דירת 2 חדרים זו, הממוקמת במרבייה, מחוז מלאגה, מציעה הזדמנות מגורים באזור פופולרי בקוסטה דל סול. הדירה, בשטח 86 מ"ר, נמצאת בסביבה אורבנית המשלבת נוחות של קרבה לשירותים וגישה נוחה לחוף הים. הבניין, שנבנה בשנת 1980, עבר שיפוצים ומציע מגורים באזור מרכזי עם נגישות טובה לתחבורה ציבורית ושירותים חיוניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף, מה שמאפשר גישה נוחה לפעילויות פנאי ימיות. בסביבה הקרובה ניתן למצוא שפע של שירותים, לרבות סופרמרקטים, בתי מרקחת ומרכזי בריאות, המקלים על התנהלות יומיומית ללא צורך ברכב פרטי. המיקום העירוני מבטיח סביבת חיים פעילה ותוססת.
פרויקט זה פונה לרוכשים המחפשים סביבת מגורים עירונית ונגישה, המשלבת את הקרבה לחוף הים עם נוחות של שירותים בקרבת מקום. הדירה מתאימה למי שמעריך חיי עיר, עם אפשרויות בילוי ופנאי מגוונות במרחק הליכה. היא מהווה בסיס נוח לחיי היומיום באזור פופולרי.
הבניין, שנבנה בשנת 1980, עבר שיפוצים, אך אינו נחשב לפרויקט חדש. מצב הבנייה הנוכחי מצביע על מבנה קיים המציע הזדמנות מגורים באזור ותיק ומבוסס. התושבים יכולים לצפות למגורים בבניין בעל היסטוריה, הממוקם בסביבה עירונית מפותחת.
הדירה אינה מציעה בריכה פרטית, גן פרטי או חנייה פרטית. הגישה לחנייה מוגבלת לחנייה משותפת או ציבורית בסביבה. כמו כן, הדירה אינה מרוהטת במלואה ודורשת שיפוצים נוספים. הנוף הנשקף מהדירה הוא אורבני, ולא נשקף ממנה נוף פנורמי של הים או ההרים.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית באזור עירוני פעיל, עם כל הצרכים הבסיסיים בהישג יד. היא אידיאלית עבור מי שמעדיף לחיות במרכז העניינים, בו ניתן להגיע לרוב היעדים ללא רכב, כגון סופרמרקט (234 מ'), בית מרקחת (8 מ') או בית חולים (996 מ'). הקרבה לחוף הים, במרחק הליכה, תמשוך את אלו הנהנים מאורח חיים ים תיכוני ופעילויות פנאי הקשורות לים. כמו כן, היא יכולה להתאים למשקיעים המחפשים נכס להשכרה באזור תיירותי מבוקש, או לרוכשים שיראו פוטנציאל בשיפוץ והתאמה אישית של הדירה לצרכיהם. ההזדמנות לרכוש נכס במיקום זה, גם אם דורש השקעה נוספת, יכולה להתאים למי שמבין את ערך המיקום במרבייה.
הדירה, שנבנתה בשנת 1980, דורשת ככל הנראה שיפוץ כדי להתאים לסטנדרטים מודרניים. תיאורי הנכס מציינים כי הדירה אינה מרוהטת במלואה וכי המטבח הוא 'חלקית מצויד', מה שמרמז על צורך בהשקעה נוספת באבזור וגימור. בהיעדר מידע ספציפי על חומרי הגמר, החלונות, דלתות הפנים או רצפות, ההנחה היא שנדרשת התערבות משמעותית להתאמתה לטעם ולדרישות של רוכש מודרני. למרות שהבניין עבר שיפוצים, רמת הגימור הספציפית של הדירה עצמה תלויה במצב הנוכחי ובתכנון השיפוץ העתידי. רוכשים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון תקציב נוסף עבור עבודות גמר, התקנת מטבח חדש, חדרי אמבטיה וריצוף, בהתאם להעדפותיהם האישיות.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 425,000 אירו. המחיר משקף את מיקומה המרכזי במרבייה, קרוב לשירותים ולחוף הים. כיוון שמדובר בנכס קיים, אין תאריכי יעד לאכלוס, והוא זמין באופן מיידי. המחיר עשוי להשתנות בהתאם למצב הדירה הספציפי, הצורך בשיפוצים נוספים, וכן בהתאם לתנאי השוק המשתנים. הנתונים מצביעים על 4,743 עסקאות נדל"ן באזור, מה שמעיד על פעילות שוק ערה. ההשקעה בדירה זו ממוצבת בתוך שוק נדל"ן פעיל, המושך משקיעים ורוכשים המחפשים נכסים במיקומים מבוקשים.
הדירה ממוקמת בלב אזור עירוני תוסס במרבייה, המציע שילוב של נוחות עירונית וגישה לחוף. החיים כאן מתאפיינים בזמינות גבוהה של שירותים, כאשר סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומרפאות נמצאים במרחק הליכה קצר. הקרבה לים, במרחק של פחות מקילומטר, מאפשרת שגרת יום הכוללת הליכות לאורך החוף או בילוי בשעות הפנאי. האזור משרת היטב הן את התושבים המקומיים והן תיירים, עם שפע של מסעדות ובתי קפה. התחבורה הציבורית יעילה, עם 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור, מה שמפחית את התלות ברכב פרטי. עם זאת, חשוב לציין כי הסביבה העירונית משמעה רמת רעש גבוהה יותר בהשוואה לאזורים פריפריאליים יותר.
המיקום במרבייה מציע סביבת חיים עירונית עשירה, עם גישה נוחה למגוון רחב של שירותים. ריכוז גבוה של מסעדות (137), בתי מרקחת (29) ובנקים (20) בטווח של 2 קילומטרים, מבטיח שכל צורך יומיומי ניתן לסיפוק בקלות. האזור שוקק חיים, עם 52 מלונות ו-12,781 מיטות, מה שמעיד על תנועה תיירותית קבועה לאורך השנה. קיימות 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי עבור משפחות. כמו כן, 5 מרכזי בריאות מבטיחים זמינות של שירותי רפואה. הנגישות לתחבורה ציבורית, עם 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מקלה על ההתניידות בעיר ומחוצה לה, ומאפשרת חיים פחות תלויים ברכב פרטי. עם זאת, סביבה עירונית כזו מלווה לרוב ברמת רעש גבוהה יותר בהשוואה לאזורים שקטים יותר.
המיקום המוצג על המפה ממחיש את המרכזיות של הדירה במרבייה. ניתן לראות את הקרבה לים, לשירותים עירוניים, ולעורקי תחבורה ראשיים. המפה מדגישה את הנגישות הגבוהה לאזור העירוני הפעיל ואת הנוחות של חיי יום-יום ללא צורך בנסיעות ארוכות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת במרבייה, מרכז תוסס בקוסטה דל סול, מחוז מלאגה. מיקומה מציב אותה בקרבה יחסית לערים מרכזיות נוספות באזור. מלאגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק של 47 ק"מ, ומציעה שדה תעופה בינלאומי, היסטוריה עשירה ומרכז עיר תוסס. אלחסירס (Algeciras), עיר נמל חשובה, נמצאת במרחק 66 ק"מ. חרס דה לה פרונטרה (Jerez de la Frontera), הידועה ביין ובסוסים, מרוחקת 113 ק"מ. המיקום במרבייה מאפשר גישה נוחה לכל אלו, תוך שמירה על היתרונות של חיים בסביבה אורבנית יוקרתית עם קרבה לחוף ולמתקני פנאי.
הדירה נהנית ממיקום מצוין מבחינת נגישות. היא ממוקמת במרחק הליכה מחוף הים, עם חוף Playa de la Bajadilla במרחק של 738 מטרים. בנוסף, סופרמרקט נמצא במרחק 234 מטרים, ובית מרקחת אף קרוב יותר, במרחק 8 מטרים בלבד. בית החולים במרחק של פחות מקילומטר. לשחקני גולף, קיימות מספר אפשרויות באזור, כגון Golf Los Naranjos במרחק 6.0 ק"מ. שדה התעופה של מלאגה, Costa del Sol (AGP), ממוקם במרחק של כ-39 ק"מ בקו אווירי, מה שמבטיח גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. ישנן 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות באזור, המאפשרות ניידות קלה ללא צורך ברכב פרטי, אם כי רכב עשוי להיות נחוץ לגישה נוחה יותר למגרשי גולף מרוחקים יותר.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של כ-19.1 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות השנתי נע בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על כ-3,851 שעות, אחת הגבוהות באירופה, מה שתורם לעונת שחייה ארוכה של כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. גובה העיר הוא 31 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף הוא מתון (1.4%), מה שמבטיח גישה נוחה לחוף. האזור מאופיין בשפע של ימי שמש, מה שמאפשר ליהנות מהטבע ומפעילויות חוץ לאורך רוב ימות השנה. התיירות הרבה באזור נובעת בחלקה מהאקלים הנוח והשמש השופעת.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזור מרבייה מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי ונופש. קיימים 8 חופי 'דגל כחול' באזור, המעידים על איכות מים גבוהה ושירותים נאותים. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של כ-1 קילומטר. בנוסף, קיימים מספר מרכזי ספורט ובריכות שחייה ציבוריות, כגון Supera Miraflores (0.6 ק"מ) ו-Piscina municipal (1.1 ק"מ). עבור חובבי גולף, האזור עשיר במגרשי גולף מובילים, כולל Golf Los Naranjos (6.0 ק"מ) ו-The Range golf lessons (6.0 ק"מ). בנוסף, קיימים מספר מרכזים לספורט ימי ומתקני ספורט יבשתיים, כגון Polideportivo Francisco Norte (0.2 ק"מ). הנמל הימי (Puerto Deportivo Virgen del Carmen) הסמוך מאפשר גישה לספורט ימי ולשיט.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הדירה ממוקמת במרבייה, מרכז תוסס בקוסטה דל סול, מחוז מלאגה. מיקומה מציב אותה בקרבה יחסית לערים מרכזיות נוספות באזור. מלאגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק של 47 ק"מ, ומציעה שדה תעופה בינלאומי, היסטוריה עשירה ומרכז עיר תוסס. אלחסירס (Algeciras), עיר נמל חשובה, נמצאת במרחק 66 ק"מ. חרס דה לה פרונטרה (Jerez de la Frontera), הידועה ביין ובסוסים, מרוחקת 113 ק"מ. המיקום במרבייה מאפשר גישה נוחה לכל אלו, תוך שמירה על היתרונות של חיים בסביבה אורבנית יוקרתית עם קרבה לחוף ולמתקני פנאי.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL572839
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים במרבייה, דירה זו, במחיר התחלתי של 425,000 אירו, ממוקמת בטווח מחירים תחרותי. 'Residencial Albatros' מוצע החל מ-405,000 אירו, ו'Nikki Living' החל מ-450,000 אירו, מה שמציב את הנכס הנוכחי במרכז טווח זה. 'The Grove', לעומת זאת, מתחיל ב-527,500 אירו, ומייצג פלח שוק יוקרתי יותר. הדירה הנוכחית מציעה את היתרון של מיקום אורבני מרכזי וקרבה לחוף, אך בניגוד למתואר בפרויקטים חדשים יותר, היא דורשת שיפוצים ואינה מציעה מתקנים מודרניים כגון בריכה פרטית או חנייה תת-קרקעית. פרויקטים חדשים יותר עשויים לכלול עיצוב עכשווי, חומרים איכותיים יותר, ויעילות אנרגטית משופרת. עם זאת, המיקום של הדירה הנוכחית, בבניין ותיק, עשוי להתאים לרוכשים המעדיפים אזורים מבוססים עם תשתית קיימת, ורואים פוטנציאל בהתאמה אישית של הנכס לצרכיהם, תוך ניצול היתרונות של מיקום מרכזי ונגיש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
