Этот четырёхспальный дуплекс-пентхаус расположен в Altos de los Monteros, устоявшемся жилом районе в холмах над восточной Марбельей. Недвижимость предлагает 250 м² жилой площади на двух этажах, четыре ванные комнаты, большую террасу у гостиной и собственную террасу на крыше, соединённую с хозяйской спальней. Дом сдан в 2005 году и готов к заселению. Центр Марбельи находится примерно в 5 км по прямой, а ближайший пляж El Alicate, в 4,1 км по прямой. Запрашиваемая цена, €795,000.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Altos de los Monteros расположен на склоне к востоку от Марбельи, примерно в 5 км от центра по прямой и около 4 км от побережья. Район сочетает жилую обстановку с видами на море, горы и лес. На высоте 163 метра местоположение возвышается над прибрежной полосой, оставаясь в нескольких минутах езды от пляжей и инфраструктуры Марбельи.
Планировка подходит домохозяйствам, которым нужны четыре спальни и четыре ванные комнаты. Нижний этаж объединяет функции гостиной, столовой и кухни с террасой для отдыха на открытом воздухе. Верхний этаж предлагает хозяйский люкс с гардеробной, собственной ванной при спальне и террасой на крыше, а также вторую спальню с собственной ванной, что обеспечивает уединение между жильцами. Гостевой туалет и отдельная постирочная поддерживают быт.
Это существующий дом, сданный в 2005 году, а не новостройка. Недвижимость описывается как готовая к заселению и в отличном состоянии. Строительная фаза завершена; сроки сдачи или этапы строительства не применяются. Необходимость ремонта или модернизации следует оценивать на просмотре объекта с учётом возраста здания около двадцати лет.
У недвижимости нет собственного бассейна; возможности для плавания ограничены общим бассейном комплекса. В доступных данных не указаны собственный сад или гараж. В радиусе 2 км зарегистрирован лишь один ресторан, поэтому повседневные покупки и питание зависят от поездок на автомобиле в Марбелью или соседние урбанизации. Уклон в сторону пляжа умеренный, 4,0%.
Эта недвижимость подходит домохозяйству, которому нужны четыре спальни и четыре ванные, например семье с детьми постарше, ценящей отдельные ванные, или двум поколениям, делящим дом с обособленными приватными зонами. Верхний этаж с двумя спальнями с собственными ванными подходит тем, кто регулярно принимает гостей на длительный срок. Покупатели, ищущие жильё, готовое к заселению, без ожидания строительства, найдут статус сданного дома весомым аргументом, поскольку отсутствуют сроки сдачи и строительные риски. Расположение подходит жителям, предпочитающим тихую холмистую обстановку с видами на море, горы и лес и принимающим автомобиль как часть повседневной жизни, поскольку в радиусе 2 км лишь один ресторан, а пляж, более 4 км. Южная и западная ориентация террас важна покупателям, для кого приоритетны послеполуденное и вечернее солнце для ужина на открытом воздухе. Домохозяйствам, которым нужен собственный бассейн или сад, следует учесть, что эта недвижимость предлагает только общий бассейн и террасы. Профессионалы, переезжающие на Costa del Sol на длительный срок, а также покупатели второго жилья недалеко от Марбельи, составляют реалистичную группу пользователей. Покупателям, ориентированным исключительно на новостройки или на пешеходную доступность пляжа, стоит рассмотреть альтернативы.
Недвижимость датирована 2005 годом и указана как находящаяся в отличном состоянии. Внутренняя планировка отражает период строительства середины 2000-х: просторная гостиная-столовая, кухня рядом с гостиной и конфигурация спален, распределённых на два этажа, с тремя полноценными ванными и гостевым туалетом. Хозяйский люкс включает гардеробную и собственную ванную при спальне, черты, характерные для более высокого сегмента той эпохи в восточной Марбелье. Климат-контроль обеспечивают кондиционеры. У недвижимости есть крытая терраса и открытая частная терраса на нижнем уровне, а также терраса на крыше, соединённая с хозяйской спальней. Здание входит в комплекс с общим бассейном. Данных о недавних ремонтах, кухонной технике, оконных рамах, показателях теплоизоляции или системах отопления помимо кондиционеров нет. Потенциальным покупателям рекомендуется оценить техническое состояние инженерных систем с учётом возраста здания около двадцати лет. К элементам, обычно заслуживающим проверки в недвижимости этого периода, относятся котёл, электропроводка, гидроизоляция террасы и состояние террасы на крыше. В доступных данных нет показателей энергоэффективности этого дома, поэтому техническое обследование на месте, надлежащий способ установить эффективность и состояние обслуживания.
Запрашиваемая цена этого дуплекс-пентхауса, €795,000, фиксированная сумма за существующий дом, а не стартовая цена из прайс-листа. Недвижимость предлагает 250 м² общей площади с четырьмя спальнями и четырьмя ванными, сдана в 2005 году и доступна готовой к заселению. Покупателям, сравнивающим этот дом с новостройками на Costa del Sol, следует отметить, что более новые проекты в Torre del Mar, Mijas и Estepona рекламируют цены от €205,000 до €321,950, хотя эти комплексы различаются по расположению, размеру и спецификации. Доступность и организацию просмотра можно запросить через контактные варианты на этой странице.
Повседневная жизнь в этом дуплекс-пентхаусе организована на двух этажах с чётко разделёнными функциями. Утро можно начинать на главной террасе у гостиной-столовой, обращённой на юг и запад и получающей солнце с середины дня до вечера. Кухня расположена рядом с гостиной, связывая готовку, приёмы пищи и пользование террасой. На нижнем уровне также находятся две спальни с общей полноценной ванной, а также гостевой туалет и постирочная, что отделяет бытовые задачи от зоны гостиной. Верхний этаж выполняет роль приватной зоны. Хозяйский люкс включает зону отдыха, гардеробную и собственную ванную при спальне с прямым выходом на террасу на крыше, пригодную для закатов благодаря западной ориентации. Четвёртая спальня с собственной ванной при спальне завершает этот уровень, она подходит для гостей или детей постарше. Обстановка пригородная, внутри урбанизации, граничащей с сельской местностью и лесом, с видами на море и горы из самой недвижимости. Жители добираются до побережья на машине за несколько минут; пляж El Alicate находится в 4,1 км по прямой. Центр Марбельи с полным набором магазинов, услуг и ресторанов, примерно в 5 км по прямой от недвижимости. Район тихий по сравнению с прибрежной полосой, отчасти из-за высоты 163 метра и умеренного уклона 4,0% к морю. Автомобиль необходим для большинства дел; в непосредственной близости зарегистрирован лишь один ресторан в радиусе 2 км. Кондиционеры с обогревом и охлаждением обеспечивают климат-контроль в тёплые месяцы.
Altos de los Monteros входит в восточный жилой пояс Марбельи. Ближайший пляж El Alicate находится в 4,1 км по прямой, спуск от урбанизации идёт с умеренным уклоном 4,0%, то есть реальное дорожное расстояние больше. Центр Марбельи с примерно 148,000 жителей расположен примерно в 5 км по прямой и предлагает полный набор городской инфраструктуры. В более широком радиусе район насчитывает 41 начальную школу и 28 средних школ, включая международные варианты, такие как English International College в 4,6 км и British International School в 6,9 км по прямой. Здравоохранение обеспечивают пять медицинских центров в регионе. Яхтенные марины, включая Marina Marbella (3,8 км) и Marina la Bajadilla (3,9 км), предоставляют стоянки и активность у воды. Ближайшее окружение тихое: урбанизация граничит с лесом и сельской местностью, а в радиусе 2 км зарегистрирован лишь один ресторан. Спортивные объекты поблизости включают Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima в 3,9 км и Supera Miraflores в 4,8 км. Общественный транспорт в более широком районе охватывает 11 маршрутов с 50 остановками, однако для большинства ежедневных поездок автомобиль остаётся практичным средством.
Карта показывает положение недвижимости в холмах к востоку от Марбельи, примерно в 5 км от центра города и в 4,1 км от пляжа El Alicate по прямой. Ближайшие маркеры включают международные школы, поля для гольфа, яхтенные марины и дорожные связи в сторону аэропорта Малаги, примерно в 34 км по прямой к северо-востоку.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Altos de los Monteros занимает холмы на восточной стороне Марбельи, один из устоявшихся жилых районов Costa del Sol. Центр Марбельи находится в 5 км к западу по прямой, а Малага, столица провинции с примерно 579,000 жителями,, в 43 км к северо-востоку. Расположение помещает недвижимость между природной средой предгорий Сьерры и городской инфраструктурой одного из главных городов побережья, примерно в 34 км по прямой от аэропорта Malaga-Costa del Sol.
Доступ на автомобиле, основной вид транспорта из этого места. Марбелья находится в 5 км по прямой, город Малага, в 43 км, а Альхесирас, в 70 км по прямой. Аэропорт Malaga-Costa del Sol (AGP), примерно в 34 км по прямой, до него можно добраться на машине, время в пути зависит от трафика на прибрежной трассе A-7; аэропорт Гибралтара расположен примерно в 62 км по прямой к юго-западу. Ближайший пляж El Alicate, в 4,1 км по прямой, Playa de la Bajadilla, в 4,2 км. Гольф-объекты включают Greenlife Golf Driving Range в 5,4 км, Greenlife Golf Marbella в 5,7 км и Santa María Golf & Country Club в 6,3 км по прямой. Общественный транспорт в регионе состоит из 11 маршрутов и 50 остановок, что поддерживает эпизодические поездки, но расстояния до магазинов, школ и медицинских учреждений означают, что большинство жителей полагаются на личный автомобиль в повседневных делах.
| До пляжа | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Недвижимость стоит на высоте 163 метра над уровнем моря на склоне с умеренным уклоном 4,0% в сторону побережья. Эта высота поднимает дом над непосредственной прибрежной полосой, с зафиксированными видами на море, горы, сельскую местность и лес. Региональный климат показывает среднегодовую температуру 18,3°C, что соответствует средиземноморским условиям Costa del Sol. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится примерно четыре месяца и сконцентрирован летом. Окружающий рельеф включает лесные массивы вблизи урбанизации, что формирует сельский характер ближайшей среды. Прогулки в районе связаны с некоторым подъёмом из-за холмистого положения; смотровая площадка Mirador de Ojén в 4,3 км по прямой указывает на доступную природную среду внутри континента. Зимы остаются мягкими по сравнению с Северной Европой, а летние месяцы приносят устойчивую жару, с которой в помещениях справляются кондиционеры.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, El Alicate в 4,1 км и Playa de la Bajadilla в 4,2 км по прямой, оба достижимы на машине за несколько минут по прибрежной дороге. Пляжи Марбельи тянутся вдоль побережья, поддерживаемого 48 отелями и более 12,600 местами в более широком районе, что отражает развитую туристическую инфраструктуру региона. Яхтенные марины в 3,8–4,0 км, включая Marina Marbella и Marina la Bajadilla, предлагают питание у воды и стоянки. Гольфисты могут добраться до Greenlife Golf Marbella в 5,7 км и Santa María Golf & Country Club в 6,3 км, с драйвинг-рейнджем в 5,4 км для тренировок. Спортивные центры в радиусе 5 км включают Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima и Pabellón de Gimnasia Rítmica. Для владельцев электромобилей Marbella Supercharger находится в 8,2 км. Общий бассейн внутри комплекса обеспечивает плавание на месте, дополняя пляжные варианты вдоль побережья.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 61 mm |
| Февраль | 12.9°C | 38 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Апрель | 15.8°C | 58 mm |
| Май | 19.0°C | 23 mm |
| Июнь | 22.7°C | 6 mm |
| Июль | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 24 mm |
| Октябрь | 19.7°C | 71 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 77 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 64 mm |
Умеренный
Ref: VL906103
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках более широкого рынка Costa del Sol этот дуплекс-пентхаус занимает иной сегмент, чем новостройки, обычно рекламируемые вдоль восточного и западного побережий. Сопоставимые новые комплексы включают Aquamar в Torre del Mar с ценами от €269,950, Lantana Residencial в Mijas от €205,000 и Etherna Homes 2 в Estepona от €321,950. Эти проекты предлагают более новое строительство и современные спецификации, но в местах дальше от Марбельи и, как правило, с меньшими площадями, чем 250 м² этой недвижимости. Запрашиваемая цена €795,000 за этот дом отражает сочетание размера, четырёх ванных уровня собственных ванных при спальнях, двух террас и холмистого положения в одном из устоявшихся жилых районов восточной Марбельи. Региональный рынок фиксирует примерно 4,399 сделок с жильём в год, что указывает на активный рынок вторичного жилья и новостроек в провинции. Качество расположения рядом с Марбельей, с центром города в 5 км и аэропортом примерно в 34 км по прямой, позиционирует этот район иначе, чем Torre del Mar, Mijas и Estepona, каждая из которых находится дальше от городского ядра Марбельи. Непосредственная среда Altos de los Monteros, граничащая с лесом с горными и морскими видами, контрастирует с более плотными прибрежными зонами, где обычно возводятся новостройки. Покупателям, взвешивающим эту недвижимость против новостроек, следует рассмотреть компромисс между сданной в 2005 году конструкцией в устоявшейся среде и уровнями оснащения, гарантиями и платёжными структурами комплексов на стадии строительства или недавно завершённых. Медианный доход по провинции €16,450 и туристическая инфраструктура из 48 отелей дают контекст региональной экономики, в которой восточный жилой пояс Марбельи commanding цены выше средних по провинции.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL