דירה זו ממוקמת במרביה בקוסטה דל סול, במיקום אורבני מרכזי בשדרה ריקרדו סוריאנו. דירת ה-92 מטר רבוע נבנתה ב-1970 וכוללת שלושה חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הנכס ממוקם במרחק של כ-400 מטר מהחוף והוא חלק ממתחם מגורים עם בריכת שחייה משותפת וגנים. הדירה נמצאת בקומת הקרקע ושופצה לסטנדרטים מודרניים תוך שמירה על המבנה המקורי שלה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב מרביה, באחד הרחובות הראשיים של העיר. מיקומה מאפשר גישה נוחה לחוף ברגל, כמו גם קרבה לעיר העתיקה, טיילת החוף ומתקנים שונים. הנכס ממוקם באזור אורבני מבוסס עם תשתית ושירותים נרחבים במרחק הליכה.
דירה זו עונה על צורכיהם של אלה המחפשים מגורים במיקום מרכזי עם גישה לשירותים אורבניים. פריסת שלושת חדרי השינה מתאימה למשפחות קטנות או לזוגות המעוניינים במרחב נוסף. המרפסת הפרטית והחצר הפרטית מספקות אזורי מחיה חיצוניים, בעוד שבריכת השחייה המשותפת והגנים מציעים מתקני פנאי משותפים.
בניין הדירות הושלם ב-1970, מה שהופך אותו לנכס מבוסס ולא לבנייה חדשה. הדירה עצמה שופצה לסטנדרטים מודרניים, עדכנה את פנים המבנה תוך שמירה על המבנה המקורי שלה. מתחם המגורים כולל אזורים משותפים המתוחזקים היטב עם בריכת שחייה וגנים. השיפוץ מבטיח פונקציונליות וסטנדרטי מחיה עכשוויים תוך שימור האופי המקורי של הבניין.
הדירה אינה מציעה נוף לים למרות קרבתה לחוף. האוריינטציה המערבית פירושה שאור הבוקר מוגבל. לבניין אין מעלית, מה שיכול להיות מגבלה עבור אנשים עם בעיות ניידות. המיקום האורבני עלול לגרום לרעש מפעילויות מסחריות בסביבה. לדירה יש רק חדר אמבטיה אחד למרות שלושה חדרי שינה. לנכס אין חניה פרטית, מה שיכול להיות מגבלה באזור מרכזי זה.
Ref: VL786577
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לתרחישי מגורים שונים. עבור משפחה קטנה, היא מציעה מיקום מרכזי קרוב לבתי ספר ומתקנים. עבור אנשים פנסיונרים או זוגות, היא מספקת גישה קלה לשירותים, מתקני רפואה והזדמנויות פנאי ללא צורך ברכב. כבית שני, המיקום שלה מאפשר הנאה מידית מאורח החיים של מרביה ללא נסיעות ארוכות לאטרקציות או לחוף. משקיעים עשויים להעריך את הפוטנציאל השכירות בהתחשב במיקום המרכזי של הנכס והקרבה לאזורים תיירותיים. המצב המשופץ של הדירה אחרי השיפוץ אומר שנדרשת השקעה מינימלית מידית, מה שהופך אותה למתאימה עבור אלה המחפשים נכס מוכן למגורים.
הדירה שופצה תוך תשומת לב לפונקציונליות ואסתטיקה מודרנית. אזור המגורים-אוכל כולל ריהוט לבן עכשווי שממקסם את תחושת המרחב והאור. המטבח מצויד במלואו במכשירי חשמל מודרניים וארונות המספקים אחסון נרחב. חדר האמבטיה עודכן עם תקנים פרקטיים ששומרים על פונקציונליות תוך הצגת מראה נקי. ארונות בנויים בחדרי השינה מציעים פתרונות אחסון משולבים. השיפוץ שימר את הפריסה המקורית של הדירה תוך עדכון גימורים ותקנים כדי לעמוד בסטנדרטים עכשוויים. המרפסת הפונה מערבה מספקת הרחבה חיצונית של אזור המגורים, מעוצבת למנוחה ואכילה. איכות החומרים ששימשו בשיפוץ מתמקדת בעמידות ומעשיות ולא בגימורי יוקרה, ומבטיחה פונקציונליות ארוכת טווח באקלים ים תיכוני.
הדירה מוצעת במחיר של €429,000, מה שממקם אותה בטווח הבינוני של שוק הנדל״ן במרביה. מחיר זה משקף את המיקום המרכזי שלה, את הקרבה לחוף ואת העובדה שהיא שופצה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו רסידנסיאל אלבטרוס (החל מ-€405,000), דה גרוב (מ-€433,300) וניקי ליווינג (מ-€450,000), דירה זו מציעה נקודת מחיר תחרותית עבור המיקום והתכונות שלה. המחיר מעיד על הערך של הנכס בשוק הנדל״ן של מרביה, שבו מיקום, גודל ומצב קובעים שונות במחירים.
מגורים בדירה זו מציעים חוויה יומית המתמקדת סביב חיים אורבניים ים-תיכוניים. בבוקרים עשויים להתחיל עם ארוחת בוקר במרפסת הפרטית לפני הליכה לחנויות סמוכות לצורכי יומיום. החוף נגיש בקלות לביקורים ספונטניים בחוף או לטיולי ערב לאורך הטיילת. המיקום המרכזי של הדירה פירושו שמסעדות, בתי קפה ושירותים הם חלק מהשגרה היומית ללא צורך בתחבורה. בצהריים, אזור הבריכה המשותפת מספק מפלט מהפעילות האורבנית. החצר הפרטית מציעה מרחב חיצוני נוסף למנוחה או גינון. הקרבה לעיר העתיקה מאפשרת חקירה תכופה של רחובותיה ההיסטוריים והכיכרותיה. המיקום תומך באורח חיים שבו נוחות אורבנית וגישה לחוף משולבים בחיי היומיום.
החיים בדירה זו מוגדרים על ידי הקשר שלה לתשתית האורבנית והקרבה לחוף של מרביה. שירותים חיוניים כמו בתי מרקחת, סופרמרקטים ובנקים נמצאים ברדיוס של 250 מטר, ויוצרים שגרה יומית נוחה. מתקני בריאות נגישים עם בית חולים במרחק של פחות מקילומטר אחד. המיקום תומך באורח חיים הולך ברגל, עם מסעדות, בתי קפה ואטרקציות תרבות רבות במרחק הליכה. מיקום הנכס בשדרה ריקרדו סוריאנו ממקם אותו בלב הפעילות המסחרית של מרביה תוך שמירה על אופי פרטי. קיימות אפשרויות תחבורה ציבורית, אך המיקום המרכזי מפחית את התלות בכלי רכב לפעילויות יומיות. האיזון בין נוחות אורבנית לגישה לחוף מגדיר את חוויית המחיה, כאשר החוף משמש גם כנכס פנאי וגם כהרחבה טבעית של סביבת המחיה.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בשדרה ריקרדו סוריאנו במרכז מרביה. הנכס ממוקם במרחק של כ-400 מטר מקו החוף, עם החוף הקרוב ביותר (פלאיה דה לה בחדדילה) במרחק הליכה קל. המפה ממחישה את קרבת הדירה לעיר העתיקה ואזור המרינה ממזרח, בעוד מתקנים מסחריים ושירותים מקיפים אותה מכל הכיוונים. מיקום הנכס בלב הרקמה האורבנית של מרביה ברור, עם כבישים ראשיים ונתיבי תחבורה ציבורית בסמוך המבטיחים קישוריות ברחבי העיר והאזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
למרביה יש מיקום אסטרטגי בקוסטה דל סול, המשמשת כמרכז אזורי. מיקום הדירה בלב מרביה ממקם אותה במרכזה של עיר חוף חשובה זו. מזרחה, עיר המלאגה נמצאת במרחק 47 קילומטר, המשמשת כבירת המחוז וכמרכז אורבני גדול עם שירותים נרחבים וקשרים בינלאומיים. מערבה, גיברלטר נמצאת במרחק של 57 קילומטר, ומציעה שער בינלאומי נוסף. ערים אזוריות משמעותיות נוספות כוללות אלחסירס (66 קילומטר) וחרס דה לה פרונטרה (113 קילומטר). מעמדה של מרביה כמטה איגוד הערים מדגיש את חשיבותה האזורית. מיקום הדירה המרכזי במרביה ממקסם את הגישה לחיבורים אזוריים אלה תוך שמירה על נוחות המחיה האורבנית.
הדירה מציעה נגישות מצוינת ליעדים מרכזיים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחדדילה, נמצא במרחק של פחות מ-750 מטר, מה שמאפשר גישה רגלית קלה. חופי העיר העיקריים של מרביה נמצאים בטווח של 3 קילומטרים. עיר המלאגה נמצאת במרחק של 47 קילומטר, כ-45 דקות ברכב. שדה התעופה הקרוב ביותר, מלאגה-קוסטה דל סול, נמצא במרחק של 39 קילומטר, כ-30-40 דקות ברכב בהתאם לתנועה. עבור חובבי גולף, מספר מגרשים נגישים בטווח של 6-7 קילומטרים, כולל גולף לוס נרנחוס, שיעורי גולף דה ריינג' ומועדון גולף אלוהה. שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק של 57 קילומטר, ומספק אלטרנטיבה נוספת לטיסות בינלאומיות. המיקום המרכזי של הדירה ממזער את זמני הנסיעה לרוב היעדים החיוניים באזור.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
למרביה יש אקלים ים תיכוני עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 17.8°C, הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. מיקום הדירה בגובה 23 מטר מעל פני הים תורם לטמפרטורות מתונות לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים, עם טמפרטורות מים המגיעות או עולות על 20°C מסוף האביב עד תחילת הסתיו. האוריינטציה המערבית של הדירה פירושה אור אחר צהריים וערב על המרפסת, עם נופי שקיעה על הנוף האורבני. למרביה יש כ-320 ימי שמש בשנה בממוצע, מה שיוצר אורח חיים חיצוני שניתן ליהנות ממנו מהמרפסת והחצר של הדירה. השטח המישורי (0.5% שיפוע לחוף) הופך את האזור לקל להליכה בכל עונות השנה. האקלים תומך באורח חיים המתמקד סביב פעילויות חיצוניות, ביקורים בחוף ואכילה באוויר הפתוח לרוב חודשי השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי מרביה מציעים חופי דגל כחול רבים בקלות השגה, כולל קבופינו, קזבלנקה, אל קייבל, אל פארו ולה פונטניז'ה. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחדדילה, נמצא במרחק של פחות מ-750 מטר מהדירה. עבור חובבי גולף, מספר מגרשים נגישים בטווח של 6-8 קילומטרים, כולל גולף לוס נרנחוס, שיעורי גולף דה ריינג' ומועדון גולף אלוהה, המציעים תנאי משחק משתנים ומתקנים. למרביה יש 415 מתקני ספורט, כולל אפשרויות קרובות כמו פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה רק 100 מטר מהדירה וסופרה מיראפלורס במרחק 600 מטר. מרינות פוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן ומרינה לה בחדדילה נמצאות במרחק של 1.5 קילומטר, ומספקות פנאי ימי ואפשרויות אכילה. מיקום הדירה מאפשר שילוב קל של מתקני פנאי אלה בשגרה יומית או שבועית.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
למרביה יש מיקום אסטרטגי בקוסטה דל סול, המשמשת כמרכז אזורי. מיקום הדירה בלב מרביה ממקם אותה במרכזה של עיר חוף חשובה זו. מזרחה, עיר המלאגה נמצאת במרחק 47 קילומטר, המשמשת כבירת המחוז וכמרכז אורבני גדול עם שירותים נרחבים וקשרים בינלאומיים. מערבה, גיברלטר נמצאת במרחק של 57 קילומטר, ומציעה שער בינלאומי נוסף. ערים אזוריות משמעותיות נוספות כוללות אלחסירס (66 קילומטר) וחרס דה לה פרונטרה (113 קילומטר). מעמדה של מרביה כמטה איגוד הערים מדגיש את חשיבותה האזורית. מיקום הדירה המרכזי במרביה ממקסם את הגישה לחיבורים אזוריים אלה תוך שמירה על נוחות המחיה האורבנית.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה בין דירה זו לנכסים דומים במרביה, ניתן לזהות כמה הבדלים. רסידנסיאל אלבטרוס, עם מחירים החל מ-€405,000, מציע נקודת כניסה נמוכה יותר אך עשויה לחסור במיקום המרכזי של נכס שדרת ריקרדו סוריאנו. פיתוח דה גרוב, החל מ-€433,300, מייצג טווח מחירים גבוה יותר שעשוי לשקף בנייה חדשה יותר או מתקני יוקרה. ניקי ליווינג, עם מחירים מ-€450,000, תופס את הפלח הפרימיום של השוואה זו. המחיר של הדירה הנוכחית על סך €429,000 ממקם אותה בטווח הבינוני, מאזן בין המיקום המרכזי שלה לבין מעמדה כנכס משופץ בבניין ישן. בתוך שוק הנדל״ן הרחב יותר של מרביה, דירה זו מציעה חוויית מגורים מסורתית בלב העיר, בניגוד לפיתוחים חדשים יותר שעשויים להיות ממוקמים רחוק יותר מהמרכז או להציע מתקני אורח חיים שונים. הנכס מייצג הצעת ערך עבור אלה המעדיפים מיקום ונגישות על פני בנייה חדשה או מתקני סגנון ריזורט נרחבים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID