Questo appartamento con 2 camere da letto a San Luis de Sabinillas offre un'opportunità di acquisto in una zona costiera vivace. Situato a breve distanza dal mare e immerso in un contesto urbano ricco di servizi, il progetto si posiziona come una soluzione abitativa per chi cerca comodità e accesso alla vita mediterranea. La vicinanza a infrastrutture chiave e la disponibilità di comfort moderni definiscono questo immobile come un'opzione degna di nota per residenti e investitori nel mercato immobiliare della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è strategicamente posizionato a San Luis de Sabinillas, un'area che beneficia della vicinanza immediata alla costa e di un ambiente urbano dinamico. La sua collocazione permette un facile accesso a servizi essenziali, rendendo la vita quotidiana agevole e priva di spostamenti prolungati. Questa prossimità a punti d'interesse consolidati e alle spiagge definisce il contesto abitativo.
Questo appartamento risponde alle esigenze di chi ricerca una residenza primaria o secondaria che coniughi comfort abitativo e praticità. La presenza di 2 camere da letto,1 bagno e una terrazza coperta soddisfa le necessità di spazi ben distribuiti e funzionali. La configurazione interna è pensata per ottimizzare l'uso degli 80 m² di superficie, mirando a un'esperienza abitativa solida e confortevole.
Il progetto, classificato come 'Gereed' (Pronto), indica che l'immobile è ultimato e disponibile per l'occupazione. Questa condizione elimina le incertezze legate ai tempi di costruzione e permette un trasloco immediato o una rapida messa a reddito per gli investitori. Essendo una costruzione recente, si presume l'integrazione di standard costruttivi moderni.
L'immobile non offre viste panoramiche sul mare o sulle montagne, presentando piuttosto una configurazione urbana. Non sono previste aree verdi private adiacenti all'appartamento, sebbene sia presente una terrazza coperta. L'efficienza energetica specifica dell'unità non è dettagliata, così come non sono menzionate caratteristiche avanzate di domotica. La vicinanza a un'infrastruttura urbana implica una potenziale esposizione al rumore cittadino.
Ref: VL266958
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è particolarmente adatto a chi privilegia la comodità e l'accesso immediato ai servizi, senza voler rinunciare alla vicinanza al mare. Si configura come una soluzione ideale per coppie o piccole famiglie che cercano una residenza principale o una casa vacanza in un ambiente urbano autentico. Il fatto che l'immobile sia già pronto da abitare lo rende perfetto per chi desidera un trasferimento rapido, magari per iniziare a godere della vita sulla Costa del Sol senza lunghe attese. Gli investitori potrebbero trovarlo interessante per la sua posizione strategica, che facilita l'affitto a lungo termine o turistico grazie alla vicinanza a spiagge, porti turistici e infrastrutture di trasporto. Chi cerca un luogo dove poter svolgere molte attività a piedi o in bicicletta, riducendo la dipendenza dall'auto, troverà in San Luis de Sabinillas un contesto favorevole. Anche gli appassionati di golf potrebbero apprezzare la relativa vicinanza ai campi da gioco della zona, pur mantenendo un'abitazione principale in un contesto più urbanizzato e servito.
L'immobile presenta finiture che riflettono gli standard costruttivi tipici delle unità abitative completate negli ultimi anni. Le pavimentazioni in marmo, indicate tra le caratteristiche, conferiscono un aspetto elegante e sono note per la loro durabilità e facilità di manutenzione, ideali per il clima locale. Le armadiature a muro nelle camere da letto offrono soluzioni di stoccaggio integrate, ottimizzando lo spazio. La cucina è completamente attrezzata, implicando la presenza di elettrodomestici essenziali e mobili funzionali, pronta per l'uso. La presenza di finestre con doppi vetri contribuisce all'isolamento termico e acustico, migliorando il comfort abitativo. Sebbene non siano specificati dettagli sui materiali isolanti o sui sistemi di riscaldamento/raffreddamento avanzati, la predisposizione per la fibra ottica segnala una connettività moderna. La terrazza coperta, parte integrante dell'appartamento, estende lo spazio abitativo all'esterno, offrendo un'area aggiuntiva per il relax.
L'appartamento, con 2 camere da letto e 80 m² di superficie abitabile, è proposto a un prezzo di partenza di €265.000. Questa offerta si posiziona in modo competitivo nel mercato immobiliare della Costa del Sol, specialmente considerando la sua collocazione urbana e la vicinanza ai servizi. La disponibilità immediata, essendo l'immobile già pronto, rappresenta un vantaggio significativo per acquirenti che desiderano trasferirsi senza attese. La tipologia di appartamento e la sua localizzazione in un contesto urbano consolidato suggeriscono un potenziale interesse sia per l'uso residenziale che per l'investimento locativo, data la costante domanda di alloggi in aree ben servite e vicine alla costa. La variazione di prezzo potrebbe dipendere da fattori quali la specifica posizione all'interno dell'edificio, l'orientamento o la vista.
San Luis de Sabinillas si presenta come un nucleo urbano consolidato lungo la costa di Manilva, offrendo un'esperienza di vita autenticamente locale, distinta dalle più turistiche località vicine. La sua conformazione urbana, con strade e piazze animate da negozi, ristoranti e servizi essenziali, garantisce che la maggior parte delle necessità quotidiane sia raggiungibile a piedi. Questo si traduce in un ritmo di vita quotidiano scandito dalla comodità di avere tutto a portata di mano: dalla spesa mattutina in supermercato, situato a soli 246 metri, a una passeggiata serale lungo il lungomare. La vicinanza a farmacie (59 metri) e centri sanitari (5.7 km) aggiunge un ulteriore livello di sicurezza e praticità. La presenza di 34 fermate di trasporto pubblico distribuite nella zona suggerisce una buona connettività anche per chi non disponesse di un veicolo privato, facilitando l'accesso a località limitrofe o a centri urbani più grandi come Estepona. Questa combinazione di servizi urbani e prossimità alla costa definisce Sabinillas come un luogo ideale per chi cerca uno stile di vita integrato nel tessuto locale, lontano dalla frenesia ma non isolato.
L'ambiente circostante San Luis de Sabinillas è caratterizzato da un tessuto urbano denso ma a misura d'uomo. La prossimità al mare, a soli 178 metri dal Playa de Manilva, definisce gran parte dello stile di vita locale, con ampie opportunità per passeggiate lungomare, attività sportive acquatiche e relax sulla spiaggia. La presenza di 34 ristoranti, 3 farmacie, 4 caffè e 1 dentista entro un raggio di 2 km indica un'elevata concentrazione di servizi commerciali e sanitari, soddisfacendo le esigenze quotidiane senza la necessità di spostamenti lunghi. La vicinanza a porti turistici come Puerto Deportivo de la Duquesa (1.2 km) aggiunge un'attrattiva per gli amanti della nautica e offre ulteriori opzioni di ristorazione e svago. L'area è anche ben dotata per l'educazione, con 3 scuole primarie e 1 scuola secondaria nelle vicinanze, rendendola una scelta considerata per famiglie. La densità di attività commerciali e la presenza di infrastrutture di trasporto pubblico suggeriscono un'area vissuta tutto l'anno, non esclusivamente turistica.
La posizione di questo appartamento a San Luis de Sabinillas è evidenziata sulla mappa, mostrando la sua ubicazione all'interno di un contesto urbano costiero. La prossimità al mare, alle principali arterie stradali e ai servizi essenziali è chiaramente visibile, offrendo un quadro immediato della convenienza logistica e dello stile di vita che la zona propone.
San Luis de Sabinillas si colloca strategicamente sulla Costa del Sol, tra la provincia di Cadice e la provincia di Malaga. È situata a ovest di Marbella e Puerto Banús, e a breve distanza da Estepona (circa 8.4 km dal centro di Estepona), una città nota per il suo centro storico e le sue infrastrutture turistiche. La sua posizione la rende un punto di partenza ideale per esplorare la regione, con facile accesso sia alle vivaci località costiere più a est sia alle aree naturali e storiche più a ovest, come Gibilterra e le città bianche dell'entroterra. La vicinanza a porti turistici e campi da golf la integra nel circuito delle destinazioni di lusso della Costa del Sol, pur mantenendo un carattere più locale e accessibile rispetto ad altre zone.
L'accessibilità a servizi e infrastrutture è uno dei punti di forza di questa località. La spiaggia di Playa de Manilva dista appena 178 metri, mentre altre spiagge come La Duquesa (1.5 km) e Playa de Casares (2.2 km) sono facilmente raggiungibili. Per chi viaggia frequentemente, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 74 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Gibilterra (GIB) è a circa 26 km, offrendo opzioni di collegamento internazionale. La presenza di un supermercato a soli 246 metri e di una farmacia a 59 metri garantisce la massima comodità per le necessità quotidiane. Le strutture sanitarie sono anch'esse ben distribuite, con un centro sanitario a 5.7 km. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono nelle vicinanze, tra cui Finca Cortesín Golf Club a 3.4 km e Estepona Golf a 5.4 km. La rete di trasporto pubblico, con 7 linee e 34 fermate, supporta la mobilità all'interno della regione.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con una temperatura media annua di 17.8°C e un'abbondanza di ore di sole che favoriscono attività all'aperto durante gran parte dell'anno. Il periodo balneare, definito da temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 4 mesi, rendendo la costa un luogo ideale per gli amanti del mare durante i mesi estivi. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare posiziona l'immobile in una zona pianeggiante e vicina alla costa, con una leggera pendenza verso il mare dello 0.7%, il che facilita l'accesso alle spiagge. La regione è caratterizzata da paesaggi costieri che, sebbene urbanizzati, beneficiano della vicinanza al mare e di un clima generalmente mite. La presenza di infrastrutture urbane è predominante, ma l'ambiente circostante offre comunque l'opportunità di godere delle condizioni climatiche favorevoli per la vita all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità alle spiagge rappresenta un elemento centrale dello stile di vita offerto da questa ubicazione. La spiaggia più vicina, Playa de Manilva, è a soli 178 metri, mentre altre opzioni popolari come La Duquesa si trovano a 1.5 km. Queste spiagge, spesso caratterizzate da sabbia e ciottoli, offrono spazi per il relax e attività balneari durante la stagione estiva. L'area circostante è anche un punto di riferimento per gli appassionati di golf, con diversi campi rinomati a breve distanza; Finca Cortesín Golf Club (3.4 km) e Estepona Golf (5.4 km) sono facilmente accessibili. Per chi pratica sport, vi sono centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas (2.8 km) nelle vicinanze. I porti turistici, quali Puerto Deportivo de la Duquesa (1.2 km), non solo offrono servizi di ormeggio ma ampliano anche le possibilità di svago con ristoranti e locali.
Fonte: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas si colloca strategicamente sulla Costa del Sol, tra la provincia di Cadice e la provincia di Malaga. È situata a ovest di Marbella e Puerto Banús, e a breve distanza da Estepona (circa 8.4 km dal centro di Estepona), una città nota per il suo centro storico e le sue infrastrutture turistiche. La sua posizione la rende un punto di partenza ideale per esplorare la regione, con facile accesso sia alle vivaci località costiere più a est sia alle aree naturali e storiche più a ovest, come Gibilterra e le città bianche dell'entroterra. La vicinanza a porti turistici e campi da golf la integra nel circuito delle destinazioni di lusso della Costa del Sol, pur mantenendo un carattere più locale e accessibile rispetto ad altre zone.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Confrontando questo progetto con altre offerte nella regione, 'Aquamar' a Torre del Mar parte da un prezzo leggermente superiore (€269.950), suggerendo un posizionamento simile ma in una località diversa della Costa del Sol, più a est. 'Lantana Residencial' a Mijas offre prezzi di partenza inferiori (€205.000), indicando una possibile differenza in termini di metratura, finiture o esclusività della posizione, dato che Mijas ha diverse aree con caratteristiche distinte. 'Etherna Homes 2' a Estepona, con un prezzo di partenza di €259.000, si posiziona in modo molto simile a questo progetto, trovandosi inoltre in una località vicina e rinomata per la sua offerta immobiliare. La scelta tra queste opzioni dipenderà dalle priorità specifiche dell'acquirente: la prossimità a specifici servizi urbani di Sabinillas, la notorietà di Estepona, o la diversità di Torre del Mar. La disponibilità immediata di questo progetto a Sabinillas aggiunge un fattore decisionale importante per chi non desidera attendere.
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