Tento mezonetový penthouse se čtyřmi ložnicemi se nachází v Altos de los Monteros, zavedené rezidenční oblasti v kopcích nad východní Marbellou. Nemovitost nabízí 250 m² obytného prostoru na dvou podlažích, se čtyřmi koupelnami, velkou terasou u obývacího prostoru a soukromou střešní terasou napojenou na hlavní ložnici. Dům byl dokončen v roce 2005 a je připraven k nastěhování. Centrum Marbelly leží vzdušnou čarou přibližně 5 km daleko a nejbližší pláž El Alicate je 4,1 km přímou čarou. Požadovaná cena je 795 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Altos de los Monteros leží na svahu východně od Marbelly, zhruba 5 km od centra vzdušnou čarou a asi 4 km od pobřeží. Oblast spojuje rezidenční prostředí s výhledem na moře, hory a les. V nadmořské výšce 163 metrů se lokalita nachází nad pobřežním pásmem a zároveň zůstává v krátké jízdě autem od pláží a vybavenosti Marbelly.
Dispozice vyhovuje domácnostem, které potřebují čtyři ložnice a čtyři koupelny. V nižším podlaží jsou soustředěny funkce obývání, jídelny a kuchyně s terasou pro venkovní využití. Horní podlaží nabízí hlavní ložnici se šatnou, vlastní koupelnou u ložnice a střešní terasou, plus druhou ložnici s vlastní koupelnou, což zajišťuje soukromí mezi obyvateli. Hosteská toaleta a samostatná prádelna podporují každodenní režim.
Jde o existující dům dokončený v roce 2005, nikoli o novostavbu. Nemovitost je popsána jako připravená k nastěhování a ve výborném stavu. Stavební fáze je ukončena; žádné termíny předání ani stavební milníky se nevztahují. Případné požadavky na renovaci či modernizaci by bylo nutné posoudit při prohlídce nemovitosti vzhledem ke stáří budovy zhruba dvě dekády.
Nemovitost nemá vlastní bazén; koupání je omezeno na společný bazén komplexu. V dostupných údajích není uvedena vlastní zahrada ani garáž. Do 2 km je registrována pouze jedna restaurace, takže každodenní nákupy a stravování závisí na cestě autem do Marbelly nebo okolních rezidencí. Sklon k pláži je mírný, 4,0 %.
Tato nemovitost vyhovuje domácnosti, která potřebuje čtyři ložnice a čtyři koupelny, například rodině se staršími dětmi, kterým záleží na oddělených koupelnách, nebo dvěma generacím sdílejícím dům s odlišnými soukromými zónami. Horní podlaží se dvěma ložnicemi s vlastními koupelnami vyhovuje domácnostem, které pravidelně hostí hosty na delší dobu. Kupci hledající dům připravený k nastěhování bez čekání na výstavbu ocení dokončený stav, protože se neuplatňují žádné termíny předání ani stavební riziko. Lokalita vyhovuje obyvatelům, kteří preferují klidné prostředí na svahu s výhledem na moře, hory a les a přijímají, že auto je součástí každodenního života, protože do 2 km je jen jedna restaurace a pláž je vzdálenější než 4 km. Jižní a západní orientace teras je důležitá pro kupce, kteří upřednostňují odpolední a večerní slunce pro venkovní stravování. Domácnosti vyžadující vlastní bazén nebo zahradu by měly vědět, že tato nemovitost nabízí pouze společný bazén a terasy. Profesionálové stěhující se na Costa del Sol na dlouhodobý pobyt i kupci druhého bydlení poblíž Marbelly spadají do realistické skupiny uživatelů. Kupci zaměření výhradně na novostavby nebo na pěší dostupnost pláže by se museli poohlédnout po alternativách.
Nemovitost pochází z roku 2005 a je vedena jako ve výborném stavu. Vnitřní dispozice odráží stavební období poloviny 2000. let: prostorná obývací-jídelní část, kuchyně sousedící s obývacím prostorem a rozložení ložnic rozdělené do dvou podlaží se třemi plnými koupelnami a hosteskou toaletou. Hlavní ložnice zahrnuje šatnu a vlastní koupelnu u ložnice, prvky typické pro vyšší segment té doby ve východní Marbelle. Pro regulaci klimatu slouží klimatizace. Nemovitost má v nižším podlaží krytou terasu i otevřenou soukromou terasu, plus střešní terasu napojenou na hlavní ložnici. Budova je součástí komplexu se společným bazénem. Nejsou k dispozici údaje o nedávných renovacích, vestavěných spotřebičích, rámech oken, izolačních hodnotách ani topných systémech mimo klimatizaci. Potenciálním kupcům se doporučuje posoudit technický stav instalací vzhledem ke stáří budovy přibližně dvacet let. Položky, které u nemovitostí tohoto období obvykle stojí za prohlídkou, zahrnují kotel, elektroinstalaci, hydroizolaci terasy a stav střešní terasy. Dostupné údaje neobsahují žádné údaje o energetické náročnosti tohoto domu, takže místní technické šetření je vhodným způsobem, jak zjistit účinnost a stav údržby.
Požadovaná cena za tento mezonetový penthouse je 795 000 €, pevná částka za existující dům, nikoli výchozí cena z ceníku. Nemovitost nabízí 250 m² zastavěného prostoru se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami, dokončená v roce 2005 a dostupná jako připravená k nastěhování. Kupci srovnávající tento dům s novostavbami podél Costa del Sol by měli vědět, že novější projekty v Torre del Mar, Mijas a Esteponě inzerují ceny od 205 000 € do 321 950 €, tyto projekty se však liší lokalitou, velikostí a specifikací. Dostupnost a domluvu prohlídky lze vyžádat prostřednictvím kontaktních možností na této stránce.
Každodenní život v tomto mezonetovém penthouse je rozvržen na dvou podlažích s jasně oddělenými funkcemi. Ráno může začít na hlavní terase u obývací-jídelní části, která je orientována na jih a západ a slunce ji oslunuje od dopoledne do večera. Kuchyně sousedí s obývacím prostorem, takže vaření, jídlo a využívání terasy zůstávají propojené. V nižším podlaží jsou také dvě ložnice se sdílenou plnou koupelnou, plus hosteská toaleta a prádelna, což drží běžné domácí úkoly odděleně od obývacího prostoru. Horní podlaží funguje jako soukromá zóna. Hlavní ložnice zahrnuje sezení, šatnu a vlastní koupelnu u ložnice s přímým přístupem na střešní terasu, použitelnou pro západy slunce vzhledem k západní orientaci. Čtvrtou ložnici s vlastní koupelnou tento podlaží doplňuje a hodí se pro hosty či starší děti. Prostředí je předměstské, uvnitř rezidence lemované venkovem a lesem, s výhledem na moře a hory z nemovitosti. Obyvatelé se na pobřeží dostanou autem za pár minut; pláž El Alicate leží vzdušnou čarou 4,1 km daleko. Centrum Marbelly s plnou nabídkou obchodů, služeb a restaurací je od nemovitosti přímou čarou přibližně 5 km. Oblast je ve srovnání s pobřežním pásmem klidná, částečně díky nadmořské výšce 163 metrů a mírnému sklonu 4,0 % k moři. Auto je pro většinu cest nutností; v nejbližším okolí je do 2 km registrována pouze jedna restaurace. Klimatizace poskytuje kontrolu nad klimatem v teplejších měsících.
Altos de los Monteros tvoří část východního rezidenčního pásu Marbelly. Nejbližší pláž El Alicate leží 4,1 km přímou čarou, se sestupem z rezidence o mírném sklonu 4,0 %, což znamená, že skutečná vzdálenost po silnici je delší. Centrum Marbelly se zhruba 148 000 obyvateli je vzdušnou čarou asi 5 km daleko a nabízí plné spektrum městského vybavení. V širším okruhu oblast vykazuje 41 základních škol a 28 středních škol, včetně mezinárodních možností jako English International College ve vzdálenosti 4,6 km a British International School 6,9 km přímou čarou. Zdravotní péči zajišťuje pět zdravotních středisek v regionu. Přístavy pro jachty včetně Marina Marbella (3,8 km) a Marina la Bajadilla (3,9 km) poskytují kotviště a aktivity u vody. Bezprostřední okolí je klidné: rezidence sousedí s lesem a venkovským terénem a do 2 km je registrována pouze jedna restaurace. Sportovní zařízení v dosahu zahrnují Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima ve 3,9 km a Supera Miraflores ve 4,8 km. Veřejná doprava v širší oblasti pokrývá 11 linek s 50 zastávkami, auto však zůstává praktickým dopravním prostředkem pro většinu denních cest.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v kopcích východně od Marbelly, zhruba 5 km od centra a 4,1 km od pláže El Alicate vzdušnou čarou. Blízké značky zahrnují mezinárodní školy, golfová hřiště, přístavy pro jachty a silniční spojení směrem na letiště Málaga, přibližně 34 km přímou čarou na severovýchod.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Altos de los Monteros zaujímá kopce na východní straně Marbelly, jednu ze zavedených rezidenčních zón Costa del Sol. Centrum Marbelly leží 5 km na západ vzdušnou čarou, zatímco Málaga, provinční metropole s přibližně 579 000 obyvateli, leží 43 km na severovýchod. Lokalita umísťuje nemovitost mezi přírodní prostředí podhůří Sierra a městskou vybavenost jednoho z hlavních pobřežních měst, zhruba 34 km přímou čarou od letiště Malaga-Costa del Sol.
Příjezd autem je z této lokality hlavním dopravním režimem. Marbella leží 5 km vzdušnou čarou, město Málaga 43 km a Algeciras 70 km přímou čarou. Letiště Malaga-Costa del Sol (AGP) je přibližně 34 km vzdušnou čarou, dostupné autem s jízdní dobou závislou na provozu na pobřežní silnici A-7; letiště Gibraltar leží asi 62 km přímou čarou na jihozápad. Nejbližší pláž El Alicate je 4,1 km vzdušnou čarou, Playa de la Bajadilla 4,2 km. Golfová zařízení zahrnují Greenlife Golf Driving Range ve 5,4 km, Greenlife Golf Marbella ve 5,7 km a Santa María Golf & Country Club v 6,3 km přímou čarou. Veřejná doprava v regionu zahrnuje 11 linek a 50 zastávek, což podporuje občasné cesty, ale vzdálenosti k obchodům, školám a zdravotnictví znamenají, že většina obyvatel se při každodenních pochůzkách spoléhá na soukromé vozidlo.
| Vzdálenost k pláži | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nemovitost stojí 163 metrů nad mořem na svahu s mírným sklonem 4,0 % k pobřeží. Tato nadmořská výška staví dům nad bezprostřední pobřežní pásmo s zaznamenanými výhledy na moře, hory, venkov a les. Regionální klima vykazuje průměrnou roční teplotu 18,3 °C, v souladu se středomořskými podmínkami Costa del Sol. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a výše, trvá přibližně čtyři měsíce, soustředěná v letním období. Okolní terén zahrnuje zalesněné oblasti blízko rezidence, což utváří venkovský ráz bezprostředního prostředí. Chůze v oblasti zahrnuje určité stoupání vzhledem k poloze na svahu; vyhlídka Mirador de Ojén ve 4,3 km přímou čarou naznačuje dostupné přírodní prostředí ve vnitrozemí. Zimy zůstávají mírné ve srovnání se severní Evropou, letní měsíce přinášejí trvalé horko, které se uvnitř zvládá klimatizací.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou El Alicate ve 4,1 km a Playa de la Bajadilla ve 4,2 km přímou čarou, obě dostupné autem během několika minut po pobřežní silnici. Pláže Marbelly se táhnou podél pobřeží podporovaného 48 hotely a více než 12 600 lůžky v širší oblasti, což odráží zavedenou turistickou infrastrukturu regionu. Přístavy pro jachty ve 3,8 až 4,0 km, včetně Marina Marbella a Marina la Bajadilla, nabízejí stravování u vody a kotviště. Golfisté se dostanou na Greenlife Golf Marbella ve 5,7 km a Santa María Golf & Country Club v 6,3 km, s driving range ve 5,4 km pro trénink. Sportovní centra v okruhu 5 km zahrnují Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a Pabellón de Gimnasia Rítmica. Pro majitele elektromobilů je Supercharger Marbella umístěn 8,2 km daleko. Společný bazén v komplexu poskytuje koupání na místě a doplňuje plážové možnosti podél pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 61 mm |
| Únor | 12.9°C | 38 mm |
| Březen | 14.0°C | 130 mm |
| Duben | 15.8°C | 58 mm |
| Květen | 19.0°C | 23 mm |
| Červen | 22.7°C | 6 mm |
| Červenec | 25.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 7 mm |
| Září | 23.0°C | 24 mm |
| Říjen | 19.7°C | 71 mm |
| Listopad | 15.4°C | 77 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 64 mm |
Mírný
Ref: VL906103
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšího trhu Costa del Sol tento mezonetový penthouse zaujímá jiný segment než novostavby běžně inzerované podél východního a západního pobřeží. Srovnatelné nové projekty zahrnují Aquamar v Torre del Mar s cenami od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 950 €. Tyto projekty nabízejí novější výstavbu a moderní specifikace, ale v lokalitách dále od Marbelly a obecně s menšími podlahovými plochami než 250 m² této nemovitosti. Požadovaná cena 795 000 € za tento dům odráží kombinaci velikosti, čtyř koupelen na úrovni vlastních koupelen ložnic, dvou teras a polohy na svahu v jedné ze zavedených rezidenčních oblastí východní Marbelly. Regionální trh vykazuje přibližně 4 399 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje na aktivní trh se staršími nemovitostmi i novostavbami v provincii. Kvalita lokality poblíž Marbelly, s centrem 5 km daleko a letištěm asi 34 km přímou čarou, řadí tuto oblast jinak než Torre del Mar, Mijas a Estepona, z nichž každá leží ve větší vzdálenosti od městského jádra Marbelly. Bezprostřední prostředí Altos de los Monteros, sousedící s lesem s výhledem na hory a moře, kontrastuje s hustěji zastavěnými pobřežními zónami, kde běžně vznikají novostavby. Kupci zvažující tuto nemovitost proti novostavbám by měli zvážit kompromis mezi dokončenou stavbou z roku 2005 s etablovaným okolím a úrovní specifikací, zárukami a platebními strukturami projektů ve výstavbě či nedávno dokončených. Medián provinčního příjmu 16 450 € a turistická infrastruktura oblasti s 48 hotely poskytují kontext regionální ekonomiky, ve které východní rezidenční pás Marbelly dosahuje cen nad provinčním průměrem.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL