Dit duplexpenthouse met vier slaapkamers ligt in Altos de los Monteros, een gevestigde woonwijk in de heuvels boven Oost-Marbella. De woning biedt 250 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, met vier badkamers, een groot terras aan de woonruimte en een privé-dakterras verbonden met de hoofdslaapkamer. De woning werd in 2005 opgeleverd en is sleutelklaar. Het centrum van Marbella ligt op circa 5 km hemelsbreed en het dichtstbijzijnde strand, El Alicate, ligt 4,1 km in rechte lijn. De vraagprijs is €795.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Altos de los Monteros ligt aan de heuvelhelling ten oosten van Marbella, ongeveer 5 km van het centrum hemelsbreed en circa 4 km van de kust. De omgeving combineert een woonkarakter met uitzicht over zee, bergen en bos. Op een hoogte van 163 meter ligt de locatie boven de kuststrook en toch binnen korte rijafstand van de stranden en voorzieningen van Marbella.
De indeling is geschikt voor huishoudens die vier slaapkamers en vier badkamers nodig hebben. De benedenverdieping bundelt de woon-, eet- en keukenfuncties met een terras voor buiten gebruik. De bovenverdieping biedt een hoofdslaapkamer met inloopkast, en-suite badkamer en dakterras, plus een tweede slaapkamer met eigen badkamer, wat privacy tussen bewoners geeft. Een gasttoilet en aparte wasruimte ondersteunen het dagelijks gebruik.
Dit is een bestaande woning, opgeleverd in 2005, geen nieuwbouwproject. De woning wordt beschreven als sleutelklaar en in uitstekende staat. De bouwfase is afgerond; er zijn geen opleveringsdata of bouwmijlpalen van toepassing. Eventuele renovatie- of moderniseringsbehoeften dienen te worden beoordeeld tijdens een bezichtiging, gezien de bouwleeftijd van ruim twee decennia.
De woning heeft geen privézwembad; zwemfaciliteiten zijn beperkt tot het gemeenschappelijk zwembad van het complex. Er is volgens de beschikbare gegevens geen privétuin of garage vermeld. Binnen 2 km is slechts één restaurant geregistreerd, dus dagelijkse boodschappen en uit eten zijn afhankelijk van autoritten naar Marbella of nabijgelegen urbanisaties. De helling richting het strand is gematigd met 4,0%.
Deze woning past bij een huishouden dat vier slaapkamers en vier badkamers nodig heeft, bijvoorbeeld een gezin met oudere kinderen die aparte badkamers waarderen, of twee generaties die een woning delen met eigen privézones. De bovenverdieping met twee slaapkamers met eigen badkamer werkt voor huishoudens die regelmatig langere tijd gasten ontvangen. Kopers die een sleutelklaar huis zoeken zonder op bouw te wachten, vinden de opgeleverde status relevant, aangezien er geen opleveringsdata of bouwrisico's gelden. De locatie past bij bewoners die een rustige heuvellocatie prefereren met uitzicht over zee, bergen en bos, en die accepteren dat een auto bij het dagelijks leven hoort, aangezien er slechts één restaurant binnen 2 km ligt en het strand meer dan 4 km verwijderd is. De zuid- en westoriëntatie van de terrassen is belangrijk voor kopers die zon in de namiddag en avond belangrijk vinden voor buiten dineren. Huishoudens die een privézwembad of tuin nodig hebben, moeten weten dat deze woning alleen een gemeenschappelijk zwembad en terrassen biedt. Professionals die voor langere tijd naar de Costa del Sol verhuizen, evenals kopers van een tweede woning nabij Marbella, vallen binnen de realistische doelgroep. Kopers die uitsluitend nieuwbouw zoeken of op loopafstand van het strand willen wonen, moeten alternatieven overwegen.
De woning dateert uit 2005 en staat te boek als zijnde in uitstekende staat. De binnenindeling weerspiegelt de bouwperiode van midden jaren 2000: een ruime woon-eetruimte, een keuken naast de woonruimte en een slaapkameropzet verdeeld over twee verdiepingen met drie volledige badkamers en een gasttoilet. De hoofdslaapkamer omvat een inloopkast en en-suite badkamer, kenmerken die typisch zijn voor het hogere segment uit die tijd in Oost-Marbella. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioning. De woning heeft zowel een overdekt terras als een open privéterras op de benedenverdieping, plus een dakterras verbonden met de hoofdslaapkamer. Het gebouw maakt deel uit van een complex met gemeenschappelijk zwembad. Er zijn geen gegevens beschikbaar over recente renovaties, keukenapparatuur, raamkaders, isolatiewaarden of verwarmingssystemen naast airconditioning. Potentiële kopers wordt geadviseerd de technische staat van de installaties te beoordelen, gezien de bouwleeftijd van ongeveer twintig jaar. Onderdelen die bij woningen uit deze periode doorgaans inspectie verdienen, zijn de cv-ketel, elektrische installatie, waterdichting van de terrassen en de staat van het dakterras. De beschikbare gegevens bevatten geen energieprestatiecijfers voor deze woning, dus een technische inspectie ter plaatse is de juiste manier om efficiëntie en onderhoudsstatus vast te stellen.
De vraagprijs voor dit duplexpenthouse is €795.000, een vast bedrag voor de bestaande woning in plaats van een startprijs uit een prijslijst. De woning biedt 250 m² bebouwde oppervlakte met vier slaapkamers en vier badkamers, opgeleverd in 2005 en sleutelklaar beschikbaar. Kopers die deze woning vergelijken met nieuwbouwalternatieven aan de Costa del Sol moeten weten dat nieuwere projecten in Torre del Mar, Mijas en Estepona vanaf-prijzen adverteren tussen €205.000 en €321.950, hoewel die projecten verschillen in locatie, grootte en specificatie. Beschikbaarheid en bezichtigingsafspraken kunnen worden aangevraagd via de contactopties op deze pagina.
Het dagelijks leven in dit duplexpenthouse is verdeeld over twee verdiepingen met duidelijk gescheiden functies. De ochtenden kunnen beginnen op het hoofdterras aan de woon-eetruimte, dat op het zuiden en westen is gericht en zon ontvangt tot in de middag en de avond. De keuken ligt naast de woonruimte, waardoor koken, eten en terrasgebruik verbonden blijven. Op de benedenverdieping bevinden zich ook twee slaapkamers die een volledige badkamer delen, plus een gasttoilet en wasruimte, wat dagelijkse huishoudelijke taken gescheiden houdt van de woonruimte. De bovenverdieping functioneert als privézone. De hoofdslaapkamer omvat een zitruimte, een inloopkast en een en-suite badkamer, met directe toegang tot het dakterras, bruikbaar voor zonsondergangen gezien de westelijke oriëntatie. Een vierde slaapkamer met eigen en-suite badkamer completeert deze verdieping, geschikt voor gasten of oudere kinderen. De omgeving is voorstedelijk, binnen een urbanisatie omringd door platteland en bos, met zee- en bergzicht vanaf de woning. Bewoners bereiken de kust per auto binnen enkele minuten; strand El Alicate ligt 4,1 km hemelsbreed. Het centrum van Marbella, met het volledige aanbod aan winkels, diensten en restaurants, ligt circa 5 km hemelsbreed van de woning. De omgeving is rustig vergeleken met de kuststrook, deels door de hoogte van 163 meter en de gematigde hellingsgraad van 4,0% richting zee. Een auto is nodig voor de meeste boodschappen; in de directe omgeving is slechts één restaurant binnen 2 km geregistreerd. Airconditioning zorgt voor koeling in de warmere maanden.
Altos de los Monteros vormt deel van de oostelijke woon gordel van Marbella. Het dichtstbijzijnde strand, El Alicate, ligt 4,1 km hemelsbreed, met een afdaling van de urbanisatie met een gematigde helling van 4,0%, waardoor de werkelijke wegafstand groter is. Het centrum van Marbella, met circa 148.000 inwoners, ligt ongeveer 5 km hemelsbreed en biedt het volledige scala aan stedelijke voorzieningen. Binnen een grotere straal telt de omgeving 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, waaronder internationale opties zoals de English International College op 4,6 km en de British International School op 6,9 km hemelsbreed. Gezondheidszorg wordt verzorgd door vijf medische centra in de regio. Jachthavens zoals Marina Marbella (3,8 km) en Marina la Bajadilla (3,9 km) bieden ligplaatsen en activiteiten aan het water. De directe omgeving is rustig: de urbanisatie grenst aan bos- en natuurgebied en er is slechts één restaurant binnen 2 km geregistreerd. Sportvoorzieningen binnen bereik zijn onder meer Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima op 3,9 km en Supera Miraflores op 4,8 km. Het openbaar vervoer in de bredere omgeving beslaat 11 lijnen met 50 haltes, al blijft de auto het praktische vervoermiddel voor de meeste dagelijkse ritten.
De kaart toont de positie van de woning in de heuvels ten oosten van Marbella, circa 5 km van het centrum en 4,1 km van strand El Alicate hemelsbreed. Nabijgelegen markeringen omvatten internationale scholen, golfbanen, jachthavens en de wegverbindingen richting de luchthaven van Málaga, circa 34 km hemelsbreed naar het noordoosten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Altos de los Monteros bezet de heuvels aan de oostzijde van Marbella, een van de gevestigde woonzones van de Costa del Sol. Het centrum van Marbella ligt 5 km naar het westen hemelsbreed, terwijl Málaga, de provinciehoofdstad met zo'n 579.000 inwoners, 43 km naar het noordoosten ligt. De locatie plaatst de woning tussen het natuurgebied van de Sierra-uitlopers en de stedelijke voorzieningen van een van de hoofdplaatsen aan de kust, circa 34 km hemelsbreed van de luchthaven Malaga-Costa del Sol.
De auto is het belangrijkste vervoermiddel vanaf deze locatie. Marbella ligt 5 km hemelsbreed, de stad Málaga op 43 km en Algeciras op 70 km hemelsbreed. Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt circa 34 km hemelsbreed, per auto bereikbaar met reistijden afhankelijk van het verkeer op de kustweg A-7; de luchthaven van Gibraltar ligt circa 62 km hemelsbreed naar het zuidwesten. Het dichtstbijzijnde strand, El Alicate, ligt 4,1 km hemelsbreed, met Playa de la Bajadilla op 4,2 km. Golftoegang omvat Greenlife Golf Driving Range op 5,4 km, Greenlife Golf Marbella op 5,7 km en Santa María Golf & Country Club op 6,3 km hemelsbreed. Het openbaar vervoer in de regio omvat 11 lijnen en 50 haltes, wat incidenteel reizen ondersteunt, maar de afstanden naar winkels, scholen en zorg maken dat de meeste bewoners voor dagelijkse boodschappen op een eigen voertuig zijn aangewezen.
| Afstand strand | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De woning staat op 163 meter boven zeeniveau aan een heuvelhelling met een gematigde helling van 4,0% richting de kust. Deze hoogte plaatst de woning boven de directe kuststrook, met geregistreerd uitzicht over zee, bergen, platteland en bos. Het regionale klimaat kent een gemiddelde jaartemperatuur van 18,3°C, passend bij de Middellandse Zeekomstandigheden van de Costa del Sol. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt circa vier maanden, geconcentreerd in de zomerperiode. Het omringende terrein omvat bosgebied dicht bij de urbanisatie, wat het landelijke karakter van de directe omgeving bepaalt. Wandelen in de omgeving houdt enige stijging in gezien de heuvelpositie; het uitzichtpunt Mirador de Ojén op 4,3 km hemelsbreed wijst op het toegankelijke binnenland. De winters blijven mild vergeleken met Noord-Europa, terwijl de zomermaanden aanhoudende hitte brengen die binnenshuis met airconditioning wordt beheerst.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn El Alicate op 4,1 km en Playa de la Bajadilla op 4,2 km hemelsbreed, beide binnen enkele minuten per auto bereikbaar via de kustweg. De stranden van Marbella strekken zich uit langs een kust ondersteund door 48 hotels en meer dan 12.600 bedden in de bredere omgeving, wat de gevestigde toeristische infrastructuur van de regio weerspiegelt. Jachthavens op 3,8 tot 4,0 km, waaronder Marina Marbella en Marina la Bajadilla, bieden horeca aan het water en ligplaatsen. Golfers bereiken Greenlife Golf Marbella op 5,7 km en Santa María Golf & Country Club op 6,3 km, met een driving range op 5,4 km voor training. Sportcentra binnen een straal van 5 km omvatten Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima en Pabellón de Gimnasia Rítmica. Voor eigenaren van elektrische voertuigen ligt de Marbella Supercharger op 8,2 km. Het gemeenschappelijk zwembad in het complex biedt zwemgelegenheid op locatie, als aanvulling op de strandopties langs de kust.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 61 mm |
| Februari | 12.9°C | 38 mm |
| Maart | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Mei | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Matig
Ref: VL906103
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de bredere markt van de Costa del Sol bezet dit duplexpenthouse een ander segment dan de nieuwbouwprojecten die doorgaans langs de oost- en westkust worden aangeboden. Vergelijkbare nieuwe projecten zijn onder meer Aquamar in Torre del Mar met prijzen vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.950. Die projecten bieden nieuwbouw en moderne specificaties, maar op locaties verder van Marbella en doorgaans met kleinere oppervlaktes dan de 250 m² van deze woning. De vraagprijs van €795.000 voor deze woning weerspiegelt de combinatie van formaat, vier badkamers op en-suite-niveau, twee terrassen en een heuvelpositie in een van de gevestigde woonzones van Oost-Marbella. De regionale markt registreert circa 4.399 woningtransacties per jaar, wat duidt op een actieve markt van bestaande bouw en nieuwbouw in de provincie. De locatiekwaliteit nabij Marbella, met het centrum op 5 km en de luchthaven op circa 34 km hemelsbreed, positioneert deze omgeving anders dan Torre del Mar, Mijas en Estepona, die elk verder van de stedelijke kern van Marbella liggen. De directe omgeving van Altos de los Monteros, grenzend aan bos met berg- en zeezicht, contrasteert met dichtere kustzones waar nieuwbouwprojecten doorgaans verrijzen. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouwalternatieven moeten de afweging maken tussen een opgeleverde bouw uit 2005 met gevestigde omgeving en de specificatieniveaus, garanties en betalingsstructuren van off-plan of recent voltooide projecten. Het mediane provinciale inkomen van €16.450 en de toeristische infrastructuur van 48 hotels geven context aan de regionale economie, waarin de oostelijke woon gordel van Marbella prijzen boven het provinciale gemiddelde commandeert.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL