דירה בת שלושה חדרי שינה בשטח של 78 מטר רבוע ברובע לה פאטרה שבמרביה. הנכס הושלם בשנת 1972 ועבר שיפוץ חלקי הכולל מטבח חדש, חדר רחצה משודרג וחלונות חדשים. הדירה כוללת מרפסת פרטית עם נוף לים, יחידת אקלים בסלון ובחדר השינה הראשי, וממוקמת במרחק הליכה מהים וממגוון שירותים עירוניים. מחיר ההתחלה עומד על 289,900 יורו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברובע לה פאטרה במרביה, בגובה 23 מטרים מעל פני הים. המרחק לחוף פלאיה דה לה בחדיה הוא 738 מטרים בקו ישר, עם שיפוע מתון של 0.5 אחוז בלבד. רובע זה מאופיין בצפיפות עירונית עם גישה רגלית למרבית השירותים היומיומיים.
הדירה מציעה פריסה של שלושה חדרי שינה וחדר רחצה אחד, המתאימה למשקי בית קטנים עד בינוניים. קיימת מרפסת עם נוף לים, מטבח מצויד במלואו וחדר כביסה. הדירה מרוהטת חלקית וכוללת מערכת כניסה עם אינטרקום.
מדובר בנכס שהושלם בשנת 1972 ואינו פרויקט חדש. בוצעו בו שיפוצים מאוחרים יותר, לרבות חלונות חדשים, מטבח מחודש וחדר רחצה משודרג. השיפוץ אינו מפורט מבחינת תאריך מדויק או היקף מלא. אין תוכניות בנייה עתידיות הקשורות לנכס.
הנכס כולל חדר רחצה אחד בלבד למרות שלושה חדרי שינה. הבניין אינו חדש ואינו כולל מתקנים משותפים כגון בריכה או חנייה פרטית. שטח הדירה, 78 מטר רבוע, מחולק לשלושה חדרים, דבר המגביל את גודל החללים המשותפים.
מיקום זה מתאים למי שמעוניין במגורים עירוניים עם גישה רגלית לים ולשירותים. משקי בית של עד שלושה אנשים יכולים להשתמש בנכס כדירה ראשית או משנית. הקרבה לבתי ספר, מרכז בריאות וסופרמרקטים מקלה על חיי היומיום ללא תלות ברכב. קונים המחפשים נכס חדש לחלוטין עם בריכה משותפת או חנייה פרטית ימצאו כי הנכס אינו עונה על הצרכים הללו. מי שמתכנן שהיות ארוכות בחורף ייהנה מהאקלים המתון של מרביה, עם טמפרטורות ממוצעות של 12 עד 26 מעלות ו-4 חודשי שחייה בים. הנכס יכול לשמש גם כנכס השקעה בשל הביקוש לדירות במרחק הליכה מהים במרביה, אם כי היעדר חדר רחצה נוסף עלול להגביל את מאגר השוכרים הפוטנציאלי.
הנכס עבר שיפוץ חלקי שכלל החלפת חלונות, חידוש המטבח ושדרוג חדר הרחצה. המטבח מצויד במלואו, כולל ארונות ומכשירי חשמל. חדר הרחצה כולל מקלחת וחלון לאוורור טבעי. בסלון ובחדר השינה הראשי הותקנו יחידות אקלים, מה שמספק טמפרטורה מבוקרת בחלקים המרכזיים של הדירה. חדרי השינה הנוספים אינם כוללים מערכת אקלים עצמאית. חלונות חדשים תורמים לבידוד תרמי ואקוסטי משופר ביחס למצב המקורי של הבניין. רמת הגימור אינה מפורטת במלואה, אך השיפוצים מעידים על עדכון של האלמנטים המרכזיים. מבנה משנת 1972 עשוי להציג מגבלות בתשתיות פנימיות כגון בידוד, צנרת וחשמל, למרות השיפוץ החלקי. לא צוין תו תקן אנרגטי בנתוני הפרויקט.
מחיר הדירה עומד על 289,900 יורו. מדובר בנכס בודד ולא בפרויקט עם מגוון יחידות, כך שאין שונות במחירים בתוך אותו מתחם. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, כגון אקווה גארדנס באסטפונה המתחיל ב-418,800 יורו או אלבה בנלמדנה המתחיל ב-598,000 יורו, מחיר זה נמוך יותר, דבר המשקף את גיל הבניין והיעדר מתקנים משותפים. המחיר כולל ריהוט חלקי.
לה פאטרה הוא רובע מגורים עירוני צפוף במרביה, המאופיין במבני מגורים רבי קומות ורחובות עם תנועת רגלים ורכבים. הקרבה לים, פחות מקילומטר, מאפשרת הגעה רגלית לחוף. מרכז העיר מרביה נמצא במרחק הליכה קצר, עם גישה ישירה למסעדות, בנקים וחנויות. הרחובות באזור זה פעילים במשך רוב שעות היממה, במיוחד בעונת התיירות. הנוף מהמרפסת פונה דרומה ומערבה, כך שניתן לצפות בים ובקו הרקיע העירוני. הקרבה לנמל הפעיל ולמרינה לה בחדילה תורמת לאופי התוסס של האזור. בחודשי החורף פוחתת עוצמת התיירות, והרובע חוזר לתנועת תושבים מקומית יותר שקטה. תושבים המחפשים שקט מוחלט ימצאו את האזור עירוני מאוד, עם רעש רקע של תנועה ופעילות מסחרית. מצד שני, הנגישות הגבוהה לכל השירותים היומיומיים הופכת את המיקום לנוח עבור מי שמעדיף להסתמך על הליכה או אופניים.
הסביבה הקרובה לנכס כוללת צפיפות גבוהה של שירותים ומתקנים. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים 133 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 סניפי בנקים ו-24 בתי קפה. מרכז ספורט פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה נמצא במרחק 100 מטרים בלבד. בית מרקחת נמצא במרחק 8 מטרים מהכניסה לבניין. סופרמרקט במרחק 234 מטרים ומרכז בריאות במרחק קילומטר אחד מאפשרים טיפול בצרכים יומיומיים ללא שימוש ברכב. קיימות 11 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות באזור, המקלות על ניידות ללא רכב פרטי. תשתית החינוך כוללת 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים ותיכונים בתחום העיר, כולל בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק שני קילומטרים.
המפה מראה את מיקום הנכס ברובע לה פאטרה, בקרבה לחוף פלאיה דה לה בחדילה ולנמל מרביה. ניתן לראות את צפיפות הבנייה העירונית ואת המרחקים הקצרים למתקנים המרכזיים באזור. בדרום ספרד נהוג להגדיר מרחקים בקו ישר, כך שהמרחקים בפועל בדרכים עשויים להיות ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרביה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול ומשמשת כמטהול של איגוד הרשויות של האזור. העיר כוללת 114.3 קילומטרים רבועים של שטח שיפוט עם 159,786 תושבים. הרובע לה פאטרה נמצא בחלק המזרחי של מרכז העיר, בסמיכות לנמל ולחופים המרכזיים. המיקום מאפשר גישה ישירה לכביש החוף הראשי ולצירי התחבורה האזוריים. שדה התעופה של גיברלטר נמצא במרחק 57 קילומטרים בקו ישר, ומציע אלטרנטיבה נוספת לטיסות בינלאומיות.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחדיה, נמצא במרחק 738 מטרים בקו ישר וכקילומטר וחצי בדרך הליכה מעשית. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 39 קילומטרים בקו ישר, כ-50 דקות נסיעה ברכב. מגרש הגולף הקרוב ביותר, גולף לוס נרנחוס, נמצא במרחק שישה קילומטרים. נמל מרביה פועל במרחק 500 מטרים, ומרינה לה בחדילה במרחק 1.4 קילומטרים. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 2.1 קילומטרים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרביה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 17.8 מעלות. טווח הטמפרטורות הממוצע נע בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס נמצא בגובה 23 מטרים בלבד מעל פני הים, על שטח מישורי עם שיפוע של 0.5 אחוז בלבד לכיוון הים. הגובה הנמוך והקרבה לים תורמים ללחות גבוהה יחסית בחודשי הקיץ. הנכס פונה דרומה ומערבה, חשיפה המספקת שעות אור שמש ארוכות על המרפסת, כולל אור אחר הצהריים ושקיעה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מרביה פועלים עשרה חופים מוסמכים בדגל כחול, בהם פלאיה דה לה בחדילה הסמוך, פלאיה דה קסבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטנייה. מתקני הספורט באזור כוללים 415 מתקנים רשומים, בהם מרכזי ספורט, בריכות שחייה ציבוריות ומגרשי גולף. מגרשי הגולף בסביבה כוללים את גולף לוס נרנחוס במרחק שישה קילומטרים, אלוהה גולף קלאב ב-6.8 קילומטרים וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס בשבעה קילומטרים. בריכת סופרה מיראפלורס נמצאת במרחק 600 מטרים, ובריכה עירונית במרחק 1.3 קילומטרים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרביה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול ומשמשת כמטהול של איגוד הרשויות של האזור. העיר כוללת 114.3 קילומטרים רבועים של שטח שיפוט עם 159,786 תושבים. הרובע לה פאטרה נמצא בחלק המזרחי של מרכז העיר, בסמיכות לנמל ולחופים המרכזיים. המיקום מאפשר גישה ישירה לכביש החוף הראשי ולצירי התחבורה האזוריים. שדה התעופה של גיברלטר נמצא במרחק 57 קילומטרים בקו ישר, ומציע אלטרנטיבה נוספת לטיסות בינלאומיות.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL749799
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, נכס זה מציע נקודת מחיר נמוכה יותר. אקווה גארדנס באסטפונה מתחיל ב-418,800 יורו וכולל מתקנים משותפים כגון בריכה וגנים. אבי אפר באסטפונה מתחיל ב-320,000 יורו. אלבה בנלמדנה, הרחק יותר מזרחה, מתחיל ב-598,000 יורו. הפער המחירי מוסבר בעיקר בגיל הבניין, היעדר מתקנים משותפים והעובדה שמדובר בנכס בודד ולא בפרויקט חדש. עם זאת, המיקום במרביה מציע רמת תשתית עירונית גבוהה יותר מאשר רוב האזורים באסטפונה, עם צפיפות גבוהה של מסעדות, בתי מרקחת ושירותי בריאות. ההבדל המשמעותי בין נכס זה לפרויקטים החדשים הוא גם ברמת הגימור ובתקני הבנייה המחמירים יותר החלים על מבנים חדשים. מי שמעדיף בניין חדש עם אחריות קבלן ומתקנים משותפים ימצא שהפרויקטים באסטפונה או בנלמדנה עונים יותר על הצרכים הללו, אך במחיר גבוה בהתאמה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
