关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
此物业坐落于马尔贝拉的城市腹地，该区域以其便利的地理位置而闻名。距离海滩约738米，日常通勤至海滨变得可行。主要的城市设施，如商店和餐饮场所，均在步行距离内，为居民提供了一个无需频繁依赖车辆的生活环境。
该公寓适用于寻求城市生活便利性与海岸生活方式相结合的个人。它提供了两间卧室和两间浴室，适合小型家庭或需要额外空间的个人。便利的位置意味着日常必需品触手可及，可步行前往商店和餐厅，适合偏好便捷生活节奏的居民。
此物业的建造日期为1980年，已竣工。这意味着该项目已完成主体建设，且房产可供入住。虽然不是新建项目，但其已完成的建成年份表示其基础设施已投入使用，且可立即进行评估和入住。
该物业不提供私人花园或私人游泳池。能源效率标签未在数据库中指定。公寓不包含家具，需要购买者自行配置。由于其建成年份，可能不存在现代新建项目中的最新隔热或智能家居技术。
该公寓适合那些希望在马尔贝拉体验城市生活与海滩近距离接触的个人或小型家庭。如果一个潜在买家重视能够轻松步行至商店、餐厅、药房和海滩，那么这个项目就非常适合。该物业提供了一个在成熟的城市环境中安家的机会，特别是对于那些不想依赖汽车进行日常活动的人来说。此外，对于寻求在南欧一个成熟且活跃的地区拥有第二居所或永久住所的国际买家来说，这里也是一个合适的选择。考虑到其1980年的建成年份，它可能吸引那些偏好拥有一定历史底蕴的房产，并愿意进行个性化改造的买家。
该公寓建于1980年，尽管数据库中未提供具体的装修细节，但‘修复要求’（Restoration Required）这一特征表明，可能需要对现有设施和表面进行升级以达到现代标准。地板可能是瓷砖，这在西班牙沿海地区很常见，易于维护和散热。厨房被描述为‘部分配备’（Partially Fitted），这意味着基本橱柜和台面可能已安装，但电器和更个性化的装修可能需要买家自行完成。浴室同样可能需要更新，尽管数据库未提供具体信息。‘非家具’（Not Furnished）意味着公寓将以空置状态出售，允许买家完全按照自己的喜好来选择家具和装饰风格。‘城市景观’（Urban Views）表明窗户朝向周边城市区域。‘电梯’（Lift）功能表明建筑内有垂直交通便利性。这些特征共同描绘了一个具有潜在改造空间的房产，其最终的居住体验取决于买家在此基础上进行的装修和家具配置。
此公寓的起价为425,000欧元。该价格反映了其在马尔贝拉黄金地段的城市位置，该地段以其便利性和海滨可达性而闻名。提供的86平方米居住空间包含两间卧室和两间浴室。该价格定位使得它成为一个在马尔贝拉核心区域获得房产的潜在选择。价格可能会根据具体楼层、朝向或是否有额外的特定功能（数据库未提供）而有所不同，但给出的标价为起价。
该公寓为城市居民提供了在马尔贝拉繁华地区生活的机会。其位置意味着日常生活节奏紧凑且便捷。距离海滩仅有短暂步行距离，居民可以在一天中的任何时候享受海岸生活。234米内的超市和8米内的药房满足了日常购物和健康需求。137家餐厅和25家咖啡馆提供了广泛的餐饮选择，而20家银行则便于处理金融事务。该区域的415处体育设施和11条公共交通线路，以及50个公交站点，进一步增强了区域的宜居性和便利性。该地区有41所小学和28所中学，适合有学龄儿童的家庭。39处医疗健康中心则保证了居民的健康得到保障。每日往返于城市和海滩之间的生活方式，结合了城市的活力和海滨的宁静。
该公寓位于马尔贝拉的城市中心区域，提供了一种充满活力的生活方式。步行半径内汇集了137家餐厅、25家咖啡馆、29家药店和20家银行，使得日常所需极为便捷。距离最近的超市仅234米，日常采购毫不费力。996米内的医院和29家药房确保了医疗服务的可及性。教育方面，该区域拥有41所小学和28所中学，为家庭提供了多样的选择。总计415处体育设施，包括0.2公里内的体育中心，鼓励积极的生活方式。虽然位于城市环境中，但距离海滩（最近的Playa de la Bajadilla 738米）的相对近距离，也为居民提供了接触自然和放松的机会。此外，0.5公里内的Marbella港口增添了滨水区的吸引力。
该地图展示了项目在马尔贝拉市中心区域的精确位置。它突显了项目紧邻海岸线，并且身处一个高度城市化的区域。地图上标注了周边的商业设施、道路网络以及与海滩的距离，提供了直观的地理信息，帮助理解该物业的城市便利性和海岸可达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马尔贝拉市，这是安达卢西亚地区马拉加省的一个重要组成部分，是太阳海岸（Costa del Sol）的一部分。它在地理上处于一个战略位置，距离省会城市马拉加约47公里，马拉加是一座拥有超过57万人口的大都市。同时，它也相对靠近南部的其他城市，如阿尔赫西拉斯（Algeciras，66公里外）和赫雷斯德拉弗龙特拉（Jerez de la Frontera，113公里外）。这种区域定位使得居民能够享受马尔贝拉本地的设施，同时也能方便地前往邻近的较大城市进行一日游或处理更复杂的事务。
该公寓的地理位置在交通便利性方面表现出色。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约39公里，为国际旅行提供了直接通道。对于高尔夫爱好者，Golf Los Naranjos和The Range高尔夫课程均在6公里范围内，而Aloha Golf Club距离约6.8公里。海滩方面，Playa de la Bajadilla距离约738米，Playa de Casablanca约2.4公里，Playa de la Fontanilla约2.9公里。最近的超市距离234米，而药房仅8米之遥，为日常生活提供了极大的便利。公共交通方面，该区域有11条公交线路和50个公交站点，可以便捷地连接周边区域。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉地区享有地中海气候，全年平均气温为19.1°C，温度范围大致在12°C至26°C之间。这意味着该地区全年气候温和宜人，非常适合户外活动。该区域年平均日照时间长达3,851小时，是欧洲阳光最充足的地区之一。这为享受海滩和户外休闲提供了充裕的时间。游泳季节长达5个月，当水温达到或超过20°C时，居民可以享受海洋的乐趣。该公寓海拔为31米，距离海岸线有轻微的坡度（1.4%），这表明其地形相对平坦，靠近海边，同时也保证了良好的排水。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地区拥有丰富的海滩和休闲资源。最近的Playa de la Bajadilla海滩距离公寓仅738米，其他如Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）也在可达范围内。马尔贝拉地区共有8个蓝旗海滩，包括Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla和Los Monteros（Adelfas），这些海滩以其高标准的清洁度和设施而闻名。对于高尔夫爱好者，该区域提供了众多知名球场，如Golf Los Naranjos（6.0公里）、The Range高尔夫课程（6.0公里）和Aloha Golf Club（6.8公里），满足不同水平的需求。此外，还有415处体育设施，包括0.6公里内的Supera Miraflores游泳池和0.4公里内的Riohuelo市政体育中心，为居民提供了多样化的运动和娱乐选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于马尔贝拉市，这是安达卢西亚地区马拉加省的一个重要组成部分，是太阳海岸（Costa del Sol）的一部分。它在地理上处于一个战略位置，距离省会城市马拉加约47公里，马拉加是一座拥有超过57万人口的大都市。同时，它也相对靠近南部的其他城市，如阿尔赫西拉斯（Algeciras，66公里外）和赫雷斯德拉弗龙特拉（Jerez de la Frontera，113公里外）。这种区域定位使得居民能够享受马尔贝拉本地的设施，同时也能方便地前往邻近的较大城市进行一日游或处理更复杂的事务。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL572839
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边项目相比，这个位于马尔贝拉市中心的项目提供了独特的价值主张。例如，Residencial Albatros（起价405,000欧元）和Nikki Living（起价450,000欧元）等邻近项目，其价格范围与本物业（425,000欧元起）相似，但本项目在城市便利性上可能更胜一筹，因为它明确指出靠近超市、药房和大量餐饮娱乐场所，且步行即可到达海滩。The Grove（起价527,500欧元）的价格点较高，可能代表了更新的开发项目或更高的规格。本项目的关键优势在于其成熟的城市环境和既有的基础设施，例如1980年的建成年份虽然意味着需要更新，但也表明该地区已经是一个高度发展且居住成熟的区域。相比之下，一些新建项目可能提供更现代化的设施，但可能位于离市中心稍远的区域，需要更依赖交通工具。本物业提供的是一种直接融入当地生活、享受现有城市活力的选择，尤其适合那些看重便利性和可达性，并愿意进行个性化装修的买家。该区域丰富的海滩（8个蓝旗海滩）、高尔夫球场（如Golf Los Naranjos）和体育设施（415处）是整个太阳海岸的普遍吸引力，本项目只是坐拥了这些优势的一部分，并将其与城市生活的便捷性紧密结合。
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