Questo attico duplex si trova nel prestigioso quartiere di Nagüeles a Marbella, una zona rinomata per la sua eleganza e tranquillità. L'immobile, con una superficie di circa 142 m², offre una combinazione di spazi interni ben distribuiti e aree esterne che promettono un'esperienza abitativa di alto livello. La posizione strategica combina la vicinanza alle spiagge e ai servizi urbani con la serenità di un contesto residenziale consolidato, rendendolo un'opzione interessante per chi cerca la 'dolce vita' mediterranea.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a Marbella, questo attico duplex gode di una posizione privilegiata a pochi passi dal mare e dai servizi essenziali. La sua collocazione in una zona urbana consolidata facilita l'accesso a ristoranti, negozi e trasporti pubblici, pur mantenendo un'atmosfera residenziale. La prossimità alla spiaggia, raggiungibile con una breve passeggiata, definisce ulteriormente il contesto di vita costiera.
Questo duplex duplex risponde all'esigenza di spazi ampi e funzionali, con una chiara separazione tra zona giorno e zona notte, ideale per famiglie o per chi desidera ospitare. La presenza di terrazze private con vista mare e montagna, unite a comfort moderni, soddisfa il desiderio di una residenza di lusso che sia anche un rifugio privato.
L'immobile è descritto come 'Gereed' (Pronto), indicando che la costruzione è completata e l'unità è disponibile per l'occupazione immediata. Questo elimina le incertezze legate ai tempi di costruzione tipici dei nuovi sviluppi, permettendo ai potenziali acquirenti di pianificare un trasferimento o un utilizzo più rapido della proprietà.
L'immobile non offre un giardino privato né una piscina ad uso esclusivo, ma beneficia di una piscina condominiale. Non sono specificate caratteristiche di domotica avanzata o soluzioni energetiche specifiche oltre la menzione di climatizzazione generale. La sua posizione in un'area urbana significa che potrebbe esserci rumore legato all'attività circostante.
Questa residenza duplex si adatta a chi cerca una casa spaziosa e ben rifinita in una località di prestigio come Marbella, ideale sia come residenza principale che come casa vacanza di lusso. È particolarmente indicata per famiglie che necessitano di più camere da letto e spazi separati, o per chi ama intrattenere ospiti. La vicinanza alle spiagge e ai servizi urbani la rende attraente per coloro che desiderano uno stile di vita attivo e mediterraneo, dove molte attività sono raggiungibili a piedi o in bicicletta. Chi apprezza la sicurezza di una comunità chiusa e sorvegliata troverà in questo immobile una soluzione confortevole e protetta. Infine, è una scelta valida per chi desidera un immobile pronto all'uso, evitando i tempi di attesa legati alla costruzione.
Sebbene i dettagli specifici sui materiali non siano forniti in dettaglio, l'immobile è descritto come in 'Ottime condizioni' ('Excellent' Condition). La menzione di elettrodomestici 'premium Balay' nella cucina suggerisce un livello di finitura medio-alto. La presenza di terrazze ampie, armadi a muro e bagni en-suite indica un'attenzione al comfort e alla funzionalità. Il design duplex, con una scala interna, crea una distinzione tra le aree abitative e quelle più private. L'aria condizionata e il riscaldamento centralizzato forniscono comfort climatico durante tutto l'anno. La qualità generale si presume in linea con le aspettative di un immobile situato in un'area residenziale di lusso come Nagüeles.
L'immobile è proposto a partire da €1,200,000, riflettendo la sua ubicazione prestigiosa a Marbella e le caratteristiche di un attico duplex con 4 camere da letto e 4 bagni. La superficie abitabile di 142 m², unita alle terrazze, suggerisce un valore commisurato agli standard del mercato immobiliare di lusso della Costa del Sol. Essendo 'Gereed' (Pronto), la disponibilità è immediata, il che può influenzare il prezzo in termini di attualità del mercato. Questa fascia di prezzo si posiziona nella media-alta per appartamenti di questa tipologia in zone ricercate come Nagüeles.
Questo attico duplex a Marbella offre un'esperienza abitativa che fonde l'eleganza della vita mediterranea con la praticità di una zona urbana consolidata. La sua disposizione su due livelli massimizza la funzionalità e il comfort, con spazi giorno luminosi che si aprono su terrazze private. La vicinanza al mare e a numerosi servizi, come negozi, ristoranti e centri sanitari, rende la vita quotidiana agevole. La possibilità di raggiungere a piedi molte destinazioni è un chiaro vantaggio per chi predilige uno stile di vita attivo e senza dipendenza dall'auto. Le viste panoramiche sul mare e sulle montagne arricchiscono ulteriormente l'ambiente, offrendo scorci suggestivi al mattino e al tramonto. La presenza di una piscina condominiale e le aree verdi circostanti contribuiscono a creare un'oasi di relax pur rimanendo nel cuore pulsante di Marbella.
Vivere in questo attico duplex significa godere della vitalità urbana di Marbella, con la comodità di avere negozi, ristoranti e servizi a pochi passi. La farmacia a soli 8 metri di distanza è un esempio tangibile di questa immediatezza. La vicinanza a centri sanitari (996 m) e supermercati (234 m) facilita la gestione quotidiana. Nonostante la posizione urbana, la vicinanza al mare (738 m alla spiaggia più vicina) e la presenza di aree verdi condominiali offrono spazi per il relax e il contatto con la natura. La prossimità a porti turistici e marine aggiunge un'ulteriore dimensione alla vita sociale e ricreativa.
La posizione a Marbella, una città vivace e cosmopolita sulla Costa del Sol, offre un accesso impareggiabile a servizi, spiagge e infrastrutture. La vicinanza a punti di interesse come porti turistici, centri sportivi e zone commerciali definisce un contesto di vita dinamico e ricco di opportunità per il tempo libero e la vita quotidiana.
Situato a Marbella, questo attico duplex beneficia della reputazione di una delle località più eleganti e consolidate della Costa del Sol. La sua posizione all'interno della provincia di Málaga, nella comunità autonoma dell'Andalusia, lo colloca strategicamente sulla costa meridionale della Spagna. Marbella è nota per il suo stile di vita cosmopolita, le sue spiagge e le sue infrastrutture di lusso. La vicinanza ad altre città della Costa del Sol permette facili escursioni e accesso a una varietà di servizi e attrazioni regionali.
L'immobile è ben posizionato per l'accessibilità. La spiaggia di Playa de la Bajadilla si trova a soli 738 metri, facilmente raggiungibile a piedi. La distanza dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è di circa 39 km, rendendo i viaggi internazionali gestibili. La presenza di numerose linee di trasporto pubblico (11 linee) e fermate (50) nelle vicinanze riduce la dipendenza dall'auto. Per gli appassionati di golf, rinomati campi come Golf Los Naranjos sono a circa 6 km di distanza. La presenza di una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 2.1 km supporta la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C, offrendo circa 3.856 ore di sole all'anno. Questo clima favorevole estende la stagione balneare a circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 29 metri sul livello del mare, unita a una pendenza quasi pianeggiante verso il mare (1.7%), contribuisce a un ambiente piacevole e accessibile. La posizione, sebbene urbana, è vicina a paesaggi costieri e montuosi, tipici della Costa del Sol, che offrono opportunità per attività all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alle spiagge è un punto di forza di questo attico. Playa de la Bajadilla è a soli 738 metri, una delle numerose spiagge di Marbella. La regione vanta 10 spiagge con Bandiera Blu, tra cui Playa de Casablanca e La Fontanilla, che offrono servizi e qualità ambientale elevata. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati sono nel raggio di 10 km. La presenza di numerose piscine comunitarie e centri sportivi (415 strutture totali) arricchisce le opzioni ricreative disponibili per i residenti, permettendo una vasta gamma di attività sportive e di svago durante tutto l'anno.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Situato a Marbella, questo attico duplex beneficia della reputazione di una delle località più eleganti e consolidate della Costa del Sol. La sua posizione all'interno della provincia di Málaga, nella comunità autonoma dell'Andalusia, lo colloca strategicamente sulla costa meridionale della Spagna. Marbella è nota per il suo stile di vita cosmopolita, le sue spiagge e le sue infrastrutture di lusso. La vicinanza ad altre città della Costa del Sol permette facili escursioni e accesso a una varietà di servizi e attrazioni regionali.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL490529
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proprietà nella regione di Marbella, questo attico duplex a Nagüeles si distingue per la sua combinazione di spazio (4 camere da letto) e posizione urbana consolidata, a pochi passi dal mare. Progetti come 'Mare in Marbella' (a partire da €1,440,000) offrono un posizionamento di prezzo simile o superiore, suggerendo un mercato di fascia alta. 'Salvia in Marbella' (€845,000) e 'Sira Homes in Marbella' (€870,000) rappresentano opzioni con prezzi inferiori, potenzialmente con caratteristiche o ubicazioni differenti (es. appartamenti con meno camere o in zone leggermente meno centrali). La vicinanza ai servizi e la praticità di un'area pedonale rendono questo immobile attraente per chi cerca comodità quotidiana, a differenza di sviluppi più isolati o focalizzati esclusivamente sul lusso discreto. La presenza di 4 bagni per 4 camere da letto è un indicatore di comfort e funzionalità, spesso ricercato da famiglie o chi ospita frequentemente.
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