Questo attico su due livelli con quattro camere da letto si trova ad Altos de los Monteros, una zona residenziale consolidata sulle colline a est di Marbella. L'immobile offre 250 m² di spazio abitabile su due piani, con quattro bagni, una grande terrazza accanto alla zona giorno e una terrazza privata sul tetto collegata alla suite padronale. La casa è stata completata nel 2005 ed è pronta consegna. Il centro di Marbella dista circa 5 km in linea d'aria e la spiaggia più vicina, El Alicate, 4,1 km in linea retta. Il prezzo richiesto è di 795.000 €.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Altos de los Monteros si trova sul versante collinare a est di Marbella, a circa 5 km dal centro in linea d'aria e a circa 4 km dalla costa. La zona unisce un contesto residenziale a viste sul mare, sulla montagna e sul bosco. A un'altitudine di 163 metri, la posizione si trova sopra la fascia costiera rimanendo a breve distanza in auto dalle spiagge e dai servizi di Marbella.
La distribuzione risponde a famiglie che necessitano di quattro camere da letto e quattro bagni. Il piano inferiore concentra le funzioni di soggiorno, pranzo e cucina con una terrazza per l'uso all'aperto. Il piano superiore offre una suite padronale con cabina armadio, bagno en suite e terrazza sul tetto, più una seconda camera con bagno en suite, garantendo privacy tra gli occupanti. Un bagno di servizio e una lavanderia separata supportano le routine quotidiane.
Si tratta di una casa esistente, completata nel 2005, non di una nuova costruzione. L'immobile è descritto come pronta consegna e in ottime condizioni. La fase costruttiva è terminata; non si applicano date di consegna o tappe di costruzione. Eventuali esigenze di ristrutturazione o ammodernamento andrebbero valutate durante una visita all'immobile, considerando l'età dell'edificio di circa due decenni.
L'immobile non ha una piscina privata; le strutture per il nuoto si limitano alla piscina condominiale del complesso. Nessun giardino privato o garage risulta nei dati disponibili. Un solo ristorante è registrato entro 2 km, quindi la spesa quotidiana e i pasti dipendono dall'auto verso Marbella o le urbanizzazioni vicine. La pendenza verso la spiaggia è moderata, al 4,0%.
Questo immobile si adatta a una famiglia che necessita di quattro camere da letto e quattro bagni, ad esempio una famiglia con figli adolescenti che apprezzano i bagni separati, o due generazioni che condividono una casa con zone private distinte. Il piano superiore con due camere con bagno en suite è indicato per famiglie che ospitano regolarmente ospiti per periodi lunghi. Gli acquirenti che cercano una casa pronta consegna senza attendere i lavori troveranno rilevante lo stato completato, poiché non si applicano date di consegna né rischi edilizi. La posizione si addice a chi preferisce un contesto collinare tranquillo con viste su mare, montagna e bosco, e accetta che l'auto faccia parte della vita quotidiana, dato che c'è un solo ristorante entro 2 km e la spiaggia dista oltre 4 km. L'esposizione a sud e a ovest delle terrazze conta per chi dà priorità al sole del pomeriggio e della sera per i pasti all'aperto. Le famiglie che richiedono una piscina o un giardino privato devono notare che questo immobile offre solo una piscina condominiale e terrazze. I professionisti che si trasferiscono sulla Costa del Sol per un soggiorno a lungo termine, così come gli acquirenti di una seconda casa vicino a Marbella, rientrano nel gruppo di utenti realistico. Gli acquirenti interessati esclusivamente alla nuova costruzione o alla vicinanza a piedi alla spiaggia dovranno considerare alternative.
L'immobile risale al 2005 ed è registrato come in ottime condizioni. La distribuzione interna riflette il periodo di costruzione della metà degli anni 2000: un'ampia zona giorno, una cucina adiacente al soggiorno e una configurazione delle camere suddivisa su due piani con tre bagni completi e un bagno di servizio. La suite padronale include cabina armadio e bagno en suite, caratteristiche tipiche della fascia alta di quell'epoca a Marbella Est. Il controllo climatico consiste nell'aria condizionata. L'immobile dispone sia di una terrazza coperta sia di una terrazza privata scoperta al piano inferiore, oltre a una terrazza sul tetto collegata alla suite padronale. L'edificio fa parte di un complesso con piscina condominiale. Non sono disponibili dati su ristrutturazioni recenti, elettrodomestici, infissi, valori di isolamento o sistemi di riscaldamento oltre all'aria condizionata. Si consiglia agli acquirenti di valutare lo stato tecnico degli impianti, considerando l'età dell'edificio di circa vent'anni. Gli elementi che di solito meritano ispezione in immobili di questo periodo includono la caldaia, l'impianto elettrico, l'impermeabilizzazione delle terrazze e le condizioni della terrazza sul tetto. I dati disponibili non contengono cifre sulle prestazioni energetiche di questa casa, quindi un sopralluogo tecnico in loco è il modo appropriato per stabilire efficienza e stato di manutenzione.
Il prezzo richiesto per questo attico su due livelli è di 795.000 €, un importo fisso per la casa esistente e non un prezzo a partire da da un listino. L'immobile offre 250 m² di superficie coperta con quattro camere da letto e quattro bagni, completato nel 2005 e disponibile pronta consegna. Gli acquirenti che confrontano questa casa con alternative di nuova costruzione lungo la Costa del Sol noteranno che progetti più recenti a Torre del Mar, Mijas ed Estepona pubblicizzano prezzi a partire da tra 205.000 € e 321.950 €, sebbene quegli sviluppi differiscano per posizione, dimensioni e specifiche. Disponibilità e modalità di visita possono essere richieste tramite i contatti presenti su questa pagina.
La vita quotidiana in questo attico su due livelli si organizza su due piani con funzioni chiaramente separate. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza principale accanto alla zona pranzo, esposta a sud e a ovest, che riceve sole da metà giornata fino alla sera. La cucina si trova accanto al soggiorno, mantenendo cottura, pasti e uso della terrazza collegati. Il piano inferiore ospita anche due camere da letto che condividono un bagno completo, più un bagno di servizio e una lavanderia, che tiene le faccende domestiche separate dalla zona giorno. Il piano superiore funziona come zona privata. La suite padronale comprende un'area salotto, una cabina armadio e un bagno en suite, con accesso diretto alla terrazza sul tetto, utilizzabile per i tramonti grazie all'esposizione ovest. Una quarta camera con bagno en suite completo questo livello, adatta a ospiti o figli più grandi. Il contesto è suburbano, all'interno di un'urbanizzazione delimitata da campagna e bosco, con vista mare e montagna dall'immobile. Gli abitanti raggiungono la costa in auto in pochi minuti; la spiaggia di El Alicate dista 4,1 km in linea d'aria. Il centro di Marbella, con la sua gamma completa di negozi, servizi e ristoranti, si trova a circa 5 km in linea retta dall'immobile. La zona è tranquilla rispetto alla fascia costiera, in parte per l'altitudine di 163 metri e la pendenza moderata del 4,0% verso il mare. L'auto è necessaria per la maggior parte delle commissioni; nelle immediate vicinanze risulta un solo ristorante entro 2 km. L'aria condizionata garantisce il comfort climatico nei mesi più caldi.
Altos de los Monteros fa parte della cintura residenziale orientale di Marbella. La spiaggia più vicina, El Alicate, dista 4,1 km in linea retta, con la discesa dall'urbanizzazione a una pendenza moderata del 4,0%, il che significa che la distanza stradale effettiva è maggiore. Il centro di Marbella, con circa 148.000 abitanti, dista circa 5 km in linea d'aria e offre la gamma completa di servizi urbani. In un raggio più ampio, la zona registra 41 scuole primarie e 28 secondarie, incluse opzioni internazionali come l'English International College a 4,6 km e la British International School a 6,9 km in linea retta. La sanità è servita da cinque centri medici nella regione. I porti turistici, tra cui Marina Marbella (3,8 km) e Marina la Bajadilla (3,9 km), offrono attracchi e attività sul waterfront. I dintorni immediati sono tranquilli: l'urbanizzazione confina con bosco e campagna e un solo ristorante è registrato entro 2 km. Le strutture sportive raggiungibili includono il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 3,9 km e Supera Miraflores a 4,8 km. Il trasporto pubblico nell'area più ampia copre 11 linee con 50 fermate, anche se l'auto resta il mezzo pratico per la maggior parte degli spostamenti quotidiani.
La mappa mostra la posizione dell'immobile sulle colline a est di Marbella, a circa 5 km dal centro e 4,1 km dalla spiaggia di El Alicate in linea d'aria. I punti di interesse vicini includono scuole internazionali, campi da golf, porti turistici e i collegamenti stradali verso l'aeroporto di Málaga, a circa 34 km in linea retta a nord-est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Altos de los Monteros occupa le colline sul lato orientale di Marbella, una delle zone residenziali consolidate della Costa del Sol. Il centro di Marbella dista 5 km a ovest in linea d'aria, mentre Málaga, il capoluogo di provincia con circa 579.000 abitanti, si trova a 43 km a nord-est. La posizione colloca l'immobile tra l'ambiente naturale dei piedi della Sierra e i servizi urbani di una delle principali città della costa, a circa 34 km in linea retta dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol.
L'accesso in auto è il principale mezzo di trasporto da questa posizione. Marbella dista 5 km in linea d'aria, la città di Málaga 43 km e Algeciras 70 km in linea retta. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 34 km in linea retta, raggiungibile in auto con tempi di percorrenza dipendenti dal traffico sulla litoranea A-7; l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 62 km in linea retta verso sud-ovest. La spiaggia più vicina, El Alicate, dista 4,1 km in linea d'aria, con Playa de la Bajadilla a 4,2 km. Le strutture golfistiche includono il Greenlife Golf Driving Range a 5,4 km, Greenlife Golf Marbella a 5,7 km e il Santa María Golf & Country Club a 6,3 km in linea retta. Il trasporto pubblico nella regione comprende 11 linee e 50 fermate, che supporta gli spostamenti occasionali, ma le distanze da negozi, scuole e sanitità fanno sì che la maggior parte dei residenti si affidi a un veicolo privato per le commissioni quotidiane.
| Distanza dal mare | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'immobile sorge a 163 metri sul livello del mare su un versante con pendenza moderata del 4,0% verso la costa. Questa altitudine colloca la casa sopra la fascia costiera immediata, con viste registrate su mare, montagna, campagna e bosco. Il clima regionale mostra una temperatura media annua di 18,3°C, coerente con le condizioni mediterranee della Costa del Sol. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa quattro mesi, concentrata nel periodo estivo. Il territorio circostante comprende aree boschive vicine all'urbanizzazione, che caratterizza l'aspetto rurale dell'ambiente immediato. Camminare in zona implica una certa pendenza data la posizione collinare; il belvedere Mirador de Ojén a 4,3 km in linea retta indica l'ambiente naturale accessibile verso l'entroterra. Gli inverni restano miti rispetto all'Europa settentrionale, mentre i mesi estivi portano un calore sostenuto gestito al chiuso tramite aria condizionata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine sono El Alicate a 4,1 km e Playa de la Bajadilla a 4,2 km in linea retta, entrambe raggiungibili in auto in pochi minuti lungo la litoranea. Le spiagge di Marbella si estendono lungo una costa sostenuta da 48 hotel e oltre 12.600 posti letto nell'area più ampia, a riflettere la consolidata infrastruttura turistica della regione. I porti turistici a 3,8-4,0 km, tra cui Marina Marbella e Marina la Bajadilla, offrono ristorazione sul waterfront e attracchi. I golfisti possono raggiungere Greenlife Golf Marbella a 5,7 km e il Santa María Golf & Country Club a 6,3 km, con un driving range a 5,4 km per l'allenamento. I centri sportivi entro un raggio di 5 km includono il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima e il Pabellón de Gimnasia Rítmica. Per i proprietari di veicoli elettrici, il Marbella Supercharger si trova a 8,2 km. La piscina condominiale del complesso offre il nuoto in loco, completando le opzioni di spiaggia lungo la costa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 61 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 38 mm |
| Marzo | 14.0°C | 130 mm |
| Aprile | 15.8°C | 58 mm |
| Maggio | 19.0°C | 23 mm |
| Giugno | 22.7°C | 6 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.0°C | 24 mm |
| Ottobre | 19.7°C | 71 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 64 mm |
Moderato
Ref: VL906103
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel più ampio mercato della Costa del Sol, questo attico su due livelli occupa un segmento diverso dai progetti di nuova costruzione comunemente pubblicizzati lungo le coste orientale e occidentale. Sviluppi nuovi comparabili includono Aquamar a Torre del Mar con prezzi da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona da 321.950 €. Quei progetti offrono costruzioni più recenti e specifiche moderne, ma in località più lontane da Marbella e generalmente con superfici inferiori ai 250 m² di questo immobile. Il prezzo richiesto di 795.000 € per questa casa riflette la combinazione di dimensioni, quattro bagni di livello en suite, due terrazze e una posizione collinare in una delle zone residenziali consolidate di Marbella Est. Il mercato regionale registra circa 4.399 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato attivo di usato e nuova costruzione in provincia. La qualità della posizione vicino a Marbella, con il centro a 5 km e l'aeroporto a circa 34 km in linea retta, colloca questa zona diversamente rispetto a Torre del Mar, Mijas ed Estepona, ciascuna più distante dal nucleo urbano di Marbella. L'ambiente immediato di Altos de los Monteros, al confine con il bosco e con viste su montagna e mare, contrasta con le zone costiere più dense dove sorgono tipicamente i progetti di nuova costruzione. Gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto alle alternative di nuova costruzione devono considerare il compromesso tra una costruzione completata nel 2005 con dintorni consolidati e i livelli di specifiche, le garanzie e le strutture di pagamento degli sviluppi sulla carta o di recente completamento. Il reddito mediano provinciale di 16.450 € e l'infrastruttura turistica della zona, con 48 hotel, forniscono il contesto dell'economia regionale, in cui la cintura residenziale orientale di Marbella registra prezzi superiori alla media provinciale.
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