manilva užima Málagos provincijos pietvakarinį kraštą, besiribojantį su Cádizu, Costa del Sol Occidental komarkoje. Taip nekilnojamasis turtas išsidėsto ramesniajame, vakariniame Costa del Sol gale, arčiau Sotogrande ir Gibraltaro sąsiaurio nei Marbella, Estepona koridoriaus. Marbella yra 36 kilometrus į šiaurės rytus tiesia linija, o Algeciras, 32 kilometrus į pietvakarius, tad Sabinillas patenka maždaug pusiaukelėje tarp jų. Regiono pobūdis mažiau tankiai užstatytas nei centrinis Costa del Sol, o kraštovaizdyje vis dar matomas darbinis žemės ūkio ir žvejybos paveldas.
Prieinamumą lemia du oro uostai abiejuose pusėse. Gibraltaro oro uostas yra maždaug 26 kilometrus į pietvakarius tiesia linija, o Málaga-Costa del Sol oro uostas, apie 75 kilometrus į šiaurės rytus; abu įprastomis sąlygomis pasiekiami per valandą kelionės automobiliu, kas suteikia neįprastą dviejų oro uostų prieinamumą. Artimiausios paplūdimiai, Playa de Manilva už 2,5 kilometro ir La Duquesa už 2,6 kilometro tiesia linija, yra maždaug penkių minučių važiavimo atstumu. Prieiga prie golfo laukų yra akivaizdus pranašumas: Doña Julia yra už 2,2 kilometro tiesia linija, Finca Cortesín golfo klubas, už 3,3 kilometro, o Golf Academy Albayt Resort, už 4,7 kilometro, tad trys laukai telkiasi nedideliame spindulyje. Kasdienės paslaugos susitelkusios arti nekilnojamojo turto: supermarketas už 315 metrų, vaistinė už 159 metrų. Elektromobilių savininkai turėtų žinoti, kad artimiausia įkrovimo stotelė yra maždaug už 10 kilometrų. Automobilis išlieka praktiškiausia priemone išvykoms prie jūros, į ligoninę ir po regioną, tačiau vietinius reikalus ir kai kuriuos autobusų maršrutus galima įveikti ir be jo.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Manilvos pakrantės padėtis Málagos ir Cádizo provincijų susikirtimo taške suteikia jai vieną švelniausių klimatų Pirėnų pusiasalyje. Vidutinė metinė temperatūra yra 18,5 °C, o maudymosi sezonas, jūros temperatūrai esant 20 °C ar aukštesnei, trunka penkis mėnesius, maždaug nuo gegužės arba birželio iki rugsėjo arba spalio. Nekilnojamojo turto teritorijos aukštis, 79 metrai virš jūros lygio, kartu su vidutiniškai trijų procentų nuolydžiu link kranto reiškia, kad reljefas yra tinkamas vaikščioti, o ne status, skirtingai nei daugelyje labiau į rytus esančių gyvenviečių kalvų šlaituose. Krituliai susitelkę žiemos pusmetyje, o ilgos sausos vasaros būdingos Viduržemio jūros pakrantei. Vilos kalnų vaizdai atspindi vidaus reljefą, kur už savivaldybės ribų kyla Sieros kalnagūbris. Gyvenimas lauke terasose ir patio didžiąją metų dalį yra realus, o židinys ir lubų ventiliatoriai padengia abiejų sezonų kraštutinius periodus. 34 vietinės šventės per metus atspindi intensyvų savivaldybės renginių kalendorių su ferijomis ir romerijomis, būdingomis Andalūzijos miestams.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantė aplink Sabinillas ir Manilvą turi du su Mėlynąja vėliava pažymėtus paplūdimius, La Gaviotas ir Sabinillas, tiesioginėje apylinkėje, kas rodo prižiūrimą vandens kokybę ir paslaugas sezono metu. Už pagrindinio miesto paplūdimio, Playa de Manilva už 2,5 kilometro ir Playa de Casares už 3,6 kilometro tiesia linija siūlo ramesnes alternatyvas, o Playa de la Chullera už 4,1 kilometro garsėja uolingomis įlankomis. Jachtų prieplauka Puerto Deportivo de la Duquesa, esanti už 2,5 kilometro tiesia linija, prideda restoranus prie vandens ir vandens sportą, o Puerto de Sotogrande už 9,6 kilometro praplečia šį pasiūlymą kaip viena didesnių sporto prieplaukų regione. Golfas yra antrasis poilsio ramstis: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), laukas, priėmęs profesionalų turų varžybas, ir Estepona Golf (5,8 km) suteikia žaidėjams įvairovės per ketvirčio valandos važiavimą. Sausumoje Complejo Deportivo Las Viñas už 0,9 kilometro teikia savivaldybės sporto įrenginius, o savivaldybė iš viso turi 34 sporto objektus.
34 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 75 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 44 mm |
| Kovas | 14.2°C | 146 mm |
| Balandis | 16.2°C | 61 mm |
| Gegužė | 19.4°C | 30 mm |
| Birželis | 23.1°C | 9 mm |
| Liepa | 26.0°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.2°C | 4 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 23 mm |
| Spalis | 20.0°C | 69 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 94 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 76 mm |
Vidutinis
Pačioje Manilvoje antrinės rinkos vilų segmentas egzistuoja greta aktyvios naujos statybos rinkos. Panašūs naujos statybos projektai savivaldybėje šiuo metu siūlo kainas nuo 363 805 € (Morasol), 369 200 € (Horizon Views) ir 381 800 € (Moon 64), visi butų formato. Už 445 000 € ši vila kainuoja maždaug 60 000–80 000 € daugiau už šias pradines kainas, tačiau suteikia 199 m² gyvenamojo ploto, penkis miegamuosius, rūsį, terasas ir vilos tipologiją, kurios butai negali pasiūlyti. Aktuali kompromiso ašis, amžius prieš formatą: naujos statybos variantai atitinka šiuolaikinius statybos standartus, garantijas ir greičiausiai geresnį energinį naudingumą, o šis 1970 m. turtas siūlo erdvę ir įsitvirtinusią aplinką, tačiau pirkėjui reikia įvertinti būklę atlikus techninę apžiūrą. Regioniniu požiūriu Manilvos vakarinė padėtis skiria ją nuo Marbella, Estepona ašies, kur antrinės rinkos vilų kaina už kvadratinį metrą yra žymiai aukštesnė. Sotogrande, devynis, dešimt kilometrų į pietvakarius, laiko šios mikrorinkos prabangos segmentą, o Finca Cortesín buvimas už 3,3 kilometro palaiko rajono golfo profilį. Savivaldybės rinka rodo sveiką aktyvumą, 1 351 būstų sandoris per metus, kas rodo likvidumą palyginti su savivaldybės dydžiu. Pirkėjams, sveriantiems šią vilą prieš panašios kainos pakrantės butus toliau rytuose, Sabinillas mieste pėsčiomis pasiekiamos paslaugos, vidutinis reljefas 79 metrų aukštyje ir trijų procentų nuolydis link jūros bei dviejų oro uostų prieiga per Gibraltarą už 26 kilometrų yra konkrečios vietovės pranašumai, o ne kokia nors viena išskirtinė savybė.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
LV