Appartamento di 80 m² situato a San Luis de Sabinillas, nella provincia di Málaga. Completo di due camere da letto e un bagno, con finiture di buon livello e terrazza coperta. La posizione centrale permette di raggiungere a piedi servizi essenziali come supermercati, farmacie e ristoranti. Lo stabile dispone di piscina comune e giardini, con un posto auto incluso nel prezzo. La costruzione è già completata, rendendo l'immmediatamente disponibile per l'acquisto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in un'area urbana ben servita, a soli 178 metri dalla spiaggia di Playa de Manilva. La vicinanza al porto di La Duquesa (1,2 km) e ai servizi quotidiani entro 250 metri definisce il tessuto urbano della località. La pianura circostante con pendenza dello 0,7% verso il mare facilita gli spostamenti pedonali.
La soluzione abitativa risponde a esigenze pratiche con due camere da letto dotate di armadi a muro e cucina completamente attrezzata. La presenza della terrazza coperta e degli spazi comuni con piscina esterna offre aree aggiuntive per il relax. L'accesso diretto ai servizi essenziali senza necessità di veicolo soddisfa requisiti di autonomia quotidiana.
L'immobile presenta finiture recenti e un edificio in buone condizioni di manutenzione. La struttura è già completata e disponibile per l'occupazione immediata. Le finiture interne includono pavimenti in marmo e un bagno completo con sanitari moderni. La disponibilità di connessione in fibra ottica soddisfa requisiti abitativi contemporanei.
L'unità non dispone di camere multiple oltre alle due esistenti, limitando la flessibilità per famiglie numerose. L'assenza di servizi portierati o di sicurezza privata è da considerare rispetto ad altre residenze. La mancanza di un'area verde privata esclude la possibilità di giardino personale.
Ref: VL266958
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione abitativa si adatta a coppie o piccole famiglie che cercano una residenza principale o secondaria in una zona costeira con servizi completi. La presenza di scuole entro 2 km e la vicinanza ai servizi sanitari la rendono adatta per chi cerca stabilità senza rinunciare alla vita marittima. Investitori interessati al mercato delle locazioni estive possono apprezzare la vicinanza alle spiagge e ai servizi turistici. La conformazione con terrazza coperta e spazi ben organizzati soddisfa anche chi cerca una residenza per periodi prolungati durante i mesi invernali, sfruttando il clima mite della regione.
Le finiture interne presentano pavimenti in marmo che offrono resistenza e facile manutenzione, caratteristici delle costruzioni mediterranee. I sanitari del bagno sono di buon livello tecnico con finiture in ceramica standard. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici e mobili su misura, ottimizzando gli spazi disponibili. Gli armadi a mulo nelle camere da letto sono realizzati con materiali resistenti all'umidità tipica delle zone costiere. La presenza di infissi con buon isolamento termico contribuisce al comfort abitativo durante tutto l'anno.
Il prezzo di partenza di €265.000 posiziona l'immobile nella fascia media del mercato locale per appartamenti di due camere. Il costo include un posto auto e l'accesso alle aree comuni. La disponibilità immediata senza attese di costruzione rappresenta un elemento di valore. Le variazioni di prezzo dipendono principalmente dalle condizioni di mercato e dalle eventuali personalizzazioni richieste dall'acquirente.
La quotidianità a San Luis de Sabinillas si svolge con ritmi mediterranei, caratterizzati dalla vicinanza al mare e alla vivace vita locale. Le mattine iniziano con brevi passeggiate per acquistare pane fresco nelle vicine panetterie o caffè nei bar del quartiere. Il pomeriggio offre la possibilità di rilassarsi in spiaggia a pochi minuti a piedi o godere della piscina condominiale. La sera, il porto di La Duquesa diventa meta per passeggiate lungo la banchina con ristoranti affacciati sul mare. La presenza di scuole e farmacie nell'immediato intorno rende il luogo adatto a famiglie, mentre la prossimità ai campi da golf e alle strutture sportive completa l'offerta ricreativa senza necessità di spostamenti lunghi.
La rete di servizi si sviluppa entro un raggio di 500 metri, con 34 ristoranti, 3 farmacie e 4 caffè raggiungibili a piedi. L'ospedale più vicino si trova a 5,7 km, mentre le strutture educative includono 3 scuole primarie e una secondaria entro 2 km. La mobilità è garantita da 7 linee di trasporto pubblico con 34 fermate nell'area. La presenza del porto di La Duquesa a 1,2 km offre servizi navali e opzioni di svago marittimo, completando l'offerta infrastrutturale della zona.
La mappa evidenzia la posizione strategica tra costa e servizi urbani, con particolare rilevanza per le distanze brevi dal mare e dalla struttura portuale. La planimetria mostra la disposizione regolare delle strade urbane e la presenza di aree verdi attorno agli edifici residenziali. La vicinanza alla costa è visibile dalla disposizione parallela delle vie rispetto alla linea di mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Luis de Sabinillas si posiziona tra Manilva e Estepona, lungo la costa occidentale della Costa del Sol. La distanza di 8 km da Estepona permette di accedere a servizi urbani completi, mentre la vicinanza a Sotogrande (15 km) apre a opzioni più esclusive. La posizione rappresenta un compromesso tra vivibilità costiera e accessibilità ai principali centri della regione, mantenendo comunque un carattere autonomo con servizi propri e identità locale ben definita.
Le spiagge di Playa de Manilva (178 m) e La Duquesa (1,5 km) sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. L'aeroporto di Gibraltar dista 26 km mentre quello di Málaga si trova a 74 km. I campi golf più vicini sono Finca Cortesín (3,4 km) e Golf Academy Albayt Resort (4,0 km). Il centro di Estepona con servizi completi dista circa 8 km, mentre Marbella si raggiunge in 25 minuti di auto. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 9,7 km.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 11 metri sul livello del mare favorisce un microclima temperato con temperatura media annua di 17,8°C. La stagione balneabile dura 4 mesi con temperature dell'acqua superiori a 20°C. L'esposizione mediterranea garantisce circa 300 giorni di sole all'anno. La pendenza dolce dello 0,7% verso il mare crea un ambiente particolarmente ventilato durante i mesi estivi, mitigando la percezione del calore e favorendo la salsedine benefica per la respirazione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di La Duquesa (1,5 km) offre servizi completi con bandiera blu e strutture per sport acquatici. A 3,5 km si trova Playa de la Chullera, meno frequentata e ideale per relax. Per il golf, l'area dispone di tre campi entro 6 km: Finca Cortesín, Golf Academy Albayt Resort e Azata Golf. Il Complejo Deportivo Las Viñas a 2,8 km propone strutture per sport indoor e outdoor, completando l'offerta ricreativa con opzioni per tutte le età.
Fonte: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas si posiziona tra Manilva e Estepona, lungo la costa occidentale della Costa del Sol. La distanza di 8 km da Estepona permette di accedere a servizi urbani completi, mentre la vicinanza a Sotogrande (15 km) apre a opzioni più esclusive. La posizione rappresenta un compromesso tra vivibilità costiera e accessibilità ai principali centri della regione, mantenendo comunque un carattere autonomo con servizi propri e identità locale ben definita.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
A San Luis de Sabinillas, il prezzo medio di €265.000 per un appartamento di due camere si posiziona in modo competitivo rispetto a località vicine. A Estepona, progetti come Etherna Homes partono da €259.000 ma con minore vicinanza diretta al mare. A Mijas, Lantana Residencial offre prezzi inferiori da €205.000 ma richiede spostamenti in auto per i servizi essenziali. Torre del Mar con Aquamar (da €269.950) presenta una posizione più turistica e meno integrata nel tessuto urbano. La forza di San Luis de Sabinillas risiede nell'equilibrio tra prezzo, servizi a piedi e qualità della spiaggia, elementi che località come Sotogrande offrono solo a fasce di prezzo significativamente superiori.
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