דירה בת שני חדרי שינה במרכז סן לואיס דה סביניאס, במיקום אורבני קרוב לחוף. הדירה בגודל 80 מ"ר עם מרפסת מקורה, מטבח מאובזר במלואו ושני חדרי שינה עם ארונות מובנים. הנכס כולל חניה פרטית וגישה לבריכת שחייה משותפת וגינות. המיקום האסטרטגי מציע קרבה למתקנים ושירותים במרחק הליכה, כולל חופים, מרכזי קניות, מסעדות ובתי קפה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב סביניאס, במיקום אורבני צפוף עם קרבה ישירה לחוף (178 מטר מחוף פלאיה דה מנילבה). האזור מאופיין בריבוי מתקנים ושירותים במרחק הליכה, כולל 34 מסעדות, 3 בתי מרקחת ו-4 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. הנגישות הגבוהה למתקנים הופכת אותה למתאימה לחיים יומיומיים ללא תלות ברכב.
הדירה עונה על צורכי דיור בסיסיים עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, מה שמציע פתרון יעיל לזוג או משפחה קטנה. שטח של 80 מ"ר מספק מקום מספיק למחיה נוחה. המרפסת הפרטית מאפשרת שטח חיצוני נוסף למנוחה ובילוי, בעוד שהמטבח המאובזר במלואו תומך בהכנת ארוחות ביתיות.
הפרויקט כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה. מצב זה מפחית סיכונים הקשורים בבנייה ומאפשר לדיירים להתחיל ליהנות מהנכס מיד עם הרכישה. הדירה נמצאת במצב טוב וכוללת מתקנים משותפים כגון בריכת שחייה וגינות שכבר פעילות וזמינות לשימוש הדיירים.
הדירה מציעה חדר אמבטיה אחד בלבד לשני חדרי שינה, מה שעלול להיות מגבלה למשפחות גדולות יותר או כאשר מארחים אורחים. האזור אורבני וצפוף, מה שעלול להפחית את הפרטיות בהשוואה לאזורים שקטים יותר. אין מגרשי ספורט מיוחדים במתחם המגורים עצמו, והגישה לחופים מסוימים דורשת הליכה של כ-1.5 ק"מ עד לחוף העיקרי.
Ref: VL266958
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או למשפחות קטנות המחפשים דיור קבוע או דירת נופש בקוסטה דל סול. המיקום האורבני עם גישה קלה לכל המתקנים הופך אותה לאידיאלית עבור אנשים שמעדיפים לחיות בסביבה תוססת עם שירותים במרחק הליכה. היא גם מתאימה למשקיעים המעוניינים בנכס להשכרה, הודות לביקוש הגבוה לדירות נופש באזור. עבור אנשים עובדים המעוניינים לעבור מהצפון לספרד, הקרבה לנמלי תעופה (25 ק"מ לגיברלטר, 74 ק"מ למאלגה) והנגישות הטובה לתשתיות הופכות אותה לאפשרות פרקטית. גם פנסיונרים ימצאו אותה מתאימה בזכות הנוחות והגישה הקלה לשירותי בריאות ומתקנים אחרים.
הדירה מציעה רמת גימור טובה עם חומרים איכותיים המותאמים לאקלים המקומי. הרצפות עשויות שיש, חומר עמיד וקל לניקוי המתאים היטב לאקלים החם והחולי של חוף הים. המטבח מאובזר במלואו עם אביזרים ומכשירים מודרניים, המאפשרים עבודה יעילה. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים המספקים שטח אחסון נרחב. המרפסת המקורה מגנה מהשמש הישירה ומאפשרת שימוש נוח גם בשעות החמות של היום. המבנה כולל מעלית, מה שמקל על הגישה לקומות העליונות, והדירה מחוברת לאינטרנט סיבים אופטיים, המבטיח חיבור מהיר ואמין החיוני כיום לעבודה מרחוק או בידור.
המחיר ההתחלתי של €265,000 עבור דירת 80 מ"ר עם שני חדרי שינה ממוקם בטווח המחירים הסטנדרטי לאזור החוף של קוסטה דל סול. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תחרותי: בטורה דל מאר המחירים מתחילים מ-€269,950, בעוד באסטפונה הם מתחילים מ-€259,000. עם זאת, במיחאס ניתן למצוא אפשרויות במחירים נמוכים יותר, החל מ-€205,000. המחיר כולל חניה פרטית, מה שמוסיף ערך משמעותי באזור אורבני צפוף.
חיי היומיום בדירה זו מתאפיינים בנוחות אורבנית עם גישה מהירה לכל הצרכים הבסיסיים. בוקר טיפוסי עשוי לכלול קפה במרפסת הפרטית, ואז יציאה לקניות באחד מהסופרים הסמוכים בהליכה של דקות ספורות. ארוחות הצהריים והערב יכולות להיות במסעדות הרבות בסביבה הקרובה, עם אפשרות לבחור מתוך 34 מסעדות ברדיוס 2 ק"מ. אחר הצהריים יכולים להיות מוקדשים לבילוי בבריכה המשותפת או לטיול קצר אל החוף הקרוב. הערב, השכונה הופכת לחיה עם אורות ופעילות חברתית במקומות הבילוי המקומיים.
סביבת המגורים של הדירה מאופיינת בנוחות אורבנית עם תשתיות מפותחות. הקרבה למרכז העיר סביניאס מספקת גישה קלה לכל השירותים היומיומיים. במרחק הליכה קצר נמצאים בתי ספר (3 בתי ספר יסודיים ו-1 חטיבת ביניים), מה שמקל על משפחות עם ילדים. הגישה לשירותי בריאות טובה עם בית מרקחת במרחק 59 מטר ומרכז רפואי במרחק 5.7 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה עם 7 קווים ו-34 תחנות אוטובוס בסביבה, המקשרים את האזור ליישובים סמוכים כמו אסטפונה ומאלגה. התשתית התקשורתית מפותחת עם חיבורי סיבים אופטיים ו-Wi-Fi זמין ברחבי השכונה.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בסן לואיס דה סביניאס, עם דגש על הקרבה לים (178 מטר לחוף) ולמרכז האורבני. ניתן לראות את המיקום ביחס לאתרים מרכזיים כמו פוארטו דה לה דוקסה (1.2 ק"מ) ומסלולי הגולף הסמוכים. המפה מדגישה את הנגישות הטובה לכבישים הראשיים המקשרים לאסטפונה מזרחה ולגיברלטר מערבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בסן לואיס דה סביניאס, השייכת לעיריית מנילבה במחוז מאלגה. האזור מהווה חלק מהקוסטה דל סול המערבית, בין הערים הגדולות אסטפונה (כ-8 ק"מ מזרחה) וגיברלטר (כ-26 ק"מ מערבה). מיקום זה מציע נגישות טובה הן לשירותים ואטרקציות של אסטפונה והן לגישה נוחה לגיברלטר. בהשוואה לאתרים תיירותיים יותר כמו מארבייה או פואנגירולה, סביניאס שומרת על אופי ספרדי מקומי יותר עם פחות תיירות המונית, מה שמעניק לה אופי אותנטי יותר. האזור נהנה מהתפתחות תשתיתית מתמשכת המשפרת את הקישוריות לשאר חלקי הקוסטה דל סול.
הדירה נהנית ממיקום מרכזי המציע נגישות מעולה למתקנים חשובים. החופים הקרובים נמצאים במרחק הליכה: פלאיה דה מנילבה רק 178 מטר מהדירה, בעוד חוף לה דוקסה הפופולרי נמצא במרחק של 1.5 ק"מ. עבור חובבי גולף, מספר מגרשים ברמה גבוהה נמצאים בקרבת מקום: מועדון גולף פינקה קורטסין (3.4 ק"מ), אקדמיית גולף אלבאיט ריזורט (4.0 ק"מ) וגולף אסטפונה (5.4 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא גיברלטר במרחק של 25 ק"מ, ואילו נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 74 ק"מ. עבור צרכים יומיומיים, סופרמרקט נמצא במרחק 246 מטר בלבד מהדירה.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C, היוצר תנאים נוחים למחייה לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, המאפשרת שחייה נוחה בים. הדירה ממוקמת בגובה 11 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.7% בכיוון החוף, מה שיוצר נוף שטוח ונוח להליכה. הגובה הנמוך מעל פני הים תורם למזג אוויר נוח עם לחות מתונה. מספר רב של ימי שמש במהלך השנה מאפשרים ליהנות מהמרפסת הפרטית והבריכה המשותפת במשך תקופות ארוכות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי ובילוי. החופים באזור הם מוקד משיכה עיקרי, עם חוף פלאיה דה מנילבה במרחק הליכה של 178 מטר בלבד. חוף לה דוקסה (1.5 ק"מ) ופלאיה דה קסארס (2.2 ק"מ) הן אפשרויות פופולריות נוספות. עבור חובבי ספורט מים, פעילויות שונות זמינות בחופים הסמוכים. מספר מגרשי גולף ברמה בינלאומית נמצאים בקרבת מקום, כולל מועדון גולף פינקה קורטסין (3.4 ק"מ), שנחשב לאחד המגרשים הטובים ביותר באירופה. מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס (2.8 ק"מ) מציע מתקני ספורט נוספים לתושבי האזור. המרינות הקרובות, כגון פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (1.2 ק"מ), מספקות אפשרויות בילוי ופעילות ימית.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בסן לואיס דה סביניאס, השייכת לעיריית מנילבה במחוז מאלגה. האזור מהווה חלק מהקוסטה דל סול המערבית, בין הערים הגדולות אסטפונה (כ-8 ק"מ מזרחה) וגיברלטר (כ-26 ק"מ מערבה). מיקום זה מציע נגישות טובה הן לשירותים ואטרקציות של אסטפונה והן לגישה נוחה לגיברלטר. בהשוואה לאתרים תיירותיים יותר כמו מארבייה או פואנגירולה, סביניאס שומרת על אופי ספרדי מקומי יותר עם פחות תיירות המונית, מה שמעניק לה אופי אותנטי יותר. האזור נהנה מהתפתחות תשתיתית מתמשכת המשפרת את הקישוריות לשאר חלקי הקוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור הקוסטה דל סול, דירה זו מציעה ערך טוב בהתחשב במיקומה המרכזי ובמתקנים הכלולים. בטורה דל מאר, הפרויקט אקוומאר מציע דירות דומות במחירים החל מ-€269,950, כ-1.9% יקר יותר מהדירה בסביניאס, אך טורה דל מאר נחשבת לעיר תיירותית יותר עם אופי תוסס יותר. באסטפונה, פרויקט אתרנה הומס 2 מציע מחירים דומים החל מ-€259,000, אך אסטפונה נחשבת לעיר יוקרה יותר עם תשתיות מפותחות יותר. לעומת זאת, במיחאס ניתן למצוא את פרויקט לנטנה רזידנסיאל במחירים החל מ-€205,000, כ-22.6% זול יותר, אך מיחאס שוכנת בגבעות המרוחקות יותר מהים, מה שמפחית את הנוחות של גישה לחוף. בהשוואה כללית, סביניאס מציעה איזון טוב בין מחיר סביר למיקום אורבני נוח עם גישה קלה לים ומתקנים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
