Ova samostojeća vila nalazi se u Sabinillasu, u općini Manilva na zapadnoj obali Costa del Sol, u urbanom okruženju gdje se supermarket nalazi na oko 315 metara, a ljekarna na približno 159 metara od nekretnine. Kuća nudi pet spavaćih soba i tri kupaonice na 199 m² stambenog prostora, izgrađena 1970. godine i dostupna kao useljiva nekretnina iz druge ruke s fiksnom traženom cijenom od 445.000 €. Plaže San Luis de Sabinillas i luka La Duquesa udaljene su nekoliko minuta vožnje, dok se nekoliko golf igrališta, uključujući Doña Julia i Finca Cortesín, nalazi unutar nekoliko kilometara zračne linije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u stambenom području Sabinillasa, dijelu Manilve na jugozapadnom rubu pokrajine Málage. Trgovine, ljekarna i banka dostupne su pješice, dok je obala, udaljena oko 2,5 do 2,6 kilometara zračne linije, na kratkoj vožnji. Zračna luka Gibraltar udaljena je približno 26 kilometara u pravoj liniji, a zračna luka Málaga oko 75 kilometara.
Kuća nudi pet spavaćih soba i tri kupaonice na 199 m², s podrumom, mogućnošću garaže, privatnom terasom i pogledom na planine. Prisutni su predinstalacija klima-uređaja, kamin, dvostruko staklo i solarni panel za toplu vodu. Stambenom naselju namijenjen je zajednički bazen. U unutarnjoj obradi ističu se mramorni podovi i ugrađeni ormari.
Riječ je o postojećem domu dovršenom 1970. godine i ponuđenom kao useljiv, što znači da se može useliti odmah nakon kupnje. Ne primjenjuje se faza gradnje niti rok isporuke. Kupci bi trebali uzeti u obzir starost zgrade pri procjeni stanja održavanja i potrebe za obnovom. Navedeni datum dovršetka indikativan je i izveden iz evidencije nekretnina.
Nekretnina ne uključuje položaj uz samo more; najbliža plaža nalazi se oko 2,6 kilometara zračne linije. Kuća datira iz 1970. godine, pa ne nudi specifikacije novogradnje niti jamstveno pokriće. Točke za punjenje električnih vozila nalaze se na približno 10 kilometara. Privatna garaža navedena je kao mogućnost, a ne kao potvrđena značajka.
Ref: VL238698
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se trajno seli na Costa del Sol iskoristit će pet spavaćih soba na pješačkoj udaljenosti od svakodnevnih sadržaja i blizu lokalnih osnovnih i srednjih škola, kojih Manilva ima tri odnosno jednu. Kupci koji traže drugi dom s prostorom za posjete rođaka i unučadi mogu koristiti podrum i terase za sezonska okupljanja, dok zajednički bazen pokriva ljetnu upotrebu. Oni koji kombiniraju boravak s golfom pronaći će tri igrališta unutar otprilike pet kilometara, uključujući Doña Julia na 2,2 kilometra zračne linije. Kuća također odgovara kupcima koji daju prednost prostoru za život i pogledu nad izravnom blizinom plaže, budući da je obala na kratkoj vožnji, a ne šetnji. Manje je očigledna za kupce koji žele modernu novogradnju sa suvremenim standardima izolacije, budući da datum gradnje 1970. znači da izvorna gradnja prethodi današnjim energetskim zahtjevima, iako su dodani dvostruko staklo, predinstalacija klima-uređaja i solarni bojler. Investitori bi trebali primijetiti da fiksna tražena cijena leži iznad cijena stanova u novogradnji u općini, pa poslovni slučaj počiva na formatu vile, značajkama zemljišta i ustrojenom kvartu, a ne na prednosti u cijeni. Naposljetku, kupcima koji rade u Gibraltaru ili često putuju preko njega može biti relevantna udaljenost od otprilike 26 kilometara zračne linije do te zračne luke.
Unutarnja obrada slijedi konvencije luksuznije španjolske gradnje svog razdoblja, nadopunjene kasnijim dodacima. Mramorni podovi i mramorno stubište protežu se kroz glavne prostorije za boravak, dajući trajnu i hladnu površinu prikladnu za klimu. Dvostruko ostakljeni prozori poboljšavaju izolaciju i protiv ljetnih vrućina i protiv zimskog vjetra, važna značajka u zgradi iz 1970. čije bi izvorno jednostruko staklo slabo performiralo. Regulacija klime slojevita je: predinstalacija klima-uređaja (grijanje i hlađenje) u cijelom domu omogućuje ugradnju jedinica po potrebi, stropni ventilatori pružaju jeftinije hlađenje u prijelaznim sezonama, a kamin pokriva blage andaluzijske zime. Solarni panel doprinosi proizvodnji tople vode, smanjujući potražnju za električnom energijom za jedno od stalnih kućanstvenih opterećenja. U spavaćim sobama prisutni su ugrađeni ormari. Podrum dodaje višenamjensku prostoriju i prostor za praonicu rublja s mjestom za perilicu i spremište, vidljivo u fotografskoj dokumentaciji nekretnine. Kupaonice su funkcionalne, s tuševima, a ne suvremenim dizajnerskim elementima. Vanjski prostor sastoji se od nekoliko terasa i dvorišta u prizemlju, orijentiranog na obiteljsku upotrebu. Garaža je navedena kao mogućnost, što znači da bi kupac trebao provjeriti točan raspored parkiranja i eventualni povezani pravni status. Sveukupno, tehnička slika ona je čvrste starije vile s postupnim nadogradnjama; stručni pregled odgovarajuće je sredstvo za procjenu strukture, električne instalacije i vodovoda prije kupnje.
Nekretnina se nudi kao postojeći dom s fiksnom traženom cijenom od 445.000 €. Nije dio cjenovne liste novogradnje, pa se ne primjenjuju cijene „od” ni varijacije jedinica. Cijena odražava vilu iz druge ruke od 199 m² s pet spavaćih soba, dovršenu 1970. godine, u području Sabinillas u Manilvi. Radi konteksta, stanovi u novogradnji u istoj općini trenutno počinju od oko 363.805 €, što znači da je ova kuća pozicionirana iznad ulazne razine nove gradnje, ali nudi znatno više prostora i značajki vezanih uz zemljište. Troškovi kupnje nisu uključeni u traženu cijenu; naknade za javnog bilježnika, troškovi upisa i porezi na prijenos plaćaju se odvojeno od strane kupca. Kupac ne plaća proviziju agenciji.
Svakodnevni život oko ove vile odvija se u ustrojenom stambenom kvartu Sabinillasa, gdje se najosnovnije obaveze obavljaju pješice: supermarket unutar otprilike 315 metara i ljekarna oko 159 metara od ulaza. Sportski kompleks Complejo Deportivo Las Viñas nalazi se unutar jednog kilometra, što dodaje praktične mogućnosti za vježbanje bez ovisnosti o automobilu. Ritam područja onaj je radnog španjolskog obalnog grada, a ne enklave za odmor. Izvan ljetnih mjeseci ulice znatno utihnu, a populacija od oko 18.000 stanovnika u cijeloj općini podržava cjelogodišnje usluge poput škola, doma zdravlja i javnog prijevoza. Sama vila orijentirana je na obiteljsku upotrebu, s pet spavaćih soba raspoređenih po nekretnini, podrumom koji može služiti kao spremište, praonica rublja ili dodatni prostor za boravak, te terasama okrenutim prema okolnim brdima i, u daljini, Sredozemnom moru. Zajednički bazen u naselju glavna je ljetna pogodnost. Za dane na plaži, obala kod Playa de Manilva, Sabinillasa i La Duquese udaljena je otprilike pet minuta vožnje, gdje marina Puerto Deportivo de la Duquesa, oko 2,5 kilometara zračne linije, okuplja restorane i zabavu. Automobil je praktičan, ali ne i strogo potreban za sve, s obzirom na jezgru dostupnu pješice i lokalne autobusne linije.
Okolina kombinira stambeni mir s praktičnom gustoćom. Unutar dva kilometra područje broji dva restorana, školu, dvije ljekarne, banku, park i kafić, što pokriva većinu svakodnevnih potreba bez motornog prijevoza. Općina upravlja šest linija javnog prijevoza sa 36 stajališta, dajući upotrebljivu autobusnu mrežu za one koji ne žele svaki dan voziti. Zdravstvena skrb podijeljena je između doma zdravlja u samoj Manilvi i bolnice na približno 6,2 kilometara zračne linije, što u praksi znači deset do petnaest minuta vožnje. Za rekreaciju izvan kvarta, sportski kompleks Las Viñas nalazi se na manje od jednog kilometra, a marina Puerto Deportivo de la Duquesa, oko 2,5 kilometara u pravoj liniji, sidro je obalne ponude za zabavu sa svojim restoranima uz more i lukom za čamce. Marina Sotogrande nalazi se dalje uz obalu, na 9,6 kilometara. Nagib od nekretnine prema plaži umjeren je i iznosi tri posto, što znači da šetnja ili vožnja biciklom do mora nije strma, iako sama udaljenost pogoduje kratkoj vožnji. Veći urbani centri, Estepona, Marbella na 36 kilometara i Algeciras na 32 kilometra, svi su dostižni unutar normalnog radijusa za putovanje na posao ili cjelodnevni izlet.
Karta prikazuje položaj vile unutar izgrađenog područja Sabinillasa, u zaleđu obalne ceste. Vidljiva je blizina supermarketa i ljekarne, kratke udaljenosti zračne linije do golf igrališta Doña Julia i marine La Duquesa te pokrivenost s dvije zračne luke, Gibraltar na jugozapadu i Málaga na sjeveroistoku.
Približno područje · točna adresa na upit
Manilva zauzima jugozapadni kraj provincije Málaga, na granici s Cádizom, unutar comarce Costa del Sol Occidental. To smješta nekretninu na mirniji, zapadni kraj Costa del Sola, bliže Sotograndeu i Gibraltarskom tjesnacu nego koridoru Marbella, Estepona. Marbella leži 36 kilometara sjeveroistočno zračne linije, a Algeciras 32 kilometra jugozapadno, pozicionirajući Sabinillas otprilike na pola puta između njih. Regionalni karakter manje je gusto izgrađen nego središnji Costa del Sol, s još vidljivom poljoprivrednom i ribarskom baštinom u krajoliku.
Pristupačnost određuju dvije zračne luke s obje strane. Zračna luka Gibraltar nalazi se oko 26 kilometara zračne linije jugozapadno, dok je zračna luka Málaga-Costa del Sol otprilike 75 kilometara sjeveroistočno, obje su na sat vožnje u normalnim uvjetima, što daje neobičnu pokrivenost s dvije zračne luke. Najbliže plaže, Playa de Manilva na 2,5 kilometra i La Duquesa na 2,6 kilometara zračne linije, udaljene su oko pet minuta vožnje. Pristup golf igralištima očita je prednost: Doña Julia je 2,2 kilometra zračne linije, Finca Cortesín Golf Club na 3,3 kilometra i Golf Academy Albayt Resort na 4,7 kilometara, što tri igrališta stavlja u kratak radijus. Svakodnevne usluge gusto su raspoređene oko nekretnine, s supermarketom na 315 metara i ljekarnom na 159 metara. Vlasnici električnih vozila trebaju napomenuti da je najbliža točka za punjenje oko 10 kilometara daleko. Automobil ostaje najpraktičniji način za izlaske na plažu, posjete bolnici i regionalna putovanja, iako se lokalne obaveze i neke autobusne linije mogu obaviti i bez njega.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Obalni položaj Manilve na sjecištu provincija Málaga i Cádiz daje joj jednu od najblažih klima na Iberskom poluotoku. Prosječna godišnja temperatura iznosi 18,5°C, a sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje pet mjeseci, otprilike od svibnja ili lipnja do rujna ili listopada. Nadmorska visina područja nekretnine, 79 metara, u kombinaciji s blagim nagibom od tri posto prema obali, znači da je teren prohodan, a ne strmo nagnut, za razliku od mnogih brdovitih naselja istočnije. Oborine su koncentrirane u zimskom dijelu godine, s dugim suhim ljetima tipičnima za sredozemnu obalu. Pogled vile na planine odražava unutrašnju topografiju, gdje se greben Sierra uzdiže iza općine. Život na otvorenom na terasama i patio dvorištu realan je tijekom većeg dijela godine, dok kamin i stropni ventilatori pokrivaju rubne dijelove obje sezone. 34 lokalna državna praznika godišnje odražavaju bogat općinski kalendar ferija i romerija tipičnih za andaluške gradove.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala oko Sabinillasa i Manilve u neposrednoj okolici ima dvije plaže s Plavom zastavom, La Gaviotas i Sabinillas, što ukazuje na nadziranu kakvoću vode i usluge tijekom sezone. Osim glavne gradske plaže, Playa de Manilva na 2,5 kilometra i Playa de Casares na 3,6 kilometara zračne linije nude mirnije alternative, dok je Playa de la Chullera na 4,1 kilometar poznata po stjenovitim uvalama. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, 2,5 kilometara zračne linije, dodaje gastronomiju uz more i nautičke aktivnosti, a Puerto de Sotogrande na 9,6 kilometara proširuje tu ponudu s jednom od većih sportskih luka u regiji. Golf je druga rekreacijska potpora: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), igralište koje je bilo domaćinom profesionalnih turnirskih natjecanja, i Estepona Golf (5,8 km) igračima nude raznovrsnost u krugu od petnaest minuta vožnje. Na kopnu, Complejo Deportivo Las Viñas na 0,9 kilometara pruža općinske sportske objekte, a općina ukupno broji 34 sportska objekta.
34 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 75 mm |
| Veljača | 13.0°C | 44 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 146 mm |
| Travanj | 16.2°C | 61 mm |
| Svibanj | 19.4°C | 30 mm |
| Lipanj | 23.1°C | 9 mm |
| Srpanj | 26.0°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.2°C | 4 mm |
| Rujan | 23.3°C | 23 mm |
| Listopad | 20.0°C | 69 mm |
| Studeni | 15.4°C | 94 mm |
| Prosinac | 13.2°C | 76 mm |
Umjereno
U samoj Manilvi segment vila iz druge ruke stoji uz aktivno tržište novogradnje. Usporedive nove gradnje u općini trenutačno se nude od 363.805 € (Morasol), 369.200 € (Horizon Views) i 381.800 € (Moon 64), sve u formatu stanova. Pri cijeni od 445.000 €, ova vila nosi premiju od otprilike 60.000 do 80.000 € iznad tih početnih cijena, ali nudi 199 m² stambenog prostora, pet spavaćih soba, podrum, terase i tipologiju vile koju stanovi ne mogu dostići. Relevantan kompromis je starost nasuprot formatu: opcije novogradnje donose suvremene građevinske standarde, jamstva i vjerojatno bolju energetsku učinkovitost, dok ova nekretnina iz 1970. nudi prostor i formirano okruženje koje od kupca traži procjenu stanja putem stručnog pregleda. Regionalno, zapadni položaj Manilve razlikuje je od osi Marbella, Estepona, gdje su cijene vila iz druge ruke po četvornom metru znatno više. Sotogrande, devet do deset kilometara jugozapadno, sidro je luksuznog kraja ovog mikrotržišta, a prisutnost Finca Cortesína na 3,3 kilometra podupire orijentiranost područja na golf. Općinsko tržište pokazuje zdravu aktivnost s 1.351 transakcijom stambenih nekretnina godišnje, što ukazuje na likvidnost u odnosu na veličinu općine. Za kupce koji vagaju ovu vilu protiv obalnih stanova po sličnim cijenama istočnije, kombinacija pješački dostupnih sadržaja u Sabinillasu, umjerenog terena na 79 metara nadmorske visine i nagiba od tri posto prema moru, uz pristup s dvije zračne luke preko Gibraltara na 26 kilometara, predstavlja konkretne prednosti lokacije, a ne neku pojedinačnu istaknutu značajku.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
LV