マルベーリャの中心部の好立地に位置する、広々とした5ベッドルーム・3バスルーム付きの独立型ヴィラをご紹介します。1,025 m²のゆとりある敷地に建物面積246 m²を誇るこの即入居可の住宅は、ゆとりある居住空間と大きな可能性を提供します。2006年に建築された本物件は、成熟した市街地環境に位置し、多彩な利便施設へのアクセスと、マルベーリャならではの活気あるライフスタイルへの快適なアクセスを実現しています。コスタ・デル・ソルで最も人気のあるロケーションのひとつにおいて、堅実な基盤を備えた物件を入手する絶好の機会となる住まいです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはマルベーリャ内の戦略的な位置にあり、必要不可欠なサービスへの近接性を備えています。ビーチや市街地の利便施設まで徒歩圏内に位置し、日常の利便性を手の届くところに置いています。町の多彩な魅力へのアクセスと、閑静な住宅地の側面が融合した環境で、都市としての利便性と成熟したコミュニティの落ち着きのバランスが取れています。
本物件は、ゆとりある空間と中心部の立地を求める個人やご家族に最適です。5つの寝室は、家族での暮らし、来客用の宿泊スペース、あるいは専用のホームオフィスとしての活用など、柔軟な使い方が可能です。この立地は、買い物から食事まで多くの日常のニーズを徒歩で満たせるライフスタイルを支え、日常活動における交通への依存を軽減します。
2006年に竣工したこのヴィラは即入居可の物件であり、完全に建築済みで直ちに入居可能であることを意味します。中古物件として、自分好みに使用したり、必要に応じて更新したりできる、確かな資産を提供します。竣工年は当時の基準に準拠した建築であることを示しており、堅固な構造と確立された存在感を備えています。
本物件には、未完成物件の購入に通常付随する新築保証はありません。エネルギー性能証明書や高度なスマートホーム技術に関する詳細は提供されていません。ヴィラの向きは東向きで、一日を通して日当たりに影響する可能性があります。また家具付きではないため、家具や調度品には追加の投資が必要です。
本物件はさまざまな買い手に適しています。ご家族は、5つの寝室と学校への近接性、そして徒歩圏内の商店やサービスの利便性を高く評価するでしょう。活気ある海辺の都市でのライフスタイルの変化や定住を求める方には、マルベーリャの利便施設と気候が魅力的です。アクセス性を重視される方にとって、ヴィラの中心部という立地は、市中心部（車で5分未満）、プエルト・バヌス（7分）、マラガ空港（40分）への移動時間を最小限に抑えます。また、即入居可の状態であるため、比較的すぐに引っ越せる物件を求める方にも魅力的な選択肢であり、すぐに楽しむにも、将来カスタマイズするにも堅実な基盤を提供します。
2006年に竣工したこのヴィラは、優れた状態を呈しており、手入れの行き届いた構造をうかがわせます。全室に大理石の床が敷かれ、地中海地域の住宅でその耐久性と美しさで知られる素材です。冷暖房エアコンにより快適な室内環境を一年中確保します。キッチンは完全に設備が整っておりすぐに使用可能で、バスルームには専用バスルームも備わっています。専用プール、屋根付きテラス、ルーフテラスなどの設備が居住体験を高め、家事室、収納室、複層ガラスなどの実用的な要素が住まい全体の品質と機能性に貢献しています。
この独立型ヴィラは、売出価格1,550,000ユーロの固定価格で提供されています。中古物件として、この価格は現在の市場における評価と状態を反映しています。ヴィラは1,025 m²の敷地に246 m²の居住空間を備え、マルベーリャ中心部のこの価格帯ではかなりの規模を誇ります。この単一の中古住宅には価格の変動はありませんが、購入を検討される方は、家具の調達や希望に応じた改修に関する追加費用を考慮する必要があります。
マルベーリャのよく成熟した市街地エリアに佇むこの独立型ヴィラは、利便性とアクセス性を中心としたライフスタイルを提供します。周辺環境は利便施設の密度が高く、スーパーマーケットまではわずか234メートル、薬局は事実上门先（8メートル）にあるため、日常の買い物が驚くほど簡単になります。このエリアには半径2 km以内に137軒のレストランと25軒のカフェがあり、さらに20の銀行と29軒の薬局があり、充実した商業・サービスインフラを示しています。こうした施設の集積により、ほとんどのニーズは徒歩または短い自転車移動で満たせる日常リズムが支えられ、活動的でつながりのある暮らし方が促されます。学校、港、各種スポーツ施設への近接性も、住民の日常生活をさらに豊かにします。
マルベーリャのこのエリアでの暮らしは、利便性とつながりのあるライフスタイルを受け入れることを意味します。周辺は市街化されており、スーパーマーケット（234 m）や薬局（8 m）など必要不可欠なサービスがすぐ手の届く場所にあります。このエリアは移動の利便性に優れ、多くの利便施設が徒歩や自転車でアクセス可能とされています。つまり、日常の作業に最小限の移動で済む生活が実現し、望めば車に依存しないライフスタイルが可能になります。レストランの高密度（半径2 km以内に137軒）やその他のレジャー施設の集積は活発な社交生活を支え、ビーチやマリーナへの近接性がレクリエーションの機会を広げます。
この地図は、マルベーリャ内における独立型ヴィラの位置を表示し、主要な利便施設や海岸線に対する中心部の位置を示しています。ビーチ、スーパーマーケット、交通機関への近接性が視覚的に表されており、本物件の周辺環境とマルベーリャの市街地への一体化を明確に把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
本物件はマルベーリャに位置し、マラガ県内の著名な都市でありコスタ・デル・ソルの中核をなす一部です。マルベーリャ自体が重要な地域の中心地であり、人口は約159,786人（2025年推定）を誇ります。マラガ（47 km）やアルヘシラス（66 km）など、アンダルシアのより大きな都市に対しても戦略的な位置にあります。コスタ・デル・ソルはその気候、ビーチ、高級アメニティで世界的に有名で、このヴィラのマルベーリャ中心部という立地は、この魅力的な地域の中心に位置し、ライフスタイルと投資機会の全領域へのアクセスを提供します。
このヴィラは優れたアクセス性を備えています。マルベーリャのビーチのひとつであるPlaya de la Bajadillaまで約738メートルの位置にあり、Playa de la CasablancaやLa Fontanillaなどの他のビーチも数キロ圏内にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）へは約39 km（車で40分）で到達できます。ゴルフ愛好家には、Golf Los Naranjosなどのコースが約6.0 km先にあります。公共交通機関も充実しており、周辺には11路線と50の停留所があり、マルベーリャ市内や周辺地域への移動に便利です。道路網も良好で、マルベーリャの市中心部までは車で短時間です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャは亜熱帯地中海性気候に恵まれ、年平均気温は19.1°C、月平均気温は冬の12°Cから夏の26°Cまでの幅です。この地域は年間約320日の晴天に恵まれ、一年を通じて屋外アクティビティに適した環境を作り出しています。海水浴のシーズンは通常5ヶ月間続き、この期間中の水温は一般的に20°Cを超えます。ヴィラは海抜31メートルの位置にあり、最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaに向かう勾配はわずか1.4%で、沿岸部のすぐ周辺は主に平坦な地形であることを示しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ヴィラの海岸への近接性は、ビーチやウォーターアクティビティの娯楽に豊富な機会を提供します。Playa de la Bajadillaまではわずか738メートルで、Playa de la Casablanca（2.4 km）やLa Fontanilla（2.9 km）など他の有名なビーチにもアクセス可能です。マルベーリャはブルーフラッグビーチを複数擁し、高い水質と施設の基準を満たしています。レクリエーション活動としては、広域で415のスポーツ施設が確認されており、Supera Miraflores（0.6 km）やPolideportivo Francisco Norte（0.2 km）など近隣のプールも含まれます。また、Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella（0.5 km）など複数のマリーナもあり、マリンスポーツも楽しめます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL783704
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベーリャ中心部にあるこの独立型ヴィラは、競争の激しい市場に位置しています。「Mare in Marbella」（最低販売価格1,460,000ユーロ）や「Salvia in Marbella」（最低販売価格1,150,000ユーロ）などの類似物件は、人気エリアにおける同様の中古住宅の価格帯を示しています。「Soul Marbella Sunlife」（最低販売価格1,943,000ユーロ）はより高い価格帯を代表し、新築またはプレミアムな設備を提供していると考えられます。1,550,000ユーロで、このヴィラはこの好立地における中古物件の中で中位から上位の価格帯に位置します。即入居可の状態と中心部の市街地という立地、そして5ベッドルームと専用プールの組み合わせは、利便施設から遠い、あるいは未完成物件としての購入が必要なプロジェクトと比較して、明確な価値提案を提供します。ビーチや各種サービスへの徒歩圏内というアクセス性は、マルベーリャの広範な住宅市場において本物件を際立たせています。
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