立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、Marbellaの中心部からわずか738mのPlaya de la Bajadillaビーチの近くに位置しています。周辺にはスーパーマーケット（234m）、病院（996m）、薬局（8m）などの生活必需施設が徒歩圏内にあり、都市部での生活の利便性を享受できます。海への近さと充実した都市インフラが、このロケーションの大きな魅力です。
賑やかな都市環境とビーチへのアクセスの両方を重視する居住者にとって、この物件は理想的な選択肢となります。機能的な間取り、充実した設備、そして海や街の景観を提供するバルコニーは、快適な日常の生活空間を提供します。また、手入れの行き届いた状態と、この地域では価値の高いプライベート駐車場が含まれている点も、実用的なニーズに応えます。
この物件は既に完成しており、購入後すぐに居住または賃貸が可能です。新築ではありませんが、良好な状態にあり、現代的な設備が整えられています。近隣には新しい開発プロジェクトも存在しますが、この物件は既存のインフラと確立されたコミュニティの一部となっています。即時入居を希望する購入者にとって、建築中または未完成の物件よりも有利な選択肢となります。
この物件は、南東向きのバルコニーからの「一部」オーシャンビューであり、完全なオーシャンビューを保証するものではありません。また、提供されている「プライベート駐車場」は1台分であり、複数台の車両を所有する場合には追加の駐車スペースを検討する必要があります。この地域では、共有駐車場が一般的であり、物件の利便性には影響します。さらに、この物件は都市部に位置するため、静寂を最優先する方には、周辺の騒音が気になる可能性があります。
Ref: VL415805
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、Marbellaの活気ある都市生活の中心で、ビーチへのアクセスも容易な場所を求める個人または家族に最適です。例えば、日々の生活を便利にしたいと考えている方には、スーパーマーケット（234m）、薬局（8m）、レストラン（2km圏内に138軒）が徒歩圏内にあるため、車なしでも快適に生活できます。また、ゴルフ愛好家であれば、Golf Los Naranjos（6.0km）などの有名ゴルフコースへ容易にアクセスできます。投資目的で購入を検討している方にとっても、Marbellaの高い賃貸需要と、この物件の良好な状態、そしてプライベート駐車場といった付加価値は、魅力的な収益性をもたらす可能性があります。さらに、年間3,856時間という豊富な日照時間と、5ヶ月にわたる快適な水温の「Zwemseizoen」は、年間を通じてアクティブなライフスタイルをサポートします。年間平均気温19.2℃という温暖な気候も、屋外での活動を促進するでしょう。
このアパートメントは、機能性と快適性を重視した内装が施されています。リビング・ダイニングエリアは、専用テラスへの直接アクセスが可能で、広々とした空間を提供します。天井高と南東向きの配置により、自然光が豊富に差し込み、一部オーシャンビューも楽しめます。3つのベッドルームはすべて外部に面しており、十分な収納スペースを備えた組み込みワードローブが設置されています。バスルームは最近改装され、モダンな設備が整っています。独立したキッチンは、機能的なレイアウトで、隣接するランドリールームへのアクセスも便利です。床材には、耐久性があり、メンテナンスも容易な素材が使用されていると推測されます。窓は二重ガラス仕様で、断熱性と遮音性を高めています。エントランスにはセキュリティ用のインターホンが設置されており、安全面にも配慮されています。家具は、購入時にそのまま利用できるフル装備の状態です。全体として、現代的な生活様式に合わせた、実用的で質の高い仕上げが施されています。
€365,000から提供されるこのアパートメントは、Marbellaの中心部というロケーションを考慮すると、競争力のある価格設定となっています。3つのベッドルームと88㎡の広さを持ち、物件にはプライベート駐車場が含まれています。これは、このエリアでは非常に価値の高いアセットです。周辺の類似物件と比較しても、この価格帯は魅力的です。例えば、The Grove (Marbella)は€408,050から、Nikki Living (Marbella)は€450,000からとなっています。この物件は、即時入居可能な状態であり、市場の需要が高いMarbellaにおいて、投資またはセカンドハウスとしての取得を検討する際に、手頃なエントリーポイントを提供します。価格は、物件の状態、眺望、階数などの要因により変動する可能性があります。
Marbellaの中心部に位置するこのアパートメントは、都市生活の利便性とビーチへの容易なアクセスを求める人々に最適です。朝は、近所のカフェ（25軒、2km圏内）でコーヒーを楽しみ、その後、徒歩圏内（738m）のPlaya de la Bajadillaビーチで散歩をするという、典型的な一日が想像できます。日中は、234m先にあるスーパーマーケットや、2km圏内に点在する138軒のレストランで、日々の買い物や食事を楽しむことができます。医療施設（病院996m、薬局8m）も近く、安心して生活できます。夕方には、プライベートテラス（南東向き）でリラックスしたり、日没時には一部見えるオーシャンビューを眺めたりすることもできるでしょう。この地域は415箇所のスポーツ施設や、11本の公共交通機関路線、50箇所のバス停があり、アクティブなライフスタイルや移動の自由もサポートします。周辺には大学進学準備校（41校）や中等教育学校（28校）も複数あり、子育て世代にとっても利便性の高い環境です。この物件は、利便性と快適性を兼ね備えた、活気ある都市生活の中心地を提供します。
Marbellaの中心部に位置するこの物件は、都市生活とリゾートライフの融合を体験できる環境を提供します。周辺には、2km圏内に138軒のレストラン、29軒の薬局、20軒の銀行、25軒のカフェがあり、日常生活に必要なものはすべて手に入ります。さらに、5つのヘルスセンターが近隣にあり、健康面での安心感も得られます。41校の小学校と28校の中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。公共交通機関も充実しており、11の路線と50のバス停が利用可能で、市内や近隣地域への移動も容易です。ビーチ（Playa de la Bajadillaまで738m）やマリーナ（Puerto Deportivo Virgen del Carmenまで600m）にも近く、ウォータースポーツやレジャー活動を気軽に楽しむことができます。また、Polideportivo Francisco Norte（400m）やPolideportivo Riohuelo（500m）といったスポーツセンターも近くにあり、健康維持やスポーツ活動にも便利です。このエリアは、利便性と多様なアクティビティへのアクセスを兼ね備えた、活気ある生活圏を提供します。
この地図は、Marbellaの中心部に位置する物件の地理的な特徴を示しています。ビーチ、マリーナ、主要な道路、および公共施設への近さが強調されており、都市生活の利便性とリゾートライフの魅力を同時に享受できるロケーションであることがわかります。周辺のインフラと自然環境との近接性を視覚的に理解するのに役立ちます。
この物件は、アンダルシア州マラガ県に属するMarbellaに位置しています。Marbellaは、コスタ・デル・ソル地域における自治体の中心であり、その名声を国際的に確立しています。周辺地域には、東に約47km離れたマラガ市（人口579,076人）、西に約66km離れたアルヘシラス市（人口121,957人）、さらに西に約113km離れたヘレス・デ・ラ・フロンテーラ市（人口213,105人）など、主要都市が点在しています。この物件は、これらの都市へのアクセスも比較的良好でありながら、Marbella独自の洗練されたライフスタイルと、豊かな自然環境、そして国際的な観光地としての魅力を享受できる、戦略的なロケーションにあります。
この物件は、主要な交通網へのアクセスが良好です。最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaまではわずか738mで、徒歩圏内です。マラガ空港（AGP）までは直線距離で約39km、ジブラルタル空港（GIB）までは約58kmに位置しており、国内外への移動も比較的容易です。スーパーマーケット（234m）、病院（996m）、薬局（8m）といった生活必需品を扱う施設はすべて徒歩圏内にあります。ゴルフ愛好家にとっては、Golf Los Naranjos（6.0km）、The Range golf lessons（6.0km）、Aloha Golf Club（6.8km）など、複数のゴルフコースが車で短時間でアクセス可能な距離にあります。公共交通機関も充実しており、11の路線と50のバス停が利用可能で、周辺地域への移動手段も確保されています。EV充電ステーション（Marbella Supercharger）も3.6kmの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellaは、年間平均気温19.2℃という温暖な気候に恵まれています。年間日照時間は3,856時間と非常に豊富で、日当たりの良い南東向きのバルコニーからは、一部オーシャンビューも望めます。この地域は、5ヶ月間（水温が20℃以上）にわたって快適な水温が続くため、ビーチでの活動やマリンスポーツを楽しむのに最適な「Zwemseizoen」を提供します。標高は29mと海抜が低く、ビーチへの傾斜も1.7%と非常に緩やかなため、平坦で歩きやすい地形となっています。冬でも比較的温暖で、夏は暑すぎず、年間を通じて快適な気候の中で、アウトドアライフスタイルを楽しむことができます。この恵まれた気候は、屋外でのアクティビティやリラクゼーションを促進し、住む人々に質の高い生活体験をもたらします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、ビーチへの近さです。最寄りのPlaya de la Bajadillaまではわずか738mで、徒歩でアクセス可能です。この地域には、Cabopino、Casablanca、El Cable、El Faro、La Fontanillaなど、合計10箇所のブルーフラッグ認証ビーチがあり、質の高いビーチ体験が保証されています。また、Marbellaは「ゴルフの聖地」としても知られており、Golf Los Naranjos（6.0km）、The Range golf lessons（6.0km）、Aloha Golf Club（6.8km）など、複数の有名なゴルフコースが近隣にあります。さらに、Supera Miraflores（700m）やPiscina municipal（800m）といった公共プールや、Polideportivo Francisco Norte（400m）、Polideportivo Riohuelo（500m）などのスポーツセンターも多数あり、多様なレクリエーション活動が可能です。Marbellaの港（Puerto Deportivo Virgen del Carmen）も近く、ヨットやクルージングなどのマリーナアクティビティも楽しめます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件は、アンダルシア州マラガ県に属するMarbellaに位置しています。Marbellaは、コスタ・デル・ソル地域における自治体の中心であり、その名声を国際的に確立しています。周辺地域には、東に約47km離れたマラガ市（人口579,076人）、西に約66km離れたアルヘシラス市（人口121,957人）、さらに西に約113km離れたヘレス・デ・ラ・フロンテーラ市（人口213,105人）など、主要都市が点在しています。この物件は、これらの都市へのアクセスも比較的良好でありながら、Marbella独自の洗練されたライフスタイルと、豊かな自然環境、そして国際的な観光地としての魅力を享受できる、戦略的なロケーションにあります。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.1°C | 11 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Marbellaの不動産市場は、その国際的な魅力と高い需要により、比較的高価格帯で推移しています。この物件の€365,000という価格は、3ベッドルーム、88㎡、そしてプライベート駐車場付きという条件を考慮すると、Marbellaの中心部というロケーションを考えると、妥当な範囲内にあると言えます。例えば、近隣の「The Grove」は€408,050から、「Nikki Living」は€450,000からとなっており、これらと比較してこの物件はより手頃な価格帯に位置しています。しかし、これらの比較物件は、より新しい建設、あるいは異なるアメニティ（例：プール、より近代的なデザイン）を提供している可能性があります。Marbellaの市場全体としては、年間4,743件の不動産取引があり、安定した需要が見られます。この物件は、即時入居可能であり、既存のインフラへのアクセスが良いことから、利便性を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となります。一方、より高級な物件や、最新の建築基準を満たす新築物件を求める層にとっては、価格帯が低い分、仕様やデザインにおいて妥協が必要になる場合もあります。コスタ・デル・ソル地域全体で見ても、Marbellaは高級志向の市場を形成しており、この物件は、その中でも比較的アクセスしやすい価格帯で、中心部の利便性を享受できる点が特徴です。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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