关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马尔韦拉的核心城区，处于高度城市化的环境中。距离Playa de la Bajadilla海滩不到一公里，紧邻维根德尔卡门体育港（Puerto Deportivo Virgen del Carmen）。周边商业设施密集，超市、药店和餐厅均在步行范围内，地理位置具有极强的功能性和便利性。
该住宅适合优先考虑生活便利性和减少对汽车依赖的人群。所有日常服务设施如购物、医疗和公共交通均在附近。由于其中心位置，适合那些希望在城市环境中生活并能轻松步行至海滩和市中心的居民。
该项目属于现房，于1982年竣工。作为存量房产，其建筑结构和设施反映了当时的标准，当前维护状况良好。与新建期房不同，无需等待施工期，交付后即可入住，但内部装修可能需要根据个人偏好进行更新。
该房产不提供私人花园或社区游泳池。由于位于市区街道旁，居住环境可能会受到城市交通和商业活动噪音的影响。此外，该建筑不提供封闭式度假村的安保服务，适合习惯开放城市生活方式的居民。
这套公寓非常适合寻找第二居所作为度假基地的夫妇或个人，特别是那些希望步行即可到达海滩和餐厅的人。对于不希望驾驶车辆进行日常活动的退休人士来说，这里的地理位置具有极高的吸引力。它也适合那些希望在马尔韦拉进行投资并立即获得租金收益的买家，因为现房状态允许立即出租。然而，这不适合寻求安静、私密且带有大面积私人花园的家庭。此外，对于坚持需要现代开放式布局和最新智能家居系统的买家，可能需要进行装修投入。
该公寓建于1982年，采用了该时期典型的施工材料和标准。物业状况被描述为“良好”，表明其结构坚固且维护得当。内部配备有嵌入式衣柜和设备齐全的厨房，体现了对居住空间实用性的优化。玻璃封闭的露台是一个显著的技术特征，它有效地延伸了生活空间，同时提供了防风保护。尽管建筑拥有电梯等基本便利设施，但潜在买家应预期到，其内部装修风格（如地砖、洁具和照明）可能较为传统，不符合现代豪华审美。对于注重耐用性和位置而非全新建材的买家来说，其质量水平是可以接受的。
起售价为460,000欧元，包含一个停车位，这在市中心是一个稀缺且高价值的附加项。每平方米价格约为5,750欧元。与周边新建的高端项目如Be Aloha（起价497,500欧元）和Medblue（起价509,000欧元）相比，该房产提供了较低的入门价格。其价格策略反映了建筑年代与地理位置之间的平衡，适合寻求核心区域性价比的买家。
在这里生活意味着充分利用马尔韦拉市中心的便利节奏。早晨可以在玻璃露台上享受阳光，随后步行几分钟即可到达海滨长廊散步或前往市场购买新鲜食材。由于紧邻港口，附近有丰富的海鲜餐厅和咖啡馆。公寓的位置使得日常杂务变得简单，超市仅234米远，而药房就在楼下。对于喜欢活跃社交生活的人来说，这里有133家餐厅可供选择。然而，作为市中心的一部分，街道在夏季旅游旺季或周末可能会比较繁忙。公寓朝东、南、西，保证了不同时间段的光照。这里是体验当地晚间散步文化的理想地点，居民可以轻松融入马尔韦拉的都市氛围中。
该区域的基础设施成熟且全面，支持繁忙的都市生活。公共交通系统发达，周边有50个公交站点，方便前往市内及周边地区。医疗资源极其丰富，距离最近的医院仅约1公里，且周边有29家药房。教育资源方面，区域内有大量学校和托儿所，包括距离2公里的英国国际学校，满足不同国籍家庭的需求。此外，附近有多个体育中心，如100米外的Polideportivo Francisco Norte，提供了健身房、游泳池和球场等设施。整个区域的市政服务在马尔韦拉属于标准水平，确保了稳定的生活质量。
地图显示了公寓在马尔韦拉东部沿海的显著位置。它位于海滨长廊和城市主干道之间，紧邻维根德尔卡门体育港。图示清晰地标注了其与最近的海滩、医院和体育中心的近距离关系，以及通往机场的主要公路连接，直观地展示了其作为城市居住点的便利性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马尔韦拉市中心的东部区域，是连接旧城和港口区的枢纽。相对于内陆的“高尔夫山谷”区域，这里更靠近海岸线和城市核心服务。相比于西部的圣佩德罗，这里的城市化程度更高，商业氛围更浓。其位置处于太阳海岸的中心地带，既能享受马尔韦拉的国际化设施，又能快速通过高速公路连接马拉加和直布罗陀。
该项目的位置在可达性方面表现卓越。Playa de la Bajadilla海滩位于738米外，步行可达。高尔夫爱好者需要行驶约6公里即可到达Los Naranjos或Aloha高尔夫俱乐部。马拉加机场（AGP）位于39公里外，通过高速公路连接，通常车程在35-45分钟之间。日常生活设施触手可及，超市234米，药房仅8米。此外，维根德尔卡门体育港距离500米，为海上活动提供了便利。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔韦拉的地中海气候为户外生活提供了理想条件，年平均气温为17.8°C。夏季炎热干燥，气温常升至26°C以上，而冬季温和，气温很少低于12°C。该地区海拔23米，地形平坦，坡度仅为0.5%，使得步行极为轻松。游泳季节长达4个月，期间海水温度舒适。公寓的朝向（东、南、西）确保了充足的自然光线摄入，露台成为了全年享受户外气候的延伸空间。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该区域为休闲活动提供了丰富的选择。附近有两个蓝旗海滩：Playa de la Bajadilla和Playa de Casablanca，水质优良。码头和体育港距离500米，提供了航海、钓鱼和海滨餐饮的场所。高尔夫设施集中在6公里半径内，包括多家著名的俱乐部。此外，市内共有415个体育设施，从公共游泳池到多功能体育中心，支持各种健康和娱乐活动。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于马尔韦拉市中心的东部区域，是连接旧城和港口区的枢纽。相对于内陆的“高尔夫山谷”区域，这里更靠近海岸线和城市核心服务。相比于西部的圣佩德罗，这里的城市化程度更高，商业氛围更浓。其位置处于太阳海岸的中心地带，既能享受马尔韦拉的国际化设施，又能快速通过高速公路连接马拉加和直布罗陀。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL027833
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边新开发的高端项目如Be Aloha（位于Nueva Andalucía，起价497,500欧元）和Medblue（位于Elviria，起价509,000欧元）相比，本项目在价格上具有明显优势，460,000欧元的起售价包含了停车位。新建项目通常提供现代化的社区游泳池、健身房和高端装修，但往往距离市中心或海滩较远，且停车位通常需要额外购买。本项目虽然缺乏现代化的社区设施，且建筑年代较久，但其地理位置提供了无法复制的城市生活便利性，即“位置优于设施”。对于买家而言，选择本项目意味着以牺牲部分舒适度和现代化设施为代价，换取了核心地段的稀缺性和更低的单价。这与寻求度假村体验的买家形成对比，更适合那些看重城市互动和即时可用性的务实买家。
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