Royal River هو مشروع جديد حصري في ماربيا، يقع بالقرب من منطقة Río Real. يتألف المشروع من 16 منزلاً تضم غرفتي وثلاث غرف نوم، مع مساحات معيشة تبدأ من 91 م². يعظّم التصميم الاستفادة من الضوء الطبيعي والمساحات المفتوحة، مع تراسات تصل مساحتها إلى 200 م² للبنتهاوس. يقع المشروع بالقرب من الساحل وملاعب الجولف المحيطة، ويوفر الموقع بيئة سكنية هادئة. من المقرر التسليم في الربع الثاني من عام 2028. تشمل المرافق مسبحاً مشتركاً وساونا وصالة رياضية.
مقارنة بمشاريع مثل Almazara Views وBreeze في نفس المنطقة، يتموضع Royal River في الشريحة السعرية الأعلى بأسعار تصل إلى €4,500,000 للبنتهاوس. بينما تركز مشاريع مماثلة مثل Medblue على أسعار دخول تبدأ من €679,000، يقدم Royal River إعداداً أكثر حصرية وصغراً (16 منزلاً فقط) مقارنة بالمشاريع الأكبر. الموقع بالقرب من Río Real مشابه لمشاريع "على الواجهة البحرية" الأخرى، لكنه يتميز بالوصول المباشر إلى كل من مارينا Puerto Banús ومركز المدينة. جودة البناء، بعلامات تجارية محددة مثل Porcelanosa وJUNG، تتماشى مع الشريحة العليا من سوق ماربيا، لكن التشطيب في Royal River يبدو أكثر تركيزاً على "التصميم" والحصرية منه على الإسكان الجماهيري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في ماربيا، مالقة، بالقرب من Río Real. تتميز هذه المنطقة بمزيج من الوصول إلى الساحل وبيئة خضراء محيطة. يقع العقار على ارتفاع 129 متراً فوق مستوى سطح البحر، ويوفر إطلالات مع الحفاظ على القرب من الشاطئ. يوفر الموقع اتصالاً بمركز مدينة ماربيا عبر الطرق الرئيسية، بما يوازن بين سهولة الوصول الحضري وأجواء سكنية هادئة.
يقدم هذا المشروع منازل مصممة لسكان يحتاجون إلى المساحة والضوء الطبيعي. إن وجود مطبخ مجهز بالكامل بأجهزة مدمجة ومنطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة يدعم نمط حياة يجمع بين السكن والاسترخاء. التنسيق بغرفتي نوم وحمّامين يناسب العائلات الصغيرة أو الأزواج. تجدر الإشارة إلى أن المنطقة مصنفة على أنها "تعتمد على السيارة"، ما يعني أن السيارة ضرورية للتنقل اليومي والوصول إلى المرافق.
Royal River قيد الإنشاء حالياً، مع تاريخ تسليم متوقع في الربع الثاني من عام 2028. يتميز البناء بتشطيبات عالية الجودة تشمل تدفئة أرضية وتكييف بارد وحار وأنظمة المنزل الذكي. يشمل البناء أقساماً من الجدران الجافة وعزلاً صوتياً بين المنازل والمناطق المشتركة. يدمج التخطيط مواد مستدامة وحلولاً موفرة للطاقة بما يتوافق مع لوائح البناء الإسبانية (CTE).
الموقع مصنف على أنه "يعتمد على السيارة"، ما يعني أن جميع المرافق تقريباً، من الشواطئ إلى المتاجر، تتطلب التنقل بالسيارة. الوصول سيراً على الأقدام إلى أقرب سوبرماركت يتطلب مسافة تقارب 1.6 كم. لا يحتوي المشروع على مساحات تجارية داخل المبنى نفسه. بالإضافة إلى ذلك، مع استمرار البناء حتى عام 2028، يجب على المشترين توقع نشاط بناء في المحيط حتى تسليم العقار. يفتقر المجمع إلى محطات نقل عام مباشرة عند المدخل.
يناسب هذا المشروع المشترين الباحثين عن إقامة دائمة أو منزل ثانٍ في منطقة هادئة لكن جيدة الاتصال. يجذب مزيج الشقق والبنتهاوس الأزواج والعائلات التي تحتاج إلى مساحة إضافية. ضرورة امتلاك سيارة تجعله أقل ملاءمة لمن لا يقودون. قد يجد المستثمرون المستهدفون لأسواق الإيجار قيمة بفضل القرب من ملاعب الجولف والشواطئ، إلا أن ارتفاع سعر الدخول يؤثر على حسابات العائد على المدى الطويل. سوف يجد فيه من يبحثون عن توازن بين الطبيعة ومرافق المدينة خياراً مناسباً.
تستخدم التشطيبات في Royal River مواد من علامات تجارية مثل Porcelanosa. أرضيات غرف المعيشة وغرف النوم من البورسلان الحجري، وكذلك الحمّامات، بما يضمن صيانة منخفضة وبرودة داخلية. المطابخ مجهزة بالكامل بأجهزة تشمل مواقد الحث وغسالات الأطباق. تشمل أبرز الملامح التقنية تدفئة أرضية وتكييف بارد وحار ومنزل ذكي. الأبواب من الخشب الصلب بتشطيبات مطلية. الأدوات الصحية من البورسلان المزجج الأبيض مع آليات موفرة للمياه. تشير هذه المواصفات إلى معيار بناء جديد يركز على الراحة وكفاءة الطاقة.
تتراوح أسعار منازل Royal River من €698,000 إلى €4,500,000. يرجع هذا التباين إلى تنوع الوحدات، من شقق في الطابق الأرضي إلى بنتهاوس حصرية بتراسات كبيرة. يرتبط التسعير بمساحة الأرض والمساحة الداخلية ومستوى التشطيب. تُعرض الأسعار على أنها "تبدأ من" باليورو. السوق في هذه الشريحة من ماربيا راقٍ، حيث يُعد الموقع والجودة محددين رئيسيين للسعر.
السكن في Royal River يعني الإقامة في بيئة تركز على الخصوصية والهدوء. تتحدد طبيعة المكان بوجود ملاعب الجولف والقرب من البحر الأبيض المتوسط. تصاميم المنازل، بنوافذها الكبيرة وتراساتها، تعزز نمط حياة في الهواء الطلق. يمكن أن تبدأ الصباحات بشمس التراس، يليها استخدام المرافق المشتركة مثل المسبح أو الصالة الرياضية. يربط موقع Río Real بالجزء العريق من ماربيا، وهو حي يتكون بشكل رئيسي من مبانٍ منخفضة وفيلات. المحيط المباشر أخضر ومتأثر بمصب النهر القريب، ما يساهم في مناخ محلي أكثر برودة مقارنة بمركز المدينة.
تتميز بيئة المعيشة المباشرة بالهدوء والانفتاح. إنها منطقة تركز على الاستمتاع السكني والرياضة، ولا سيما الجولف. المرافق اليومية مثل السوبرماركت (1.6 كم) والرعاية الطبية (2.0 كم) على مسافة قصيرة بالسيارة. تبدو المنطقة آمنة وحصرية، مع وفرة من المساحات الخضراء والفيلات الفاخرة القريبة. ومع ذلك، فإن المهام اليومية تتطلب القيادة. يضمن القرب من شواطئ ماربيا ومارينا Puerto Banús توفر خيارات ترفيه وطعام على مسافة قصيرة بالسيارة، وإن لم تكن سيراً على الأقدام.
تُظهر الخريطة Royal River في ماربيا، مباشرة على طول الطريق الساحلي A-7. يقع المشروع بين الخلفية الجبلية والبحر، مع نهر Río Real القريب. المسافة إلى شواطئ العلم الأزرق وملاعب الجولف واضحة من خلال كثافة المرافق على طول الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ماربيا بلدية شهيرة على Costa del Sol. يقع Royal River في الجانب الشرقي من ماربيا، في حي Río Real / Los Monteros. هذا الموقع مفيد للوصول إلى مركز مدينة ماربيا وكذلك الطريق السريع باتجاه مالقة والمطار. الموقع مركزي على طول الساحل، مما يسمح بالوصول إلى الجزأين الغربي (Estepona) والشرقي (Fuengirola).
تعتمد إمكانية الوصول بشكل كبير على السيارة. يقع شاطئ Playa de la Bajadilla على بعد 2.5 كم. يقع مطار مالقة على بعد 36 كم. تقع ملاعب الجولف مثل Greenlife Golf ضمن نطاق 6-7 كم. لا توجد محطات نقل عام مذكورة مباشرة عند المشروع، مما يؤكد الحاجة إلى وسيلة نقل خاصة. مرافق مثل السوبرماركت والمستشفيات موجودة في المحيط لكنها تتطلب القيادة.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع ماربيا بمناخ معتدل بمتوسط درجات حرارة سنوية حوالي 19°C. يوفر الارتفاع البالغ 129 متراً نسيم البحر ويخفف من حرارة الصيف. تشهد المنطقة أكثر من 3000 ساعة مشمسة سنوياً. القرب من البحر (2.5 كم) يلطّف تقلبات درجات الحرارة. الانحدار نحو البحر لطيف بنسبة 2.5%، مما يساعد على سهولة الوصول.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
هناك عدة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق في الجوار، بما في ذلك Cabopino وEl Faro. توفر الشواطئ مرافق مثل النوادي الشاطئية والرياضات المائية. بالنسبة لعشاق الجولف، الموقع مثالي مع ملاعب متعددة قريبة، مثل Santa María Golf & Country Club. تدعم مراكز الرياضة للتنس والبادل في منطقة ماربيا الأوسع نمط حياة نشط. تقع مارينا Puerto Banús ومارينا ماربيا على بعد 4.6 كم و7.5 كم على التوالي.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
Ref: VL332228
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID